[บทความประชาสัมพันธ์พิเศษ] ถือเป็นหนึ่งในทำเลที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยค่อนข้างสูงสำหรับอ่อนนุช โดยเฉพาะในระยะ 3-5 ปีที่ผ่านมาที่บริเวณสุขุมวิทตอนกลาง พร้อมพงษ์ ทองหล่อ เอกมัย เติบโตและขยายตัวมากขึ้น อ่อนนุชจึงเริ่มกลายเป็นทำเลที่รองรับการเติบโตของพื้นที่ดังกล่าว ประกอบกับการเกิดของโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ๆ ของผู้ประกอบการรายใหญ่ที่ช่วยกันโหมทำตลาดให้ย่านอ่อนนุชเป็นที่สนใจของกลุ่มคนไทย และเป็นที่รู้จักของคนต่างชาติมากขึ้น โดยเฉพาะ Expat ชาวต่างชาติที่ต้องทำงานในย่านสุขุมวิท ก็เริ่มสนใจเลือกเช่าที่อยู่อาศัยย่านอ่อนนุชมากขึ้นด้วยเช่นกัน
ทำไมต้องเป็นทำเล “อ่อนนุช”
เนื่องจากอ่อนนุชเปรียบเหมือนจุดเชื่อมต่อระหว่างสุขุมวิทตอนกลาง อโศก พร้อมพงษ์ ทองหล่อ เอกมัย กับสุขุมวิทตอนปลาย แบริ่ง-สมุทรปราการ และอ่อนนุช หรือสุขุมวิท ซอย 77 เป็นถนนใหญ่ที่ไปเชื่อมต่อกับถนนศรีนครินทร์ มีเส้นทางลัดไปสู่บางนา ออกไปทางกรุงเทพฯ ตะวันออก ซึ่งเป็นแหล่งงาน แหล่งที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ ใกล้ทางขึ้นลงทางด่วนถึง 2 จุดและใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ เรียกได้ว่าเป็น “ฮับ” ของสุขุมวิทตอนกลางและตอนปลาย
หากคนที่อยู่อาศัยทางกรุงเทพฯ ตะวันออกต้องการหาที่อยู่อาศัยใกล้เมือง แต่ยังใกล้ถิ่นฐานเดิมตามความคุ้นชินย่าน ก็จะนิยมเลือกที่อยู่อาศัยย่านอ่อนนุช อีกทั้ง อ่อนนุช เป็นทำเลที่ผู้ประกอบการรายใหญ่หลายรายเข้ามาปักธงพัฒนาโครงการใหม่ๆ ทั้งคอนโดมิเนียมและคอมมูนิตี้มอลล์ รวมถึง ในพื้นที่เดิมยังมีซูเปอร์มาร์เก็ตขนาดใหญ่ ตลาด อาหารการกินที่ครบองค์ประกอบการในการอยู่อาศัยมาก ทำให้อ่อนนุชเปรียบเหมือนเมืองย่อมๆ ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานให้กับผู้อยู่อาศัยครบ
นอกจากนี้ ในพื้นที่อ่อนนุช ยังมีโรงเรียนนานาชาติบางกอกเพรพ (Bangkok International Preparatory and Secondary School) มีแหล่งงานอื่นๆ ที่ทำให้เกิดความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยของทั้ง 3 กลุ่มหลักๆ คือ 1.กลุ่ม Expat ชาวต่างประเทศ 2. กลุ่มคนไทยที่ต้องการอยู่อาศัยย่านนี้ เพราะใกล้ที่ทำงานโซนนี้หรือใกล้สถานศึกษาของลูก และ 3. คนทำงานในเมืองที่ต้องการเช่าที่พักอาศัยที่เดินทางสะดวก
via www.planarchitect.com
การเดินทางที่สะดวกด้วยรถไฟฟ้าบีทีเอส เส้นทางตรงที่มุ่งหน้าเข้าเมือง ทองหล่อ เอกมัย สยาม หรือจะไปทางกรุงเทพฯ ฝั่งเหนือ อนุสาวรีย์ อารีย์ สะพานควาย จตุจักร มีความสะดวกมากได้โดยไม่ต้องเปลี่ยนขบวน พร้อมด้วยอาหารการกิน แหล่งช้อปปิ้งครบ จึงไม่แปลกที่วันนี้ “อ่อนนุช” จะกลายเป็นทางเลือกอันดับต้นๆ ของคนต้องการหาที่อยู่อาศัยใกล้รถไฟฟ้าทั้งแบบซื้อและแบบเช่า
สำหรับตลาดผู้เช่าทำเลอ่อนนุช กลุ่มผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นชาวต่างชาติ เช่น จีน สิงคโปร์ ญี่ปุ่น ซึ่งในอดีตกลุ่มนี้จะนิยมอยู่ย่านทองหล่อ เอกมัยเป็นหลัก แต่ปัจจุบันเริ่มเห็นการขยับขยายมายังโซนอ่อนนุชมากขึ้นในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่น เพราะผู้เช่าต่างชาติเหล่านี้ล้วนมองว่า การขยับออกมาอยู่ย่านอ่อนนุช ก็เดินทางสะดวกไม่แพ้การอยู่ทองหล่อ เอกมัย ใช้เวลาไม่กี่นาทีก็ตรงเข้าใจกลางเมือง สยาม สีลม สาทรได้ มีสิ่งอำนวยความสะดวกในการอยู่อาศัยคล้ายกัน แต่อัตราค่าเช่าไม่ได้สูงมากเมื่อเทียบกับอัตราค่าเช่าคอนโดมิเนียมย่านใจกลางเมือง
ด้วยปัจจัยดังกล่าวทำให้ตลาดซื้อขาย ปล่อยเช่าทำเลอ่อนนุชคึกคักมาก โดยจากการสำรวจของเว็บไซต์ DD Property ในปี 2559 บริเวณวัฒนา-คลองตันเหนือ มีซัพพลายประกาศเช่าในแต่ละไตรมาสประมาณ 4,000-5,000 ยูนิต และจนถึงสิ้นปีมีประมาณ 7,000 ยูนิต ส่วนครึ่งปีแรกของปี 2560 มีซัพพลายประกาศเช่าผ่านเว็บไซต์ DD Property ประมาณ 9,000 ยูนิต ซึ่งในแต่ละไตรมาสมีซัพพลายใหม่ส่งเข้าสู่ตลาด พร้อมกับที่มีผู้เช่าเข้ามาดูดซับซัพพลายเหล่านั้นไปบางส่วน
ขณะที่อัตราค่าเช่าทำเลอ่อนนุชสำหรับห้องชุด พื้นที่ใช้สอย 27-30 ตารางเมตร อยู่ที่ 44,000-79,000 บาท/เดือน อัตราผลตอบแทนเฉลี่ยอยู่ที่ 5.4-7.7% ต่อปี ซึ่งถือว่าไม่น้อยเลย ด้วยเพราะต้นทุนราคาคอนโดมิเนียมย่านนี้ถูกกว่าคอนโดมิเนียมใจกลางเมือง แม้อัตราค่าเช่าจะถูกกว่า แต่ก็มีผลให้อัตราผลตอบแทนถือว่าใกล้เคียงกับคอนโดมิเนียมย่านกลางเมือง
ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมปล่อยเช่าย่านอ่อนนุช
ด้านราคาที่ดิน ด้วยการพัฒนาพื้นที่อ่อนนุชอย่างต่อเนื่องของภาคเอกชน และแนวโน้มที่จะเกิดโครงการใหม่ๆ จากการที่รถไฟฟ้าสายสีเขียวบริเวณใกล้พื้นที่นี้จะมีจุดเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายอื่นในอนาคต ทำให้การเดินทางสะดวกยิ่งขึ้น และเชื่อมต่อได้หลากหลายพื้นที่ ส่งผลให้ราคาที่ดินทำเลอ่อนนุชเพิ่มขึ้นประมาณ 10% ทุกปี
ในส่วนของการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ๆ บนถนนสุขุมวิท 77 หรืออ่อนนุชปัจจุบันเป็นห้องชุดที่รีเซลทั้งหมด มีโครงการเปิดใหม่ค่อนข้างน้อย เนื่องจากที่ดินมีจำกัด โดยราคารีเซลทั้งซอยจะเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 88,000 บาท/ตารางเมตร ส่วนโครงการเปิดตัวใหม่บริเวณใกล้เคียงจะอยู่บนถนนสุขุมวิท เกาะแนวสถานีตามสถานีต่างๆ ยาวจนถึงแยกบางนา โดยจะเฉลี่ยอยู่ที่ 140,000 บาท/ตารางเมตร ในระยะทางเฉลี่ยประมาณ 200 เมตรจากรถไฟฟ้า
ทางเลือกของคนที่ต้องการที่อยู่บนอาศัยที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบบนทำเลอ่อนนุช ล่าสุด ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ เตรียมเปิดตัว โครงการไนท์บริดจ์ ไพร์ม อ่อนนุช (Knightsbridge Prime Onnut) ภายใต้แนวคิด “PRIME ทุกรูปแบบของ LIFESTYLE ” ให้ความเหนือในการใช้ชีวิตด้วยตัวอาคารที่สูงถึง 47 ชั้น ซึ่งสูงที่สุดในย่านนี้ ในราคาเอื้อมถึง โดยย่านอ่อนนุชเป็นย่านที่มีตึกสูงไม่มากนัก ส่วนใหญ่จะเป็นอาคารสูงไม่เกิน 40 ชั้น
ขณะที่อาคารสูงเกิน 40 ชั้นส่วนใหญ่จะอยู่ฝั่งติดถนนสุขุมวิท ซึ่งหากเทียบกับกลุ่มคอนโดมิเนียมตึกสูงเกินกว่า 40 ชั้นขึ้นไปในย่านใกล้เคียง เช่น บางจาก บางนา จะมีราคาที่สูงกว่าประมาณ 20-30% เมื่อเทียบกับไนท์บริดจ์ ไพร์ม อ่อนนุช (Knightsbridge Prime Onnut) จึงถือว่าเป็นโครงการที่โดดเด่นทั้งในเรื่องรูปแบบโครงการ และราคาที่ไม่สูงมากเมื่อเทียบกับฟังก์ชั่นโครงการในพื้นที่ใกล้เคียงกัน
ด้านทำเลที่ตั้งโครงการ สะดวกสบายในการใช้ชีวิตที่หลากหลายด้วยแหล่งช้อปปิ้ง, ของกิน ใกล้ซูเปอร์มาร์เก็ต, คอมมูนิตี้มอลล์ และเพรจทีจ มอลล์ การเดินทางสะดวกใกล้รถไฟฟ้า ทางด่วน สนามบิน ใช้ชีวิตง่ายขึ้นเหมาะกับกลุ่ม Expat ที่ส่วนใหญ่จะไม่มีรถ เพราะติด Big c grocery ช้อปปิ้งง่าย ราคาเหมาะสมจับต้องได้ กว่าโซนสุขุมวิทตอนใน และมีแนวโน้มใกล้เคียงมากๆ ที่จะเติบโตไปได้อีก และในอนาคตทำเลนี้จะอุดมไปด้วยคอมมูนิตี้มอลล์ แหล่งไลฟ์สไตล์ต่างๆ เช่น เซ็นจูรี่ มูวี่ พลาซ่า จากปัจจุบันก็มีโครงการคอมมูนิตี้มอลล์หลายแห่งเปิดให้บริการแล้ว เช่น ฮาบิโตะ มอลล์, เดอะ ฟิล (The Phyll)
ไนท์บริดจ์ ไพร์ม อ่อนนุช (Knightsbridge Prime Onnut) ภายใต้แนวคิด “PRIME ทุกรูปแบบของ LIFESTYLE LIFESTYLE ”
นอกจากนี้ ตัวโครงการยังใกล้กับโครงข่ายรถไฟฟ้า 2 สาย ได้แก่ สายสีเขียว (สุขุมวิท) สถานีอ่อนนุช เชื่อมต่อใจกลางเมืองของกรุงเทพฯหรือออกสู่แยกบางนาเชื่อมต่อส่วนต่อขยายโซนตะวันออกสมุทรปราการ และใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว – สำโรง) ที่รัฐบาลมีแผนจะพัฒนา ซึ่งเป็นเส้นทางที่เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงค์บริเวณสถานีพัฒนาการ
BTS สายสีเขียว
จุดเด่นด้านทำเล
– ใกล้ทองหล่อ เอกมัย แหล่งแฮงเอ้าท์ย่านดังของกรุงเทพฯ เพียง 10 นาที
– ใกล้จุดขึ้น-ลง ทางด่วน 2 จุด (รามอินทรา-อาจณรงค์และเฉลิมมหานคร 2 กม.)
– ห่างสนามบินสุวรรณภูมิเพียง 20 นาที (18 กม.)
– ฮาบิโตะ มอลล์ 300 กม.
– เซ็นจูรี่ มูฟวี่ พลาซ่า 500 กม.
– โลตัส อ่อนนุช 1 กม.
– เกตเวย์ เอกมัย 3 กม.
– เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ เอกมัย 4 กม.
– เอ็มควอเทียร์ 7 กม.
– โรงพยาบาล กล้วยน้ำไทย 2.5 กม.
– มหาวิทยาลัยกรุงเทพ 3 กม.
– โรงเรียนนานาชาติเซ้นต์แอนดรูว์ 3 กม.
– โรงพยาบาล สุขุมวิท 4 กม.
ฮาบิโตะ มอลล์ via www.facebook.com/habitomall/
จุดเด่นโครงการ
– โดดเด่นด้วยทัศนียภาพความเป็นที่สุดด้วยความสูง 47 ชั้น
– ระบบที่จอดรถอัตโนมัติจอดรถได้สูงถึง 65% และจุดชาร์ตแบตเตอร์รี่รถยนต์ไฟฟ้า
– Full Floor Facility ถึง 3 ชั้น หรูหรา และใส่ใจในไลฟ์สไตล์ของการใช้ชีวิตแบบใหม่ ครอบคลุมทุกความต้องการเช่น ลานวิ่ง Trail Running Track, สวนและพื้นที่สีเขียวรวมกว่า 1 ไร่, แกรนด์ ล็อบบี้, โฮเทล เซอร์วิส, บิสซิเนส เลานจ์, ไพรเวท มีทติ้ง รูม, ที่ชาร์จรถยนต์พลังงานไฟฟ้า พร้อมด้วย สิ่งอำนวยความสะดวกลอยฟ้า Roof Facility 158 เมตรจากพื้นดิน ที่มีทั้งสระว่ายน้ำ Horizon Edge Pool, รีเล็กซ์ พูล และ พูล สปา, สวนลอยฟ้า, ห้องสตรีม, ไดนามิก ฟิตเนส, บ็อซ์ซิ่ง ยิม, สกาย โค-เวิร์คกิ้ง สเปซ, ห้องประชุมส่วนตัว ฯลฯ
– ส่วนกลางลอยฟ้าบนระดับความสูงกว่า 150 เมตร
– สวนและพื้นที่สีเขียวรวมกว่า 1 ไร่
– ห้อง Ceiling สูง 3 เมตร พร้อมเฟอร์นิเจอร์แบบ Fully Fitted
– รูปแบบห้องชุดมีด้วยกัน 4 ขนาดพื้นที่ใช้สอย ได้แก่ 22, 26, 31 และ 55 ตารางเมตร ที่สุดแห่งการพักผ่อนด้วย– พื้นที่ส่วนกลางลอยฟ้าแบบ Full Floor Facility ถึง 3 ชั้น และพื้นที่สีเขียวในโครงการกว่า 1 ไร่
– ชั้น Ground จะมีสวน และที่จอดรถ
– ชั้นที่ 2-15 ที่จอดรถอัตโนมัติ
– ชั้นที่ 16-36 ที่อยู่อาศัย
– ชั้นที่ 37-38 สิ่งอำนวยความสะดวก Double Volume
– ชั้นที่ 39-48 ที่อยู่อาศัย
– สิ่งอำนวยความสะดวกลอยฟ้า Roof Facility 158 เมตรจากพื้นดิน
สิ่งอำนวยความสะดวกชั้น Ground
– ลานวิ่ง Trail Running Track
– สวน
– แกรนด์ ล็อบบี้
– โฮเทล เซอร์วิส
– บิสซิเนส เลานจ์
– ไพรเวท มีทติ้ง รูม
– ที่ชาร์จรถยนต์พลังงานไฟฟ้า
Private Co-Working Space
สิ่งอำนวยความสะดวกชั้น High Zone
– สระว่ายน้ำ Horizon Edge Pool
– รีเล็กซ์ พูล และ พูล สปา
– สวนลอยฟ้า
– ห้องสตรีม
– ไดนามิก ฟิตเนส
– บ็อซ์ซิ่ง ยิม
– สกาย โค-เวิร์คกิ้ง สเปซ
– ห้องประชุมส่วนตัว
– Sky Co-Culinary space
– Bangkok Skyscraper deck
– Skyline Chillax Space
– Sky Lounge & Garden
สกาย โค-เวิร์คกิ้ง สเปซ
สะดวกสบายในการใช้ชีวิต ติดซูเปอร์มาร์เก็ต ใกล้คอมมูนิตี้มอลล์ มหาวิทยาลัย โรงเรียนนานาชาติ โรงพยาบาล และแหล่งช้อปปิ้งได้ที่โครงการไนท์บริดจ์ ไพร์ม อ่อนนุช (Knightsbridge Prime Onnut) ลงทะเบียนรับสิทธิพิเศษ http://knightsbridge.origin.co.th/onnut/
แผนที่โครงการ
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้าน คอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
