เปิดโซน “รัชดาฯ – วิภาวดี” ทางเลือกใหม่ของทำเลใจกลางเมือง | ข่าวอสังหาริมทรัพย์

[บทความประชาสัมพันธ์พิเศษ] ถนนรัชดาภิเษก ช่วงตัดถนนพระราม 9 ยาวจนถึงตัดกับถนนลาดพร้าว ถือว่าเป็นโซนที่ฮอตที่สุดของถนนเส้นวงแหวนรอบกรุงเทพฯ แห่งนี้ เนื่องจากเป็นโซนที่ใกล้เมืองมากที่สุด เชื่อมเข้าสู่ถนนเพชรบุรี ผ่านอโศกเข้าสู่ถนนสุขุมวิทได้ทันที และยังเป็นถนนที่เชื่อมกับโซนลาดพร้าว รัชโยธิน วิภาวดีรังสิต ที่ถือว่าเป็นอีกหนึ่งถนนสายสำคัญของกรุงเทพฯ

ขณะที่ในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา โซนรัชดา-พระราม 9 – ลาดพร้าว มีความเปลี่ยนแปลงที่น่าสนใจมาก โดยเฉพาะหลังจากที่การเดินทางด้วยรถไฟฟ้าเป็นที่นิยมมากขึ้น ทำให้ตลาดตลาดคอนโดมิเนียมโซนดังกล่าวเติบโตมาก มีทั้งกลุ่มคอนโดมิเนียมติดสถานีรถไฟฟ้า ติดริมถนนรัชดาภิเษก และกลุ่มคอนโดมิเนียมในซอยหลักต่างๆ ที่เป็นชุมชนขนาดใหญ่ จนกลายเป็นหนึ่งในทำเลที่มีซัพพลายคอนโดมิเนียมมากเป็นอันดับต้นๆ ของตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ

นอกจากนี้ การเติบโตของพื้นที่ใจกลางเมืองชั้นในอย่างสุขุมวิท อโศกยังได้ขยายตัวต่อเนื่องมายังบริเวณรัชดาฯ – พระราม 9 ยาวไปจนถึงฝั่งรัชดาฯ – ลาดพร้าว ทำให้โซนรัชดา-พระราม 9 – ลาดพร้าวมีอาคารสำนักงานเกิดใหม่มากขึ้น โดยเฉพาะยิ่งเมื่ออาคารตลาดหลักทรัพย์ประเทศไทย (SET) ได้ย้ายจากบริเวณพระราม 4-คลองเตยมายังถนนรัชดาฯ จะเป็นปัจจัยสำคัญที่ผลักดันให้ทำเลย่านนี้กลายมาเป็นศูนย์ธุรกิจตลาดทุนครบวงจรทั้งในประเทศและต่างประเทศในอนาคต

อาคารตลาดหลักทรัพย์ประเทศไทย (SET) ภาพจาก https://page.line.me/setgroup

ประกอบกับการมีอาคารสำนักงานเกรดเอเกิดใหม่อย่าง “เอไอเอ ทาวเวอร์” และได้รับการตอบรับจากตลาดผู้เช่าสูงมาก จนทำให้อัตราค่าเช่าปรับขึ้น และสร้างสถิติใหม่ให้กับตลาดเช่าอาคารสำนักงานโซนรัชดา-พระราม 9 – ลาดพร้าว ยิ่งกลายเป็นการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญที่จะทำให้ถนนสายนี้ ก้าวสู่ศูนย์กลางธุรกิจการเงินแห่งใหม่

อีกทั้ง ยังมีกลุ่มอาคารสำนักงานของจีแลนด์ บริเวณใกล้ศูนย์การค้าเซ็นทรัล พระราม 9 การย้ายมาของกลุ่มบริษัทยูนิลีเวอร์ อาคารสำนักงานเดิมที่มีอยู่ เช่น ทรู ทาวเวอร์, ตึกเสริมมิตร, อาคารไซเบอร์เวิลด์ ฯลฯ ซึ่งหากวิเคราะห์กลุ่มอาคารสำนักงานเกิดใหม่แล้ว จะเห็นว่า ล้วนเป็นอาคารสำนักงานเกรดเอ ที่กลุ่มผู้เช่าเป็นบริษัทชั้นนำ

เมื่อผนวกรวมกับกลุ่มธุรกิจเอ็นเตอร์เทนที่มีมายาวนานบนถนนรัชดาฯ ออฟฟิศขนาดเล็ก อาคารพาณิชย์ที่รองรับธุรกิจขนาดกลางและขนาดย่อมจำนวนมากในย่านนี้ ทำให้โซนรัชดา-พระราม 9 – ลาดพร้าว กลายเป็นศูนย์กลางธุรกิจใหม่ หรือซีบีดีที่มีจะนักพัฒนาที่ดินและพัฒนาธุรกิจเชิงพาณิชย์เข้ามาจับจองพื้นที่มากขึ้น จนอาจกล่าวได้ว่า โซนรัชดา-พระราม 9 – ลาดพร้าว ก้าวสู่แหล่งงานขนาดใหญ่แห่งใหม่ของกรุงเทพฯ แล้ว

ปัจจัยดังกล่าวทำให้ราคาที่ดินโซนรัชดา-พระราม 9 – ลาดพร้าวปรับขึ้นต่อเนื่อง จากเมื่อ 10 ปีที่ผ่านมาอยู่ที่ราว 2-3 แสนบาท/ตารางวา แต่ปัจจุบันราคาเสนอขายสูงสุดแตะ 1 ล้านบาท/ตารางวา เป็นผลให้ราคาคอนโดมิเนียมทำเลติดริมถนนรัชดาฯ และติดสถานีรถไฟฟ้า ขยับขึ้นอย่างร้อนแรงเช่นกัน โดยจากการสำรวจราคาขายคอนโดมิเนียมย่านนี้เมื่อ 10 ปีที่แล้วเริ่มต้น 70,000-80,000 บาท/ตารางเมตร แต่ปัจจุบันขยับขึ้นเป็น 1.2-1.5 แสนบาท/ตารางเมตร ซึ่งจะเห็นว่า ทั้งราคาที่ดินและราคาคอนโดมิเนียม ปรับขึ้นเท่าตัวจากอดีตจนถึงปัจจุบัน

ราคาที่ดินและราคาคอนโดมิเนียมโซนรัชดา-พระราม 9 – ลาดพร้าว ยังมีแนวโน้มปรับขึ้นไปอีก เนื่องจากในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีส้ม และสายสีเหลืองที่จะเข้ามาเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ซึ่งเป็นรถไฟฟ้าเส้นหลักที่ผ่านถนนรัชดาฯ โดยรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี-สุวินทวงศ์ ระยะทาง 21.2 กม. ซึ่งจะเชื่อมต่อกับสถานีศูนย์วัฒนธรรมฯ ของสายสีน้ำเงิน ส่วนรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) ระยะทาง 30.4 กม. จะเชื่อมต่อกันบริเวณสถานีลาดพร้าวของสายสีน้ำเงินในปัจจุบัน

การที่ภาครัฐเร่งรัดโครงการรถไฟฟ้าทั้ง 2 เส้นทาง และเปิดประมูล ได้ผู้รับเหมาในการก่อสร้างแล้วตั้งแต่เมื่อปลายปีที่ผ่านมา ยิ่งทำให้โซนรัชดา-พระราม 9 – ลาดพร้าวได้รับความสนใจจากภาคเอกชนมากขึ้น ด้วยการคมนาคมที่รัฐบาลได้เตรียมพร้อมมาอย่างดี จึงทำให้ทำเลนี้ ยังเป็นทำเลที่น่าสนใจสำหรับตลาดต่างประเทศ โดยเฉพาะประเทศที่มาจากภูมิภาคเอเชีย ซึ่งจะยิ่งเป็นปัจจัยที่มีผลกับราคา และการขยับขึ้นของราคา

โดยหากวิเคราะห์จากที่ผ่านมาโซนรัชดา-พระราม 9 – ลาดพร้าว นอกจากจะได้รับการตอบรับที่ดีจากกลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่เองแล้ว จึงยังเป็นที่สนใจของกลุ่มนักลงทุนทั้งคนไทยและต่างชาติด้วย โดยเฉพาะกลุ่มนักลงทุนระยะยาว เนื่องจากทำเลนี้ เนื่องจากผลตอบแทนการลงทุน โดยเฉพาะในระยะยาว capital gain น่าจะเพิ่มขึ้นไม่ต่ำกว่า 5.5% ซึ่งกลุ่มนักลงทุนจะมีทั้งคนไทยและนักลงทุนต่างชาติ โดยเฉพาะนักลงทุนชาวจีน เพราะเป็นย่านที่คุ้นเคย

จึงไม่ใช่เรื่องแปลกที่โซนรัชดา-พระราม 9 – ลาดพร้าวจะมีความต้องการที่อยู่อาศัยสูงมากทั้งตลาดเช่า และตลาดซื้อ โดยในส่วนของตลาดเช่า ย่านนี้เป็นอีกหนึ่งย่านที่มีซัพพลายหอพัก อพาร์ตเมนต์จำนวนมาก เช่นเดียวกับซัพพลายคอนโดมิเนียมปล่อยเช่า ซึ่งอัตราค่าเช่าขึ้นอยู่กับทำเล ภาพรวมของโครงการ และพื้นที่ใช้สอย

ตารางอัตราค่าเช่าโซนรัชดาฯ –ลาดพร้าว-วิภาวดี

สำหรับพื้นที่ใจกลางเมืองในเวลานี้ที่ขยายมาถึงพระราม 9 ก็จะถูกขยายออกไปอีก ซึ่งนับเป็นเปิดหน้าดินใหม่ๆ ให้กับหลายพื้นที่ในบริเวณนี้ด้วย โดยเฉพาะหลายซอยย่อยที่เชื่อมต่อถนนวิภาวดีได้ เช่น ถนนรัชดาฯ 19 เชื่อมกับถนนวิภาวดี ซอย 16 ก็จะเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่จะมีศักยภาพในอนาคตด้วย

หากวิเคราะห์การขยายตัวอย่างรวดเร็วของโซนรัชดา-พระราม 9 – ลาดพร้าว ที่ทำให้ราคาที่ดินและราคาคอนโดมิเนียมสูงขึ้นมาก พื้นที่ใหม่ที่เข้าซอยไปเล็กน้อย แต่การเดินทางก็สะดวกไม่แพ้กันอย่าง “รัชดาฯ – วิภาวดี” ก็เป็นทางเลือกใหม่ให้กับคนที่ต้องการที่อยู่อาศัยในเมือง เพราะนอกจากจะสามารถเดินทางด้วยรถไฟฟ้าเส้นทางปัจจุบัน สถานีรัชดาภิเษก และรถไฟฟ้าสายสีส้ม สายสีเหลืองในอนาคตแล้ว การเดินทางด้วยรถยนต์ก็สะดวกเช่นกัน เพราะสามารถเข้า-ออกได้ 2 ฝั่ง คือ ฝั่งถนนรัชดาฯ และถนนวิภาวดี เชื่อมต่อโทรลเวย์ได้สะดวกสบาย

นอกจากนี้ ราคาคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ในย่านนี้ มีราคาขายโครงการเฉลี่ยต่ำกว่าคอนโดย่านอโศกมากกว่า 40 – 50% จึงนับว่าคอนโดฯ ย่าน รัชดา-วิภา เป็นอีกทางเลือกของคนที่ต้องการทั้งซื้อเพื่ออยู่เองและลงทุนระยะยาวที่น่าสนใจไม่แพ้ย่านอโศก เพราะเนื่องจากมีแผนงานการพัฒนาโครงข่ายการคมนาคมจากภาครัฐที่จะครอบคลุมพื้นที่บริการเพิ่มขึ้น และสอดคล้องกับการขยายตัวของเมืองในอนาคตที่จะเกิดขึ้นในอันใกล้นี้

สำหรับทำเล “รัชดาฯ – วิภาวดี” ปัจจุบันยังมีซัพพลายไม่มากนัก และทำเลที่ตั้งโครงการที่สามารถเข้าออกได้หลายทาง ไม่ว่าจะเป็น รัชดา ลาดพร้าว หรือวิภาวดี ก็ล้วนแต่เป็นทำเลที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นในอนาคต รวมถึงติดอันดับทำเลที่น่าลงทุนอีกด้วย ซึ่งย่านนี้มีความต้องการที่อยู่อาศัยทั้งจากคนทำงานย่านโซนรัชดา-พระราม 9-ลาดพร้าวเอง และยังมีความต้องการจากคนทำงานย่านวิภาวดีเอง ซึ่งเป็นอีกหนึ่งงานแหล่งงานสำคัญทั้งกลุ่มเอส ปตท. และในอนาคตยังมีการพัฒนาโครงการใหม่ๆ เช่น BTS Headquarter, โครงการมิกซ์ยูสยักษ์ใหญ่ที่กำลังอยู่ในขั้นตอนการพัฒนา บางกอกโดม โดย บริษัทยูนิคอร์น เอ็นเตอร์ไพร์ส (บริษัทลูก บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ ) ร่วมทุนกับจีแลนด์, รถไฟฟ้าสายสีเขียวเหนือช่วงหมอชิต – สะพานใหม่ – ลำลูกกา ฯลฯ ซึ่งจะทำให้มีความต้องการที่อยู่อาศัยต่อเนื่อง

โครงการมาเอสโตร รัชดา 19 – วิภา (Maestro 19 Ratchada 19-Vipha) เป็นโครงการคอนโดมิเนียมล่าสุดบนทำเลดังกล่าว จาก เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ ซึ่งเหมาะกับทั้งการซื้อเพื่ออยู่เอง และซื้อเพื่อลงทุนรองรับศักยภาพในอนาคต โครงการที่สวยมีคุณภาพพร้อมราคาที่จับต้องได้ โดยเป็นอาคารชุดแบบโลว์ไรส์ 8 ชั้น จำนวน 4 อาคารพักอาศัยและ 1 อาคารสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวก บนเนื้อที่กว่า 5 ไร่ จุดเด่นอยู่ที่การเข้าออกได้หลายทาง ทั้งเส้นลาดพร้าว 18 เส้นลาดพร้าว 26 และวิภาวดี 16 อีกทั้งยังใกล้กับรถไฟฟ้าใต้ดิน สถานีรัชดาภิเษกเพียง 650 เมตร

FACILITIES:
– Lobby
– Co-working space / Library
– Steam & Sauna
– Fitness
– Yoga Area
– Swimming pool
– เป็นคอนโดฯ ที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ ซึ่งหาได้ไม่ง่ายนักกับคอนโดฯ ในปัจจุบัน
– Roof Top BBQ Garden
WORK:
– 4 สถานี ถึง พระราม 9 (ศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่)
– 6 สถานี ถึง อโศกstations to Asoke (ย่านใจกลางเมืองชั้นนำ)
– 10 สถานี ถึง สีลม Silom (ถนนสายการเงินดั่งเดิม)
LIFE:
– 1 สถานี ถึง เซ็นทรัลลาดพร้าว
– 3 สถานี ถึง ตลาดจตุจักร และสวนจตุจักร
– 3 สถานี ถึง เอสพลานาด
– 4 สถานี ถึง เซ็นทรัลพระราม 9 / เดอะ สตรีท
– 6 สถานี ถึง เทอร์มินัล 21 อโศก
TRANSPORTATION:
– รถไฟฟ้าใต้ดิน สถานีรัชดาภิเษก
– รถไฟฟ้าสายสีเหลือง และสายสีส้ม
– ถนนหลักใกล้กับถนนพหลโยธิน และถนนวิภาวดี
– 2 กม. ถึง ทางด่วนสุทธิสาร
– 3.3 กม. ถึง ทางด่วนลาดพร้าว

เชิญลงทะเบียนเพื่อรับข้อมูลและสิทธิพิเศษได้ที่ http://goo.gl/l4o2mP

อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน

เปิดโซน “รัชดาฯ – วิภาวดี” ทางเลือกใหม่ของทำเลใจกลางเมือง

ข่าว-บทความอื่นๆ ที่คุณอาจสนใจ

ทำเลอโศก-พระราม 9 กับโอกาสทองของคอนโดฯ พร้อมอยู่

สุขุมวิท...ที่สุดของทำเลแห่งการอยู่อาศัยและลงทุน

จุดพลุย่าน “ทาวน์อินทาวน์” ทำเลทองตลาดออฟฟิศในเมือง