หลายคนตั้งคำถามนะว่า “บ้านกับรถ” ควรซื้ออะไรก่อนกัน ถ้าพูดถึงคนรุ่นใหม่สมัยนี้ สิ่งแรกที่เขาเลือกเป็นหนี้ คือ ซื้อคอนโดมิเนียมเป็นพร็อพไว้สักห้องหนึ่ง หากติดแนวรถไฟฟ้าได้ยิ่งดี เพราะจะยิ่งอำนวยความสะดวกให้กับการเดินทางไปทำงาน ไม่ต้องทนกับปัญหาการจราจรติดขัดบนท้องถนน ต่อให้ตื่นสายก็ไปทำงานทัน นี่คือ แง่มุมของเรียลดีมานด์ในตลาดหลัก
แต่สำหรับนักลงทุนตัวยง บางคนจะมองทั้งคอนโดมิเนียมที่อยู่ใกล้แนวรถไฟฟ้า ซื้อปล่อยเช่าต่างชาติ บางคนก็เลือกทำเลใกล้สถานศึกษา เน้นจับกลุ่มลูกค้าปล่อยเช่านักศึกษา หรือ บุคลากรในรั้วมหาวิทยาลัย ขณะที่ผู้ปกครองบางรายมองแผนระยะยาวซื้อคอนโดฯใกล้มหาวิทยาลัยให้ลูกอยู่ พอลูกเรียนจบปุ๊บก็ปล่อยเช่านักศึกษารายถัดไปต่อ
ดังนั้น ไม่ว่าจะเหตุผลใดก็ตามของการซื้อคอนโดมิเนียมในครั้งนี้ เรื่องของทำเลเป็นปัจจัยสำคัญลำดับต้น ๆ ที่จะช่วยให้ชีวิตของเราง่ายยิ่งขึ้น และตอบโจทย์ความต้องการของเราได้อย่างตรงใจ
ห้าแยกลาดพร้าว-รัชโยธิน-แยกเกษตรนวมินทร์ แลนด์มาร์คในอนาคต
ด้วยจุดเด่นของทำเลห้าแยกลาดพร้าว-รัชโยธิน-แยกเกษตร-นวมินทร์ นอกจากโครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย 2 สาย คือสายสีเขียว(ช่วงหมอชิต-คูคต) และรถไฟฟ้าสายสีแดง(บางซื่อ-รังสิต) ที่สร้างความน่าสนใจให้ย่านนี้แล้วนั้น ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างมากมายที่ช่วยเพิ่มศักยภาพของทำเลนี้ให้มีความน่าอยู่อาศัยมากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นศูนย์การค้าขนาดใหญ่ 3 แห่ง Central ลาดพร้าว, Union Mall และMajor รัชโยธิน และรายล้อมไปด้วยมหาวิทยาลัยชื่อดัง 4 แห่ง ม.ราชภัฏจันทรเกษม, ม.เกษตรศาสตร์, ม.ศรีปทุม และม.ธุรกิจบัณฑิต ประกอบกับอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ซึ่งเป็นแหล่งงานสำคัญของทำเลนี้ เช่น ธนาคารไทยพาณิชย์สำนักงานใหญ่ หรือ SCB PARK การไฟฟ้าส่วนภูมิภาคสำนักงานใหญ่ กรมป่าไม้ การทางพิเศษฯ ธนาคารเพื่อการเกษตรและสหกรณ์ และกรมยุทธโยธา
เรียกได้ว่าเป็นทำเลที่พร้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบโจทย์ทุกชีวิตและไลฟ์สไตล์การอยู่อาศัยเป็นอย่างมาก เหมาะกับผู้ซื้ออยู่อาศัย หรือซื้อเพื่อการลงทุนเป็นอย่างมาก ดังนั้นทำเล ห้าแยกลาดพร้าว-รัชโยธิน-แยกเกษตร-นวมินทร์ ถือเป็นทำเลน้องใหม่ที่กำลังร้อนแรงและจะเติบโตขึ้นมากในอนาคตจึงเป็นทำเลหนึ่งที่น่าจับตามองต่อไป ในอนาคตอาจมีโครงการขนาดใหญ่ที่เป็น Landmark สำคัญเกิดขึ้นอีกในทำเลนี้
อัตราการดูดซับพุ่ง 90% ราคาคอนโดฯเฉลี่ย 8 หมื่นบาท/ตรม.
จากสำนักวิจัย LPN ระบุข้อมูลโครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ในปี 2560 ทำเลห้าแยกลาดพร้าว-รัชโยธิน-แยกเกษตร-นวมินทร์ มี 3 โครงการ ประมาณ 1,300 ยูนิต มียอดขาย ณ วันเปิดตัว 55% สูงเป็นอันดับที่ 3
จากภาพรวมยอดขายทั้งหมดตามทำเลต่างๆในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ราคาเฉลี่ย 68,000 บ./ตร.ม. หรือ ราคา 1.85 ล้านบาท โดยส่วนใหญ่จะเป็นอาคารสูง 8 ชั้น ที่ตั้งไม่ติดถนนสายหลัก หรือใกล้สถานีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย หากพิจารณาภาพรวมซัพพลายทั้งหมดในทำเลนี้มี 22 โครงการ รวม 13,000 ยูนิต มีการดูดซับไปแล้วกว่า 90% ราคาขายเฉลี่ยประมาณ 80,000 บาทต่อตารางเมตร และในอนาคตจะมีซัพพลายใหม่จากผู้ประกอบการรายใหญ่เตรียมเข้าตลาดอีกจำนวนมาก โดยเฉพาะบริเวณถนนพหลโยธินช่วงห้าแยกลาดพร้าว-แยกรัชโยธิน ราคาเฉลี่ย 140,000 บาทต่อตารางเมตร
ขณะเดียวกันราคาที่ดินมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นมาก โดยเฉพาะแปลงที่ดินติดถนนพหลโยธิน ช่วงห้าแยกลาดพร้าว-แยกรัชโยธิน 600,000-950,000 บาทต่อตารางวา ช่วงแยกรัชโยธิน-แยกเกษตร 500,000-650,000 บาทตอตารางวา ล้วนแล้วเป็นต้นทุนสำคัญในการพัฒนาโครงการคอนโดฯ ซึ่งจะส่งผลต่อราคาขายคอนโดมิเนียมสูงมากขึ้นตามไปด้วย ในอนาคตในทำเลนี้คงจะหาคอนโดมิเนียมราคา 1-3 ลบ. ได้ยากมากขึ้น อาจจะต้องขยับขยายไปทางถนนงามวงศ์วาน และถนนเกษตร-นวมินทร์ เพื่อให้ราคาขยับลงมาและวัยเริ่มต้นทำงานสามารถจับต้องได้
LPN ส่งแบรนด์ใหม่ “The Selected Kaset” แจ้งเกิดในตลาด
โดยล่าสุด บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) กระโดดลงมาพัฒนาคอนโดมิเนียมในย่านถนนงามวงศ์วานระหว่างแยกเกษตรนวมินทร์ (มุ่งสู่ถนนวิภาวดี-รังสิต) และแยกบางเขนตรงข้าม มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ พร้อมกับส่งแบรนด์น้องใหม่แจ้งเกิดในตลาดจับกลุ่มลูกค้ากลาง – บน ภายใต้ชื่อ “เดอะ ซีเล็คเต็ด เกษตร-งามวงศ์วาน บาย แอล.พี.เอ็น” (The Selected Kaset-Ngamwongwan By L.P.N.) ตั้งอยู่บนเนื้อที่ 2 ไร่เศษ เป็นอาคารสูง 20 ชั้น 1 อาคาร ห้องชุดพักอาศัยรวม 310 ยูนิต เป็นห้องขนาดตั้งแต่ 24.00 – 40.50 ตร.ม. ราคาเริ่ม 120,000 – 140,000 บาท / ตร.ม. หรือเริ่ม 2.9 ล้านบาท มูลค่าโครงการรวม 1,000 ล้านบาท
ทั้งนี้ จะเริ่มก่อสร้างโครงการภายในเดือนตุลาคม 2560 และมีกำหนดแล้วเสร็จภายในเดือนกันยายน 2561 โดยกำหนดเปิดขายอย่างเป็นทางการ วันที่ 24 มิถุนายน 2560
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้าน คอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย สิณีวรรณ เทศปัญ กองบรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ sineewan@ddproperty.com
