อสังหาฯห้องชุดภูธรตกค้างเหลือขายในตลาดอื้อ

ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ เผยผลสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ไตรมาส3 ปี 59 พบห้องชุดตกค้างในตลาดอื้อ นครราชสีมานำโด่ง ทั้งบ้านและคอนโด ชี้หน่วยเสนอขายทั้งใหม่-เก่ากว่า 18,312 หน่วย เพิ่มขึ้นจากปีก่อนหน้า

ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ผลสำรวจโครงการที่อยู่อาศัย ณ ไตรมาส 3 ปี 59 ในจังหวัดสำคัญของภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ประกอบด้วย จังหวัดนครราชสีมา ขอนแก่น อุดรธานี อุบลราชธานี และมหาสารคาม ทั้งนี้ จากการสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยในพื้นที่อำเภอเมือง และอำเภอปากช่อง พบว่า มีหน่วยที่อยู่อาศัยในผังโครงการอยู่ในระหว่างการขาย 18,312 หน่วย แบ่งออกเป็นบ้านจัดสรรประมาณ 12,081หน่วย ห้องชุด 5,552 หน่วย และบ้านพักตากอากาศ 679 หน่วย เพิ่มขึ้นจากปี 58 ซึ่งมีหน่วยอยู่ระหว่างการขาย 17,822 หน่วย แบ่งเป็นหน่วยบ้านจัดสรร 12,193 หน่วย ห้องชุด 5,023 หน่วย และบ้านพักตากอากาศ 606 หน่วย)

โดยในโครงการที่อยู่อาศัยประเภทบ้านจัดสรร พบว่ามีหน่วยบ้านจัดสรรอยู่ระหว่างและขาย 119 โครงการ ซึ่งมีหน่วยในผังรวม 12,081 หน่วย ปรับตัวเพิ่มขึ้นจากปี 58 ซึ่งมีหน่วยบ้านจัดสรรซึ่งอยู่ในระหว่างการขาย 113 โครงการ และมีหน่วยในผังโครงการรวมกัน 12,193 หน่วย แบ่งเป็นบ้านจัดสรรเหลือขายประมาณ 5,116 หน่วย ลดลงจากปี 58 ซึ่งมีหน่วยเหลือขายประมาณ 5,957 หน่วย

ทั้งนี้ เมื่อแยกตามระดับราคาพบว่าบ้านจัดสรรระดับราคา 3-5 ล้านบาท มีจำนวนหน่วยเสนอขายสูงสุดคือ 5,515 หน่วย คิด 46% ของจำนวนหน่วยทั้งหมด และระดับราคา 2-3 ล้านบาท เสนอขายจำนวน 4,082 หน่วย คิดเป็น 34% ขณะที่จำนวนบ้านจัดสรรเหลือขายยังคงอยู่ในกลุ่มระดับราคาดังกล่าวด้วยเช่นกัน โดยบ้านจัดสรรระดับราคา 3-5 ล้านบาท เหลือขายจำนวน 2,432 หน่วย และบ้านจัดสรรระดับราคา 2-3 ล้านบาท เหลือขายจำนวน 1,551 หน่วย โดยอัตราดูดซับของปีนี้กลุ่มโครงการบ้านจัดถือว่ามีอัตราดูดซับลดลงจากช่วงเดียวกันของปี58

โดยตลาดบ้านจัดสรรในอำเภอเมืองนครราชสีมามีอัตราดูดซับลดลงจาก 5.6% ในช่วงไตรมาส 3 ปี 58 เป็น 3.5% ในช่วงไตรมาส 3 ปี 59 และอัตราดูดซับของตลาดบ้านจัดสรรในอำเภอปากช่อง เพิ่มขึ้นจาก 1% ในช่วงไตรมาส 3 ปี 58 เป็น 2 % ในช่วงไตรมาส 3 ปี 59

ส่วนที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุด มีโครงการอยู่ระหว่างขาย 40 โครงการ จำนวน 5,552 หน่วย เหลือขาย 1,441 หน่วย ทำให้มีจำนวนโครงการ และจำนวนหน่วยเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปี 58 ซึ่งมีโครงการอาคารชุดอยู่ระหว่างการขาย 37 โครงการด้วยหน่วยในผังโครงการรวมกัน 5,023 หน่วย ทั้งนี้ หากแบ่งตามพื้นที่ พบว่าโครงการอาคารชุดในอำเภอปากช่องมี 26 โครงการ จำนวน3,124 หน่วย และมีหน่วยเหลือขาย 790 หน่วย อาคารชุดอีก 14 โครงการอยู่ในอำเภอเมืองนครราชสีมา มีหน่วยห้องชุดในผัง 2,428 หน่วย โดยมีหน่วยเหลือขาย 651 หน่วย

โดยห้องชุดเหลือขายในอำเภอปากช่อง ในกลุ่มระดับราคา 3-5 ล้านบาท เหลือขายสูงสุด 232 หน่วย และระดับราคา 2-3 ล้านบาท เหลือขาย 221 หน่วย ขณะที่ในพื้นที่อำเภอเมือง กลุ่มระดับราคา 1.5-2.0 ล้านบาท เหลือขายสูงสุดจำนวน 345 หน่วย และระดับราคา 1-1.5 ล้านบาท เหลือขาย 147 หน่วย เนื่องจากอัตราการดูดซับในช่วงไตรมาส 3 ปี 2559 ลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2558

ขณะเดียวกันในอ.เมือง จังหวัดขอนแก่นพบว่า มีหน่วยที่อยู่อาศัยอยู่ระหว่างการขาย 80 โครงการ ประมาณ 9,281 หน่วย แบ่งเป็นบ้านจัดสรรจำนวน 60 โครงการจำนวน 5,935 หน่วย โดยเป็นบ้านจัดสรรเหลือขายจำนวน 2,392 หน่วย เพิ่มขึ้นจากปี 58 ซึ่งมีจำนวน 1,784 หน่วย เมื่อพิจารณาตามประเภทและระดับราคาขายพบว่าบ้านเดี่ยวมีสัดส่วนสูงสุดถึง 69% หรือจำนวน 4,096 หน่วย

สำหรับห้องชุดมีจำนวน 20 โครงการ หรือ 3,346 หน่วย เทียบกับปี 58 มี 14 โครงการ หน่วยในผังโครงการรวมกัน1,310 หน่วย มีหน่วยห้องชุดเหลือขายหรือเป็นซับพลาย1,107 หน่วย เพิ่มขึ้นจากปี 58 ซึ่งมีจำนวนหน่วยเหลือขายเพียง 326 หน่วย ทั้งนี้เมื่อแยกตามรายละเอียดของหน่วยเหลือขายพบว่าห้องชุดระดับราคา 1-2 ล้านบาท เหลือขายมากที่สุด 51% ขณะที่ห้องชุดประเภท 1 ห้องนอนมีหน่วยเหลือขายสูงสุดถึง 70%

ส่วนใน อ.เมือง จังหวัดอุดรธานี พบว่ามีโครงการบ้านจัดสรรอยู่ระหว่างการขาย 34 โครงการ มีหน่วยในผังโครงการรวมกัน 2,851 หน่วย เหลือขาย 1,691 หน่วย มีสัดส่วนบ้านเดี่ยว 71% หรือจำนวน 2,015 หน่วย คิดเป็น 47% อยู่ในกลุ่มระดับราคา 3-5 ล้านบาท หรือจำนวน 1,338 หน่วย โดยบ้านจัดสรรเหลือขายอยู่ในระดับราคา 2-5 ล้านบาท ส่วนโครงการอาคารชุด มีโครงการอยู่ระหว่างการขาย 6 โครงการ จำนวน 2,928 หน่วย ซึ่งจำนวนโครงการและหน่วยในผังเท่าปีก่อนหน้า โดยมีหน่วยเหลือขาย 357 หน่วยในปี 59 คิดเป็น 93% ของหน่วยเหลือขายเป็นแบบ 1 ห้องนอน

ขณะที่ในอ.เมือง จังหวัดอุบลราชธานี พบว่ามีโครงการบ้านจัดสรรอยู่ระหว่างขาย 31 โครงการ มีหน่วยในผังโครงการรวมกัน 2,754 หน่วย เหลือขาย 1,541 หน่วย มีสัดส่วนบ้านเดี่ยว 70% หรือจำนวน 1,916 หน่วย โดย 38% อยู่ในกลุ่มระดับราคา 3-5 ล้านบาท หรือจำนวน 1,041 หน่วย และ 36% อยู่ในกลุ่มระดับราคา 2-3 ล้านบาท หรือจำนวน 980 หน่วย โดยบ้านจัดสรรเหลือขายอยู่ในระดับราคา 3-5 ล้านบาท มีอยู่ 44% และระดับราคา 2-3 ล้านบาท 33%

ส่วนอำเภอเมือง และอำเภอกันทรวิชัยของจังหวัดมหาสารคาม พบว่ามีโครงการบ้านจัดสรรอยู่ระหว่างการขาย 15 โครงการ มีหน่วยในผังรวม1,795 หน่วย เหลือขาย 923 หน่วย โดยเป็นบ้านเดี่ยว 63% หรือจำนวน 1,138 หน่วย ซึ่ง 33% อยู่ในกลุ่มระดับราคา 3-5 ล้านบาท หรือจำนวน 592 หน่วย และ อีก 31% อยู่ในกลุ่มระดับราคา 2-3 ล้านบาท หรือจำนวน 561 หน่วย โดยบ้านจัดสรรเหลือขายอยู่ในระดับราคา 2-3 ล้านบาท คิดเป็น35% และระดับราคา 3-5 ล้านบาท 31% ขณะที่โครงการอาคารชุดอยู่ระหว่างการขายมีจำนวน 6 โครงการ มีหน่วยในผัง 629 หน่วย มีหน่วยเหลือขาย 270 หน่วย โดย 88% เป็นห้องแบบสตูดิโอ

ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน