ผู้ประกอบการหวนจับเซ็กเมนต์คอนโดต่ำล้าน ซื้อง่าย-ขายคล่อง

จับตาตลาดอสังหาริมทรัพย์ไตรมาส 3/2563 ผู้ประกอบการหวนจับเซ็กเมนต์คอนโดต่ำล้านในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ชี้ยังมีกำลังซื้อจากเรียลดีมานด์-นักลงทุนปล่อยเช่า ราคาเข้าง่าย ปิดการขายเร็ว ระหว่างรอเศรษฐกิจฟื้น

ข้อมูลจากคอลลิเออร์ส เผยภาพรวมคอนโดเปิดขายใหม่ในไตรมาสที่ 3 ปี 2563 ในพื้นที่กรุงเทพฯ พบว่า ส่วนใหญ่ตั้งอยู่บริเวณพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นนอกมากที่สุด 4,033 หน่วย หรือประมาณ 48% รองลงมาคือพื้นที่รอบเมืองทางทิศตะวันออก (สุขุมวิท) 2,518 ยูนิต หรือประมาณ 30% ตามมาด้วยคือพื้นที่รอบเมืองทางทิศเหนือ (รัชดาฯ, พหลโยธิน) ประมาณ 770 หน่วย หรือประมาณ 9%

อีกทั้งยังพบว่า ในช่วงไตรมาสที่ 3 ที่ผ่านมา มีการเปิดตัวโครงการคอนโดโครงการใหม่ในพื้นที่กรุงเทพฯ เพียงแค่ 1 โครงการเท่านั้น ซึ่งพัฒนาโดยผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดเป็นได้รับการตอบรับเป็นอย่างดี สามารถปิดการขายได้ 100% ในช่วงระยะเวลาอันรวดเร็ว

คอนโดเปิดขายใหม่กว่าครึ่ง ราคา 50,001-100,000 บ./ตร.ม.

สำหรับโครงการคอนโดที่เปิดขายในช่วงไตรมาสที่ 3 ปี 2563 กว่า 57% หรือประมาณ 4,758 ยูนิตอยู่ในช่วงระดับราคา 50,001-100,000 บาทต่อตารางเมตร ตามมาด้วยช่วงราคา 100,001-150,000 บาทต่อตารางเมตร ที่ประมาณ 23% หรือประมาณ 2,797 ยูนิต และช่วงระดับราคา 150,001-200,000 บาทต่อตารางเมตร ที่ประมาณ 7% หรือ 565 ยูนิต

โดยในช่วงที่ผ่านมาพบว่า คอนโดบางโครงการที่เปิดขายใหม่ในพื้นที่กรุงเทพฯ มีบางโครงการอยู่ในช่วงราคาขายเฉลี่ยต่ำกว่า 50,000 บาทต่อตารางเมตร ประมาณ 3% ซึ่งทั้ง 3 โครงการเป็นความร่วมมือระหว่างกรมธนารักษ์ สำนักงาน ก.พ. ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) และบริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด (ธพส.) ในการพัฒนาที่พักอาศัยเพื่อเป็นสวัสดิการให้แก่ข้าราชการพลเรือนสามัญได้มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง

โดยเป็นการพัฒนาในลักษณะคอนโด 7 ชั้น โดยแต่ละโครงการมี 76 ห้อง พื้นที่ใช้สอย ห้องละประมาณ 40 ตารางเมตร ราคาห้องละ 999,999 บาท ซึ่งเปิดขายอย่างเป็นทางการเดือนกันยายน 2563 ที่ผ่านมา และพบว่า ทั้ง 3 โครงการที่เปิดขายในพื้นที่กรุงเทพฯ มีผู้สนใจจองมากกว่าจำนวนยูนิตที่เปิดขายทั้ง 3 โครงการในระยะเวลาอันรวดเร็ว

ซื้อบ้านในช่วงโควิด-19 วิกฤตหรือโอกาส

บิ๊กดีเวลลอปเปอร์ ลุยตลาดต่ำล้าน เจาะเรียลดีมานด์-นักลงทุน

ทั้งนี้ ผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์บางรายยังคงวางแผนที่จะพัฒนาโครงการคอนโดในช่วงราคาขายเฉลี่ยต่ำกว่า 50,000 บาทต่อตารางเมตร หรือคอนโดราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท ทั้งในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล เพื่อดึงดูดกำลังซื้อในกลุ่มลูกค้าเรียลดีมานด์ และกลุ่มนักลงทุนที่เน้นการซื้อเพื่อการปล่อยเช่าในช่วงระดับราคาที่สามารถเข้าถึงได้ง่าย ในภาวะที่กำลังซื้อยังไม่ฟื้นตัว

รวมทั้งปัจจัยลบต่าง ๆ ที่ส่งผลต่อจิตวิทยาการลงทุนของกลุ่มผู้ซื้อและผู้ประกอบการ ทำให้เห็นการปรับตัวของภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ที่จะเห็นได้ว่าผู้ประกอบการกลับมาลงทุนพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม ในระดับราคาขายเฉลี่ยประมาณ 50,000 บาทต่อตารางเมตรอีกครั้ง หลังจากในช่วง 2-3 ปีก่อนหน้าเป็นเซ็กเมนต์ที่หายไปจากตลาด

วัดชีพจรอสังหาฯ ไทย หลังวิกฤติโควิด-19

เตรียมแผนรองรับ หลังเบงก์ปฏิเสธสินเชื่อสูงกว่า 30%

อย่างไรก็ตาม แม้ในช่วงระดับราคาดังกล่าวจะยังคงเป็นที่ต้องการของกลุ่มผู้ซื้อและนักลงทุน แต่ก็เป็นช่วงระดับราคาที่มีอัตราการปฏิเสธปล่อยสินเชื่อรายย่อยเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยเพิ่มสูงขึ้นมาก ซึ่งบางโครงการสูงมากกว่า 30% สร้างความกังวลใจให้กับผู้ประกอบการและเป็นสิ่งที่ผู้ประกอบการจะต้องเตรียมแผนป้องกันเพื่อให้อัตราการปฏิเสธปล่อยสินเชื่ออยู่ในระดับที่น้อยที่สุด

คอนโดสร้างเสร็จกระหน่ำโปร-ลดราคา ดึงดูดกำลังซื้อ

สำหรับอัตราการขายเฉลี่ยของโครงการคอนโดที่เปิดขายในช่วงไตรมาสที่ 3 ปี 2563 กว่า 57% หรือประมาณ 2,501 ยูนิตอยู่ในช่วงระดับราคาน้อยกว่า 100,000 บาทต่อตารางเมตร ตามมาด้วยในช่วงราคา 100,001-200,000 บาทต่อตารางเมตร ที่ประมาณ 43% หรือสามารถขายได้ประมาณ 1,535 ยูนิต

จากอัตราการขายเฉลี่ยของโครงการคอนโดที่เปิดขายใหม่ที่ปรับตัวเพิ่มขึ้น เนื่องจากมีโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดตัวใหม่หลายโครงการในช่วงไตรมาสที่ 3 ที่ผ่านมา สามารถปิดการขายได้มากกว่าที่คาดการณ์ไว้ แต่ส่วนใหญ่พบว่า ราคาขายเฉลี่ยจะอยู่ในช่วงไม่เกิน100,000 บาทต่อตารางเมตร

นอกจากนี้ยังพบว่ากำลังซื้อส่วนใหญ่ให้ความสนใจกับโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จที่นำมาลดราคา ซึ่งจากราคาที่น่าสนใจและเป็นโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จที่ลูกค้าสามารถเห็นห้องจริงที่จะซื้อ รวมถึงมีโปรโมชั่นอื่น ๆ ที่ผู้ประกอบการนำมาดึงดูดความสนใจ ทำให้ผู้ซื้อเกิดความสนใจกันเป็นจำนวนมาก หลายโครงการที่ก่อสร้างเสร็จจึงสามารถปิดการขายลงได้ 100%

กำหนดราคาขายต่ำกว่าราคาตลาด ดันคอนโดเกิดใหม่รุ่ง

ด้านราคาขายเฉลี่ยของคอนโดที่เปิดขายใหม่ในไตรมาสที่ 3 ปี 2563 อยู่ที่ประมาณ 95,027 บาทต่อตารางเมตร ปรับตัวเพิ่มขึ้นจากในช่วงไตรมาสก่อนหน้าถึง 9.6% เนื่องจากโครงการคอนโดที่เปิดขายใหม่ในช่วงไตรมาสที่ 3 ที่ผ่านมาเป็นการพัฒนาของผู้ประกอบการขนาดกลางและขนาดเล็กเป็นส่วนใหญ่ ซึ่งมีระดับราคาขายที่ต่ำกว่า 100,000 บาทต่อตารางเมตร และตั้งอยู่ในพื้นที่นอกใจกลางเมืองเป็นส่วนใหญ่

นอกจากนี้ยังพบว่า ผู้ประกอบการเริ่มกังวลใจกับการกำหนดราคาขายของโครงการใหม่มากขึ้น ในภาวะที่ตลาดยังคงชะลอตัว ไม่กล้าที่จะปรับราคาขายมากเกินไป เนื่องจากกังวลใจว่าอาจจะไม่ได้รับการตอบรับตามที่คาดการณ์ไว้ จึงส่งผลให้ราคาขายเฉลี่ยของโครงการคอนโดที่เปิดขายใหม่ในช่วงที่ผ่านมาไม่สามารถปรับตัวเพิ่มขึ้นจากราคาเฉลี่ยของตลาดมากนัก

แทบจะทุกโครงการที่ประสบความสำเร็จในเรื่องการขายในช่วงที่ผ่านมา มีราคาขายเฉลี่ยที่ต่ำกว่าราคาตลาด ซึ่งส่งผลให้โครงการเหล่านั้นสามารถทำยอดขายได้ค่อนข้างสูงและบางโครงการสร้างปิดการขายได้อย่างรวดเร็ว

วิเคราะห์ตลาดอสังหาฯ ท่ามกลางสงครามราคา ชิงกำลังซื้อ

จะเห็นได้ว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์เข้าสู่ช่วงปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยมีกำลังซื้อจากเรียลดีมานด์และนักลงทุนซื้อเพื่อปล่อยเช่าคอยขับเคลื่อน โดยเฉพาะระดับราคาเฉลี่ย 50,000 บาทต่อตารางเมตร หรือคอนโดต่ำล้าน ที่ปิดการขายเร็ว ในภาวะที่กำลังซื้อยังไม่ฟื้นตัว ส่งสัญญาณถึงอนาคตที่จะได้เห็นผู้ประกอบการกลับมาแข่งขันในเซ็กเมนต์นี้กันมากขึ้น โดยใช้สงครามราคามาเป็นตัวดึงดูดกำลังซื้อ

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า