ว่าที่ผอ.ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์” ประเมินสถานการณ์การตลาดที่อยู่อาศัยปี 60 เพิ่มขึ้นจากปีที่ผ่านมา 12% หรือราว 10,800 หน่วย ชี้แผนงานภาครัฐหนุนตลาดที่อาศัยทั้งระบบโต
ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ สายงานกลยุทธ์ 2 ในฐานะรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ได้ประเมินตลาดที่อยู่อาศัย ในปี 2560 โดยพิจารณาจากสถิติข้อมูลในรอบปีที่ผ่าน ๆ มาและค่าตัวแปรต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง คาดว่า โครงการเปิดขายใหม่ในปีนี้จะมีจำนวนประมาณ 108,000 หน่วย เพิ่มขึ้นจากปี 2559 ร้อยละ 12 (โดยมีช่วงคาดการณ์ที่จำนวน 97,200 – 119,000 หน่วย) และประมาณการณ์ที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนในปี 2560 จะมีจำนวนประมาณ 124,000 หน่วย เพิ่มขึ้นจากปี 2559 ร้อยละ 0.50 (โดยมีช่วงคาดการณ์ที่จำนวน 111,000 – 136,000 หน่วย)
ในปี 2560 คาดว่าการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์จะขยายตัวเพิ่มขึ้นจากปี 2559 ร้อยละ 3 โดยมีจำนวนประมาณ 180,000 หน่วย (โดยมีช่วงคาดการณ์ที่จำนวน 162,000 – 221,000 หน่วย) มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ จำนวนประมาณ 466,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2559 ร้อยละ 5 (โดยมีช่วงคาดการณ์ที่จำนวน 420,000 – 513,000 ล้านบาท) ในขณะที่คาดว่าจะมียอดสินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลทั่วไปปล่อยใหม่ทั้งระบบ จำนวน 594,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2559 ร้อยละ 1 (โดยมีช่วงคาดการณ์ที่จำนวน 570,000 – 617,000 ล้านบาท) และประมาณการณ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลทั่วไปคงค้างทั้งระบบ จำนวน 3,433,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2559 ร้อยละ 3 (โดยมีช่วงคาดการณ์ที่จำนวน 3,394,000 – 3,472,000 ล้านบาท)
การประเมินแนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัยดังกล่าว ยังมีอีกหลายปัจจัยที่น่าสนใจ ประกอบด้วย ปัจจัยบวกซึ่งเป็นผลต่อเนื่องจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาล โดยเฉพาะการพัฒนาโครงข่ายคมนาคมขนส่ง และรถไฟฟ้าสายสำคัญต่างๆ ที่คาดการณ์ว่าจะเปิดพื้นที่ใหม่ในปริมณฑล อีกทั้งมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจในภูมิภาคผ่านการส่งเสริมเขตเศรษฐกิจพิเศษคลัสเตอร์ และแผนการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก รวมถึงมาตรการส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยรองรับสังคมผู้สูงอายุ รัฐบาลผลักดันให้เกิดเป็นรูปธรรม จะช่วยสร้างตลาดใหม่ทดแทนยอดขายที่ชะลอตัวลง ขณะที่ความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงยังมีอยู่ในระบบ ต่างจากความต้องการซื้อเพื่อการลงทุนที่ลดลงอย่างชัดเจน ปัจจัยบวกจะช่วยให้ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2560 เป็นไปในทิศทางที่ดีขึ้นเมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา
อย่างไรก็ดี จากการพิจารณาพบว่า ไตรมาส 4 ของปี 2559 นั้น มีความแตกต่างจากปีที่ผ่านๆ มา เนื่องจากเกิดเหตุการณ์สำคัญกับคนไทยทั้งประเทศและกระทบโดยตรงต่อทุกภาคส่วน ผู้ประกอบการชะลอแผนการเปิดตัวโครงการใหม่ ผู้บริโภคชะลอการตัดสินใจซื้อ ส่งผลให้ภาพรวมของตลาดที่อยู่อาศัยชะลอตัวต่อเนื่องจากไตรมาส 3
ซึ่งทำให้ตลาดมีการขยายตัวลดลงทั้งในด้านดีมานด์และซัพพลาย โดยเฉพาะซัพพลายมีการเปิดตัวโครงการลดลงอย่างชัดเจนซึ่งมีตัวเลขเปิดตัวโครงการใหม่ จำนวน 403 โครงการ รวม 96,526 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 303,160 ล้านบาท ลดลงทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่าโครงการ เมื่อเทียบกับปี 2558 มีโครงการเปิดใหม่จำนวน 444 โครงการ รวม104,856 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 394,410 ล้านบาท จำนวนโครงการลดลงร้อยละ 9.23 จำนวนหน่วยลดลงร้อยละ 7.94 และมูลค่าลดลงร้อยละ 23.14 ตามลำดับ
แต่สิ่งที่น่าสนใจคือ ยอดโอนกรรมสิทธิ์ หลังจากที่มีการเร่งโอนกรรมสิทธิ์ที่เพื่อให้ทันมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและค่าจดจำนองในช่วงครึ่งปีแรก ขณะที่ไตรมาส 3 ยอดโอนกรรมสิทธิ์ชะลอตัวอย่างเห็นได้ชัด และกลับมาขยายตัวเพิ่มสูงขึ้นอีกครั้งในไตรมาส 4 อีกครั้ง ส่งผลให้ในปี 2559 จำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์กลับไปอยู่ในระดับที่ใกล้เคียงกับปี 2557 ที่ประมาณ 174,000 – 175,000 หน่วย
สำหรับจำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดมีสัดส่วนสูงถึงร้อยละ 51 ขณะที่ปี 2558 ห้องชุดมีสัดส่วนเพียงร้อยละ 37 ด้านมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์มีแนวโน้มลดลงเป็นปีที่ 3 ติดต่อกัน เนื่องจากผู้ประกอบการผลิตบ้านในกลุ่มระดับราคาที่ถูกลงเพื่อให้สอดคล้องกับกำลังซื้อที่มีความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยลดลงตามภาวะเศรษฐกิจ ในปี 2559 มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์รวม 444,113 ล้านบาท ในจำนวนดังกล่าวห้องชุดมีสัดส่วนที่เพิ่มขึ้นเป็นร้อยละ 44ขณะที่ปี 2558 มูลค่าการโอนห้องชุดมีสัดส่วนร้อยละ 33 ของมูลค่าการโอนทั้งหมด
>> ดูรีวิวโครงการบ้านใหม่ คอนโดใหม่ <<
ด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลทั่วไปที่ปล่อยใหม่ของสถาบันการเงินทั้งระบบ ได้แก่ ธนาคารพาณิชย์ ธนาคารของรัฐ สถาบันการเงินประเภทอื่นๆ พบว่าในปี 2559 สถาบันการเงินทั้งระบบ ให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลทั่วไปปล่อยใหม่ทั่วประเทศรวมมูลค่า 586,050 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.4 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยทั้งปี 2558 มีการให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลทั่วไปปล่อยใหม่ มูลค่ามากถึง 577,846 ล้านบาท ซึ่งยอดสินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลทั่วไปปล่อยใหม่เพิ่มขึ้นอย่างมากในไตรมาส 4 ปี 2559 โดยมีมูลค่าถึง 159,064 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 16.9 จากไตรมาสก่อน แต่เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.04 จากไตรมาสเดียวกันของปีก่อน
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้าน คอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
