อสังหาฯย่านอ่อนนุชตลาดปล่อยเช่า – ขายคึก

มั่นคงเคหะการ ประเดิมแผนพัฒนาปีไก่ เปิดตัว ‘พาร์ค คอร์ท (Park Court)’ โครงการอพาร์ทเมนต์และคอนโดมิเนียมระดับบน มูลค่า 3,000 ล้านบาท พร้อมเปิดขาย-ปล่อยเช่าระยะยาว เจาะกลุ่มนักลงทุนทั้งไทยและต่างประเทศ มั่นใจทำเลศักยภาพความต้องการในตลาดสูงขณะที่สินค้ามีน้อยเหตุที่ดินแพง

นางสาวดุษฎี ตันเจริญ รองกรรมการผู้จัดการ สายงานบริหารโครงการ บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน) หรือ MKเปิดเผยว่า บริษัทได้เปิดตัวโครงการอพาร์ทเมนต์และคอนโดมิเนียมใหม่ระดับบน ‘พาร์ค คอร์ท (Park Court)’ มูลค่าโครงการ 3,000 ล้านบาท ซึ่งถือว่าเป็น 1 ใน 5 โครงการใหม่ที่บริษัทมีแผนเปิดตัว ในปีนี้ที่มีมูลค่ารวม 5,475 ล้านบาท และในจำนวนนี้เป็นโครงการแนวราบ 4 โครงการ แบรนด์ชวนชื่น ระดับราคาตั้งแต่ 2 ล้านบาทขึ้นไปมูลค่ารวม 2,475 ล้านบาท โดยปีนี้ได้วางงบลงทุนไว้ 4,000 ล้านบาทในจำนวนนี้เป็นงบซื้อที่ดินกว่า 1,000 ล้านบาท ปัจจุบันบริษัทมีBacklog อยู่ที่ 300 ล้านบาท เมื่อบริษัทมีการปรับกลยุทธ์เป็นการสร้างบ้านเสร็จก่อนขายทำให้บริษัทมีการรับรู้รายได้เร็วขึ้น อีกทั้งยอดปฎิเสธสินเชื่อคาดว่าจะน้อยลงมาอยู่ที่ 15-20% จากปีที่ผ่านมาอยู่ที่ 25% โดยเบื่องต้นจะมีการ Pre -approved ลูกค้าก่อนเสมอ

สำหรับ พาร์ค คอร์ท โครงการที่ตกแต่งเสร็จพร้อมเข้าอยู่ (Fully Furnished) ตั้งอยู่บนใจกลางสุขุมวิท 77 บนพื้นที่กว่า 7.8 ไร่ รวม 5 อาคาร สูง 7 ชั้น และแต่ละอาคารมีเพียง 14 ยูนิต โดย 3 อาคารถูกพัฒนาขึ้นเป็นอพาร์ทเมนต์รวม 42 ยูนิต และ 2 อาคารถูกพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมรวม 28 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 300 ตารางเมตรต่อยูนิต ขนาด 3 ห้องนอน ปล่อยเช่าอพาร์ทเมนต์ในราคาเฉลี่ยเดือนละ 150,000 บาท และคอนโดมิเนียมเสนอขายในราคาเฉลี่ย 150,000 บาทต่อตารางเมตร หรือราคาขายเริ่มต้น 45 ล้านบาท โดยโครงการดังกล่าวตั้งอยู่ในพื้นที่คอมมิวนิตี้ T77 ที่พร้อมในการอยู่อาศัยแบบครบวงจรกลางสุขุมวิท77 มีจอดรถได้ 146 คัน

ปัจจุบันอุปทานสะสมของตลาดอพาร์ทเมนต์ใจกลางกรุงเทพฯที่มุ่งเจาะกลุ่มระดับบน มีจำนวนรวมประมาณ 12,000 ยูนิต โดยมีอัตราอุปสงค์อยู่ที่ 90% โดยประมาณ ในขณะที่คอนโดมิเนียมระดับราคา 150,000 – 200,000 บาทต่อตารางเมตรที่มีพื้นที่ใช้สอยระหว่าง 250-300 ตารางเมตรนั้น เป็นอุปทานที่มีอยู่น้อยมากในตลาดและระดับราคา 130,000 บาทต่อตารางเมตร มีสัดส่วนอยู่ที่30%ของอุปทานสะสม ซึ่งสวนทางกับอุปสงค์ที่ต้องการห้องพักที่มีพื้นที่ใหญ่สำหรับครอบครัว ซึ่งในปีนี้คาดว่าจะมีอุปทานใหม่เข้าสู่ตลาดน้อยเหตุเพราะที่ดินคุณภาพหายาก จึงเป็นปัจจัยหลักที่บริษัทฯ เห็นถึงโอกาสที่จะพัฒนาที่ดินย่านสุขุมวิท 77 นำมาพัฒนาโครงการดังกล่าวโดยจะจับตลาดทั้งกลุ่มเช่าระยะยาวและซื้อเพื่ออยู่อาศัยและลงทุน โดยในกลุ่มตลาดเพื่อเช่าจะเน้นเจาะกลุ่มชาวต่างชาติและนักธุรกิจที่เดินทางมาทำงานในประเทศไทยหรือชาวต่างชาติที่ต้องการอยู่แบบครอบครัวใหญ่ ในขณะที่กลุ่มตลาดเพื่อขายจะเน้นเจาะกลุ่มนักลงทุนทั้งไทยและต่างชาติ ที่อยากลงทุนเพื่อปล่อยเช่าในพื้นที่ดังกล่าว โดยทางบริษัทฯ จะเป็นผู้บริหารจัดการและดูแลการปล่อยเช่าให้แบบครบวงจร คาดว่าจะเปิดขายอย่างเป็นทางการใน 1-2เดือนนี้ และเชื่อมั่นว่า จะสามารถปล่อยเช่าและขายได้ 100% ภายในไตรมาสแรกของปี 2561 โดยจะดำเนินการก่อสร้างแล้วเสร็จในไตรมาส 4 ของปีนี้

“ตลาดผู้เช่าในย่านนี้จะเป็นชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในประเทศไทย ส่วนใหญ่เป็นชาวญี่ปุ่น แต่ชอบยูนิตที่ไม่ใหญ่มากนัก และพบว่าพื้นที่ย่านนี้จะเริ่มมีต่างชาติเข้ามาอยู่อาศัยมากขึ้น จึงเน้นลูกค้าที่เป็นชาวญี่ปุ่นและเอเชียในสัดส่วน 30% ที่เหลืออีก70% จะเน้นกลุ่มชาติตะวันตก ส่วนลูกค้าที่ซื้อคอนโดฯก็สามารถปล่อยเช่าได้ แต่จะมีผลตอบแทนประมาณ 4% บวกลบต่อปี”

สำหรับภาพรวมตลาดอพาร์ทเมนต์และคอนโดฯระดับบนใจกลางสุขุมวิทนั้น มองว่าตลาดที่พักอาศัยระดับบนทั้งเช่าและขายในปีนี้ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง เพราะถือเป็นกลุ่มกำลังซื้อที่มีศักยภาพ โดย 2 อันดับทำเลยอดนิยมยังคงเป็นสุขุมวิทและสาทร ซึ่งในปีที่ผ่านมาราคาของตลาดโครงการแนวสูงใน 2 ทำเลดังกล่าวขยับตัวสูงขึ้นอย่างมากโดยเฉพาะราคาคอนโดฯย่านสุขุมวิทตอนกลางขยับขึ้นเฉลี่ย5-6%ต่อปี เพราะมีปริมาณโครงการที่เปิดใหม่น้อยลงโดยเฉพาะห้องพักที่มีเนื้อที่ 250 – 300 ตารางเมตร ที่ยังมีแรงดูดซับของตลาดเพิ่มขึ้น เพราะความเชื่อมั่นของกลุ่มนักลงทุนต่างชาติและกลุ่มลูกค้าชาวไทยที่มีแนวโน้มดีขึ้น และคาดว่าจะปรับตัวเพิ่มขึ้นในอนาคต

>>อ่านรีวิวโครงบ้านใหม่ คอนโดใหม่รถไฟฟ้าสถานีอ่อนนุช<<

อย่างไรก็ดีจากการที่บริษัทตั้งเป้าหมายใน 5 ปีข้างหน้า(ในปี 2564) จะปรับสัดส่วนรายได้มาจากการขายที่ 50% และรายได้จากการเช่าที่ 50% ซึ่งปีที่ผ่านมาผลการดำเนินงานของบริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด กลุ่มบริษัทในเครือซึ่งเป็นผู้พัฒนาและบริหารโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน คลังสินค้าและโรงงานเพื่อเช่า ประกอบด้วยพื้นที่ประกอบการอุตสาหกรรมและเขตปลอดอากรย่านบางนา บางพลี สมุทรปราการมีการเติบโตอย่างมาก ปัจจุบันมีการพัฒนาพื้นที่ปล่อยเช่ารวม 115,000 ตารางเมตร ขณะที่บริษัทยังมีพื้นที่รองรับการพัฒนาอีกมาก โดยในปีนี้บริษัทมีแผนจะพัฒนาเพิ่มเติมอีก 40,000 ตารางเมตรอย่างต่อเนื่อง และในส่วนของบริษัท ยัวร์ส พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด ที่ให้บริการด้านการบริหารจัดการอาคารและที่พักอาศัยนั้น ในปี 2560 วางแผนขยายบริการเพิ่มอีก 10 โครงการ

อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้าน คอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน