DDproperty เผยผลสำรวจ ผู้บริโภค 47% รู้สึกว่านโยบายหรือมาตรการกระตุ้นและสนับสนุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลในปี 59 ยังมีประโยชน์ไม่มากพอ ความรู้สึกดังกล่าวเพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้าถึง 23%
ผลการสำรวจดังกล่าว ได้มาจากการสอบถามความคิดเห็นของผู้บริโภคที่อยู่ระหว่างพิจารณาจะซื้อและผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ ผ่านทางแบบสำรวจออนไลน์ ระหว่างวันที่ 1-31 ตุลาคม 2559 จำนวน รวม 661 คน
นอกจากนี้ ผลสำรวจยังพบอีกว่า ผู้บริโภคราว 36% มองว่าราคาขายของอสังหาริมทรัพย์คืออุปสรรคหรือปัจจัยสำคัญที่มีผลต่อการซื้ออสังหาฯ ในปัจจุบัน ตามมาด้วย อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ และการปล่อยวงเงินกู้ของสถาบันการเงินที่ลดน้อยลง
สอดคล้องกันกับความรู้สึกของผู้ตอบแบบสำรวจราว 52% ที่เห็นว่าอสังหาฯ มีราคาแพงเกินไป (Figure 1: Top 5 Perceptions on Thailand Real Estate Climate) ซึ่งปัจจัยที่ส่งผลให้ราคาขายปรับสูงขึ้นไปมากเป็นผลมาจากการเปลี่ยนแปลงราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ปี 2559-2562 และถึงแม้ว่าต้นทุนในการก่อสร้างหรือวัสดุก่อสร้างจะปรับขึ้นไม่มากนัก แต่เนื่องจากการแข่งขันที่ค่อนข้างสูงทำให้ผู้พัฒนาโครงการมุ่งหาจุดขายให้กับโครงการ โดยการเลือกใช้วัสดุหรืออุปกรณ์ที่ทันสมัย อาทิ ระบบจอดรถอัตโนมัติ และการร่วมมือกับสถาปนิกที่มีชื่อเสียงระดับโลก เข้ามาช่วยเรื่องการออกแบบหรือการเลือกใช้วัสดุอุปกรณ์
เป็นที่น่าตกใจว่าผู้ตอบแบบสอบถามถึง 56% มองว่าตนเองไม่ได้รับประโยชน์จากนโยบายสนับสนุนและมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลในปีที่ผ่านมา ในขณะที่ 14% มองว่าได้รับประโยชน์จากมาตรการการคลัง ในการลดค่าธรรมเนียมสำหรับการจดทะเบียนการโอน และค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์ จากเดิมร้อยละ 2 ของราคาประเมินทุนทรัพย์ในกรณีการโอน และร้อยละ 1 ของมูลค่าที่จำนอง แต่ไม่เกิน 200,000 บาท ในกรณีการจำนองฯ เหลือร้อยละ 0.01 (สิ้นสุด 28 เม.ย. 59)
ส่วนผู้ตอบแบบสอบถามราว 8% มองว่าได้รับประโยชน์จากการยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการซื้อบ้าน–คอนโดฯ ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท เป็นจำนวนร้อยละ 20 ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์, 6% มองว่ามาตรการสินเชื่อบ้าน สำหรับผู้มีรายได้น้อยเป็นประโยชน์ ส่วนอีก 4% พอใจกับโครงการบ้านประชารัฐ (Figure 2: Government Property Schemes Applied For)
ทั้งนี้ ผู้ตอบแบบสอบถาม 68% เห็นว่ารัฐบาลควรควบคุมราคาอสังหาฯ เปิดขายใหม่ และเพิ่มวงเงินสนับสนุนจากรัฐบาล สำหรับผู้ที่ไม่เคยถือครองอสังหาฯ มาก่อน (Figure 3: What the Government Should Do To Make Housing Affordable)
นางกมลภัทร แสวงกิจ ผู้จัดการใหญ่ประจำประเทศไทย เว็บไซต์ DDproperty.com ให้ความเห็นว่า “สภาพเศรษฐกิจทั้งในและต่างประเทศ ก็ถือเป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญ ที่จะช่วยสร้างความมั่นใจให้กับผู้บริโภคและกระตุ้นการจับจ่ายใช้สอย ไม่เพียงแต่นโยบายสนับสนุนด้านอสังหาริมทรัพย์เพียงอย่างเดียว แต่นโยบายทางการเงินและการคลังที่หลายภาคส่วนก็อยู่ระหว่างการจับตา โดยเฉพาะการจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาค่อนข้างสูง นับว่าเป็นการตัดสินใจครั้งสำคัญที่ต้องใช้ระยะเวลา บริษัทฯ จึงยังคงมุ่งมั่นที่จะให้ข้อมูลที่เป็นประโยชน์ต่อผู้จะซื้อ อาทิ รีวิวโครงการใหม่ และทิปส์ต่างๆ เพื่อช่วยให้ทุกการตัดสินใจครั้งสำคัญดำเนินไปด้วยความมั่นใจ และไม่เคยหยุดนิ่งในการพัฒนาหรือนำเทคโนโลยีใหม่ๆ เข้ามามีส่วนสนับสนุนต่อพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไปอย่างรวดเร็ว”
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้าน คอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อมรีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
