ปัจจุบันการใช้พื้นที่อาคารสำนักงานโดยรวมในกรุงเทพฯ ยังคงเป็นไปในทิศทางบวก เพราะมีบริษัทหลายแห่งที่ต้องการอาคารสำนักงานใหม่ๆ ที่มีความทันสมัย และการเดินทางสะดวก รวมทั้งง่ายต่อการเปลี่ยนย้ายพื้นที่ของบริษัท ซึ่งสวนทางกับจำนวนอาคารสำนักงาน โดยเฉพาะอาคารใหม่ๆ ที่ยังมีไม่มากนัก จึงส่งผลให้อัตราพื้นที่ว่างในตลาดนี้อยู่ในระดับต่ำ โดยรวมเหลือไม่ถึง 10% ประกอบกับการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (เออีซี) หรือโครงการระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (อีอีซี) จะยิ่งทำให้มีนักลงทุนต่างชาติเข้ามาจับจองพื้นที่อาคารสำนักงานมากขึ้น
ทำเลพร้อมพงษ์-ชิดลม เนื้อหอม พื้นที่ว่างเหลือไม่ถึง 3%
จากการสำรวจของ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด พบว่า ปัจจุบันมีบริษัทมากกว่า 140 แห่ง มีสำนักงานใหญ่ระดับนานาชาติและระดับภูมิภาคในกรุงเทพฯ ขณะที่ ณ ไตรมาส 2 ปี 2561 ความต้องการพื้นที่อาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง พื้นที่ครอบครองสุทธิเพิ่มขึ้นจาก 40,324 ตารางเมตร ไปที่ 4,603,875 ตารางเมตร ซึ่งแสดงอัตราการครอบครองโดยรวมที่ 91.6% โดยทำเลที่มีความต้องการสูงสุดอยู่บน ถ.สุขุมวิท ช่วงระหว่างพร้อมพงษ์และชิดลม โดยมีปริมาณพื้นที่ครอบครองอยู่ที่ 97.2%
ค่าเช่าโดยเฉลี่ยเพิ่มขึ้นกว่า 7%
สำหรับอัตราค่าเช่าในปี 2560 และ 2561 แสดงแนวโน้มการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ค่าเช่าโดยเฉลี่ย เพิ่มขึ้นจาก 702 บาท/ตารางเมตร/เดือน ไปที่ 752 บาท/ตารางเมตร/เดือน ซึ่งเพิ่มขึ้นประมาณ 7.12% เมื่อเปรียบเทียบกับปีก่อน จุดที่น่าสนใจไปกว่านั้น คือ ค่าเช่าของอาคารเกรด A เพิ่มขึ้นสูงที่สุดไปอยู่ที่ 1,045 บาท/ตารางเมตร/เดือน ซึ่งเพิ่มขึ้น 9.77% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2560 ซึ่งเป็นไตรมาสที่ 10 ติดต่อกันด้านการเติบโตของค่าเช่าของอาคารสำนักงานเกรด A ในกรุงเทพฯ ในขณะที่อาคารเกรด B และเกรด C ยังแสดงอัตราการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าที่ 4.96% และ 5.12% เมื่อเปรียบเทียบกับปีก่อน โดยมีการปรับค่าเช่าไปที่ 740 และ 472 บาท/ตารางเมตร/เดือน ตามลำดับ
เช่นเดียวกับในย่านศูนย์กลางธุรกิจ ค่าเช่ายังคงปรับราคาเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งค่าเช่าโดยเฉลี่ยบน ถ.สุขุมวิท ระหว่างพร้อมพงษ์และชิดลม มีค่าเช่าโดยเฉลี่ยสูงที่สุดอยู่ที่ 952 บาท/ตารางเมตร/เดือน เมื่อเทียบกับพื้นที่ในบริเวณใกล้เคียงกัน ในขณะที่ค่าเช่าบน ถ.พระราม 3 มีค่าเช่าต่ำที่สุดอยู่ที่ 437 บาท/ตารางเมตร/เดือน
จับตาเทรนด์ Co-working Space/Service Office
นอกเหนือจากอาคารสำนักงานที่มีพื้นที่ขนาดใหญ่ใจกลางเมือง จะเห็นได้ว่ารูปแบบพื้นที่สำนักงานที่เติบโตเร็วที่สุดประเภทหนึ่ง คือ การเช่าในลักษณะการทำ Co-Working Space และ Serviced Office ซึ่งสอดคล้องกับพฤติกรรมของโลกธุรกิจที่มีการทำงานแบบออนไลน์มากขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่ไม่ชอบทำงานประจำ (Freelance) หรือทำธุรกิจขนาดเล็กและขนาดย่อย โดยเฉพาะธุรกิจ E-commerce และ Trading รวมถึงธุรกิจการให้บริการทางวิชาชีพ (Professional Service) ซึ่งต้องการพื้นที่สำนักงานที่มีขนาดไม่ใหญ่มาก (ไม่เกิน 300 ตารางเมตร) แต่ตั้งอยู่บนเส้นทางคมนาคมที่สะดวก ใกล้กับย่านพักอาศัย มีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ร้านอาหาร ร้านกาแฟ หรือใกล้กับศูนย์กลางธุรกิจ ในอัตราค่าเช่าที่ไม่สูงเกินไป
อย่างไรก็ตาม ทำเลที่มีแนวโน้มการขยายตัวด้านอาคารสำนักงาน Co-working Space และ Service Office ยังคงอยู่ตามแนวโครงการรถไฟฟ้าที่กำลังก่อสร้าง ทั้งรถไฟฟ้าสายสีเขียว เส้นทางหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต รถไฟฟ้าสายสีชมพู สายสีส้มและสายสีเหลือง ซึ่งจะส่งผลดีต่อการกระจายตัวทางธุรกิจออกไปยังพื้นที่รอบนอก
เพิ่มเติมความรู้ คู่มือซื้อ ขาย เช่าบ้าน-คอนโดฯ พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ และสามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
