การมีบ้านสักหลัง อาจไม่ใช่เรื่องง่ายสำหรับทุกคน โดยเฉพาะผู้มีรายได้น้อย ซึ่งจากผลสำรวจชี้ว่าผู้มีรายได้น้อยอยากให้รัฐช่วยเรื่องฟรีค่าธรรมเนียม และคุมราคาอสังหาฯ
จากการสำรวจของบริษัท เซ็นจูรี่ 21 (ประเทศไทย) จำกัด ในหัวข้อ “บ้านหลังแรก สำหรับผู้มีรายได้น้อย โดยผู้ประกอบการเอกชน” ได้ชี้ให้เห็น 7 ประเด็นที่ผู้มีรายได้น้อยต้องการให้รัฐบาลและผู้ประกอบการเอกชนช่วยสนับสนุน
7 ประเด็นสำคัญที่อยากให้รัฐ-เอกชนช่วย
จากการวิจัยเชิงสำรวจกับกลุ่มตัวอย่างที่เป็นตัวแทนของประชาชนผู้มีรายได้น้อย รายได้เฉลี่ย 600-15,834 บาท/เดือน จากทั่วประเทศ จำนวนทั้งสิ้น 1,091 คน โดยมีการสอบถามความคิดเห็นเกี่ยวกับบ้านหลังแรกที่เอกชนเป็นผู้สร้าง ผู้ขาย และผู้จัดการด้านการเงิน ใน 7 ประเด็น ได้แก่
- การฟรีค่าธรรมเนียม ประชาชนที่มีรายได้น้อยเห็นด้วยถึง 98.40% สอดคล้องกับ “มาตรการถาวร” ในการลดค่าโอน-จำนองบ้านสำหรับผู้มีรายได้น้อย ที่ประกาศเมื่อเดือนมิถุนายน 2561 จาก 3% เหลือ 0.01% หรือจากเดิม 1,000,000 บาท ต้องจ่าย 30,000 บาท เหลือจ่ายเพียง 300 บาท โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับบ้านที่มีราคาไม่เกิน 1.50 ล้านบาท (ดำเนินการโดยการเคหะแห่งชาติ)
- การฟรีค่าจดจำนอง ประชาชนที่มีรายได้น้อยเห็นด้วยถึง 96.90% สอดคล้องกับ “เงื่อนไขสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อสวัสดิการแห่งรัฐ” โดยประชาชนที่มีรายได้น้อยที่จะได้รับสิทธิดังกล่าว ต้องมีรายได้ไม่เกิน 25,000 บาทต่อเดือน ระยะการผ่อนไม่เกิน 40 ปี ไม่ต่ำกว่า 7 ปี และอายุไม่เกิน 70 ปี ซึ่งสิทธิที่จะได้รับประกอบด้วย ค่าธรรมเนียมการยื่นกู้ ค่าประเมินราคาหลักประกัน ค่าจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม ค่าจดทะเบียนนิติกรรมจำนอง เป็นต้น โดยรับดอกเบี้ยคงที่ 5 ปีแรก ที่ 2.50%
- การแถมเฟอร์นิเจอร์พื้นฐาน เตียงนอน และตู้เสื้อผ้า ประชาชนที่มีรายได้น้อยเห็นด้วย 86.90% สะท้อนว่า หากผู้ประกอบการเอกชน จะดำเนินการขายบ้านหรือที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยได้อย่างดี คล่องตัว สิ่งที่ต้องให้ความใส่ใจคือ “การส่งเสริมการขาย” ที่ตอบสนองความต้องการที่แท้จริงของผู้บริโภคที่เป็นผู้มีรายได้น้อย ซึ่งจะให้ความสำคัญกับส่วนลด ฟรีดาวน์ ฟรีจดจำนอง ดอกเบี้ย ระยะเวลาผ่อน มากกว่าเฟอร์นิเจอร์
- อัตราดอกเบี้ย 3% ต่อปีตลอดอายุการผ่อน ประชาชนที่มีรายได้น้อยเห็นด้วย 79.60% สะท้อนว่า แม้ประชาชนที่มีรายได้น้อยจะเห็นด้วยกับอัตราดอกเบี้ย 3% แต่หากการจัดการดอกเบี้ยของผู้ประกอบการเอกชนสามารถดำเนินการดอกเบี้ยเงินกู้คงที่ (Fixed rate) จะทำให้จำนวนยูนิตที่ผู้ประกอบการเอกชนสร้างไว้ สามารถขายออกได้ง่ายกว่า
- ราคาผ่อนชำระขั้นต่ำ 3,800 บาท/เดือน ประชาชนที่มีรายได้น้อยเห็นด้วย 78.50% สะท้อนว่า แม้ประชาชนที่มีรายได้น้อยจะเห็นด้วย แต่จากการสัมภาษณ์เพิ่มเติมกลับพบว่า ประชาชนที่มีรายได้น้อยพร้อมจะผ่อนชำระมากขึ้น หากสามารถหาเงินในแต่ละเดือนได้มากขึ้น ดังนั้น ผู้ประกอบการเอกชน ควรนำข้อมูลนี้ไปทำการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ของการเปิดโอกาสให้มีการผ่อนขั้นต่ำ-ขั้นสูงได้ในแต่ละเดือน เพื่อเป็นอีกปัจจัยดึงให้ประชาชนผู้มีรายได้น้อยตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย อันจะทำให้ระยะเวลาในการผ่อนสามารถลดต่ำกว่า 40 ปีได้ ขณะเดียวกันไม่ก่อหนี้เสียให้เกิดขึ้นกับระบบการเงินโดยรวม
- จำนวนระยะเวลาในการผ่อนชำระ สูงสุด 40 ปี ประชาชนที่มีรายได้น้อย เห็นด้วย 72.80% ซึ่งมีความสัมพันธ์ทางบวกกับ “ราคาการผ่อนชำระขั้นต่ำ” ที่ต้องอาศัย “มาตรการการบริหารจัดการการขาย” ที่เหมาะสมสอดคล้องกัน
- อัตราดอกเบี้ยคงที่ 3-5 ปี ตลอดอายุการผ่อน ประชาชนที่มีรายได้น้อยเห็นด้วย 60.70% สะท้อนว่า แม้ประชาชนที่มีรายได้น้อยจะเห็นด้วยกับการคงที่ดอกเบี้ยตลอดอายุการผ่อน แต่อัตราดอกเบี้ยก็ยังคงเป็นเป็นปัจจัยดึงดูดที่ผันแปรหรือเกี่ยวข้องกับปัจจัยอื่น ๆ ร่วมด้วย
ผลสำรวจ DDproperty ล่าสุด ย้ำภาพ คนไทยอยากให้รัฐช่วย
สอดคล้องกับผลการสำรวจความคิดเห็นของผู้บริโภคต่อสภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์ (DDproperty Consumer Sentiment Survey) รอบล่าสุด พบว่า คนไทยส่วนใหญ่ต้องการให้ภาครัฐเข้ามาช่วยหรือมีมาตรการที่เอื้อต่อการมีบ้าน โดยมาตรการที่ผู้ตอบแบบสำรวจต้องการความช่วยเหลือจากภาครัฐเป็นอันดับแรก ๆ คือ การควบคุมราคาของที่อยู่อาศัยที่เป็นโครงการใหม่ 63% และรองลงมาคือมาตรการให้เงินอุดหนุนบ้านหลังแรก 54%
นอกจากนี้ยังพบว่า 16% ของผู้ตอบแบบสำรวจพึงพอใจลดลง ซึ่งเป็นผลจากการปรับนโยบายด้านสินเชื่อของธนาคารแห่งประเทศไทยที่มีความเข้มงวดมากขึ้นส่งผลไปถึงการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงินที่ล่าสุดสถิติจากธนาคารแห่งประเทศไทยระบุว่าตลอดปี 2561 ที่ผ่านมามีการปล่อยสินเชื่อเพิ่มสูงขึ้นจากปีก่อน 6%
จากการสำรวจดังกล่าวจึงสะท้อนได้ว่า หากเอกชนต้องการจะดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยให้ประสบผลสำเร็จ ต้องงัดเทคนิคใดมาเอาใจผู้มีรายได้น้อยที่อยากมีบ้านหลังแรก ให้ความสำคัญและสนับสนุนในประเด็นใดบ้าง ซึ่งถ้าหากทำได้ นอกจากจะสามารถกระตุ้นการขายแล้ว ยังเป็นช่วยให้กลุ่มผู้มีรายได้น้อยได้มีบ้านหลังแรกของตัวเองได้อีกด้วย
ติดตามทุกเรื่องราวเกี่ยวกับอสังหาฯ โดยสามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน หรือดาวน์โหลดรายงานดัชนีอสังหาริมทรัพย์และรายงานภาพรวมตลาดอสังหาฯ จากเรา เพื่อช่วยเพิ่มมุมมองในทุกมิติของการซื้อ–ขาย–เช่า
