ทิศทางตลาดทาวน์โฮมอนาคต ส่อแววลงทุนต่างจังหวัดมากขึ้น

ไฮไลท์…
– ตลาดที่อยู่อาศัย กรุงเทพฯ-ปริมณฑล กำลังเผชิญกับภาวะการแข่งขันค่อนข้างสูง (Red Ocean)
– ดีเวลลอปเปอร์ที่โดดเด่นในตลาดคอนโดมิเนียม หันมาพัฒนาที่อยู่อาศัย Segment ทาวน์โฮม
– สวนกระแส ตลาดอสังหาฯ ต่างจังหวัดซบเซา ดีเวลลอปเปอร์มองเห็นข้อดีการแข่งขันยังไม่ถึงขั้น Red Ocean

[สกู๊ปพิเศษ] ท่ามกลางการลดระดับแนวดิ่งของอสังหาริมทรัพย์เกือบทุก Segment มาตั้งแต่ปี 58 ต่อเนื่องมาถึงปัจจุบัน จึงทำให้หลายดีเวลลอปเปอร์ต่างหากลยุทธ์ใหม่ๆ เพื่อมาดึงยอดขายให้สูงขึ้น บางรายไม่เคยชิมรางตลาดทาวน์โฮมอย่างจริงจัง ก็เดินหน้ารุกตลาดดังกล่าว เฉกเช่นเดียวโซนต่างหวัด ที่ดูเหมือนหลายผู้ประกอบการจะให้ความสนใจเป็นพิเศษ โดยเฉพาะในกลุ่มจังหวัดเขต EEC และที่กำลังมีการพัฒนา Infrastructure ตามนโยบายของรัฐ ทั้งนี้ยังคาดการณ์ว่าปี 61-62 กลุ่มประเภทอสังหาริมทรัพย์อย่างทาวน์โฮม จะมีซัพพลายเพิ่มขึ้นไปพร้อมๆ กับดีมานด์

ข้อมูลจาก Goldenland Property แสดงมูลค่ายอดโอนกรรมสิทธิ์ทุก Segment ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล

ธุรกิจอสังหาฯ กรุงเทพฯ-ปริมณฑล ทุก Segment ลดลงต่อเนื่อง
นับตั้งแต่ปี 58 เป็นต้นมา จะเห็นว่าภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั้นมีการเติบโตลดลงอย่างต่อเนื่อง อันเป็นผลมาจากหลายปัจจัย ไม่ว่าจะเป็น ปัญหาหนี้ครัวเรือนเพิ่มสูงขึ้น สภาพทางการเมืองที่ดูเหมือนยังไม่นิ่ง หรือแม้กระทั่งในปี 60 นี้ กับการออกมาตราการข้อจำกัดในการขอสินเชื่อจากธนาคารแห่งประเทศไทย จึงส่งผลให้ระดับดีมานการซื้ออยู่อาศัยทิ้งดิ่งตาม และดูเหมือนว่าจะส่งผลกระทบกับทุก Segment ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม หรือแม้แต่คอนโดมิเนียม ซึ่งกลุ่มของห้องชุดพักอาศัยนี้ ปัจจุบันในโซนกรุงเทพฯ-ปริมณฑล กำลังเผชิญกับภาวะการแข่งขันค่อนข้างสูง (Red Ocean) ทั้งดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่ กลาง เล็ก ต่างมองหาที่ดินทำเลทองเพื่อพัฒนาแหล่งที่อยู่อาศัยตอบโจทย์คนเมืองอย่างคอนโดมิเนียม อันส่งผลให้จำนวนซัพพลายเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งสวนกระแสกับสภาพดีมานด์ในปัจจุบัน

ดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่ เจาะตลาดทาวน์โฮมมากขึ้น
ด้วยภาวะการแข่งขันค่อนข้างสูงในตลาดคอนโดมิเนียมบวกกับซัพพลาย ที่เริ่มส่งสัญญาณจะเอ่อล้น จึงส่งผลให้ดีเวลลอปเปอร์ที่โดดเด่นในตลาดคอนโดมิเนียม ไม่ว่าจะเป็น แสนสิริ (Sansiri) แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ (LPN) อนันดา ดีเวลลอปเมนท์ (Ananda) หรือแม้แต่ ศุภาลัย (Supalai) ที่ระยะหลังหันไปให้ความสนใจในการลงทุนพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม เบนเข็มกลับมาเดินหน้าตลาดทาวน์โฮมเหมือนเดิม อาจเป็นเพราะตลาดดังกล่าว มีการแข่งขันไม่สูงมากนักเมื่อเทียบกับคอนโดมิเนียม ประกอบการกับเข้าถึงของผู้อยู่อาศัยยังง่ายกว่า Segment บ้านเดี่ยว ทั้งนี้ยังคาดการณ์ว่าจะเห็นการเปิดตัวโครงการทาวน์โฮมมากขึ้นในปี 61 นี้อย่างแน่นอน

EEC เขตพื้นที่เศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก

แนวโน้มขยายตลาดทาวน์โฮม ออกต่างจังหวัด
สืบเนื่องจากหลายดีเวลลอปเปอร์เริ่มหันมาลงทุนพัฒนาโปรเจกต์ทาวน์โฮมมากขึ้น จึงทำให้ดีเวลลอปเปอร์รายที่เน้นการตลาดและยอดขายจาก Segment ทาวน์โฮม เบนเข็มการพัฒนาโครงการในพื้นที่กรุงเทพ-ปริมณฑลออกสู่ตลาดต่างจังหวัด โดยเฉพาะในพื้นที่ EEC (เขตพื้นที่เศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก) หรือจังหวัดที่มีแผนการพัฒนาด้าน Infrastructure พร้อมผลักดันให้เป็นศูนย์กลางนิคมอุตสาหกรรมหรือการท่องเที่ยว อย่างจังหวัดอยุธยา ฉะเชิงเทรา หรือภูเก็ต เป็นต้น อันสวนกระแสกับตลาดคอนโดมิเนียมต่างจังหวัด ที่กำลังประสบปัญหาภาวะตลาดซบเซา

ทั้งนี้อาจเป็นเพราะตลาดทาวน์โฮมในต่างจังหวัด ยังมีดีมานด์จากกลุ่มผู้อยู่อาศัยท้องถิ่นอยู่ ประกอบกับการแข่งขันยังไม่สูง ผนวกกับต้นทุนราคาที่ดินยังเพิ่มขึ้นไม่มากเท่ากับกรุงเทพฯ เหตุนี้เองจึงทำให้เห็นดีเวลลอปเปอร์บางรายที่ไม่เคยชิมรางตลาดต่างจังหวัดมาก่อน ขอบุกตลาดดังกล่าว เฉกเช่นเดียวกับ แผ่นดินทอง พร๊อพเพอร์ตี้ (Goldenland) ที่ส่งโครงการโกลเด้นทาวน์ลงทำเลฝั่งศรีราชาครั้งแรก พร้อมเปิดตัวโครงการโกลเด้นทาวน์ศรีราชา-อัสสัมชัญ ทั้งนี้หวังจะได้รับผลตอบรับดีเฉกเช่นเดียวกับกรุงเทพฯ โดยล่าสุดมียอดการจองไปแล้วกว่า 70% แม้กลุ่มผู้ซื้อต่างจังหวัดจะไม่ได้เห่อกระแส เข้าแถวจองเหมือนคนเมืองกรุง แต่ถึงกระนั้นกับพบว่ามีกำลังซื้ออสังหาฯ พอสมควร

ในขณะที่หลายภาคส่วนกำลังกังวลกับตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพ-ปริมณฑลปัจจุบัน แม้จะเดินหน้าดีในครึ่งปีแรก แต่ดูเหมือนครึ่งปีที่หลัง อาจพบเรื่องการชะลอตัวจากหลายปัจจัย จึงทำให้ดีเวลลอปเปอร์รายเล็ก-ใหญ่ ต่างหากลยุทธ์ใหม่ๆ เพื่อทำการตลาดและดึงยอดขาย เฉกเช่นเดียวกับกระแสแนวรุกพัฒนาโครงการทาวน์โฮม อันดูเหมือนระยะหลังจะเปิดตัวหลายโครงการ รวมถึงโซนต่างจังหวัดอย่าง EEC ก็ได้รับความสนใจพิเศษ ทั้งนี้ยังมีการคาดการณ์ว่าปี 61 จะเดินหน้าตลาดทาวน์โฮมต่างหวัดกันอย่างต่อเนื่อง เพื่อรองรับแผนนโยบายการพัฒนาด้าน Infrastructure ของรัฐต่อไป

เรื่องข้างต้นเขียนโดย อารยา ศิริพยัคฆ์ Content Writer ประจำเว็บไซต์ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com

อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้าน คอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน