คำว่า “คอนโดฯ Low Rise” ใช่เพียงแต่เป็นรูปแบบคอนโดมิเนียมที่มีจำนวนชั้นไม่เกิน 8 เท่านั้น แต่รู้ไหมว่ามีเรื่องดีๆ ถูกซ้อนอยู่ในรูปแบบคอนโดฯ นี้ อย่างคาดไม่ถึง ทั้งในเรื่องของราคา ความปลอดภัย หรือแม้แต่ความเป็นส่วนตัว เมื่อรู้อย่างนี้แล้ว ต้องรีบไปส่องดูรายละเอียดของคอนโดฯ ดังกล่าวกันแบบเจาะลึกอย่างเร่งด่วน
ทำความรู้จักคอนโดฯ Low Rise
“คอนโดฯ Low Rise” เป็นรูปแบบของคอนโดมิเนียมที่มีจำนวนชั้นไม่เกิน 8 ชั้น และมีความกว้างไม่ถึง 10 เมตร ส่วนใหญ่หลายคนมักพบเห็นรูปแบบคอนโดฯ ลักษณะนี้บริเวณตามซอกซอยต่างๆ สาเหตุที่ต้องปักหมุดทำเลดังกล่าว เนื่องจากจำเป็นต้องอยู่ในระเบียบข้อบังคับในการก่อสร้าง โดยกฎกระทรวงฉบับที่ 55 ข้อ 33 ได้กำหนดรายละเอียดไว้ดังนี้
“การก่อสร้างอาคารดังกล่าวต้องติดกับถนนสาธารณะน้อยกว่า 6 เมตร พร้อมทั้งให้ร่นแนวอาคารห่างจากกึ่งกลางถนนสาธารณะอย่างน้อย 3 เมตร”
เหตุนี้เองจึงทำให้บรรดาซอยเล็กซอยน้อยในใจกลางเมือง เต็มไปด้วยรูปแบบคอนโดฯ Low Rise โดยเฉพาะโซนทองหล่อ สุขุมวิทชั้นใน และย่าน CBD ซึ่งย่านดังกล่าวมีปัจจัยระดับราคาที่ดินเป็นตัวแปรสำคัญ ดังนั้นผู้ประกอบการอสังหาฯ ที่สู้กับราคที่ดินไม่ไหว หรือไม่ได้เก็บ Land Bank ย่านดังกล่าวตั้งแต่เนิ่นๆ จึงต้องขยับทำเลที่ตั้งโครงการของตนเองไว้ในซอย ทั้งในแง่ข้อดีต่อผู้บริโภค แน่นอนว่าจะได้ราคาที่ถูกกว่าติดถนนใหญ่อย่างแน่นอน ยกตัวอย่าง โครงการคอนโดฯ ติดถนนใหญ่ย่านทองหล่อ ปัจจุบันมีราคาขายเฉลี่ยที่ 300,000 บาท/ ตร.ม. แต่ถ้าหากอยู่ในซอยจะอยู่ที่ 100,000 – 200,000 บาท/ตร.ม. เป็นต้น
ข้อดีของคอนโดฯ Low Rise
สำหรับข้อดีของคอนโดฯ Low Rise ใช่ว่าจะมีดีในง่ของราคาอย่างเดียวเท่านั้น แต่ยังมีเรื่องดีๆ ที่เราไม่เคยรู้มาก่อนดังนี้
– แน่นอนว่าด้วยข้อจำกัดจำนวนชั้นในการก่อสร้างคอนโด Low Rise จึงทำให้ได้ข้อดีเรื่องความเป็นส่วนตัวไปเต็มๆ เนื่องจากเมื่อชั้นที่อยู่อาศัยน้อย ก็ทำให้จำนวนยูนิตน้อยตามไปด้วย
– ข้อสำคัญอีกประการ ที่เรียกว่าหลายคนคาดไม่ถึงว่าจะเป็นข้อดีของคอนโด Low Rise นั่นคือ การเกิดอัคคีภัยหรือไฟไหม้ รู้ไหมว่าเรื่องไม่คาดฝันนี้เมื่อเกิดขึ้นได้เสมอ และยิ่งไปกว่านั้นรถดับเพลิงทั่วไป จะสามารถฉีดน้ำดับไฟและช่วยเหลือคนได้ไม่เกิน 5 ชั้นเท่านั้น ส่วนรถดับเพลิงที่สามารถมีแรงดันน้ำสูงกว่ารถทั่วไป โดยสามารถฉีดน้ำได้ถึงได้ประมาณ 15 ชั้น หรือประมาณ 45-50 ม. และสามารถปรับระดับยกบันไดกู้ภัยเพื่อจะไปรับคนได้ถึงชั้น 15 เช่นกัน ดังนั้นใครที่คิดจะซื้อคอนโดไว้อยู่อาศัย แล้วกลัวเรื่องไฟไหม้ แนะนำว่าลองเลือกอยู่ไม่เกินชั้น 5 ก็น่าจะปลอดภัยหน่อย
อัพเดทสินเชื่อที่อยู่อาศัยประจำเดือนเมษายน 2561 ได้ที่นี่
รวมรีวิวโครงการคอนโดฯ Low Rise ทำเลทอง รัชดา-ลาดพร้าว-ห้วยขวาง
เมื่อรู้ข้อดีของคอนโดฯ Low Rise ในแง่ต่างๆ แล้ว อันดับต่อไปถึงเวลาของเลือกทำเล ซึ่งเป็นที่รู้กันดีว่าโซนรัชดา-ลาดพร้าว-ห้วยขวาง นอกจากจะเป็นย่านแห่งความเจริญรอบด้านแล้ว ทั้งรถไฟใต้ดินที่เชื่อมต่อเมืองชั้นใน แหล่งไลฟ์สไตล์ และความอุดมสมบูรณ์ของพื้นที่ที่มีของกินตลอดวันแล้ว ยังมีที่อยู่อาศัยที่ไว้รองรับกลุ่มคนทำงานและคนรุ่นใหม่อย่างคอนโดฯ Low Rise ในราคาจับต้องได้อีกด้วย ว่าแต่จะมีโครงการไหนบ้าง รีบไปสำรวจกันเลย
1. โครงการ กรู๊ฟ คอนโด รัชดา – ลาดพร้าว (Groove Condo Ratchada – Ladprao)
โครงการ กรู๊ฟ คอนโด รัชดา – ลาดพร้าว (Groove Condo Ratchada – Ladprao)
Groove Condo รัชดา-ลาดพร้าว เป็นคอนโดมิเนียม Low Rise 8 ชั้น ที่ตั้งอยู่ในซอยลาดพร้าว 48 แยก 6 ใกล้จุด Interchange รัชดา-ลาดพร้าว (รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน – สีเหลือง) ซึ่งเรียกว่าเป็นอีกหนึ่งทำเลที่รายล้อมไปด้วยแหล่งงาน แหล่งไลฟ์สไตล์คนเมือง จึงทำให้ตอบโจทย์กลุ่มคนทำงานได้ดี อีกทั้งยังเป็นโครงการที่มีจุดเด่นเรื่องความเป็นส่วนตัว เนื่องจากมีจำนวนยูนิตน้อยเพียง 79 ยูนิตเท่านั้น และยังถูกออกแบบให้เต็มไปด้วยความสะดวกสบายมากมาย ในราคาเริ่มต้นเพียง 1.79 ล้านบาท เท่านั้น
สามารถเข้าไปดูรายละเอียดโครงการ Groove Condo รัชดา-ลาดพร้าว ได้ที่นี่
2. โครงการ อะไรส์ รัชดา 19 (Arise Ratchada 19)
โครงการ อะไรส์ รัชดา 19 (Arise Ratchada 19)
ยังคงเกาะติดคอนโดฯ Low Rise ทำเลย่าน New CBD และสำหรับโครงการ อะไรส์ รัชดา 19 (Arise Ratchada 19) ที่ปักหมุดในซอยรัชดา 19 นอกจากจะมีจุดเด่นเรื่องทำเลที่สามารถเลือกเดินด้วย MRT อย่างสะดวกสบายแล้ว ยังมีการออกแบบรูปแบบห้องชุดให้เข้ากับเฟอร์นิเจอร์ที่นำมาตกแต่งได้อย่างลงตัว ชนิดที่ว่าสามารถลากกระเป๋าเข้าไปอยู่ได้เลย และด้วยข้อเสนอพิเศษเหล่านี้ ใช่ว่าจะมีราคาขายเริ่มต้นสูงแพงลิบลิ่วจนไกลเกินเอื้อม สำหรับราคาเริ่มต้นโครงการอยู่ที่ 1.99 ล้านบาทเท่านั้น
สามารถเข้าไปดูรายละเอียดโครงการ Arise รัชดา 19 ได้ที่นี่
3. โครงการ บราวน์ คอนโด ห้วยขวาง (Brown Condo Huaikwang)
โครงการ บราวน์ คอนโด ห้วยขวาง (Brown Condo Huaikwang)
ปิดท้ายอีกหนึ่งโครงการคอนโดฯ Low Rise ที่ตั้งอยู่ในโซน New CBD กับโครงการ Brown Condo ห้วยขวาง ซึ่งตั้งอยู่ในแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (MRT) สถานีห้วยขวาง โดยเป็นคอนโดมิเนียม 8 ชั้น มีจำนวนห้องชุด 202 ยูนิต ตั้งอยู่บนซอยประชาราษฎร์บำเพ็ญ 11 ภายในโครงการประกอบไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันตอบโจทย์ทั้งคนโสดและครอบครัว ในราคาเริ่มต้นเบาๆ เพียง 1.89 ล้านบาท
สามารถเข้าไปดูรายละเอียดโครงการ Brown Condo ห้วยขวาง ได้ที่นี่
เรื่องข้างต้นเขียนโดย อารยา ศิริพยัคฆ์ Senior Digital Content Producer ประจำเว็บไซต์ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
