ล่าสุดในปี 2561 จากการศึกษาของไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย พบว่า มีจำนวนอุปทานคอนโดมิเนียมเปิดตัวสูงสุดในรอบ 10 ปี ทำให้ยอดรวมคอนโดมิเนียมพุ่งแตะ 500,000 หน่วย
ไตรมาส 3 เปิดตัวสูงสุด 25,000 หน่วย
ปฏิเสธไม่ได้ว่าการมาถึงของรถไฟฟ้ามีส่วนทำให้เกิดการพัฒนารูปแบบที่อยู่อาศัยแนวสูงหรือคอนโดมิเนียมมากขึ้น โดยในปี 2561 ทุบสถิติการเปิดตัวโครงการใหม่สูงสุดในรอบ 10 ปี มีอุปทานคอนโดมิเนียมเข้าสู่ตลาดรวมทั้งสิ้นประมาณ 65,000 หน่วย ปรับตัวเพิ่มขึ้นจากปีก่อนหน้า 11% ส่งผลให้อุปทานสะสมของคอนโดมิเนียมเฉพาะในกรุงเทพฯ ตั้งแต่ปี 2552-2561 อยู่ที่ประมาณ 500,000 หน่วย ช่วงที่มีการเปิดตัวมากที่สุดคือไตรมาส 3/2561 มีการเปิดตัว 25,000 หน่วย ในขณะที่ไตรมาส 4/2561 มีอุปทานใหม่เข้าสู่ตลาดประมาณ 17,000 หน่วย
ผู้ประกอบการแห่เปิดแนวรถไฟฟ้า
ทำเลที่มีการเปิดตัวโครงการใหม่หนาแน่นในช่วงไตรมาส 4/2561 ส่วนใหญ่อยู่ในเขตชานเมือง โดยเฉพาะแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย ได้แก่ สายสีเขียว และสายสีน้ำเงินสายสีน้ำเงิน ซึ่งมีอุปทานใหม่ในพื้นที่ดังกล่าวถึง 57% ของหน่วยที่เปิดขายทั้งหมดในไตรมาส 4/2561 ส่วนภาพรวมตลอดทั้งปี พบว่า เขตชานเมืองโดยเฉพาะแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายแทบทุกสายยังคงเป็นพื้นที่ที่ได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการอย่างต่อเนื่อง ในขณะที่สัดส่วนของอุปทานใหม่ในศูนย์กลางธุรกิจใจกลางกรุงเทพฯ (CBD) และพื้นที่รอบ CBD อยู่ที่ 18% และ 33% ตามลำดับ
ทำเลเด่นที่ผู้ประกอบการสนใจเป็นพิเศษในปี 2561 ได้แก่
- ถ.สุขุมวิท ตั้งแต่ช่วงอโศก–เอกมัย
- ถ.พหลโยธิน ตามแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย (หมอชิต-คูคต)
- พระราม 9–รัชดาภิเษก
- ลาดพร้าว-รามคำแหง
- จรัญสนิทวงศ์-เพชรเกษม
อุปทานมากแต่ยอดขายยังคงไปได้ เกิน 50%
ด้านยอดขาย พบว่า ยอดขายเฉลี่ยของโครงการเปิดใหม่ในกรุงเทพฯ ตลอดปี 2561 อยู่ที่ประมาณ 55% โดยคอนโดมิเนียมขายดีส่วนใหญ่อยู่ใน CBD และพื้นที่รอบ CBD มียอดขายประมาณ 51% และ 64% ตามลำดับ ในขณะที่คอนโดมิเนียมเปิดใหม่ย่านชานเมืองมียอดขายประมาณ 50% ซึ่งถือว่าไปได้ดีเมื่อเทียบกับอุปทานใหม่จำนวนมากที่เข้าสู่ตลาดในพื้นที่นี้
ทำเลเด่นที่ได้รับความนิยมสูงจากผู้ซื้อในปี 2561 ได้แก่
- สุขุมวิทตอนกลาง (อโศก-อ่อนนุช)
- สุขุมวิทตอนปลาย (อุดมสุข–แบริ่ง)
- พระราม 9-รัชดาภิเษก
- พหลโยธิน (จตุจักร-พหลโยธิน 52)
- ธนบุรี
ราคาขายเฉลี่ย เกิน 1.5 แสนบาท/ตร.ม.
ภาพรวมด้านราคาเสนอขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรของยูนิตเปิดใหม่ในปี 2561 อยู่ที่ 150,641 บาท ปรับตัวลดลงจากปีก่อนหน้า 6% โดยราคาเสนอขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรของคอนโดมิเนียมใหม่ใน CBD และพื้นที่รอบ CBD อยู่ที่ 250,000 บาท และ 120,000 บาท ลดลง 8% และ 7% ตามลำดับเมื่อเทียบกับปี 2560 ทั้งนี้ ราคาเสนอขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรของยูนิตเปิดใหม่ย่านชานเมืองมีแนวโน้มขยับขึ้นเรื่อย ๆ โดยในปี 2561 อยู่ที่ 85,000 บาท/ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 3%, 13% และ 20% จากปี 2560, 2559 และ 2558 ตามลำดับ >>คำนวณสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย
แนวโน้มคอนโดฯ ขยายออกสู่ชานเมืองมากขึ้น
การเติบโตที่ยั่งยืนของตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ยังคงต้องพึ่งตลาดคนไทยเป็นหลัก โดยตลาดต่างชาตินั้นจะเป็นตัวเสริม ซึ่งมีจุดประสงค์เพื่อการลงทุนระยะยาว จากราคาคอนโดมิเนียมที่เพิ่มสูงขึ้น ปัจจัยค่าเช่าน่าจะเป็นส่วนเสริมในการลงทุนมีความน่าสนใจมากขึ้น ในระยะกลางและระยะยาวคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ จะขยายตัวออกไปยังชานเมืองมากขึ้นเรื่อย ๆ ด้วยราคาต่ำกว่าราคาคอนโดมิเนียมใหม่ ขนาดห้องที่ใหญ่กว่า ตอบรับกับการอยู่อาศัยได้จริง ซึ่งอาจจะไม่เห็นในกลางเมืองกรุงเทพฯ ในระยะ 2-3 ปีข้างหน้า ซึ่งเป็นรูปแบบของการขยายตัวของที่อยู่อาศัยเหมือนเมืองใหญ่ ๆ ในต่างประเทศ เช่น นิวยอร์ก หรือโตเกียว
จะเห็นได้ว่าจำนวนอุปทานใหม่ที่เพิ่มสูงขึ้นยังคงมีสัดส่วนที่ค่อนข้างสมดุลกับจำนวนอุปสงค์ ทำให้ยอดขายเฉลี่ยอยู่ที่ 55% แต่แนวโน้มในปี 2562 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงอยู่ในภาวะที่มีปัจจัยท้าทายรอบด้าน ไม่ว่าจะเป็นนโยบายกำกับดูแลสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารแห่งประเทศไทย การปรับตัวขึ้นของดอกเบี้ยนโยบายภายในประเทศ และภาวะเศรษฐกิจโลกซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อจากต่างประเทศ ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัว
ทั้งนี้ ในช่วงไตรมาสแรกของปี 2562 จะได้เห็นภาพคอนโดมิเนียมมีราคาเสนอขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรสูงขึ้นจากปีที่ผ่านมา ด้วยแรงหนุนจากการเปิดตัวของโครงการในหลายทำเลทั้งใน CBD และพื้นที่รอบ CBD รวมถึงอัตราการโอนกรรมสิทธิ์มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว เนื่องจากผู้ซื้อต้องการโอนให้เสร็จก่อนนโยบายกำกับดูแลสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะถูกบังคับใช้ในวันที่ 1 เมษายน 2562 นี้ >>ภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ในปี 2562
เพิ่มเติมความรู้ คู่มือซื้อ ขาย เช่าบ้าน-คอนโดฯ พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ และสามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
