ปัจจัยในการเลือกซื้อคอนโด นอกจากจะขึ้นอยู่กับ ทำเล ที่ตั้ง ราคา ยังขึ้นอยู่กับตัวปัจเจกบุคคลด้วย ไม่ว่าจะเป็นในเรื่องของความคุ้นเคยบนพื้นที่ ใกล้แหล่งที่อยู่ของครอบครัว หรือ กระทั่งอาชีพหรือหน้าที่การงานก็ตาม ซึ่งถือเป็นตัวแปรสำคัญ โดยเฉพาะกลุ่มบุคคลที่มีอาชีพเฉพาะทาง อาทิ คุณหมอ นางพยาบาล ที่มีการทำงาน หรือต้องเข้าเวร เข้ากะ ไม่เป็นเวลา บางกรณีเหล่าคุณหมอ นางพยาบาล จำเป็นต้องเข้าโรงพยาบาลกะทันหันจากเหตุการณ์ฉุกเฉินต่างๆ แบบไม่ทันตั้งตัว ดังนั้นการอาศัยอยู่ใกล้กับโรงพยาบาลจึงเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับกลุ่มอาชีพนี้
ภาพ via paolohospital.com
นอกจากการที่คอนโดใกล้โรงพยาบาลเอื้ออำนวยต่อกลุ่มคนอาชีพ หมอ พยาบาล แล้ว คอนโดใกล้โรงพยาบาลยังสามารถรองรับดีมานด์กลุ่มผู้เช่าที่เป็นคนไข้ได้ด้วย เนื่องจากเทคโนโลยีทางการแพทย์ที่ยังไม่คลอบคลุมทุกจังหวัด คนต่างจังหวัดส่วนใหญ่ที่อยู่ในสถานะผู้ป่วยและมีข้อจำกัดในการรักษา จึงจำเป็นต้องเดินทางมารักษาตัวในกรุงเทพฯ และจำเป็นต้องหาที่พักพิงใกล้โรงพยาบาล เพื่อรักษาอาการต่อเนื่อง บางรายถึงกับซื้อคอนโดเก็บไว้ เพื่อการนี้โดยเฉพาะ และใช้จังหวะที่ไม่ได้มาอยู่อาศัยส่งลูกหลานมาเรียนต่อทางด้านการแพทย์ หรือ ปล่อยเช้า ซึ่งสามารถสร้างโอกาสที่ดีได้หลากหลายทาง
ภาพ via gastronews.wien
ยิ่งไปกว่านั้น นอกจากในเรื่องการตัดสินใจของคุณหมอ พยาบาล หรือ ผู้ป่วยเองแล้ว รู้หรือไม่ว่าคอนโด ใกล้ โรงพยาบาล นั้นก็สามารถดึงดีมานด์เช่าของชาวญี่ปุ่นได้ โดยส่วนใหญ่กลุ่มคนเหล่านี้จะเลือกปัจจัยการเช่าที่อยู่อาศัยอันดับแรกเลยคือใกล้แหล่งงานและอยู่ในระยะที่สามารถเดินได้ไม่เกิน 4 กิโลเมตร หรือ เฉลี่ยประมาณ 10,000 ก้าวต่อวัน แบบเดินไป เดินกลับ ซึ่งนอกจากนั้นปัจจัยรองลงมาที่ชาวญี่ปุ่นเลือกดูเป็นอันดับ 2 ก็คือใกล้กับโรงพยาบาล ด้วยความเป็นชาตินิยมที่ห่วงเรื่องความปลอดภัยไม่ว่าอยู่ที่ไหนก็จะต้องไม่ไกลจากโรงพยาบาล ซึ่งดีมานด์ชาวญี่ปุ่นที่มีแหล่งงานในเมืองหลวงอย่างกรุงเทพมหานครก็มีกำลังในการจ่ายอัตราคาเช่าห้องตั้งแต่ 40,000 บาทขึ้นไปด้วย
ทั้งนี้การซื้อคอนโด ใกล้ โรงพยาบาล จากดีมานด์ของ คุณหมอ นางพยาบาล หรือตัวผู้ป่วยเองนั้น หากวันหนึ่งที่ไม่ได้เข้ามาอยู่อาศัยเป็นประจำแล้ว ก็ยังมีทางเลือกในการปล่อยเช่าอยู่ ซี่งวันนี้ทาง DDproperty เองก็ได้รวบรวม 5 คอนโด ใกล้ โรงพยาบาล มาไว้เพื่อเป็นข้อมูลในการตัดสินใจสำหรับการซื้อคอนโดด้วย
ศุภาลัย เอลีท พญาไท (Supalai Elite Phyathai) ใกล้ โรงพยาบาล พญาไท 180 ม. ราคาเริ่มต้น 4.4 ล้าน
ศุภาลัย เอลีท พญาไท (Supalai Elite Phyathai)
ศุภาลัย เอลีท พญาไท (Supalai Elite Phyathai) ถือเป็นหนึ่งในโครงการคอนโดที่ใกล้กับโรงพยาบาลที่สุด เรียกว่าอยู่ในระยะที่เดินไปถึงได้ ภายในเวลาไม่เกิน 5 นาทีหรือเร็วกว่านั้น ที่สำคัญตำแหน่งที่ตั้งของโครงการยังมีศักยภาพสูง อยู่ใกล้กับสี่แยก พญาไท สามารถเชื่อมต่อไปยังแหล่งธุรกิจสำคัญได้อย่างง่ายดาย รวมไปถึงเส้นทางคมนาคมไม่ว่าจะเป็น BTS, Airport Link ทางด่วน เรียกว่าครบสุดๆ หากใครที่เน้นเรื่องความปลอดภัยของสุขภาพและร่างกาย ซื้อเก็บไว้รับรองไม่ว่าจะประสบอุบัติเหตุ หรือ กรณีฉุกเฉินต่างๆ โอกาสรอดตายย่อมมากกว่าอยู่คอนโด ไกล โรงพยาบาล อย่างแน่นอน
ลุมพินี สวีท เพชรบุรี – มักกะสัน (Lumpini Suite Phetchaburi-Makkasan)
ลุมพินี สวีท เพชรบุรี – มักกะสัน (Lumpini Suite Phetchaburi-Makkasan) เป็นโครงการใหม่ ที่กำลังดำเนินการก่อสร้างอยู่ในปัจจุบัน คาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณปี 2561 ตัวโครงการตั้งอยู่ในตำแหน่งที่สามารถรองรับดีมานด์ของ คุณหมอ นางพยาบาล ผู้ป่วย ได้ในราคาที่ย่อมเยา และสามารถเชื่อมต่อไปถึง โรงพยาบาล บำรุงราษฎร์ หนึ่งในโรงพยาบาลเอกชนที่ดีที่สุดได้ทั้งการเดิน และรถยนต์ส่วนตัว แต่ทั้งนี้เอง ด้วยปัจจัยหลักของตัวโรงพยาบาลเองที่ขึ้นชื่อเรื่องมาตรฐานการบริการระดับไฮคลาสจึงมีค่ารักษาค่อนข้างสูง ดังนั้นด้วยราคาเปิดตัวที่ไม่แพงมากของคอนโดน่าจะเหมาะกับกลุ่มคนที่ทำงานในโรงพยาบาล อาทิ คุณหมอ นางพยาบาล และผู้เช่าที่ต้องการที่อยู่อาศัยใกล้โรงพยาบาลเพื่อความอุ่นใจมากกว่าจะไปรักษาประจำ มากกว่า ผู้ป่วยระดับ Luxury ที่มีทั้งกำลังจ่ายค่ารักษา และต้องการที่อยู่อาศัยระดับบน ส่วนในเรื่องการเช่าอยู่สามารถดึงดีมานด์จากชาวต่างชาติเข้ามาได้ เนื่องจาก โรงพยาบาล บำรุงราษฎร์ คือหนึ่งในโรงพยาบาลที่ติดอันดับในการใช้บริการของชาวต่างชาติมากที่สุด
เดอะ รีมาร์คเอเบิ้ล ศูนย์วิจัย 2 (The Remarkable Soonvijai 2)
โรงพยาบาล กรุงเทพ คือ หนึ่งในโรงพยาบาลชื่อดัง ที่มีเครือข่ายครอบคลุมทุกภูมิภาค กว่า 40 สาขาทั่วประเทศ ตั้งอยู่ ซอย ศูนย์วิจัย 7 แค่ชื่อซอยก็เรียกว่าใช้ศัพท์ทางการแพท์เป็นที่ตั้ง แล้วเรื่องการรักษาจะขนาดไหนกัน ทั้งนี้หนึ่งในโครงการที่อยู่อาศัยที่น่าสนใจที่เข้ามาปักหมุดโครงการบริเวณนี้ก็คือ เดอะ รีมาร์คเอเบิ้ล ศูนย์วิจัย 2 (The Remarkable Soonvijai 2) อาคารสูง 8 ชั้น และมีความเป็นส่วนตัวสูงจากยูนิตต่อชั้นที่ไม่เกิน 13 ยูนิต ซึ่งถือว่าน้อยมาก และถือเป็นประเด็นหลักที่สามารถจับกลุ่มเป้าหมาย อาทิ คุณหมอ นางพยาบาล ที่ชอบความเป็นส่วนตัว หรือ กระทั่งผู้ป่วยที่ต้องมีการรักษาต่อเนื่องต้องอยู่ใกล้หมอ แต่ไม่จำเป็นต้อง Admission ในโรงพยาบาล ที่ต้องการความเงียบสงบ พร้อมระยะทางในการเชื่อมต่อไปโรงพยาบาลที่รวดเร็ว หาก คุณหมอพยาบาล ที่ไม่ต้องการอยู่อาศัยถาวร ราคาเช่าของขนาดห้องเริ่มต้น 30 ตร.ม. น่าจะอยู่ที่ประมาณ 15,000 บาท ซึ่งเรียกว่าใกล้เคียงกับ Service Apartment ในย่านเดียวกันที่มีขนาดห้องเล็กกว่า และตอบโจทย์ความเป็นส่วนตัวได้น้อยกว่า
พลัมคอนโด ปิ่นเกล้า สเตชั่น (Plum Condo Pinklao Station)
จากในตัวเมือง มาที่บริเวณอีกฝั่งหนึ่งของกรุงเทพฯ ที่มีความเจริญทางด้านการแพทย์ไม่แพ้กัน อย่างทำเลฝั่งธนฯ ซึ่งทางฝั่งนี้จะเป็นที่ตั้งของ โรงพยาบาล ศิริราช ปิยมหาราชการุณย์ โรงพยาบาลอันดับหนึ่งของรัฐ สังกัดคณะแพทยศาสตร์ศิริราชพยาบาล มหาวิทยาลัยมหิดล เป็นโรงพยาบาลแห่งแรกของประเทศไทย ดังนั้นนอกจากคุณหมอ พยาบาล คนไข้ ที่รวมตัวกันอยู่ใน โรงพยาบาล ศิริราช เป็นจำนวนมากแล้ว คนอีกกลุ่มหนึ่งที่กำลังหาที่อยู่อาศัยที่ใกล้โรงพยาบาล เดินทางไป มา ได้สะดวก ทั้งบริการขนส่งมวลชน อาทิ รถเมล์ มอเตอร์ไซค์ เรือ หรือกระทั่งรถยนต์ส่วนตัวก็คือ กลุ่มนักศึกษาแพทย์ ที่ต้องมาฝึกประสบการณ์วิชาชีพ ณ โรงพยาบาล ศิริราช โดยโครงการที่สามารถตอบโจทย์ ทุกกลุ่มเป้าหมายที่ต้องการหาที่อยู่อาศัยใกล้ โรงพยาบาล ศิริราช ได้ ก็คือ พลัมคอนโด ปิ่นเกล้า สเตชั่น (Plum Condo Pinklao Station) ถึงแม้จะห่างจากโรงพยาบาลถึง 2 กม. แต่ด้วยเส้นทางที่สามารถเชื่อมต่อไปถึงได้ในเวลารวดเร็วทั้งทางน้ำ ทางบก ถือว่าเป็นโครงการที่ตอบโจทย์มากที่สุดในย่านนี้ ทั้งกลุ่ม นางพยาบาล นักศึกษาแพทย์ และ คุณหมอ ทั้งที่ประจำอยู่ โรงพยาบาล ศิริราช หรือ ต้องแวะเวียนเข้ามาเป็นครั้งคราว
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กิตติคม พจนี Content Writer ประจำ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kittikom@ddproperty.com
