โควิด-19 เปลี่ยนพฤติกรรมผู้คนหันมาใช้งานออนไลน์มากขึ้น เผยตัวเลขยอดเข้าชมประกาศซื้อ-ขาย-เช่าเว็บอสังหาฯ เพิ่มขึ้น 8% ชี้แนวราบโตสอดคล้องสภาพตลาด เรียลดีมานด์ค้นหาบ้านช่วงเคอร์ฟิว
สถานการณ์การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ที่รุนแรงขึ้นในหลายประเทศทั่วโลกรวมถึงประเทศไทย สร้างความวิตกกังวลให้กับประชาชนส่วนใหญ่ โดยในประเทศไทยเองพบผู้ติดเชื้อรายแรกตั้งแต่เดือนมกราคม 2563 จากนั้นจำนวนผู้ติดเชื้อรายใหม่ได้เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในระยะแรก จนแตะระดับสูงสุดที่ 188 คนต่อวัน เมื่อวันที่ 21 มีนาคม 2563
รัฐฯ ประกาศเคอร์ฟิวสกัดโควิด-19
เพื่อควบคุมสถานการณ์การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ให้อยู่ในวงจำกัด รัฐบาลได้ตัดสินใจใช้อำนาจตาม พ.ร.ก.การบริการราชการในสถานการณ์ฉุกเฉิน พ.ศ. 2548 ประกาศสถานการณ์ฉุกเฉินทั่วราชอาณาจักร หรือเคอร์ฟิว ในช่วงเวลา 22.00-04.00 น. เป็นระยะเวลา 1 เดือน เริ่มตั้งแต่วันที่ 26 มีนาคม-30 เมษายน 2563 และล่าสุดขยายเวลาต่อไปจนถึง 31 พฤษภาคม 2563
พร้อมออกมาตรการเข้ม สั่งปิดสถานบริการ สถานบันเทิง สถานศึกษา ร้านนวดแผนโบราณ โรงมหรสพ ฟิตเนส สปา งดจัดงานคอนเสิร์ต อีเวนต์ เลื่อนวันหยุดสงกรานต์ เว้นระยะห่างทางสังคม (Social Distancing) ไปจนถึงทำงานที่บ้าน (Work From Home)
จับตาโควิด-19 จุดเปลี่ยนอสังหาฯ ไทย
เช็กพฤติกรรมเข้าชมเว็บไซต์ ซื้อ-ขาย-เช่าอสังหาฯ
การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 นอกจากจะส่งผลกระทบต่อหลาย ๆ ธุรกิจ ยังเข้ามาเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมของคนไทยให้เข้ามาใช้บริการต่าง ๆ ผ่านทางช่องทางออนไลน์มากยิ่งขึ้น ซึ่งรวมถึงการค้นหาที่อยู่อาศัยไม่ว่าจะเป็นการซื้อ-ขาย หรือเช่าด้วย โดยเฉพาะช่วงเคอร์ฟิวพบว่า มีการค้นหาผ่านทางช่องทางออนไลน์สูงขึ้นอย่างมาก
จากข้อมูลของดีดีพร็อพเพอร์ตี้ ที่ได้ทำการเก็บรวบรวมพฤติกรรมการเข้าชมจากเว็บไซต์ DDproperty.com พบว่า จำนวนการเข้าชมและทำการค้นหาต่อบนเว็บไซต์ เพิ่มสูงขึ้นถึง 8% เมื่อเทียบกับช่วงก่อนเคอร์ฟิว
อสังหาฯ แนวราบโต ยอดเข้าชมเพิ่มขึ้น 31%
ในจำนวนนี้พบว่า มีผู้สนใจเข้าชมประกาศขายเพิ่มขึ้นถึง 12% เมื่อแยกตามประเภทอสังหาฯ พบว่า ยอดเข้าชมอสังหาฯ แนวราบเพิ่มขึ้น ซึ่งสอดคล้องกับแนวโน้มตลาดในปัจจุบันที่มีเรียลดีมานด์เป็นตัวขับเคลื่อน และบริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ปรับแผนพัฒนาโครงการในปีนี้เป็นแนวราบมากขึ้น
ยอดเข้าชมประกาศขายแบ่งตามประเภทอสังหาฯ ได้ดังนี้
– ขายบ้านเดี่ยว ยอดเข้าชม เพิ่มขึ้น 31% จากช่วงก่อนหน้าเคอร์ฟิว
– ขายทาวน์เฮ้าส์ ยอดเข้าชม เพิ่มขึ้น 15% จากช่วงก่อนหน้าเคอร์ฟิว
– ขายคอนโดมิเนียม แม้ว่าจะมียอดเข้าชมลดลง 3% แต่หากโฟกัสไปที่กลุ่มผู้เข้าชมที่เป็นผู้ใช้ใหม่ (New User) พบว่า เพิ่มขึ้น 3%
ตลาดเช่า ภาพรวมซบ แต่แนวราบมีแนวโน้มโต
ทางด้านประกาศเช่า แม้ว่าภาพรวมยอดเข้าชมจะลดลง 3% แต่หากโฟกัสในแต่ละประเภทอสังหาฯ กลับพบว่า ยอดเข้าชมอสังหาฯ ปล่อยเช่าประเภทแนวราบมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น มีเพียงคอนโดมิเนียมปล่อยเช่าที่มีแนวโน้มลดลง
ยอดเข้าชมประกาศขายแบ่งตามประเภทอสังหาฯ ได้ดังนี้
– เช่าคอนโดมิเนียม ยอดเข้าชม ลดลง 6% จากช่วงก่อนหน้าเคอร์ฟิว
– เช่าบ้านเดี่ยว ยอดเข้าชม เพิ่มขึ้น 14% จากช่วงก่อนหน้าเคอร์ฟิว
– เช่าทาวน์เฮ้าส์ ยอดเข้าชม เพิ่มขึ้น 24% จากช่วงก่อนหน้าเคอร์ฟิว
อสังหาฯ 1-2 ล้านบาท มียอดเข้าชมสูงสุด
เมื่อแยกตามระดับราคา พบว่า ระดับราคาที่มียอดเข้าชมเพิ่มขึ้นทุกประเภทอสังหาฯ คือ ระดับราคา 1-2 ล้านบาท โดยแนวราบระดับราคาที่มียอดเข้าชมเพิ่มขึ้นสูงสุด คือ ไม่เกิน 2 ล้านบาท ส่วนคอนโดมิเนียม จะอยู่ที่ไม่เกิน 1 ล้านบาท
ยอดเข้าชมประกาศขายแบ่งตามระดับราคา ได้ดังนี้
บ้านเดี่ยว
– บ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท ยอดเข้าชม เพิ่มขึ้น 51% จากช่วงก่อนหน้าเคอร์ฟิว
– บ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท ยอดเข้าชม เพิ่มขึ้นถึง 141% จากช่วงก่อนหน้าเคอร์ฟิว
ทาวน์เฮ้าส์
– ทาวน์เฮ้าส์ราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท ยอดเข้าชม เพิ่มขึ้น 30% จากช่วงก่อนหน้าเคอร์ฟิว
– ทาวน์เฮ้าส์ราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท ยอดเข้าชม เพิ่มขึ้น 36% จากช่วงก่อนหน้าเคอร์ฟิว
คอนโดมิเนียม
– คอนโดมิเนียมราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท ยอดเข้าชม เพิ่มขึ้น 50% จากช่วงก่อนหน้าเคอร์ฟิว
– คอนโดมิเนียมราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท ยอดเข้าชม เพิ่มขึ้น 49% จากช่วงก่อนหน้าเคอร์ฟิว
จากข้อมูลข้างต้นสรุปได้ว่า แม้โควิด-19 และการประกาศเคอร์ฟิว จะทำให้ภาคธุรกิจต่าง ๆ ชะลอตัวลง แต่ความสนใจของผู้บริโภคในการซื้อ ขาย เช่าอสังหาริมทรัพย์ในภาพรวมยังไม่ลดลง และส่วนใหญ่เริ่มให้ความสำคัญกับการใช้สื่อออนไลน์ในการค้นหาบ้านมากขึ้น และจะเป็น New Normal หรือสภาวะปกติในรูปแบบใหม่ที่เราจะเห็นต่อไปในอนาคต
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
