แม้ว่าในช่วง 5 เดือนที่ผ่านมานั้น ภาพรวมตลาดอสังหาฯ ทั้งการเปิดตัวโครงการใหม่ และผลประกอบการ จะออกมาไม่หวือหวาเท่าที่ควร แต่เชื่อว่าฟ้าหลังฝน ครึ่งปีหลังตลาดอสังหาฯจะกลับมาสดใสเข้าสู่โหมดปกติได้ เนื่องจากภาพรวมเศรษฐกิจ อาทิ ภาคการท่องเที่ยว และ ภาคการส่งออกมีแนวโน้มที่ดี ทั้งนี้ ทางสำนักงานเศรษฐกิจการคลัง คาดการณ์ GDP ทั้งปี 2560 สามารถเติบโตได้ถึง 3.6%
นายวิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยถึงแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในครึ่งปีหลังของปี 2560 ว่า แม้ว่าในช่วง 5 เดือนที่ผ่านมา สถานการณ์ตลาด ยังอยู่ในภาวะปกติผู้ประกอบการยังมีสภาพคล่อง อัตราการจ้างงานของคนยังอยู่ในภาวะปกติและสถาบันการเงินยังคงปล่อยสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยแม้จะเข้มงวดขึ้นก็ตาม
สำหรับการเปิดตัวโครงการใหม่ของผู้ประกอบการในช่วงไตรมาสแรกปี 2560 นั้นไม่ค่อยหวือหวา ทั้งนี้อาจเป็นเพราะผู้ประกอบการต้องการรอดูว่าตลาดมีการดูดซัพพลายสินค้าคงค้างมากน้อยเพียงใดจึงจะเติมสินค้าใหม่เข้ามา ทั้งนี้มีโครงการเปิดใหม่กว่า24,103 หน่วย ลดลง 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกปี 2559 ที่มียอดโครงการเปิดขายใหม่24,899 หน่วย อย่างไรก็ดีมองว่าภาพรวมของความต้องการที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มที่ดีขึ้นและในครึ่งปีหลังผู้ประกอบการจะมีการจัดแคมเปญที่จูงใจเพื่อผลักดันและสร้างยอดขายให้ได้มากขึ้น
ทั้งนี้ ศูนย์ข้อมูลฯได้จัดทำประมาณการตัวเลขข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ออกเป็น 3กรณีคือ กรณีสถานการณ์ตลาดชะลอตัว ตลาดปกติ และตลาดเติบโตดีมาก เพื่อให้ผู้ใช้ข้อมูลได้พิจารณาตามสถานการณ์ตลาดที่เกิดขึ้นจริง โดยในปี 2560 คาดว่าจะมีโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ในกรณีที่เศรษฐกิจไม่ดีจำนวน 97,200 หน่วย เติบโต 0.7% หากในกรณีที่ตลาดปกติคาดว่าจะมีโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ 1.03 แสนหน่วย เติบโต 6.7% และกรณีที่ตลาดเติบโตดี คาดว่าจะมีโครงการเปิดขายใหม่ 1.13 แสนหน่วย เติบโต 17.1%
ด้านที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ในปี 2560 คาดว่าจะอยู่ที่ 1.11-1.28 แสนหน่วย โดยกรณีภาวะตลาดไม่ดีจะอยู่ที่ประมาณ 1.11 แสนหน่วย ลดลง 10.9% เมื่อเทียบกับปี 2559 ที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่กว่า 1.24 แสนหน่วย ส่วนในภาวะตลาดปกติคาดว่าจะมีจำนวน 1.16 แสนหน่วย ลดลง 6.9% และตลาดเติบโตดีจะอยู่ที่ 1.28 แสนหน่วย เติบโต 2.7%
เครดิตที่มา:ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์
ทั้งนี้ในไตรมาสแรก ปี 2560 นั้นมีที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ทุกประเภทรวมกันรวม 18,626 หน่วย แบ่งเป็น มกราคม จำนวน 3,836 หน่วย กุมภาพันธ์ จำนวน 4,607 หน่วย มีนาคม จำนวน 10,183 หน่วย ทั้งนี้มีจำนวนลดลง 55 %จากช่วงเดียวกันของปี 2559 ซึ่งมีจำนวน 41,170 หน่วย
ขณะที่ยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยไตรมาสแรกปี 2560 มียอดโอนกรรมสิทธิ์28,910 หน่วย ลดลง 39.9% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกปี 2559 ที่มียอดโอนกรรมสิทธิ์48,073 หน่วย เนื่องจากมีมาตรการด้านภาษีจากภาครัฐเข้ามาช่วยกระตุ้นในปีแล้ว สำหรับมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์มีมูลค่ารวมกัน 78,771 ล้านบาท ลดลงจากช่วงเดียวกันของปี2559 คิดเป็น 32% ซึ่งมีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ 116,250 ล้านบาท แบ่งเป็น ห้องชุดมีมูลค่าการโอน 35,591 ล้านบาท คิดเป็น 45% ของมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ บ้านเดี่ยวมีมูลค่าการโอน 19,141 ล้านบาท คิดเป็น 24% ทาวน์เฮาส์มีมูลค่าการโอน 16,727 ล้านบาท คิดเป็น21% อาคารพาณิชย์มีมูลค่าการโอน 4,395 ล้านบาท คิดเป็น 6% และบ้านแฝดมีมูลค่าการโอน 2,917 ล้านบาท คิดเป็น 4%
อย่างไรก็ดีศูนย์ข้อมูลฯคาดว่าในปี 2560 ยอดโอนกรรมสิทธิ์ในกรณีภาวะตลาดอสังหาฯดีจะอยู่ที่ประมาณ 1.58 แสนหน่วย หรือลดลง 9.9% กรณีภาวะตลาดปกติจะอยู่ที่ประมาณ 1.7แสนหน่วย ลดลง 3% และในกรณีที่ตลาดเติบโตดีมากจากปัจจัยต่างๆ นั้น คาดว่ายอดโอนกรรมสิทธิ์จะอยู่ที่ 1.87 แสนหน่วย เติบโต 6.7%
สำหรับทิศทางอีก 9 เดือนข้างหน้า แนวโน้มสินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลทั่วไปปล่อยใหม่ทั่วประเทศนั้น คาดว่าจะมีการปล่อยสินเชื่อได้เพิ่มขึ้น 464,000 ล้านบาท และเมื่อรวมกับ 4 ไตรมาส คาดว่าจะมีการปล่อยสินเชื่อได้รวมประมาณ 580000 ล้านบาท คาดว่าจะลดลงจากปี 59 ประมาณ 1%
เครดิตที่มา:ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์
ทั้งนี้ ในช่วงไตรมาสแรกของปี 2560 สถาบันทางการเงินทั้งระบบสามารถปล่อยสินเชื่อได้ มูลค่า 115,787 ล้านบาท ลดลง 27.2% เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 59 ลดลง 15.3% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งมีมูลค่า 136,718 ล้านบาท
อย่างไรก็ตาม คาดว่าแนวโน้มไตรมาส 2 ปี 2560 ยอดสินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลทั่วไปปล่อยใหม่ทั้งระบบจำนวน 1450,000 ล้านบาท (โดยมีช่วงคาดการณ์ที่ จำนวน 142,000 – 149,000 ล้านบาท) เพิ่มขึ้นจากไตรมาส 1 ปี 2560 คิดเป็น 25.2% และลดลง 5.9% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ของปี 2559
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
