ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าต่างๆ
จากผลสำรวจการตลาดอสังหาริมทรัพย์คอนโดมิเนียมในไตรมาสที่ผ่านมาทำให้เห็นว่าภาพรวมของตลาดคอนโดมิเนียมยังคงอยู่ในสภาวะที่ซบเซา คอนโดมิเนียมเพิ่มมากขึ้นแต่ยอดขายและการรับโอนลดต่ำลง โดยเฉพาะโครงการตามแนวรถไฟฟ้าในเมืองที่มีราคาสูงขึ้นเรื่อยๆ โดยรถไฟฟ้าที่น่าสนใจและมีอัตราการเกิดใหม่ของซัพพลายที่ค่อนข้างเยอะกว่าสายอื่น และยังสามารถทำยอดขายได้กว่า 79% ก็คือรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ซึ่งยังคงเป็นที่ฮอทฮิตในการปักหมุดโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ ทั้งบริเวณแนวรถไฟฟ้าในเมืองอย่างสถานีอโศก ลาดพร้าว พระราม 9 รวมไปถึงส่วนต่อขยายทางฝั่งธนฯ ก็มีซัพพลายเข้าไปรองรับดีมานด์ขนาดใหญ่ไม่แพ้กับทางฝั่งเมืองจากราคาที่ดินที่ยังไม่สูงมากแต่มีผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยค่อนข้างเยอะ
โครงการรถไฟฟ้ามหานครสายต่างๆทั้งปัจจุบันและอนาคต
จากข้อมูลที่กล่าวมาสามารถบอกได้ว่ารถไฟฟ้า MRT สายสีย้ำเงินยังคงเป็นหนึ่งใน Line รถไฟฟ้าของกทม. ที่ยังคงเป็นที่น่าสนใจ และมีโครงการเข้าไปเปิดใหม่เกือบ 20,000 ยูนิต เอาชนะ BTS สายเก่าอย่าง สายสีเขียวตอนเหนือ และตอนใต้รวมกันอย่างเห็นได้ชัด ทั้งนี้ที่รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินเป็นที่น่าสนใจอาจมีไฮไลท์มาจากการเป็น Circle Line สายแรกที่วิ่งเป็นวงกลมผ่านตัวเมืองชั้นใน และออกไปสู่ตัวเมืองชั้นนอกได้ นอกจากนั้นเมื่อส่วนต่อขยายสร้างเสร้จยังจะถือเป็นรถไฟฟ้าสายใหม่ที่มีจุดตัด Interchange เชื่อมต่อไปสู่รถไฟฟ้าสายอื่นๆ มากที่สุดอีกด้วย
วันนี้ DDproperty จึงไม่พลาดที่จะมาอัพเดทโครงการใหม่บนแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินบางส่วนในครึ่งปีหลังให้ทุกคนได้ชมกัน ซึ่งจะมีโครงการอะไรกันบ้างนั้น ตามมาดูกันเลย
มารุ ลาดพร้าว 15 (Maru Ladprao)
บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ตัดสินใจซื้อที่ดินที่เป็นปั้มน้ำมันเก่าใกล้สถานีรถไฟฟ้า MRT ลาดพร้าว เพียง 70 ม. มาพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมแบรนด์ใหม่อย่าง มารุ ลาดพร้าว 15 (Maru Ladprao 15) บนที่ดินติดสถานีรถไฟฟ้าย่านลาดพร้าวที่เรียกได้ว่ามีไม่ถูกเลยในปัจจุบัน โดยมีราคาซื้อขายที่ดินกันถึง 300,000 บาทขึ้นไปต่อตารางวา แต่ทั้งนี้เองเมเจอร์ก็สามารถนำที่ดินมาพัฒนาเป็นโครงการระดับกลางที่มีมูลค่ากว่า 1,800 ล้านบาท โดยเน้นจุดเด่นตอบโจทย์คนเมืองด้วยพื้นที่ส่วนกลางในการเลี้ยงสัตว์ และโซนสำหรับคนรักสุขภาพ โดยโครงการ มารุ ลาดพร้าว 15 (Maru Ladprao 15) น่าจะมีราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ประมาณ 150,000 บาท กับรูปแบบห้อง สตูดิโอ ขนาด 30 ตร.ม. (พื้นจรดเพดานมีความสูง 2.6 ตร.ม.), 1 Bedroom 32-35 ตร.ม. (พื้นจรดเพดานมีความสูง 2.6 ตร.ม.), 2 Bedroom 50-60 ตร.ม. (พื้นจรดเพดานมีความสูง 2.6 ตร.ม.), Loft 28-32 ตร.ม. (พื้นจรดเพดานมีความสูง 4.6 ตร.ม.)
ไซมิส เอ็กซ์คลูซีพ ควีนส์ (Siamese Exclusive Queens)
ในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมาพื้นที่ที่ถูกพูดถึงมากที่สุดคงหนีไม่พ้นบริเวณที่มีการลงทุนสูงกว่า 120,000 ล้านบาท หรือ ช่วงถนนรัชดาฯ – พระราม 4 หนึ่งในพื้นที่ที่มีการพัฒนาด้านอสังหาริมทรัพย์ตลอดเวลา โดยพื้นที่ส่วนใหญ่ก็ตกอยู่ในมือของผู้พัฒนาชื่อดังรายหนึ่งที่มีเม็ดเงินลงทุนอันดับต้นๆ ของประเทศไทย ที่ผ่านมาเราจึงเห็นการพัฒนาต่างๆ บริเวณนี้อยู่ตลอด และบริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด เองก็ไม่พลาดที่จะเอาพื้นที่ในแลนด์แบงก์ใกล้ MRT ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์มาพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัยแนวคอนโดมิเนียมระดับพรีเมี่ยมอย่าง ไซมิส เอ็กซ์คลูซีพ ควีนส์ (Siamese Exclusive Queens) และมีราคาเปิดตัวของโครงการอยู่ที่ 6.9 ล้านบาท หรือ ประมาณ 200,000 บาทต่อตารางเมตร โดยมีห้องชุด 4 รูปแบบได้แก่ 1 ห้องนอนขนาด 34-58 ตร.ม., 2 ห้องนอนขนาด 76-102 ตร.ม., 3 ห้องนอนขนาด 131-133 ตร.ม., Penthouse ขนาด 153 ตร.ม.
พรีวิวโครงการใหม่: ศุภาลัย ลอฟท์ สถานีแยกไฟฉาย (Supalai Loft Yaek Fai Chai Station)
โครงการ ศุภาลัย ลอฟท์ สถานีแยกไฟฉาย ดีไซน์ออกมาในสไตล์โมเดิร์นลอฟท์ที่มีความทันสมัยแต่ยังคงความเรียบหรูให้เหมาะสมกับย่านเก่าแก่อย่างทำเลฝั่งธนฯ ส่วนภายในโครงการจะมาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันอยู่ชั้นบนสุดซึ่งประกอบไปด้วย Co – Living Space และ Co – Working Space อีกทั้งหลากหลายกิจกรรมสำหรับทุกคนในครอบครัว อาทิ Swimming Pool & Jacuzzi Fitness Sauna Playground (สนามเด็กเล่นและเครื่องเล่นสนาม) Meeting Room และ Roof Garden ส่วนตัวห้องจะเป็นหน้ากว้างที่สามารถรับลมและแสงธรรมชาติได้บนที่อยู่อาศัยที่มีความเป็นส่วนตัวที่ 366 ยูนิตเท่านั้น โดยโครงการจะจัดสรรห้องพักอาศัยที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 1 – 2 ห้องนอน 35 – 77.5 ตร.ม. และจะเปิดให้จองตั้งแต่วันที่ 7 – 13 กันยายน 2560 ที่เดอะมอลล์ ท่าพระ ในราคาเริ่มต้น 2.17 ล้านบาท ผ่อนเริ่มเพียง 5,900 บาทต่อเดือน
พรีวิวโครงการใหม่: เมทริส ลาดพร้าว (METRIS Ladprao)
บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเมนท์ ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ระดับบนในประเทศไทย ประเดิมเปิดโครงการใหม่สามทำเลแรก ได้แก่ พัฒนาการ, พระราม 9 – รามคำแหงและลาดพร้าว โดยคอนเซ็ปต์ของคอนโดฯ แบรนด์ เมทริส เน้นตอบโจทย์ชีวิตของคนเมืองที่ต้องการความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัย แวดล้อมด้วยสถานที่ไลฟ์สไตล์ และการเดินทางที่สะดวกสบาย บนทำเลศักยภาพที่เป็นย่านธุรกิจแห่งอนาคต และหนึ่งในโครงการที่น่าสนใจบนรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินก็คือ เมทริส ลาดพร้าว (METRIS Ladprao) คอนโดฯ ราคาจับต้องได้ใกล้ MRT สถานีลาดพร้าวที่เข้ามารองรับดีมานด์มนุษย์เงินเดือนกว่า 50,000 คนบนพื้นที่ โดยมีห้องชุดให้เลือกตั้งแต่ ห้องแบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 30.00-31.00 ตารางเมตร, ห้องแบบ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 44.00-52.50 ตารางเมตร, ห้องแบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 51.00 – 61.00 ตารางเมตร
พรีวิวโครงการใหม่: เซอเลส อโศก (Celes Asoke)
อโศก – สุขุมวิท ยังคงเป็นหนึ่งพื้นที่ทำเลที่ดีที่สุดในกรุงเทพฯ และยังคงพัฒนาอย่างไม่หยุดยั้งในด้านอสังหาริมทรัพย์ ถึงแม้พื้นที่บนทำเลจะแทบไม่เหลือให้พัฒนาแล้วก็ตาม แต่ด้วยความเจริญที่เต็มไปด้วยอาคารสำนักงานและดีมานด์ที่อยู่อาศัยทั้งชาวไทย ชาวต่างชาติ ตลอดจนนักลงทุน คอนโดมิเนียมที่มีโอกาสเกิดขึ้นใหม่บนทำเลนี้จึงเปรียบเสมือนเป็น Rare Item โดยหนึ่งในดีเวลลอปเปอร์ที่สามารถยึดทำเลช่วงต้นถนนอโศกมนตรีใกล้จุดตัดของ MRT สุขุมวิทและ BTS อโศกในเวลานี้ได้ก็คือ บริษัท ลัคกี้ ลิฟวิ่ง พร็อพเพอร์ตี้ส์ จำกัด ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดมาจากการร่วมทุนระหว่างผู้ประกอบการไทยและสิงคโปร์ ถึงแม้ชื่ออาจจะไม่คุ้นหูแต่ก็ถือเป็นผู้พัฒนาที่ผ่านประสบการณ์และคุ้นเคยกับพื้นที่สุขุมวิทดีจากโครงการที่ผ่านมา อาทิ LIV@ 49 และอีกหลายโครงการ ซึ่งตัวโครงการ เซอเลส อโศก (Celes Asoke) เป็นคอนโดมิเนียม High Rise ระดับ Luxury ห่างจาก MRT สุขุมวิทเพียง 40 ม. เคาะราคาขายในวันเปิดตัวไว้ที่ 7.9 ล้านบาทหรือมีราคาเฉลี่ยประมาณ 2 แสนบาทต่อตร.ม.ขึ้นไป โดยมีห้องชุดตั้งแต่ 1 ห้องนอนไปจนถึง 4 ห้องนอน
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กิตติคม พจนี Content Writer ประจำ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kittikom@ddproperty.com
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้าน คอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
