จับตาแนวโน้มอสังหาฯ แนวราบ บนทำเลศักยภาพรถไฟฟ้าสายสีม่วง

[บทความประชาสัมพันธ์พิเศษ] ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา รัฐบาลได้เร่งพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานหลายโครงการด้วยกัน เพื่อรองรับการเติบโตของจำนวนประชากร และเศรษฐกิจประเทศ หนึ่งในโครงการที่รัฐได้ให้ความสำคัญ คือ โครงการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีม่วง (เตาปูน – คลองบางไผ่) ซึ่งเป็นเส้นทางคมนาคมรถไฟฟ้าที่มุ่งสู่เขตปริมณฑล อย่างจังหวัดนนทบุรี มีการพัฒนาที่อยู่อาศัยแหล่งใหม่โดยผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์หลายรายรุกเข้าสู่พื้นที่ เพื่อก่อสร้างโครงการทั้งแนวราบและแนวสูง รองรับอุปสงค์ใหม่ๆ ที่เริ่มขยับขยายสู่โซนรอบนอกกรุงเทพฯ มากขึ้น เนื่องจากราคาที่ดินในเขตกรุงเทพมหานครปรับตัวขึ้นอย่างต่อเนื่อง

จากการสำรวจปลายปี 2559 เทียบกับปี 2560 พบว่าเขตกรุงเทพฯชั้นโซน CBD ราคาที่ดินปรับขึ้นเฉลี่ย 6.4% พื้นที่ตามแนวรถไฟฟ้า BTS 6.5% พื้นที่แนวรถไฟฟ้า MRT 8.9% กรุงเทพฯชั้นกลาง 4.3% กรุงเทพฯ ชั้นนอก (ด้านเหนือ) ปรับตัว 4% เป็นต้น ราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้นนี้ ส่งผลต่อราคาอสังหาฯอย่างเลี่ยงไม่ได้ เพราะเป็นต้นทุนที่ต้องถูกนับรวมเข้าไป ทำให้การเข้าถึงที่อยู่อาศัยของผู้คนนั้นยากขึ้นตามไปด้วย เนื่องจากระดับราคานั้นปรับขึ้นตาม โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยแนวราบ (บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์) ไม่สามารถหาจับจองได้ เพราะที่ดินในเขตเมืองสำหรับการพัฒนาโครงการแนวราบลดลง หรือแทบไม่มีเลย ทำให้ผู้ประกอบการเริ่มขยับขยายสู่พื้นที่นอกกรุงเทพมหานคร โดยพื้นที่ที่ได้รับความนิยม ได้แก่ จังหวัด ปทุมธานี สมุทรปราการ และนนทบุรี

เมื่อพูดถึง ‘จังหวัดนนทบุรี’ ต้องยอมรับว่า เป็นศูนย์รวมสถานที่สำคัญหลายแห่ง ไม่ว่าจะเป็น สำนักงานบริษัทเอกชน ศูนย์ราชการ สถานศึกษา สถานพยาบาล ศูนย์การค้า ศูนย์ประชุมใหญ่ และแหล่งท่องเที่ยวไลฟ์สไตล์มากมาย รวมถึงยังเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยของชุมชนดั้งเดิม ตั้งอยู่ไม่ไกลจากกรุงเทพฯ และมีถนนเชื่อมต่อเดินทางไปยังจังหวัดปทุมธานี อยุธยา สุพรรณบุรี และนครปฐมได้ง่าย ด้วยศักยภาพของตัวทำเลเอง สามารถพัฒนาเพื่อให้นนทบุรีรองรับการเติบโตในอนาคตได้อีกมาก รัฐบาลจึงเล็งเห็นความสำคัญในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานรถไฟฟ้า เข้าสู่เขตปริมณฑลนนทบุรีอย่างเต็มรูปแบบ นั่นคือ การก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วง ที่มีจุดเริ่มต้นจากสถานีเตาปูน ซึ่งเป็นจุดอินเตอร์เชนจ์รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน หรือรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ที่มีสถานีปลายทางอยู่ที่บางซื่อ เชื่อมต่อเส้นทางที่สถานีเตาปูนเพื่อเดินทางต่อไปยังโซนนนทบุรีได้อย่างสะดวก รวดเร็วมากยิ่งขึ้น

เป็นที่ทราบกันดีว่าถนนเส้นหลักในจังหวัดนนทบุรีที่มีการจราจรค่อนข้างคับคั่ง อย่าง ถนนติวานนท์ ถนนรัตนาธิเบศร์ และถนนแจ้งวัฒนะ ซึ่งเป็นเส้นทางสัญจรของผู้คนที่ทำงานในละแวกนั้น อันเป็นทำเลที่ตั้งของแหล่งงาน สถานศึกษา และห้างร้านต่างๆ จำนวนมาก เรียกได้ว่าบางโซนพื้นที่ CBD ของนนทบุรี ในช่วงเวลาเร่งด่วนจึงมีรถติดพอสมควร ดังนั้นการเข้ามาของรถไฟฟ้าสายสีม่วง จึงมาช่วยลดปัญหาการจราจรของผู้คนที่เดินทางเข้าสู่พื้นที่เหล่านี้ได้เป็นอย่างดี ไม่เพียงเท่านั้นยังช่วยให้การเดินทางจากนนทบุรีรอบนอกที่อยู่ไกลออกไปมีความสะดวก รวดเร็วมากยิ่งขึ้นด้วย เช่น จากเดิมที่อาจใช้เวลาบนท้องถนนนานนับชั่วโมง เมื่อเดินทางโดยรถไฟฟ้าอาจย่นระยะเวลาเหลือเพียงไม่กี่นาทีเท่านั้น

ถึงแม้ที่ผ่านมาช่วงปลายปี 2559 ยอดผู้ใช้รถไฟฟ้าสายสีม่วงอาจมีจำนวนไม่มากนัก แต่หลังที่รฟม.ได้ทำการเชื่อมต่อสถานีบางซื่อกับเตาปูนเป็นที่เรียบร้อยแล้ว พบว่าสถิติผู้ใช้บริการเพิ่มสูงขึ้น โดยปัจจุบันปริมาณผู้โดยสารเฉลี่ยอยู่ที่ 5.2 หมื่นคนต่อวัน ในช่วงวันจันทร์ – ศุกร์ และในวันเสาร์ – อาทิตย์ อยู่ที่ประมาณ 3 หมื่นคนต่อวัน นอกจากนี้รฟม.ยังตั้งเป้าว้าว่าจะสามารถกระตุ้นในผู้คนหันมาใช้บริการรถไฟฟ้าสายสีม่วงได้มากขึ้น เฉลี่ยถึงวันละ 8 หมื่นถึง 1 แสนคน ภายในปี 2561 และในปี พ.ศ. 2563 รถไฟฟ้าสายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) คาดว่าจะสร้างแล้วเสร็จ พร้อมเปิดใช้บริการได้  ถึงเวลานั้นรถไฟฟ้าสายสีชมพูจะมีสถานีเริ่มต้นที่สถานีศูนย์ราชการ นนทบุรี ซึ่งจะกลายเป็นจุดอินเตอร์เชนจ์ระหว่างรถไฟฟ้าสายสีม่วงและสายสีชมพู ผ่านแยกแคราย เชื่อมต่อไปยังโซนมีนบุรีได้แบบรวดเดียวจบ การเดินทางที่สะดวกสบายนี้ยิ่งจะช่วยดึงดูดผู้โดยสารให้หันมาใช้บริการรถไฟฟ้ามากขึ้น และลดการใช้รถยนต์ส่วนตัวบนท้องถนนด้วย

via bangkokmetro.co.th

ทางด้านรถไฟฟ้าสายสีม่วงนั้น ประกอบด้วย สถานียกระดับจำนวนทั้งสิ้น 16 สถานี ได้แก่ เตาปูน บางซ่อน วงศ์สว่าง แยกติวานนท์ กระทรวงสาธารณสุข ศูนย์ราชการนนทบุรี ศรีพรสวรรค์ แยกนนทบุรี 1 สะพานพระนั่งเกล้า ไทรม้า บางรักน้อยท่าอิฐ บางรักใหญ่ บางพลู สามแยกบางใหญ่ ตลาดบางใหญ่ และคลองบางไผ่ รวมระยะทางทั้งหมด 23 กิโลเมตร หากเริ่มต้นจากสถานีคลองบางไผ่ เส้นทางรถไฟฟ้าจะพาดผ่านถนนกาญจนาภิเษกไปยังถนนรัตนาธิเบศร์ ผ่านถนนติวานนท์ เข้าสู่ถนนกรุงเทพนนทบุรี ถนนประชาราชสาย 1 และสิ้นสุดที่ถนนประชาราชสาย 2 บริเวณสถานีเตาปูน สำหรับใครที่อาจเดินทางมาจากสะแวกที่ไกลเส้นทางรถไฟฟ้าออกไปเสียหน่อย สามารถขับรถยนต์มาจอดได้ที่อาคารจอดรถ ซึ่งมีไว้ให้บริการถึง 4 สถานีด้วยกัน ได้แก่ สถานีแยกนนทบุรี บางรักน้อยท่าอิฐ สามแยกบางใหญ่ และคลองบางไผ่ (จุดนี้เป็นที่ตั้งของอาคารศูนย์ซ่อมบำรุงรถไฟฟ้าและอาคารจอดรถ กว่า 1,800 คัน)

via bangkokmetro.co.th

จุดที่น่าสนใจในทำเลไกลสุดของเส้นทาง อย่างสถานีบางใหญ่และคลองบางไผ่ ซึ่งตั้งอยู่ในเขตอำเภอบางใหญ่และบางบัวทอง จังหวัดนนทบุรี ทั้งสองสถานีอยู่ถัดกันไปไม่ไกลนัก เรียกได้ว่าเป็นละแวกเดียวกัน หากใครที่เคยเดินทางแถวนั้นคงรู้จักกันดีว่าเป็นที่ตั้งของห้างสรรพสินค้า เซ็นทรัลพลาซาเวสต์เกต ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ฝั่งตะวันตก มีห้างอื่นๆ อยู่ใกล้เคียง เช่น IKEA (เปิดให้บริการ 15 มีนาคมนี้) Big C และ Index Living Mall รวมถึงมีตลาดบางใหญ่ และร้านค้า ร้านอาหารอีกมากมาย ถือเป็นถิ่นอุดมสมบูรณ์เรื่องอาหารการกินในละแวกนั้น นอกจากนี้ยังอยู่ใกล้โรงพยาบาล เช่น เกษมราษฎร์รัตนาธิเบศร์ โรงพยาบาลการุญเวชรัตนาธิเบศร์ โรงพยาบาลบางบัวทอง โรงพยาบาลบางใหญ่ และสถานศึกษา เช่น โรงเรียนกสิณธรเซนปีเตอร์ โรงเรียนนันทรวรวิทย์ โรงเรียนบางบัวทอง โรงเรียนอนุบาลเด่นหล้า เป็นต้น

ความครบครันด้วยสถานที่สำคัญเหล่านี้ ทำให้เกิดการพัฒนาที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะแนวราบ เกิดเป็นหมู่บ้านโครงการบ้านเดี่ยว และทาวน์เฮ้าส์ต่างๆ มากมาย เพราะทำเลบางใหญ่ – คลองบางไผ่ ยังคงมีที่ดินเหลืออยู่มากพอสมควร เหมาะแก่การพัฒนาที่อยู่อาศัยแบบครอบครัว อยู่กันได้หลายคน มีความเป็นส่วนตัวสูง ผู้คนไม่พลุกพล่านและการจราจรไม่คับคั่งเท่าพื้นที่ CBD นนทบุรี และในเขตกรุงเทพฯ ใครทำงานในเขตเมืองจะเข้าเมืองก็สะดวกสบาย หรือจะส่งลูกหลานไปโรงเรียนก็สามารถใช้บริการรถไฟฟ้าได้อย่างรวดเร็ว หากจะพักผ่อนไปร้านอาหาร คาเฟ่ หรือศูนย์การค้าก็มีอยู่รายล้อม ไม่ต้องเดินทางไปไหนไกล

เซ็นทรัลพลาซา เวสต์เกต แหล่งไลฟ์สไตล์ช้อปปิ้งแห่งใหญ่ในย่านนั้น

จากการสำรวจราคาที่ดินในเขตอำเภอบางใหญ่ และบางบัวทอง ซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์จำนวนมาก พบว่าจะดับราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 80,000-90,000 บาทต่อตารางวาเท่านั้น ส่วนราคาบ้านส่วนใหญ่จะเริ่มต้นที่ 1 ล้านปลายๆ หากพิจารณาถึงระดับราคานี้และศักยภาพพื้นที่ตั้งที่อยู่อาศัย พร้อมความครบครันด้านแหล่งอาหาร แหล่งท่องเที่ยว แหล่งช้อปปิ้ง และสถานที่สำคัญต่างๆ ถือว่ามีความคุ้มค่าอย่างมาก เพราะเมื่อเปรียบเทียบกับพื้นที่ในเมืองนนทบุรีหรือกรุงเทพฯเอง คงหาที่ดินและบ้านในระดับราคานี้ได้ยาก อีกทั้งพื้นที่สำหรับการพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวหรือทาวน์เฮ้าส์แทบไม่มีเหลือแล้ว ดังนั้นจึงพบว่าผู้คนจากเขตเมืองเริ่มขยับขยายหาที่อยู่อาศัยใหม่ในเขตปริมณฑลรอบนอกมากขึ้น ด้วยระดับราคาที่ยังสู้ไหว และมีความคุ้มค่ากับสิ่งที่ได้รับ

อีกทั้งกลุ่มคนในพื้นที่บางใหญ่ บางบัวทอง และพื้นที่อื่นๆ ใกล้เคียงเอง ก็มองหาที่อยู่อาศัยสำหรับขยายครอบครัวเพิ่มเติมด้วยเช่นกัน แน่นอนว่าคงหนีไม่พ้นทำเลศักยภาพใกล้รถไฟฟ้านี้ นอกจากจะเดินทางไปไหนมาไหนสะดวกแล้ว คาดว่าในอนาคตการพัฒนาเมืองจะขยายสู่พื้นที่กระตุ้นให้มีการเติบโตใหลากหลายด้านมากขึ้น ส่งผลให้ราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ มีมูลค่าเพิ่มสูงขึ้นตามไปด้วย คนที่จับจองก่อนย่อมสามารถสร้างผลกำไรและมีความได้เปรียบอย่างแน่นอนในระยะยาว

ตัวอย่างโครงการแนวราบที่น่าสนใจในเขตบางบัวทอง โดยผู้พัฒนาโครงการเจ้าถิ่นมากประสบการณ์ อย่าง บริษัท บีทีเอ็น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ได้เปิดตัวโครงการ บีทีเอ็น เรสซิเดนซ์ (BTN Residence) โครงการรวมทาวน์เฮ้าส์ บ้านเดี่ยว และอาคารพาณิชย์คุณภาพ ในซอยจันทร์ทองเอี่ยม ซึ่งเป็นเส้นทางเชื่อมต่อถนนกาญจนาภิเษกและถนนบางกรวย – ไทรน้อย ใกล้สถานี รถไฟฟ้าสายสีม่วงคลองบางไผ่ เพียง 900 เมตร ใช้เวลาเดินทาง 5 นาทีเท่านั้น ในซอยจันทร์ทองเอี่ยมยังเป็นที่ตั้งของโครงการบัวทองธานี พาร์ควิลล์ 12 จากที่เปิดขายไปก่อนหน้านี้โดยผู้พัฒนาโครงการเจ้าเดียวกัน ที่การันตีได้ถึงคุณภาพการก่อสร้างและบริการหลังการขาย กับยอดขายกว่า 80% และโครงการ BTN Residence ที่เปิดตัวใหม่นี้ คงได้รับความสนใจไม่แพ้กัน

จากการออกแบบโครงการบนพื้นที่กว่า 20 ไร่ เต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ทั้งพื้นที่สวนสีเขียว สนามเด็กเล่น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ และห้องอ่านหนังสือ ส่วนรูปแบบบ้านนั้นมีให้เลือกหลากหลายตามความชอบและความต้องการงานของผู้อยู่อาศัย ทั้งในรูปแบบทาวน์เฮ้าส์ บ้านเดี่ยว และอาคารพาณิชย์ มีพื้นที่กว้างขวาง ไม่แออัด เช่น ทาวน์เฮ้าส์ของโครงการมีรูปแบบหน้ากว้าง 5 และ 6 เมตร สามารถจอดรถได้ 1-2 คัน จำนวน 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พร้อมพื้นที่ด้านข้างและหลังบ้านสำหรับทำกิจกรรมกลางแจ้ง และปลูกต้นไม้ให้ความร่มรื่นได้ เหมาะแก่การอยู่อาศัยแบบครอบครัว

ภาพบ้านตัวอย่างโครงการ BTN Residence

ณ ขณะนี้โครงการ BTN Residence กำลังอยู่ในช่วงของการก่อสร้าง ควบคู่ไปกับการเปิดขายด้วย บางยูนิตได้สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ ส่วนกลางก็พร้อมใช้งานแล้ว ดังนั้นผู้ซื้อสามารถวางใจได้ ตัดปัญหาความกังวลเรื่องจองหรือโอนบ้านไปแล้วจะโดนยกเลิก เพราะขณะนี้ทางโครงการกำลังดำเนินการก่อสร้างไปแล้วมากกว่า 50% และได้เปิดให้ลูกบ้านย้ายเข้าอยู่ในยูนิตที่สร้างแล้วเสร็จได้เลย ทั้งนี้คาดว่าโครงการจะสร้างเสร็จสมบูรณ์ทุกยูนิต ภายในปี พ.ศ. 2562 นี้

ภาพตัวอย่างโครงการ BTN Residence

หากสนใจรายละเอียดเพิ่มเติม และอยากแวะเยี่ยมชมบ้านตัวอย่างโครงการ BTN Residence ทาวน์เฮ้าส์ บ้านเดี่ยว อาคารพาณิชย์คุณภาพ บนทำเลศักยภาพใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง คลองบางไผ่ สามารถติดต่อได้ที่ 02-9226522-9 หรือเว็บไซต์โครงการ www.btn.co.th 

ภาพตัวอย่างโครงการ BTN Residence

อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน