[บทความประชาสัมพันธ์พิเศษ] อำเภอศรีราชา จังหวัดชลบุรี ตั้งอยู่บนชายฝั่งตะวันออกของอ่าวไทย ภูมิประเทศรายล้อมด้วยภูเขา มีพื้นที่ส่วนลาดเนินและทะเล ทำให้มีความได้เปรียบในการเป็นหนึ่งในศูนย์กลางอุตสาหกรรมของประเทศไทย เป็นที่ตั้งของนิคมอุตสาหกรรมหลายแห่ง พร้อมเส้นทางคมนาคมที่สะดวกและหลากหลาย โดยเฉพาะเส้นทางทางน้ำ มีท่าเรือพาณิชย์ขนาดใหญ่ซึ่งถูกพัฒนาให้เหมาะแก่การขนส่งสินค้าทั้งภายในและต่างประเทศ ในเขตเทศบาลนครแหลมฉบัง ซึ่งเป็นเทศบาลรูปแบบพิเศษ
มีเนื้อที่กว่าหกพันไร่ จัดตั้งขึ้นรองรับการพัฒนาสู่การเป็นเมืองท่าพาณิชย์ ซึ่งจากการจัดอันดับ พบว่าท่าเรือแหลมฉบังเป็นท่าเรือสำคัญอันดับที่ 16 ของโลก นอกจากนี้ศรีราชายังเชื่อมต่อกับทางหลวงพิเศษหมายเลข 7 หรือมอเตอร์เวย์ กรุงเทพฯ-ชลบุรี สามารถเดินทางสู่กรุงเทพมหานครเพียง 105 กิโลเมตร รวมถึงเส้นทางทางอากาศอยู่ใกล้สนามบินนานาชาติอู่ตะเภา เพียง 68 กิโลเมตร หรือจะเดินทางไปสนามบินสุวรรณภูมิก็ไม่ไกลนัก ใช้เวลาเดินทางประมาณ 1 ชั่วโมงครึ่งเท่านั้น
ทางหลวงพิเศษหมายเลข 7 Via.กรมทางหลวง
สภาพถนนทางหลวงพิเศษหมายเลข 7 Via skyconstruction.co.th
ด้วยศักยภาพของพื้นที่อำเภอศรีราชาในการเป็นเมืองเศรษฐกิจนี้เอง ทำให้รัฐบาลผนวกเอาพื้นที่นี้เข้าสู่นโยบายการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) โดยพยายามผลักดันตามแผนยุทธศาสตร์ในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจประเทศยุคอุตสาหกรรม 4.0 มีจุดมุ่งหมายพัฒนาตลาดและฐานการผลิตของไทย สู่การกระจายสินค้า การบริการ รวมถึงการลงทุน และแรงงานได้อย่างเสรี โดยตั้งเป้าให้เขตเศรษฐกิจภาคตะวันออกยกระดับสู่การเป็นศูนย์กลางด้านโลจิสต์ติก และการคมนาคมในระดับภูมิภาค ASEAN สามารถดึงดูดการลงทุนอุตสาหกรรม Super Cluster จากต่างชาติ ซึ่งเป็นอีกหนึ่งกลไกหนึ่งที่ช่วยพัฒนาเศรษฐกิจของประเทศ ส่งผลให้เกิดโครงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานทางคมนาคมหลายโครงการด้วยกันในแถบภาคตะวันออก นำร่องใน 3 จังหวัด ได้แก่ ชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา
Via กระทรวงอุตสาหกรรม
จากแผนพัฒนาเขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก ส่งผลให้เกิดการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานหลายโครงการ ทั้งการพัฒนาคมนาคมระบบรางด้วยรถไฟความเร็วสูงกรุงเทพฯ-ระยอง และรถไฟรางคู่สายชายฝั่งทะเลตะวันออก นอกจากนี้ยังก่อสร้างถนนมอเตอร์เวย์ พัทยา-มาบตาพุด พร้อมพัฒนาท่าเรือน้ำลึกแหลมฉบัง เฟส 3 เพิ่มประสิทธิภาพด้านโลจิสต์ติก ส่วนการคมนาคมทางอากาศ มีแผนพัฒนาสนามบินอู่ตะเภาเพื่อการพาณิชย์เต็มรูปแบบ ซึ่งแผนพัฒนาทั้งหมดนี้อยู่ระหว่างการดำเนินการ คาดว่าจะแล้วเสร็จไล่เรียงกัน ในปี 2560 – 2568 หากโครงการสำเร็จลุล่วงตามแผน ศรีราชา จะกลายเป็นพื้นที่เศรษฐกิจที่สำคัญยิ่งของภาคตะวันออกของไทย
สนามบินอู่ตะเภา Via www.utapao.com
จากการสำรวจจำนวนแรงงานเฉพาะในเขตอำเภอศรีราชา พบว่ามีจำนวนสูงถึง 127,000 ราย ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีจำนวนแรงงานสูงที่สุดในจังหวัดชลบุรี (สถิติจากกรมโรงงานอุตสาหกรรม ปี พ.ศ. 2559) มีโรงงานในศรีราชากว่า 1,300 แห่ง การเคลื่อนย้ายแรงงานเข้าสู่พื้นที่นี้เอง ที่ทำให้ผู้ประกอบการอสังหาฯหลายราย เริ่มพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย ตอบรับดีมานด์ที่มีอยู่ในพื้นที่ โดยเฉพาะกลุ่มดีมานด์ที่มีกำลังซื้อสูง ได้แก่แรงงานผู้เชี่ยวชาญ ส่วนใหญ่จะเป็นชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นที่เข้ามาทำงานในบริษัทแม่ ซึ่งมีฐานการผลิตในนิคมอุตสาหกรรมภาคตะวันออก จำนวนแรงงานชาวญี่ปุ่นที่ได้รับอนุญาตให้ทำงานในประเทศไทย พื้นที่ศรีราชาอยู่ที่ราว 8,000 คน หากรวมจำนวนสมาชิกในครอบครัวที่ย้ายมาอยู่ด้วย จะอยู่ที่ราว 10,000 – 15,000 คน นับว่าเป็นสถิติที่สูงมาก โดยลักษณะการพำนักนั้นเป็นแบบระยะสั้นและระยะยาว ไม่แปลกที่ศรีราชาจะได้ชื่อว่าเป็น Little Japan บ้างก็ถูกเรียกว่า Little Osaka มีทั้งร้านอาหาร คอมมูนิตี้มอลล์ โรงพยาบาล และโรงเรียนสอนภาษาที่รองรับความต้องการพื้นฐาน และตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของชาวญี่ปุ่น
J-Park ศรีราชา Community Mall สไตล์ญี่ปุ่น Via saha-jpark.com
สำหรับที่อยู่อาศัยเป็นอีกหนึ่งปัจจัยพื้นฐานที่สำคัญของชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นเหล่านี้ ซึ่งมีกำลังซื้อในระดับสูง ทั้งนี้ชาวญี่ปุ่นจะเลือกเช่าที่อยู่อาศัย ทำเลที่ตั้งอยู่ห่างจากนิคมอุตสาหกรรมเพื่อเลี่ยงมลพิษ ใช้เวลาเดินทางอย่างน้อย 15-20 นาที และเลือกที่จะอยู่ใจกลางเมือง หรือริมทะเล ใกล้แหล่งการค้า สิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน ดังนั้นจึงจะเห็นผู้ประกอบการอสังหาฯ พัฒนาโครงการในตัวเมืองหลายราย โดยพื้นที่ในศรีราชาที่ได้รับความนิยม คือ บริเวณถนนสุขุมวิทขยายไปถึงโซน J-Park Sriracha
จากการสำรวจราคาซื้อขายที่ดินบริเวณใจกลางเมือง สูงถึง 3.5 แสนบาทต่อตารางวา หรือหากเป็นที่ติดถนน ทำเลสวยๆ ราคาพุ่งสูงถึง 4-5 แสนบาท/ตารางวา ส่วนใหญ่เป็นคอนโดมิเนียม ราคา 1-3 ล้านบาท คอนโดในพื้นที่ห่างออกมาราคาจะถูกลง รวมถึงเป็นที่ตั้งของโครงการแนวราบ สำหรับชาวญี่ปุ่นนิยมเช่าที่พักอาศัยประเภทคอนโดมิเนียมหรือเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ ดังนั้นจึงจะเห็นการพัฒนาโครงการขายประเภทคอนโดมิเนียมจำนวนมาก จากการสำรวจยูนิตเปิดขายศรีราชา ปัจจุบันอยู่ที่ 7,691 ยูนิต คาดว่าในปี 2561 จะมียูนิตใหม่เข้าสู่ตลาดอีก 205 ยูนิต ด้านราคาขายส่วนใหญ่จะอยู่ที่ 6-8 หมื่นบาทต่อตารางเมตร อุปสงค์ให้การตอบรับ 79% ขณะที่ระดับราคามากกว่า 1 แสนบาทต่อตารางเมตร อุปสงค์ให้การตอบรับต่ำกว่า แต่ก็ยังได้รับความสนใจ เนื่องจากผู้ซื้อส่วนใหญ่ซื้อไว้ลงทุนปล่อยเช่าแก่กลุ่มชาวต่างชาติ สามารถปล่อยเช่าในราคาที่สูงได้ถึงเดือนละ 2.5-3.5 หมื่นบาท ราคาเช่าเทียบเท่ากับคอนโดเขตกรุงเทพฯชั้นใน อย่างเอกมัย ทองหล่อเลยทีเดียว ด้านผลตอบแทนหากผู้ลงทุนซื้อคอนโดฯปล่อยเช่า ยกตัวอย่างแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 32-35 ตารางเมตร จะได้รับผลตอบแทนจากค่าเช่าเฉลี่ยปีละถึง 10%
คอนโดมิเนียมที่เปิดขายอยู่ในพื้นที่ศรีราชายังมีดีมานด์ให้การตอบรับอย่างต่อเนื่อง โดยผู้ซื้อมักเลือกโครงการที่มีความได้เปรียบด้านทำเล ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก แม้ราคาขายจะสูง แต่หากตัวโครงการมีความน่าสนใจ และสามารถปล่อยเช่าได้ก็คุ้มค่าที่จะลงทุน ผู้พัฒนาอย่างออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ เปิดขายโครงการ Knightsbridge The Ocean Sriracha คอนโดมิเนียมหรูวิถีเซน สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ ติดถนนใหญ่สุขุมวิท สามารถมองเห็นวิวทะเลและวิวภูเขา จำนวน 722 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 3.39 ลบ. ขนาด 30 ตร.ม. เฉลี่ยราคา 113,000 / ตร.ม.รวมมูลค่าโครงการกว่า 2,500 ล้านบาท
มาพร้อมกับ Facility ครบครัน ถูกสรรหามาเพื่อตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของชาวญี่ปุ่นโดยเฉพาะ เช่น Onsen Jacuzzi , Japanese Cable Channels ช่องทีวีรายการญี่ปุ่น , Japanese Multifunctional Closet ตู้เสื้อผ้าหลายฟังก์ชันพร้อมตู้เซฟ , Home – Made Kitchen ห้องครัวสำหรับทำอาหารเอง , Tatami Room ห้องพักผ่อนวิถี Zen และ บริการรับฝากปล่อยเช่าครบวงจร โดยคราวน์เรสซิเดนซ์ บริษัทในเครือออริจิ้น พร้อมนิติบุคคล Primo Property Management ในเครือออริจิ้นดูแลโครงการ
ภาพส่วนกลางแบบจัดเต็มที่ทางโครงการจัดให้
ภาพส่วนกลางแบบจัดเต็มที่ทางโครงการจัดให้
นอกจากนี้ยังมีฟังก์ชันอื่นๆ เช่นการออกแบบห้องที่เหมาะสมสำหรับผู้สูงอายุ บริการทำความสะอาด ส่งเอกสาร รับฝากของ เป็นต้น เรียกได้ว่าบริการเทียบเท่าโรงแรมห้าดาวเลยทีเดียว สำหรับที่ตั้งโครงการอยู่ไม่ไกลจากนิคมอุตสาหกรรม และยังอยู่ใกล้สถานที่ท่องเที่ยวหลายแห่ง เช่น พัทยา บางแสน เกาะลอย สวนเสือ และเกาะสีชัง ใช้เวลาเดินทางไม่นานนัก
เมื่อเปรียบเทียบกับโครงการอื่นๆ ใกล้เคียง พบว่า Knightsbridge The Ocean Sriracha มีจุดเด่น คือการันตี Yield จากการปล่อยเช่าไม่ต่ำกว่า 6% ภายใน 5 ปี ซึ่งเป็นระดับผลตอบแทนที่น่าสนใจ พร้อมสามารถปล่อยเช่าได้ในราคาที่สูงกว่า ในขณะที่โครงการอื่นๆ บางแห่ง เปิดตัวไม่ประสบความสำเร็จนัก และไม่มีการการันตีค่าเช่า บางโครงการมีลูกค้ายกเลิกจำนวนมาก ต้องพักทำการตลาด แม้ว่าราคาขายจะต่ำกว่าก็ตาม เป็นไปได้ว่าสิ่งอำนวยความสะดวก รวมถึงตัวโครงการเองไม่น่าสนใจ และไม่ตอบโจทย์ผู้พักอาศัย สำหรับโครงการ Knightsbridge The Ocean Sriracha แน่นอนว่าตัวโครงการนั้นตอบโจทย์กลุ่มผู้เช่าต่างชาติที่มีกำลังซื้อสูง โดยเฉพาะคนทำงานชาวญี่ปุ่น ด้วย Facility ครบครันหลากหลาย ทำเลที่ตั้งเดินทางสะดวก แม้ว่าราคาขายของโครงการจะสูงกว่า แต่ก็แตกต่างกับโครงการอื่นไม่มากนัก อีกทั้งคุณภาพที่ได้รับนั้นคุ้มค่าในระยะยาวอย่างแน่นอน
สำหรับผู้ที่สนใจโครงการ Knightsbridge The Ocean Sriracha พบกันได้ที่ Event Sunset Night Party @Knightsbridge The Ocean Sriracha ในวันที่ 9 ธันวาคม 2560 เวลา 18.00 – 21.00 น.
สถานที่ : Business Lounge & Swimming Pool ชั้น 36 โครงการไนท์บริดจ์ ดิ โอเชี่ยน ศรีราชา
กิจกรรม : ชมพระอาทิตย์ตกดิน พร้อมฟังดนตรีสด
: รับประทานอาหาร (ประเภทรอสรุปอีกครั้ง)
: ชมโครงการพร้อมรับฟังข้อเสนอพิเศษจากโครงการ
Knightsbridge The Ocean Sriracha ที่สุดแห่งคอนโดฯ อันดับ 1 ใน Eastern Seaboard เริ่ม 2.79 ล้าน* ลงทะเบียนลด 100,000.-*
Register click https://goo.gl/anFgvH
Tel. 061 419 0999
ช่วงเวลาสุดพิเศษ 5 เหตุผล
• ที่สุดแห่ง ทำเลท้องมังกร
ด้านหลังพิงภูเขา ด้านหน้าวิวทะเล ใจกลางมหานครทางเศรษฐกิจแห่งใหม่จากนโยบาย EEC
• ลงทุนแล้วมีแต่ได้ ขายพร้อมผู้เช่า รับผลตอบแทนทันทีตั้งแต่ปีแรก
•การันตีค่าเช่าสูงสุดถึง 40,000 บาท/เดือน
•Rental Yield สูงถึง 7%
•โดดเด่นเหนือใครด้วย Facility ในสไตล์ญี่ปุ่น ด้วยพื้นส่วนกลางกว่า 5,000 ตารางเมตร อันดับ 1 ใน Eastern Seaboard การันตีความหรูหราด้วยรางวัล Best Luxury Condo Development (Eastern Seaboard) จากงาน Thailand Property Award 2017
ผ่อนเริ่มเพียงเดือนละ 3,000 บาท/เดือน
ติดตามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ http://knightsbridge.origin.co.th/theocean/ หรือโทร 020 300 000
แผนที่โครงการ
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้าน คอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
