ตลาดเช่าบ้านเดี่ยวหัวเมืองท่องเที่ยวบูม บิ๊กอสังหาฯ “แสนสิริ” ขานรับหนุนรัฐขยายอายุสัญญาเช่าอสังหาฯเป็น50ปี เชื่อส่งผลดีกับลูกค้าต่างชาติ พร้อมเล็งโปรโมทตลาดบ้านหัวเมืองท่องเที่ยวจับกลุ่มลูกค้า จีน ฮ่องกง
นายเมธา อังวัฒนาพานิช รองกรรมการผู้จัดการอาวุโสสายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนาโครงการแนวราบ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่าจากนโยบายรัฐบาล คสช.ที่เตรียมแก้ไขกฎหมายเช่าสำหรับชาวต่างชาติ โดยขยายสิทธิการเช่าจาก 30 ปีเป็น 50 ปีนั้น มองว่าเป็นปัจจัยบวกต่อการขายอสังหาริมทรัพย์แนวราบโดยตรง เนื่องจากโครงการแนวราบนั้น ชาวต่างชาติไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ ในขณะที่สิทธิการเช่าถ้าขยายเป็น 50 ปีมีความใกล้เคียงกับการถือกรรมสิทธิ์ จะทำให้ดึงดูดลูกค้าต่างชาติสนใจโครงการมากขึ้น
สอดรับในปี 60 ซึ่งทางบริษัทวางเป้ายอดขายตลาดต่างชาติ 7,500 ล้านบาท โดยในปีที่ผ่านมามียอดขายจากกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติ 5,000 ล้านบาทเศษ ทั้งนี้ รายได้ส่วนใหญ่ยังคงมาจากกลุ่มสินค้าประเภทคอนโดมิเนียม เพราะกฎหมายเปิดให้ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้ 49% ต่างจากบ้านแนวราบที่ต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ได้ยกเว้นกรณีการซื้อในรูปแบบนิติบุคคล
สำหรับ แนวโน้มความต้องการเช่าซื้อบ้านแนวราบในลูกค้าต่างชาติของบริษัท มีทิศทางที่ดีและได้รับการยอมรับมากขึ้น หลังเอเจนซี่ในต่างประเทศ นำโครงการบ้านเดี่ยวในหัวเมืองท่องเที่ยวออกไปทำตลาด โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าจากประเทศจีน ฮ่องกงและสิงคโปร์ ซึ่งปีที่ผ่านมามีลูกค้าจีน ฮ่องกง ทำสัญญาเช่าซื้อบ้านเดี่ยวระยะยาว 30 ปี ในโครงการที่เชียงใหม่ โดยสามารถขายในรูปแบบดังกล่าวจำนวน 15 ยูนิต และแนวโน้มยังมีความต้องการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ดังนั้นในปีนี้ แสนสิริ จึงมีแผนจะนำโครงการในเมืองท่องเที่ยว เช่น โครงการ สราญสิริ เกาะแก้ว ที่จังหวัดภูเก็ตเสนอขายแบบเช่าระยะยาวแก่ลูกค้าต่างชาติ โดยเอเจนซี่ หรือตัวแทนจำหน่ายจะเป็นผู้เลือกโครงการที่มีศักยภาพและตรงกับความต้องการลูกค้า
ขณะที่ แผนธุรกิจโครงการแนวราบในปีนี้ ทางบริษัทยังคงเน้นเปิดตัวโครงการใหม่ภายใต้ 5 แบรนด์หลัก โดยเปิดตัวโครงการใหม่ 11โครงการ มูลค่า 19,300 ล้านบาท พร้อมทั้งตั้งเป้าว่าจะมียอดขายจากกลุ่มโครงการแนวราบ 15,000 ล้านบาท หรือมียอดขายเติบโตจากปีที่แล้ว ที่มียอดขาย 11,000 ล้านบาท กว่า 30% โดยไฮไลท์ ของปีนี้คือการนำแบรนด์ บ้านแสนสิริ กลับมาเปิดตัวอีกครั้งในไตรมาส4ของปีนี้ ซึ่งเป็นโครงการบ้านเดี่ยวระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ บนทำเลพัฒนาการ 30 จำนวน 37 ยูนิต ราคา เริ่มต้น 50-160ล้านบาท มูลค่า3,000ล้านบาทเศษ
สำหรับไตรมาสแรก ได้เปิดตัวโครงการใหม่แล้ว 2โครงการ คือ โครงการบุราสิริ สายไหม จำนวน16 ยูนิต ซึ่งปิดการขายไปแล้ว โครงการสิริอเวนเจอร์ การ์เด้นสแควร์ ทาวน์เฮ้าส์ 35 ยูนิต มียอดขายแล้ว 25-26 ยูนิต หรือ 70% ของยูนิตทั้งหมด ส่วนไตรมาสที่ 2 จะเปิดตัวโครงการใหม่อีก 2 โครงการ คือ โครงการบุราสิริ วัชรพล และคณาสิริ ปิ่นเกล้า – กาญจนาภิเษก ส่วนที่เหลืออีก 7 โครงการจะเปิดตัวในครึ่งปีหลัง
“ปีนี้ แสนสิริ ตั้งเป้าหมายยอดขายทั้งแนวราบและแนวสูงไว้ 36,000 ล้านบาท โดยในช่วง3เดือนแรกสามารถสร้างยอดขายได้แล้วกว่า 7,000 ล้านบาท ซึ่งในจำนวนนี้มาจากแนวราบประมาณ 3,000 ล้านบาท ส่วนที่เหลือมาจากแนวสูง”
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
