กลุ่มอสังหาฯคนรุ่นใหม่ ‘อาร์เค พลัสฯ’ ปั้นคอนโดไซส์มินิ ประเดิมในซอย พหลโยธิน 34 แบรนด์ “MAXXI Condo” ตั้งเป้าลุยธุรกิจอสังหาฯพัฒนาคอนโดฯอิงแนวรถไฟฟ้ารัศมี 1 กิโลเมตรจับกลุ่มลูกค้าคนรุ่นใหม่
นายวรวุฒิ กิตติอุดม ประธานกรรมการบริหารและผู้อำนวยการสายการเงินบริษัท อาร์เค พลัส เอสเตท เปิดเผยถึง การจัดตั้งบริษัท’อาร์เค พลัสฯ’ นั้น เกิดจากการรวมกลุ่มของเพื่อนๆนักธุรกิจคนรุ่นใหม่ 5 คนด้วยกัน ปัจจุบันมีทุนจดทะเบียน 100 ล้านบาท โดยมีจุดมุ่งหมายเดียวกัน เพื่อต้องการพัฒนาโครงการที่ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่
ล่าสุด กลุ่มอาร์เค พลัส จับที่ดินในซอยพหลโยธิน 34 (ซอยเสนา 2) ปลุกปั้นคอนโดมิเนียมโครงการแรก แบรนด์ MAXXI Condo ( แมกซ์ซี่ คอนโด ) เป็นคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ 8 ชั้น ตั้งอยู่บนพื้นที่กว่า 2 ไร่เศษ รวม 249 ยูนิต พื้นที่เริ่มต้น22 ตารางเมตร(ตร.ม.) ราคาขายเริ่มที่ 1.29 – 2.5 ล้านบาท หรือ ราคาเฉลี่ยอยู่ที่6.7 หมื่นบาท/ตร.ม. รวมมูลค่า 450 ล้านบาท
ด้านนางสาว แพรรินทร์ เรืองปัญญาวุฒิ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการฝ่ายขายและการตลาด กล่าวถึง การเลือกทำเลแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวเหนือกับการพัฒนาโครงการแรกของบริษัทว่า สำหรับพื้นที่ย่านรัชโยธิน รวมถึงในละแวกซอยพหลโยธิน 34 นั้น นอกจากจะเป็นแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวเหนือแล้ว บริเวณดังกล่าวยังแวดล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ทั้งแหล่งงาน สถานศึกษา การคมนาคมสะดวก ที่สำคัญยังมีดีมานด์ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยระดับราคา 2 ล้านบาทขึ้นไปค่อนข้างมากขณะที่ซัพพลายระดับราคาที่สารมารถจับต้องได้แทบจะไม่มีแล้ว
ซึ่งกลุ่มเป้าหมายของโครงการจะเป็นกลุ่มที่ซื้อเพื่ออยู่เอง 50% และซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าระยะยาว 50% ปัจจุบันตลาดปล่อยเช่าในย่านนี้ ผลตอบแทนต่อปีเฉลี่ยจะอยู่ที่ 6% หรือห้องขนาด 26 ตารางเมตร สามารถปล่อยเช่าได้ 9,000 – 10,000 บาท ขณะที่ราคาคอนโดมิเนียมดังกล่าวปัจจุบันตกตารางเมตรละเฉลี่ยอยู่ที่ 6.7 หมื่นบาท คาดว่าเมื่อรถไฟฟ้าสร้างเสร็จราคาคอนโดฯจะขยับไปแตะที่ตารางเมตรละ 8 หมื่นบาท
ประกอบกับ ต้นทุนที่ดินปรับตัวสูงขึ้น โดยที่ดินดิบริมถนนพหลโยธินมีราคาสูง เฉลี่ยอยู่ที่ 2.5-3 แสนบาท/ตารางวา เกินกำลังซื้อของผู้บริโภค ดังนั้น บริษัทจึงเลือกพัฒนาโครงการในซอยแทน เพราะราคาที่ดินยังไม่แรงมาก สำหรับที่ดินแปลงดังกล่าว แต่เดิมเป็นที่ดินเปล่า ทางบริษัทซื้อมาตกตารางวาละ 1 แสนกว่าบาท ซึ่งเป็นราคาที่ดินที่ยังไม่สูงและยังพอพัฒนาคอนโดมิเนียมระดับราคาไม่เกิน 2 ล้านบาทได้
ปัจจุบันโครงการดังกล่าว มียอดจองแล้ว 20% หลังจากที่เปิดให้ลงทะเบียนผ่านระบบออนไลน์เมื่ออาทิตย์ผ่านมา พบว่ามีผู้สนใจลงทะเบียนแล้ว 1,500 ราย ตั้งเป้ายอดจองวันพรีเซล 30% คาดว่าจะปิดการขายในสิ้นปีนี้ โดยโครงการจะเริ่มก่อสร้างต้นปี2561 แล้วเสร็จปี2562
สำหรับแผนการพัฒนาโครงการทางบริษัทเน้นทำเลรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายทั้งสีเขียวและสีน้ำเงิน ในรัศมีไม่เกิน 1 กิโลเมตร โดยในครึ่งปีหลังมีแผนซื้อที่ดินเพิ่มซึ่งขณะอยู่ระหว่างเจรจา ส่วนจะพัฒนาโครงการในรูปแบบใดขึ้นอยู่กับทำเลศักยภาพที่ดินที่ได้มาและอยู่ในงบประมาณที่สามารถนำมาพัฒนาในราคาที่จับต้องได้ ทั้งนี้กลุ่มเป้าหมายหลักคงเป็นตลาดระดับกลาง-ล่าง เบื้องต้นวางแผนพัฒนาโครงการมูลค่าไม่เกิน 1,000 ล้านบาทต่อปี และพัฒนาขนาดที่ดินประมาณ 2-3 ไร่เพราะสามารถปิดการขายได้เร็ว
ส่วนของปัญหายอดรีเจคชันเรคนั้น ทางบริษัทไม่ได้กังวลในการมาจับตลาดล่างแม้จะเป็นกลุ่มเสี่ยงที่มียอดปฏิเสธสินเชื่อสูงก็ตาม แต่เนื่องจากบริษัทจะเก็บเงินดาวน์ทำสัญญาค่อนข้างสูง อยู่ที่ 15% นับว่าเป็นการกรองลูกค้าระดับหนึ่ง
ทั้งนี้ โครงการ MAXXI Condo จะเปิด Pre – sale อย่างเป็นทางการในวันที่ 24-25 มิ.ย.นี้ ซึ่งจะมีการจับฉลาก ห้องโปรโมชั่น ขนาด 22 ตารางเมตร จำนวน 2 รางวัล (วันละ 1 ห้อง) ราคาเพียง 9.99 แสนบาท โดยผู้ที่สนใจสามารถเข้าร่วมลุ้นราคาห้องโปรโมชั่นได้
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย สิณีวรรณ เทศปัญ กองบรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ sineewan@ddproperty.com
