[บทความประชาสัมพันธ์พิเศษ] กลายเป็นประเด็นใหญ่ระดับโลกเมื่อปีที่แล้ว เมื่อประชาชนส่วนใหญ่ในสหราชอาณาจักรโหวตลาออกจากการเป็นสมาชิกสหภาพยุโรป (EU) ซึ่งตรงกันข้ามกับการคาดการณ์ของคนทั้งโลก
ผลจากการประกาศ Brexit เดวิด คาเมรอน นายกรัฐมนตรีอังกฤษในขณะนั้นจึงลาออกจากตำแหน่ง และ เทเรซ่า เมย์ จากพรรคอนุรักษนิยม ขึ้นเป็นนายกรัฐมนตรีคนปัจจุบันแทนที่เพื่อดำเนินการ Brexit ตามผลโหวตของประชาชนต่อไป
ความคืบหน้าถึงปัจจุบัน เมื่อวันที่ 29 มีนาคม 2017 เมย์ได้ลงนามในจดหมายแจ้งความจำนงลาออกต่อสหภาพยุโรป ตามขั้นตอนของ “มาตรา 50” (Article 50) ที่ตราไว้ในสนธิสัญญาลิสบอน และอังกฤษจะออกจากการเป็นสมาชิกอย่างเป็นทางการทันทีใน 2 ปีนับจากวันที่แจ้งลาออก นั่นคือวันที่ 29 มีนาคม 2019
ตามหลักการแล้วสหภาพยุโรปคือเขตเสรีทางการค้า สามารถเคลื่อนย้ายเงินทุน แรงงาน สินค้า และบริการได้อย่างอิสระ ดังนั้น ในช่วง 2 ปีนี้ นายกฯ เทเรซ่า เมย์ จะต้องเจรจากับสหภาพยุโรปเพื่อทำสัญญาใหม่ในเรื่องต่างๆ ข้างต้น เช่น กำแพงภาษี,การจัดการแรงงานที่จะเข้า-ออกระหว่างประเทศ เป็นต้น ทำให้เมย์ตัดสินใจที่จะยุบสภาและเลือกตั้งใหม่ในเดือนมิถุนายนนี้ เพราะเธอเชื่อว่าพรรคอนุรักษนิยมของเธอจะได้ผลโหวตสูงขึ้น ครองที่นั่งในสภามากขึ้น ทำให้การเจรจาต่างๆ ทำได้ง่าย มีเสียงคัดค้านที่น้อยลง
ในมุมมองการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ท่ามกลางวิกฤตที่ดูเหมือนจะมีเรื่องยุ่งยากต่างๆ ตามมาในกระบวนการ Brexit แต่แท้จริงแล้วจุดแข็งของอังกฤษก็ยังคงเดิม นั่นคือการเป็นศูนย์กลางทางการเงินของภูมิภาค การศึกษามาตรฐานระดับโลก และการท่องเที่ยวที่ดึงดูดคนทุกเชื้อชาติ โดยเฉพาะการศึกษาและการท่องเที่ยวของอังกฤษนั้นมีประวัติอันยาวนาน การจะช่วงชิงตำแหน่งนี้ไปคงทำได้ยาก อีกทั้งชาวไทยเองยังนิยมให้บุตรหลานเข้าเรียนต่อที่อังกฤษตั้งแต่ระดับประถมศึกษาจนถึงอุดมศึกษาเป็นจำนวนมาก
อีกโอกาสหนึ่งที่เกิดขึ้นในอังกฤษหลัง Brexit คือเรื่องค่าเงินปอนด์ ตามการรายงานของ Trading Economics พบว่าอัตราแลกเปลี่ยนระหว่าง GBP กับ THB นั้น ปรับตัวลงจาก 56 บาทต่อปอนด์ในเดือนกรกฏาคม 2015 เหลือ 47 บาทต่อปอนด์ในช่วงการลงประชามติเดือนมิถุนายน 2016 ก่อนจะอ่อนค่าลงอีกเล็กน้อยเหลือ 45 บาทต่อปอนด์ในปัจจุบัน เท่ากับว่าค่าเงินปอนด์อ่อนลงประมาณ 19% ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา
ค่าเงินปอนด์ที่อ่อนลงทำให้เป็นโอกาสของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เพราะนักลงทุนไทยจะใช้เงินทุนน้อยลงในการซื้ออสังหาฯในอังกฤษ และนอกจากจะได้กำไรจาก Captial Gain แล้ว ยังมีโอกาสได้กำไรเพิ่มอีกส่วนหนึ่งจากอัตราแลกเปลี่ยน หากเงินปอนด์ขยับแข็งค่าขึ้นในอนาคต
The Trafford Centre
ในขณะที่ London คือเมืองหลวงที่มีชื่อเสียงที่สุดของอังกฤษ Manchester ถือได้ว่าเป็นหัวเมืองรองที่ไม่แพ้ London ในหลายๆ ด้าน สำหรับคนไทยเรารู้จัก Manchester ในฐานะที่ตั้งของสองสโมสรฟุตบอลชื่อดัง Manchester United และ Manchester City โดยเฉพาะสนาม Old Trafford สนามเหย้าของ Manchester United เป็นหนึ่งในแหล่งท่องเที่ยวชื่อดังที่จุคนได้ 75,635 ที่นั่ง ถือเป็นสนามที่ใหญ่เป็นอันดับสองของอังกฤษ
แม้ชื่อเสียงของ Manchester จะดังข้ามโลกในฐานะเมืองแห่งฟุตบอล แต่ Manchester ยังมีจุดเด่นอีกมาก อาทิ
• เป็นเมืองขนาดใหญ่เป็นอันดับ 2 ของอังกฤษ รองจาก London
• เมืองการศึกษาที่มีนักศึกษามากเป็นอันดับ 3 ของอังกฤษ โดยมีมหาวิทยาลัยที่มีชื่อเสียงตั้งอยู่ใจกลางเมือง 3 แห่ง ได้แก่ The University of Manchester, Manchester Metropolitan University และ The University of Salford ซึ่งมีนักศึกษารวมกันกว่า 1 แสนคน
• ย่าน Media City UK ศูนย์รวมบริษัทด้านสื่อและดิจิทัลของอังกฤษ เช่น BBC ซึ่งย้ายสำนักงานใหญ่มาที่นี่ตั้งแต่ปี 2011
• KPMG บริษัทตรวจสอบบัญชีระดับสากล ยกให้ Manchester เป็นเมืองอันดับ 1 ในแง่ของค่าใช้จ่ายการทำธุรกิจที่ดีที่สุดในอังกฤษ ซึ่งจะดึงดูดการลงทุนให้เข้ามาที่เมืองนี้มากขึ้น
CERT Property บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ คาดการณ์ว่าเมือง Manchester จะมีการขยายตัวของ GDP 3.5% ต่อปีตั้งแต่ปี 2015-2019 และประชากรทั้งหมด 3.5 ล้านคนในปัจจุบัน คาดว่าจะเพิ่มขึ้นอีก 1.25 แสนคนภายในปี 2020 ซึ่งทำให้เอเย่นต์อสังหาฯ Right Move ในอังกฤษ คาดว่าจะมีดีมานด์ที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 9,000 ยูนิต ในอีก 5 ปีข้างหน้า
สาเหตุที่ Manchester มีแนวโน้มขยายตัวทางเศรษฐกิจและมีประชากรเข้ามาอาศัยเพิ่มขึ้น เป็นเพราะการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานจำนวนมากทั้งที่เพิ่งเสร็จสิ้นและกำลังจะเกิดขึ้นในอนาคต เช่น
• รถไฟความเร็วสูงสาย HS2 มูลค่าโครงการ 40,600 ล้านปอนด์ ซึ่งจะย่นระยะเวลาขับรถจาก Manchester สู่ใจกลางกรุง London ที่เคยใช้เวลา 2 ชั่วโมง เหลือเพียง 1 ชั่วโมง 8 นาที
• การพัฒนาสนามบิน Mancherster Airport ให้มีขนาดใหญ่ขึ้น มูลค่าโครงการ 1,000 ล้านปอนด์ ร่วมกับโครงการ Airport City Manchester มูลค่า 800 ล้านปอนด์ เป็นครั้งแรกในอังกฤษที่จะมีการพัฒนาเมืองสนามบิน มีเป้าหมายเพื่อเป็นศูนย์กลางการทำธุรกิจ โดยมีพื้นที่ 5 ล้านตารางฟุตสำหรับพัฒนาออฟฟิศ, โรงแรม, อุตสาหกรรม, โลจิสติกส์, ร้านค้ารีเทล และกิจกรรมพักผ่อน
• Metrolink Second City Crossing (2CC) เป็นโครงข่ายแทรม (รถไฟฟ้ารางเดี่ยว) ที่ช่วยเชื่อมต่อการเดินทางภายในเมืองให้สะดวกยิ่งขึ้น เสริมโครงข่ายคมนาคมหลักรูปแบบเดิมที่มีคือรถไฟและรถบัส โดย 2CC มีมูลค่าลงทุนรวม 1,500 ล้านปอนด์ และเปิดใช้เต็มรูปแบบแล้วเมื่อเดือนกุมภาพันธ์ 2017
•โครงการ Port Salford & A57 มูลค่าโครงการ 138 ล้านปอนด์ เป็นการลงทุนท่าเรือและศูนย์กระจายสินค้าขนาด 1.53 แสนตร.ม. ซึ่งเชื่อมต่อได้ทั้งทางถนน รถไฟ และการขนส่งทางเรือระยะใกล้
จากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานทั้งหมด ทำให้ภาคเอกชนมีการลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์มูลค่าสูงที่เป็นไฮไลต์ติดตามมา อาทิ โครงการ St John’s มูลค่า 1,350 ล้านปอนด์ ย่านธุรกิจ วัฒนธรรม และการอยู่อาศัยแห่งใหม่, โครงการ Manchester Life มูลค่า 1,000 ล้านปอนด์ เพื่อสร้างที่อยู่อาศัย 6,000 ยูนิตในย่านขอบเมือง, โครงการ New Bailey มูลค่า 600 ล้านปอนด์ เพื่อขยายพื้นที่ CBD ของเมืองอีก 2.2 ล้านตารางฟุต
ทั้งนี้ CERT Property มีการคาดการณ์ว่าอสังหาริมทรัพย์ใน Manchester ในช่วง 5 ปีข้างหน้า จะสามารถทำกำไรจากค่าเช่า (Rental Yield) ได้ 5-6% ต่อปี และมีส่วนต่างจากราคาอสังหาฯที่เพิ่มขึ้น (Capital Gain) เฉลี่ย 4.5% ต่อปี รวมเป็นกำไรจากการลงทุนอสังหาฯ 52% ภายใน 5 ปี
สำหรับโครงการ WestPoint เป็นอีกหนึ่งโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจภายในเมือง Manchester จากบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ Beech Holdings บริษัทอยู่ภายใต้การนำของ Stephen Beech ผู้ประกอบการที่เริ่มทำธุรกิจลงทุน ตกแต่ง และปล่อยเช่าอสังหาฯด้วยตนเองตั้งแต่ปี 2001 และพัฒนาจนเป็นบริษัทอสังหาฯ ในปี 2013 Beech Holdings เป็นผู้ชำนาญในการบูรณะอาคารสำนักงานเก่าให้กลายเป็นอพาร์ตเมนต์สไตล์โมเดิร์น และเชี่ยวชาญการใช้เทคโนโลยี Low-Carbon ในการก่อสร้างที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม
ซึ่งที่ผ่านมา Beech Holdings มีการก่อสร้างปรับปรุงอาคารไปแล้วถึง 600 หลัง มีโครงการไฮไลต์ เช่น 90 Princess Street, 25 Cross Street ซึ่งอยู่ในเมือง Manchester อีกทั้ง Beech Holdings ยังมีหน่วยงานดูแลการปล่อยเช่าภายในบริษัทเอง ซึ่งทำให้ลูกค้าไว้วางใจได้ว่าบริษัทจะมีการให้บริการอย่างครบวงจร
WestPoint เป็นโครงการอพาร์ตเมนต์แห่งใหม่ของ Beech Holdings จำนวนทั้งหมด 346 ยูนิต ตั้งอยู่ในย่าน Old Trafford ระยะเดิน 3 นาทีจาก Metrolink สถานี Trafford Bar ซึ่งเหมาะสำหรับผู้เช่าที่ต้องการลดค่าใช้จ่ายในการอยู่อาศัยย่านกลางเมือง เพราะสถานี Trafford Bar นี้อยู่ห่างจากเขตใจกลางเมือง (City Centre) เพียง 2 สถานี ใกล้กับ The University of Manchester มหาวิทยาลัยอันดับ 5 ของอังกฤษ รวมถึงสนาม Old Trafford สนามเหย้าของ Manchester United หรือหากจะไปที่ย่าน Media City UK ก็อยู่ห่างไปเพียง 7 สถานีเท่านั้น
โครงการ WestPoint ถูกตกแต่งใหม่ให้เป็นสไตล์โมเดิร์น พร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกครบถ้วน ทั้งห้องยิม, สวนรูฟท็อป, การออกแบบภูมิทัศน์ในสไตล์สวนแบบญี่ปุ่น, ที่จอดรถ, จุดจอดจักรยาน, เลาจน์ต้อนรับแขก, ร้านกาแฟ, ห้องซักรีดส่วนกลางในทุกชั้น
ร้านกาแฟภายในโครงการ WestPoint
ยิมภายในอพาร์ทเมนต์ อุปกรณ์ครบครันในห้องโปร่งโล่ง
ภายในห้องชุดเองยังมีการออกแบบเพื่อให้ทุกพื้นที่ใช้สอย 52.62 ตร.ม.ของห้องแบบ 2 ห้องนอนนี้ได้ใช้ประโยชน์สูงสุด โดยการใช้ระบบทำความร้อนแบบฝังใต้พื้นห้อง เพื่อประหยัดเนื้อที่ที่ใช้แขวนฮีทเตอร์, ระบบน้ำอุ่นจากส่วนกลาง ทำให้ไม่ต้องมีจุดติดตั้งเครื่องทำความร้อนภายในห้องชุด, เฟอร์นิเจอร์บิลท์อินและเตียงนอนแบบ Ottoman Bed ที่ใช้เก็บของได้ในตัว ช่วยเพิ่มพื้นที่เก็บของมากขึ้น นอกจากนี้ระบบความร้อนและน้ำอุ่นจากส่วนกลางจะทำให้เจ้าของห้องชุดมีค่าใช้จ่ายต่ำลงอีกด้วย
ภาพบรรยากาศภายในห้องชุด
ในแง่โอกาสการลงทุน Beech Holdings การันตีรายได้ค่าเช่า (yield) ในโครงการ WestPoint 7.5-8% เป็นเวลา 3 ปี พร้อมสิทธิการเช่า (leasehold) นาน 250 ปี หรือหากไม่ต้องการการันตีค่าเช่า สามารถแลกเป็นส่วนลด 24% ได้ ซึ่งจะทำให้ราคาห้องชุด WestPoint ลดเหลือเพียง 2.9 ล้านบาทเท่านั้น
ทั้งนี้การปล่อยเช่าและบริหารจัดการต่างๆ จะดำเนินการโดย Beech Holdings ปล่อยเช่าเป็นรายสัปดาห์ และผู้ซื้อปล่อยเช่าในโครงการการันตีกับ Beech Holdings จะได้รับค่าเช่าเป็นรายเดือน
WestPoint มีกำหนดการณ์สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ในไตรมาสแรกของปี 2018 เป็นโอกาสที่นักลงทุนหรือผู้ปกครองที่ต้องการส่งบุตรหลานเข้าเรียนในเมือง Manchester ไม่ควรพลาด สนใจข้อมูลเพิ่มเติม Click
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้าน คอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
