จากการร้องเรียนเรื่องเสียงระฆังรบกวนการอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมแห่งหนึ่ง สะเทือนไกลไปถึงการตรวจสอบการปล่อยเช่าคอนโดมิเนียมให้กับชาวต่างชาติอย่างผิดกฎหมาย ทำให้ผู้ที่กำลังปล่อยเช่า หรือกำลังมีความคิดที่จะซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อนำมาปล่อยเช่าให้กับชาวต่างชาติ เพราะมองว่าเป็นการลงทุนที่หอมหวานและให้ผลตอบแทนที่ดีกว่าการปล่อยเช่าคนไทยด้วยกันเอง มาถึงต้อนนี้อาจจะต้องหนาว ๆ ร้อน ๆ ไปตาม ๆ กัน
สถานการณ์กลุ่มชาวต่างชาติในไทย
จากสถิติของสำนักงานบริหารแรงงานต่างด้าว (เดือนมกราคม 2561) พบว่า มีชาวต่างชาติเข้ามาทำงานและพำนักอยู่ในประเทศไทยถึง 2.15 ล้านคน เพิ่มขึ้นจากปีก่อนหน้าเกือบเท่าตัว โดยชาติที่เข้ามาทำงานมากที่สุด ได้แก่ ญี่ปุ่น จีน และฟิลิปปินส์ เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 25% ต่อประเทศต่อปี ทั้งนี้ จากการสำรวจของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (เดือนกันยายน 2560) พบว่า ชาวต่างชาติส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ใน 3 ทำเลหลัก ได้แก่ สุขุมวิทถึง 40% รัชดา-พระราม 9 อยู่ที่ 16% และฝั่งธนบุรี 9%
บทความที่เกี่ยวข้อง
ขั้นตอนการปล่อยเช่าให้กับชาวต่างชาติ
จากจำนวนชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในไทย ทำให้เกิดดีมานด์ด้านที่อยู่อาศัยจำนวนมาก จึงเป็นโอกาสในการปล่อยเช่าสำหรับผู้ที่เป็นเจ้าของคอนโดมิเนียม ซึ่งการปล่อยเช่าให้ถูกต้องตามกฎหมายมีขั้นตอนดังนี้
แจ้งการเข้าพักอาศัยภายใน 24 ชั่วโมง
พระราชบัญญัติคนเข้าเมือง พ.ศ. 2522 ระบุไว้ว่า เจ้าบ้าน เจ้าของหรือผู้ครอบครองเคหสถาน หรือผู้จัดการโรงแรมซึ่งรับคนต่างด้าวซึ่งได้รับอนุญาตให้อยู่ในราชอาณาจักรเป็นการชั่วคราวเข้าพักอาศัย จะต้องแจ้งต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ ที่ทำการตรวจคนเข้าเมืองซึ่งตั้งอยู่ในท้องที่ที่บ้าน เคหสถาน หรือโรงแรมนั้นตั้งอยู่ “ภายใน 24 ชั่วโมง” นับแต่เวลาที่คนต่างด้าวเข้าพักอาศัย ถ้าท้องที่ใดไม่มีที่ทำการตรวจคนเข้าเมืองตั้งอยู่ให้แจ้งต่อเจ้าพนักงานตำรวจ ณ สถานีตำรวจท้องที่นั้น ๆ
ถ้าเจ้าของห้องรายใดไม่ปฏิบัติตาม กฎหมายได้กำหนดให้มีโทษปรับไม่เกิน 2,000 บาท ในกรณีธุรกิจโรงแรม ผู้จัดการโรงแรมจำเป็นต้องแจ้งที่ทำการตรวจคนเข้าเมืองเช่นกัน หากไม่ปฏิบัติตามต้องระวางโทษปรับตั้งแต่ 2,000 บาทถึง 10,000 บาท
สถานที่รับแจ้ง
- หากคอนโดมิเนียมตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพฯ ให้แจ้งที่กองบังคับการตรวจคนเข้าเมือง 1 ศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติฯ อาคารรัฐประศาสนภักดี ซ.แจ้งวัฒนะ 7 แขวงทุ่งสองห้อง เขตหลักสี่ กรุงเทพฯ
- ในกรณีที่ตั้งอยู่ในเขตพื้นที่ต่างจังหวัด ให้แจ้ง ณ ที่ทำการตรวจคนเข้าเมืองจังหวัดในเขตพื้นที่ที่มีหน้าที่รับผิดชอบ ซึ่งสามารถแจ้งด้วยตนเอง หรือแจ้งผ่านไปรษณีย์ และอินเทอร์เน็ตผ่านเว็บไซต์สำนักงานตรวจเข้าเมือง
เอกสาร
ผู้ปล่อยเช่าต้องแจ้งข้อมูลและยื่นเอกสารเกี่ยวกับผู้เช่า (ชาวต่างชาติ) ให้เจ้าหน้าที่นิติบุคคลเก็บไว้เป็นหลักฐานเสมอ ตามระเบียบของนิติบุคคลอาคารชุดที่ 002/2555 ว่าด้วยเรื่อง การใช้ประโยชน์ห้องชุดสำหรับบริการเช่าพักอาศัย โดยเอกสารประกอบการเช่าพักอาศัยกรณีปล่อยเช่าให้ชาวต่างชาติ มีดังนี้
- สำเนาบัตรประจำตัวคนต่างด้าว หรือหนังสือเดินทาง และสำเนาใบสำคัญแสดงถิ่นที่อยู่ ของผู้เช่าพักอาศัยและบริวารในห้องชุด
- สำเนาใบรับการแจ้งรับคนต่างด้าวเข้าพักอาศัยที่กองตรวจคนเข้าเมืองรับแจ้งเรียบร้อยแล้ว ซึ่งเจ้าหน้าที่นิติบุคคลสามารถตรวจสอบได้กรณีผู้เช่ามีพฤติกรรมน่าสงสัย
- กรณีผู้เช่าเป็นบุคคลต่างด้าว จะเข้าพักได้ไม่เกิน 3 คน/1 ห้องชุด ทั้งนี้ เจ้าของร่วมต้องส่งข้อมูลผู้เช่าที่เป็นปัจจุบันให้นิติบุคคล และเพื่อความสงบปลอดภัยนิติบุคคลจะทำการตรวจสอบเป็นประจำทุก 6 เดือน
แน่นอนว่าการปล่อยเช่าคอนโดมิเนียมให้กับชาวต่างชาติถือเป็นการลงทุนที่น่าสนใจอย่างยิ่ง แต่สิ่งสำคัญคือการทำให้ถูกต้องตามกฎหมาย ซึ่งนอกจากจะช่วยให้เกิดความเป็นระเบียบเรียบร้อยแล้ว ยังช่วยเรื่องความปลอดภัยของทรัพย์สินของเจ้าของห้องด้วยเช่นกัน
บทความที่เกี่ยวข้อง
- เช่าบ้าน คอนโดฯ “ผู้ให้เช่าและผู้เช่า” ต้องรู้อะไรบ้าง?
- ซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า อย่าลืมประเมินค่าเช่าให้มากกว่าเงินผ่อนและดอกเบี้ย
เพิ่มเติมความรู้ คู่มือซื้อ ขาย เช่าบ้าน-คอนโดฯ พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ และสามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
