รถไฟฟ้า-โครงการอสังหาฯ คู่จิ้นชั่วคราวหรือถาวร?

ไฮไลท์…
– อสังหาฯ คู่จิ้นรถไฟฟ้า เหตุเพราะเกาะความเจริญของพื้นที่ในย่านนั้นๆ 
– ปัจจุบันผู้ประกอบการอสังหาฯ หันมาเป็นคู่จิ้นกับโครงการรถไฟฟ้าในอนาคต โดยเฉพาะที่เป็นส่วนต่อขยาย
– อนาคตอันใกล้ หากรถไฟฟ้าควบคุมหมดทุกพื้นที่ ต่อไปอาจจะได้เห็นการเป็นคู่จิ้นกันระหว่างอสังหาฯ กับความล้ำสมัยของนวัตกรรมเทคโนโลยีใหม่ๆ มากกว่าในปัจจุบัน

[สกู๊ปพิเศษ] ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมาดูเหมือนหลายคน ที่กำลังคิดหาโครงการที่อยู่อาศัยเดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า ต่างจะคุ้นเคยกับสิ่งที่ทางผู้ประกอบการพยายามนำเสนอความน่าสนใจของที่ตั้งโครงการ อันมีระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้าชนิด 0 เมตรถึง เหตุนี้บางคนจึงเกิดความสงสัยหากวันหนึ่งรถไฟฟ้าเหล่านี้ได้แพร่กระจายไปทั่วทุกหนแห่งในเขตกรุงเทพฯ และชานเมือง ในฐานะที่เราเป็นผู้บริโภคจะได้เห็นวิธีการนำเสนอความน่าสนใจของโครงการไปรูปแบบใด ประกอบกับในมุมผู้ประกอบการหากไม่ได้เกาะติดอานิสงส์จากรถไฟฟ้าแล้ว จะใช่กลยุทธ์ใดพัฒนาโครงการให้ตอบสนองความต้องการและไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย สิ่งเหล่านี้เป็นการคาดการณ์อนาคตอันสามารถเกิดขึ้นจริงได้ เหตุนี้เองจึงต้องไขคำตอบที่มาที่ไปของคู่จิ้นรถไฟฟ้า-โครงการอสังหาฯ อย่างกระจ่างแจ้ง 

ไขคำตอบโครงการอสังหาฯ เกาะติดอานิสงส์รถไฟฟ้า
พื้นที่แนวรถไฟฟ้า กลายเป็นกลยุทธ์พื้นฐานของบรรดาผู้ประกอบการอสังหาฯ ในการลงทุนโครงการที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียม เพื่อเจาะกลุ่มผู้อยู่อาศัยที่เลือกเดินทางด้วยรถไฟฟ้าในชีวิตประจำวัน โดยคนกลุ่มนี้มักเป็นหนุ่มสาวออฟฟิศ และนักเรียน นักศึกษา ที่ผู้ปกครองเลือกซื้อให้อยู่ใกล้กับแหล่งงานและสถานศึกษา ประกอบกับยังเป็นช่องทางให้กับกลุ่มนักลงทุน ที่มองหาอสังหาฯ ทำเลดี ไว้รอผลตอบแทนนระยะยาวจากมูลค่าของโครงการอสังหาฯ ที่ตั้งอยู่โซนทำเลทองนั้น สืบเนื่องจากในโซน CBD หรือแนวรถไฟฟ้ามักมีราคาปรับตัวสูงตามราคาที่ดิน ปัจจัยหลักที่ส่งผลให้ราคาดีดขึ้นในระยะเวลาอันสั้น เป็นเพราะพื้นที่ดังกล่าวมีการพัฒนาความเจริญอย่างรวดเร็ว จึงส่งผลให้เกิดดีมานด์สูง

โครงการอสังหาฯ หันมาพึ่งอานิสงส์เส้นทางรถไฟฟ้าในอนาคตมากขึ้นตั้งแต่ปี 59 เป็นต้นมา

เหตุนี้จึงทำให้ผู้ประกอบการอสังหาฯ มักลงทุนกว้านซื้อที่ดินแนวรถไฟฟ้า โดยเฉพาะบริเวณส่วนต่อขยายหรือกำลังจะเกิดเปิดให้บริการในอนาคตอันใกล้ สืบเนื่องจากราคาที่ดินยังอยู่ในระดับจับต้องได้ เหมาะแก่การนำมาพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม ทั้งนี้ส่วนใหญ่มักชูกลยุทธ์เรื่องระยะความใกล้ของพื้นที่โครงการกับรถไฟฟ้า เพื่อสร้างความน่าสนใจและเสิร์ฟความสะดวกสบายให้กับผู้อยู่อาศัย

5 อันดับราคาที่ดินแนวรถไฟฟ้าแพงสุด ปี 60
เจาะราคาที่ดินอสังหาฯ ในกรุงเทพฯ แถบเส้นรถไฟฟ้าสายสุขุมวิท ที่มีมูลค่าที่ดินหลักล้าน ส่งผลให้ราคาขายคอนโดมิเนียมย่านดังกล่าว เริ่มต้น 150,000 – 300,000 บาท/ตร.ม.
อันดับ 1: สยาม 2.13 ล้านบาท/ตร.ว.
อันดับ 2: ชิดลม 2 ล้านบาท/ตร.ว.
อันดับ 3: สีลม 1.7 ล้านบาท/ตร.ว.
อันดับ 4: สุขุมวิทตอนต้น 1.9-2 ล้านบาท/ตร.ว.
อันดับ 5: ถนนวิทยุ 1.6 ล้านบาท/ตร.ว.

อัพเดทรถไฟฟ้าสายอนาคต เตรียมเปิดบริการ
เมื่อโครงการอสังหาฯ เกาะติดอานิสงส์โครงการรถไฟฟ้า จึงทำให้ผู้ประกอบการมักเลือกปักหมุดโครงการในอนาคต ตามแผนนโยบายการก่อสร้างของรัฐบาล โดยเฉพาะสายที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างและกำลังเปิดตัวในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า อย่างเส้นสายสีเขียว สีน้ำเงินบริเวณส่วนต่อขยาย สีชมพู สีส้ม เป็นต้น ทั้งนี้ล้วนเป็นเส้นทางที่ขยายออกสู่พื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นนอกมากขึ้น ล่าสุด โครงข่ายการคมนาคมในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล และแผนการพัฒนาพื้นที่รอบสถานีรถไฟฟ้า ได้เผยความคืบหน้าโครงการรถไฟฟ้าที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง และจะเปิดบริการในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า โดยมีจำนวนทั้งหมด 6 โครงการ ดังต่อไปนี้

รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน เป็นหนึ่งในสายที่น่าจับตามอง เพราะจะมีสถานีหัวลำโพงเป็นศูนย์กลางการคมนาคมหลายเส้นของประเทศ ภาพ via www.mrta.co.th

1. สายสีน้ำเงิน ช่วงบางซื่อ-ท่าพระ และหัวลำโพง-บางแค เตรียมเปิดให้บริการปี 2562
2. สายสีเขียว ตอนใต้ ช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ เตรียมเปิดให้บริการปี 2561
3. สายสีเขียว ตอนเหนือ ช่วงหมอชิต-คูคต เตรียมเปิดให้บริการปี 2563
4. สายสีแดงอ่อน ช่วงบางซื่อ-ตลิ่งชัน เตรียมเปิดให้บริการปี 2563
5. สายสีแดงเข้ม ช่วงบางซื่อ-รังสิต เตรียมเปิดให้บริการปี 2563
6. สายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี เตรียมเปิดให้บริการปี 2567

ในวันที่เส้นสายรถไฟฟ้าครอบคลุมทุกพื้นที่ คู่จิ้นอย่างอสังหาฯ จะงัดกลยุทธ์ใด?
แน่นอนว่า ณ เวลานี้ ผู้ประกอบการอสังหาฯ ยังหวังอานิสงส์จากรถไฟฟ้า เพื่อพิชิตยอดขายให้กับโครงการตามระดับดีมานด์ของพื้นที่ในแต่ละย่าน แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นหากภาพในอนาคตแนวเส้นรถไฟฟ้าได้ครอบคลุมทั้งหมดทุกพื้นที่ เหล่าอสังหาฯ จะงัดกลยุทธ์ใดมาดึงความสนใจให้กับผู้ซื้อ เชื่อว่าสิ่งที่ผู้บริโภคจะเผชิญโปรโมชั่นของเหล่าผู้ประกอบการ ไม่ใช่ระยะความใกล้ของที่ตั้งกับโครงการ แต่จะกลับกลายเป็นสนามแข่งขันเรื่องความ Smart ที่ปัจจุบันหลายโครงการพยายามแต่งเสริมเติมแต่ง Prop Tech ลงไปในรายละเอียดของคอนโดฯ คาดว่าอนาคตข้างหน้า คงได้เห็นบรรดาโครงการคอนโดมิเนียมได้ลงสนามแข่งเรื่องที่อยู่อาศัยอันอยู่บนพื้นฐานของนวัตกรรมเทคโนโลยีมากขึ้น ทั้งนี้เพื่อสนองไลฟ์สไตล์และความต้องการของผู้อยู่อาศัยที่เปลี่ยนไป

เรื่องข้างต้นเขียนโดย อารยา ศิริพยัคฆ์ Content Writer ประจำเว็บไซต์ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com

อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน