“รัชดาภิเษก” เป็นอีกหนึ่งย่านธุรกิจที่สำคัญของกรุงเทพฯ ที่นอกจากจะมีอาคารสำนักงานผุดขึ้นจำนวนมากแล้ว ยังมีโครงการคอนโดมิเนียมเกิดใหม่และสร้างเสร็จพร้อมอยู่เพิ่มขึ้นด้วยเช่นกัน ทั้งนี้ฝ่ายวิจัยตลาด บริษัท ไรส์แลนด์ (ประเทศไทย) จำกัด เผยว่า คอนโดมิเนียมในพื้นที่นี้จะมีมากกว่า 27,810 ยูนิต โดยอยู่ที่ประมาณ 91% แสดงให้เห็นถึงความร้อนแรงของโครงการคอนโดมิเนียมในพื้นที่นี้ที่ได้รับความสนใจและมียอดขายสูงทุกโครงการที่เปิดขาย
นายสุรเชษฐ กองชีพ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยตลาด บริษัท ไรส์แลนด์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า คอนโดมิเนียมโซนรัชดาภิเษก ที่สร้างเสร็จแล้วในปัจจุบันมีอยู่ประมาณ 21,959 ยูนิต และอีกประมาณ 5,851 ยูนิต กำหนดแล้วเสร็จตั้งแต่ปี 2561 – 2564 ดังนั้นจึงทำให้มีคอนโดมิเนียมรวมอยู่ในพื้นที่ประมาณ 27,810 ยูนิต โดยพื้นที่ที่อยู่ในซอยหรือถนนที่แยกจากถนนรัชดาภิเษกในพื้นที่ฝั่งขวาของถนนรัชดาภิเษกอาจจะมีจำนวนคอนโดมิเนียมที่เปิดขายและสร้างเสร็จน้อยกว่าพื้นที่ในฝั่งซ้ายของถนนรัชดาภิเษก แต่ในอนาคตจะมีจำนวนคอนโดมิเนียมสะสมมากกว่า เพราะมีโครงการเปิดขายต่อเนื่องและหลายโครงการมีจำนวนยูนิตมาก อีกทั้งพื้นที่ฝั่งขวามีถนนหรือซอยที่มีขนาดใหญ่กว่าทางฝั่งซ้ายของถนนรัชดาภิเษก ขณะที่พื้นที่ริมถนนรัชดาภิเษกไม่มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่มาหลายปีแล้วเพราะที่ดินมีราคาสูงขึ้น อีกทั้งที่ดินเปล่าริมถนนรัชดาภิเษกปัจจุบันเริ่มหาได้ยาก จึงทำให้โครงการคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ที่เปิดขายก่อนหน้านี้ มักอยู่ในพื้นที่ตามถนนสายรองหรือซอยที่แยกออกจากถนนรัชดาภิเษก
จำนวนยูนิตคอนโดมิเนียม โซนถนนรัชดาภิเษก
คอนโดมิเนียมทั้งหมดในพื้นที่นี้มีทั้งหมดประมาณ 27,810 ยูนิตโดยอยู่ในพื้นที่ฝั่งขวามากที่สุดคิดเป็นสัดส่วนประมาณ 43% ของจำนวนยูนิตทั้งหมด ตามมาด้วยพื้นที่ฝั่งซ้ายของถนนรัชดาภิเษกประมาณ 34% แม้ว่าคอนโดมิเนียมในพื้นที่นี้จะมีมากกว่า 27,810 ยูนิต แต่อัตราการขายเฉลี่ยนั้นสูงเช่นกัน โดยอยู่ที่ประมาณ 91% แสดงให้เห็นถึงความร้อนแรงของโครงการคอนโดมิเนียมในพื้นที่นี้ที่ได้รับความสนใจและมียอดขายสูงทุกโครงการที่เปิดขาย
ระดับราคาคอนโดฯ บริเวณถนนรัชดาภิเษก และบริเวณถนนพระราม 9 ที่เชื่อมต่อกับรัชดาภิเษก
สำหรับปัจจัยราคาที่ดินที่ปรับสูงขึ้นต่อเนื่องนั้น ส่งผลให้ราคาขายคอนโดมิเนียมในพื้นที่นี้ปรับเพิ่มขึ้นด้วยเช่นกัน โดยราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมในพื้นที่มีราคาเฉลี่ยเริ่มต้นประมาณ 90,000 บาท/ตร.ม. แต่ถ้าพิจารณาเฉพาะโครงการที่เปิดขายในช่วง 1 – 2 ปีที่ผ่านมา พบว่าราคาขายเฉลี่ยคอนโดมิเนียมในพื้นที่ดังกล่าวมีราคาเฉลี่ยเริ่มต้นประมาณ 115,000 บาท/ตร.ม. และมีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่บางโครงการมีราคาขายเฉลี่ยเริ่มต้น100,000 บาท/ตร.ม. แต่ยังคงมีบางโครงการที่อยู่ในซอยหรือถนนสายรองที่มีราคาขายต่ำกว่า 100,000 บาท/ตร.ม. ด้วยเช่นกัน
ความน่าสนใจของถนนสายรอง และซอยย่อยถนนรัชดาภิเษก
พื้นที่ตามถนนสายรองและซอยที่แยกออกจากถนนรัชดาภิเษกจะยังคงเป็นที่สนใจของผู้ประกอบการต่อไปในอนาคต เพราะมีความเป็นชุมชน การเดินทางสะดวก อีกทั้งในอนาคตจะเกิดเมกะโปรเจกต์ของภาครัฐและเอกชน อาทิ โครงการพัฒนาของกลุ่มจีแลนด์ อสมท. และศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย รวมไปถึงแผนงานของบริษัทเอกชนอีกหลายแห่ง เป็นต้น ซึ่งปัจจัยดังกล่าวจะมีส่วนช่วยยกระดับให้พื้นที่ตามแนวถนนรัชดาภิเษกมีความเป็นศูนย์กลางธุรกิจมากขึ้น อีกทั้งพื้นที่นี้ยังถือได้ว่าเป็น 1 ในพื้นที่ที่มีกำลังซื้อชาวต่างชาติให้ความสนใจมากที่สุดโดยเฉพาะกำลังซื้อจากกลุ่มคนทำงานชาวจีนและคนที่เข้ามาลงทุนในธุรกิจต่างๆ ที่นับวันมีระดับเพิ่มสูงขึ้น
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
ขอบคุณบทความจากเว็บไซต์ prop2morrow.com
