บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ประกาศยุติเจรจาการซื้อ 2 โครงการคอนโดฯ หรู “มหานคร” และนิมิตหลังสวน จาก บริษัท เพซ ดีเวลลอปเม้นท์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) โดยเพซ (PACE) เลือกที่จะไม่ต่อเวลาในการตรวจสอบทรัพย์สินที่จะขายกับแสนสิริ (Siri) แต่ก็ยังเปิดทาง หากแสนสิริมีความประสงค์ที่จะซื้อพร้อมเสนอราคามายังบริษัทเพซฯได้ภายใน 3 วันนับจากวันที่ครบกำหนด
ก่อนที่ดีลนี้จะล่ม ! ย้อนไปเมื่อวันที่ 7 พฤศจิกายน 2560 ทั้งกลุ่มบริษัทเพซ ดีเวลลอปเมนท์ และ แสนสิริ ได้แจ้งต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยว่า ได้ลงนามในบันทึกความเข้าใจ (MOU) ร่วมกันเพื่อการการเจรจาซื้อขายโครงการนิมิตหลังสวน (ทั้งโครงการ) และ ห้องชุดที่พักอาศัยในโครงการเดอะ ริทซ์-คาร์ลตัน เรสซิเดนเซส บางกอก (จำนวน 53 ห้องชุด) ในโครงการอาคารชุด มหานคร ซึ่งกลุ่มบริษัทเพซดีเวลลอปเมนท์ เป็นผู้พัฒนาและเป็นเจ้าของโครงการ และได้ขยายระยะเวลาในการทำ Due Diligence มาจนถึงวันที่ 5 กุมภาพันธ์ 2561 ซึ่งครบกำหนดแล้ว แต่แสนสิริก็ขอขยายเวลาออกไปอีก โดยให้เหตุผลว่า ไม่ได้รับข้อมูลบางรายการที่เพียงพอต่อการพิจารณาราคาซื้อขายและความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องสําหรับตัดสินใจอย่างเหมาะสม โดยแสนสิริได้ขอขยายระยะเวลาการตรวจสอบทรัพย์สินที่ซื้อขาย (Due Diligence) เพิ่มเติมแล้ว เพื่อให้ได้รับข้อมูลดังกล่าวอย่างครบถ้วน
กระทั่งเมื่อเช้าวันที่ 6 กุมภาพันธ์2561 เพซฯได้แจ้งต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเกี่ยวกับดีลดังกล่าว ถึง มติที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 5/2561 ประชุมเมื่อวันที่ 5 กุมภาพันธ์ 2561 ที่ประชุมเห็นว่าระยะเวลาในการ ทำ Due Diligence มีความเหมาะสม และเพียงพอแล้ว จึงมีมติไม่อนุมัติการขยายระยะเวลาดังกล่าวออกไปอีก ซึ่ง แสนสิริมีสิทธิแจ้งความประสงค์ที่จะซื้อพร้อมเสนอราคามายังบริษัทฯ ภายใน 3 วัน นับจากวันครบกำหนดดังกล่าว
ทั้งนี้กลุ่มบริษัทเพซฯ บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบปัญหาขาดทุนสะสมมาอย่างต่อเนื่อง และมีหนี้สินรุมเร้า ณ สิ้นไตรมาส3 / 2560 เพซฯ มีหนี้สินรวมกว่า 30,299 ล้านบาท หนึ่งในเจ้าหนี้รายใหญ่ก็คือ ธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด(มหาชน) ที่ปล่อยกู้ให้กับโครงการมหานคร และด้วยฐานะทางการเงินที่อ่อนแอนี่เองทำให้ตลอดปี2560 กลุ่มบริษัทเพซ ดีเวลลอปเมนท์ มีข่าวดีสลับข่าวไม่ดีมาตลอด
ย้อนกลับไป เมื่อวันที่ 2 ต.ค.2560 ก.ล.ต. สั่ง PACE ให้ชี้แจงข้อมูลภายใน 7 วัน ในประเด็น Consent Conditions Undertaking (CCU) กับกลุ่มผู้ลงทุนทั้ง 3 รายคือ Apollo Asia Sprint Holding Company Limited,Goldman Sachs Investments Holdings (Asia) Limited และ Mercer Investments (Singapore) Pte., Ltd. เมื่อวันที่ 28 ก.พ.เกี่ยวกับการเข้ามาลงทุนและการกู้ยืมเงินจากกลุ่มผู้ลงทุนทั้ 3 รายจนมีผลกระทบต่อภาระหนี้สินหรอืภาระผูกพันอื่นๆทำให้ PACE ต้องรับซื้อหุ้นบุริมสิทธิบางส่วนคืนจากคู่สัญญา
ต่อมาวันที่ 16 ต.ค.2560 PACE ก็ได้แจ้งการยกเลิกข้อตกลง CCU โดยระบุว่าบริษัทฯ ได้รับการยืนยันทางอีเมลจากกลุ่มผู้ร่วมทุนว่า กลุ่มผู้ร่วมทุนยินยอมที่จะยกเลิก CCU ฉบับดังกล่าว และในช่วงเดือนเดียวกันนี้เอง PACE ก็ได้ส่งข่าวประชาสัมพันธ์ ถึงการขายสิทธิในการดำเนินธุรกิจ“ดีน แอนด์ เดลูก้า อินเตอร์เนชั่นแนล ”ในส่วนนอกสหรัฐอเมริกา มูลค่า 50 ล้านเหรียญสหรัฐ (ประมาณ 1,650 ล้านบาท) ให้กลุ่มเซ็นทรัล ภายในวันเดียวกันฝ่ายประชาสัมพันธ์ของ PACE ก็ได้แจ้งยกเลิกข่าวประชาสัมพันธ์ดังกล่าว
โครงการนิมิต หลังสวน
จนกระทั้งเมื่อวันที่ 7 พ.ย. 2560 ก็ได้แจ้งตลาดหลักทรัพย์ฯ ถึงการลงนามในบันทึกความเข้าใจเพื่อการเจรจาซื้อขายโครงการนิมิต หลังสวน (ทั้งโครงการ) และห้องชุดที่พักอาศัยในโครงการเดอะริทซ์ –คาร์ลตัล เรสซิเดนเซส บางกอก(จํานวน 53 ห้องชุด) ในโครงการอาคารชุดมหานคร กับ บริษัท แสนสิริ จํากัด (มหาชน) ในที่สุดดีลนี้ก็ล่ม ดั่งที่ PACE ได้แจ้งตลาดหลักทรัพย์ฯไปเมื่อวันที่ 6 ก.พ. 2561 และแสนสิริเองก็จะได้เงินมัดจำจำนวน 322.82 ล้านบาท ภายในระยะเวลา 5 วัน นับจากวันนี้ (7 ก.พ. 61) ซึ่งทางธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด(มหาชน) จะเป็นผู้คืนเงินมัดจำดังกล่าวให้แก่บริษัท
ในวันเดียวกัน(6ก.พ.2561) PACE แจ้งว่าที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทเมื่อวันที่ 5 กุมภาพันธ์ 2561 มีมติอนุมัติการขายที่ดินในตำบลนิเซโกะ จังหวัดฮอกไกโด ประเทศญี่ปุ่น เนื้อที่รวมประมาณ 87 ไร่ 3 งาน 33.295 ตารางวา ซึ่งยังไม่ได้ใช้ประโยชน์ใด ๆ ให้แก่Richforest International Investments Ltd ในราคา 2,050,000,000 เยน หรือเทียบเท่า 594,953,050 บาท ทั้งนี้ คณะกรรมการบริษัทมีความเห็นว่าบริษัทมีความจำเป็นที่จะต้องจำหน่ายที่ดินดังกล่าว เพื่อนำเงินที่ได้ไปชำระคืนเงินกู้ยืมระยะสั้นและระยะยาว ซึ่งจะช่วยลดภาระดอกเบี้ยและลดค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา โดยราคาที่ขายนั้นมีความเหมาะสมเมื่อพิจารณาจากราคา ณ วันซื้อขายในเดือน กรกฎาคม 2559 อยู่ที่ 1,558,890,434 เยน หรือเทียบเท่า 529,050,000 บาท และการจำหน่ายที่ดินดังกล่าวไม่มีผลกระทบต่อการดำเนินกิจการของบริษัทฯ
กล่าวได้ว่า การนำทรัพย์สินออกขายของ PACE ได้สร้างความฮือฮาในแวดวงอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างมาก รวมไปถึงแผนเพิ่มทุนแบบจัดสรรให้กับผู้ถือหุ้นเดิมว่าในที่สุดแล้วจะมีผู้ใช้สิทธิ์ซื้อหุ้นเต็ม 100% หรือไม่ ? แต่ที่แน่ๆ PACE ได้ขยายเวลาการใช้สิทธิจองซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุน(ครั้งที่4)เพื่อเปิดโอกาสให้ผู้ถือหุ้นมีเวลาเพิ่มเติมในการตัดสินใจ !! หลังจากผลการจองซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนไปแล้วกว่า 75% ของหุ้นที่ออกและเสนอขายในคราวนี้คิดเป็นเงินกว่า 2,822 ล้านบาทจากจำนวนเงินเพิ่มทุนทั้งหมด 3,758 ล้านบาท
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
ขอบคุณบทความจากเว็บไซต์ prop2morrow.com
