ครม. อนุมัติหลักการเปิดรับนักท่องเที่ยวประเภทพิเศษ พักในประเทศไทยได้ระยะยาวได้ 270 วัน หวังกระตุ้นการท่องเที่ยว นำรายได้เข้าประเทศ คาดเงินสะพัด 1,200 ล้านบาทต่อเดือน หวังอานิสงส์ตลาดเช่าคอนโดเมืองท่องเที่ยวบูม
แม้ขณะนี้กระทรวงท่องเที่ยวและกีฬา จะพยายามสนับสนุนให้คนไทยเดินทางท่องเที่ยวในประเทศ ผ่านโครงการต่าง ๆ ที่ออกมากระตุ้นการท่องเที่ยว แต่ผู้ประกอบการยังไม่สามารถอยู่รอดได้ เนื่องจากรายได้จากการท่องเที่ยวกว่า 3 ล้านล้านบาทของไทย ส่วนใหญ่เป็นรายได้จากนักท่องเที่ยวต่างชาติกว่า 2 ล้านล้านบาท นอกนั้นเป็นรายได้จากภายในประเทศเพียง 1 ล้านล้านบาท จึงจำเป็นต้องเปิดรับนักท่องเที่ยวต่างชาติ เพื่อฟื้นฟูเศรษฐกิจ
ไทยปลอดโควิด-19 ต่างชาติหมายตาท่องเที่ยว-อยู่อาศัย
สืบเนื่องจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ทำให้นักท่องเที่ยวและบุคคลทั่วไป ไม่สามารถเดินทางได้ เพื่อป้องกันและควบคุมการแพร่ระบาดของโรคดังกล่าว แต่เนื่องจากประเทศไทย สามารถบริหารจัดการและควบคุมการแพร่ระบาดของโรค จนได้รับการจัดอันดับประเทศที่มีความปลอดภัยเป็นอันดับ 1 ประสบผลสำเร็จเป็นอย่างดียิ่ง ทำให้คนต่างด้าวที่เรียกว่ากลุ่มที่มีกำลังซื้อสูงและมีศักยภาพจากทุกประเทศทั่วโลกมีความต้องการเดินทางเข้ามาพร้อม ครอบครัวเพื่อมาพำนักระยะยาว (Long Stay) ภายในประเทศไทย
เผยคุณสมบัตินักท่องเที่ยวต่างชาติเข้าพำนักในไทย
ล่าสุด เมื่อวันที่ 15 กันยายน 2563 ที่ประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) ได้อนุมัติหลักการ แนวทางการเปิดรับนักท่องเที่ยวประเภทพิเศษ Special Tourist VISA (STV) ตามที่กระทรวงการท่องเที่ยวและกีฬาเสนอ โดยให้คนต่างด้าวที่มีคุณสมบัติ ดังนี้
1. เป็นบุคคลต่างด้าวที่ประสงค์จะเดินทางมาพำนักระยะยาว (Long Stay) ภายในประเทศไทย
2. ยอมรับการปฏิบัติตามมาตรการด้านสาธารณสุขที่ประกาศใช้ภายในประเทศไทย และตกลงยินยอมกักตัวในห้องพักจำนวน 14 วัน (ALSQ)
3. มีหลักฐานสถานที่พักอาศัยระยะยาวภายในประเทศไทย ได้แก่ หลักฐานการชำระเงินค่าโรงแรมที่พัก หรือโรงพยาบาลที่พัก (AHQ) ภายในประเทศไทย และหลักฐานอย่างใดอย่างหนึ่ง ดังต่อไปนี้
– หลักฐานการชำระเงินค่าโรงแรมที่พัก ที่จะใช้เป็นที่พักหลังจากออกจากโรงแรมที่พักที่เป็นสถานที่กักตัว หรือโรงพยาบาลที่พัก ตามระยะเวลาที่ ประสงค์จะพำนักระยะยาว ภายในประเทศไทย
– หลักฐานสำเนาโฉนดห้องชุดของที่พักอาศัยประเภทคอนโดมิเนียม ที่เป็นกรรมสิทธิ์ของบุคคลต่างด้าวหรือบุคคลในครอบครัวของบุคคลต่างด้าว
– หลักฐานการเช่าที่พักประเภทคอนโดมิเนียมหรือบ้านพัก
– หลักฐานการชำระเงินดาวน์ของบุคคลต่างด้าวในการซื้อหรือเช่า ที่พักอาศัยประเภทคอนโดมิเนียมที่บุคคลต่างด้าวสามารถซื้อได้ตามกฎหมาย
ปล่อยเช่าคอนโดให้ชาวต่างชาติต้องรู้อะไรบ้าง
ไทยออกวีซ่าพิเศษ รับนักท่องเที่ยวต่างชาติอยู่ยาว 270 วัน
ทั้งนี้ บุคคลต่างด้าวตามเกณฑ์ข้างต้น และผ่านการดำเนินการตามการควบคุมการแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019 (โควิด-19) ตามที่กระทรวงสาธารณสุขและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องกำหนด มีสิทธิขอรับการตรวจ ลงตราประเภทนักท่องเที่ยวเป็นพิเศษ Special Tourist Visa (STV) โดยเสียค่าธรรมเนียมการตรวจลงตรา ครั้งละ 2,000 บาทได้รับอนุญาตให้อยู่ในราชอาณาจักรเป็นเวลา 90 วัน
อย่างไรก็ตามภายหลังจากที่ครบกำหนดเวลาอนุญาต 90 วันแล้ว ให้พนักงานเจ้าหน้าที่ตรวจคน เข้าเมืองมีอำนาจอนุญาตให้อยู่ต่อไปได้อีก 2 ครั้ง ครั้งละ 90 วัน โดยคนต่างด้าวต้องยื่นคำขอตามแบบ และเสียค่าธรรมเนียมตามที่กำหนด โดยให้ใช้บังคับตั้งแต่วันประกาศ จนถึงวันที่ 30 กันยายน 2564
คาดเศรษฐกิจฟื้น เงินสะพัดเข้าไทยเดือนละ 1,200 ล้าน
สำหรับแนวทางการเปิดรับนักท่องเที่ยวประเภทพิเศษนี้ เพื่อต้องการนำนักท่องเที่ยวที่มีศักยภาพ เดินทางเข้ามาในประเทศไทย ช่วยขับเคลื่อนเศรษฐกิจ อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวและธุรกิจเกี่ยวเนื่อง ส่งผลให้เกิดการหมุนเวียนในระบบเศรษฐกิจของประเทศไทยโดยรวม
โดยจะเริ่มเปิดรับนักท่องเที่ยวต่างชาติในเดือนตุลาคม 2563 ครั้งละ 100-300 คน หรือไม่เกิน 1,200 คนต่อเดือน ซึ่งมาตรการดังกล่าวคาดว่าจะสามารถนำเงินเข้าประเทศ 1,200 ล้านบาทต่อเดือน
ทั้งนี้ นักท่องเที่ยวที่จะเดินทางเข้ามา ต้องแจ้งความจำนงผ่านตัวแทนบริษัทของการท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย (ททท.) ซึ่งเป็นบริษัทที่เป็นตัวกลางในการรวบรวมข้อมูลนักท่องเที่ยว และจะช่วยเรื่องวีซ่า รวมทั้งเอกสารต่าง ๆ
“เราเที่ยวด้วยกัน” ดันเศรษฐกิจ-ท่องเที่ยว โรงแรมติดทะเลบูม
ปี 63 จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติลดลงถึง 65%
จากภาพรวมตัวเลขการท่องเที่ยวของทั้งปี 2563 ดูน่าเป็นห่วง ททท. คาดการณ์ว่าอาจลดลงไปอย่างมากถึงราว 65% จากปีก่อน โดย ททท. ประเมินว่า จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เดินทางเข้าไทยจะเหลือเพียงราว 14-16 ล้านคน จากยอดนักท่องเที่ยวเมื่อปีที่แล้วที่อยู่ที่ 39.8 ล้านคน
ในระยะเวลาที่ผ่านมา ประเทศไทยมีรายได้หลักจากนักท่องเที่ยวชาวต่างประเทศ ที่เดินทางเข้ามาท่องเที่ยวภายในประเทศไทย นำเงินตราเข้าสู่ประเทศไทยจำนวนไม่น้อยกว่า 2 ล้านล้านบาท เมื่อเกิดสถานการณ์การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ทำให้อุตสาหกรรมท่องเที่ยว ภายในประเทศขาดรายได้และได้รับผลกระทบในทุกภาคส่วน รัฐบาลจึงมีนโยบายที่จะเริ่มเปิดให้นักท่องเที่ยว ชาวต่างประเทศเดินทางเข้ามาพำนักระยะยาว (Long Stay) ภายในประเทศไทย ในพื้นที่ปิดที่สามารถควบคุมป้องกันการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ได้
นำร่อง “ภูเก็ตโมเดล” ก่อนขยายผลเมืองท่องเที่ยวอื่น ๆ
เบื้องต้นนำร่องจังหวัดภูเก็ต เนื่องจากเป็นพื้นที่ปิด และเป็นเมืองที่พึ่งพารายได้จากการท่องเที่ยวในระดับสูง โดยจะเริ่มจากระยะทดลอง ก่อนเข้าสู่ระยะขยายผล และเปิดพื้นที่ท่องเที่ยวเพิ่มเติมรับนักท่องเที่ยวต่างชาติอย่างจำกัด ซึ่งนักท่องเที่ยวที่จะเข้ามาจะต้องเป็นประเทศมีความปลอดภัยปลอดโควิด-19 และเมื่อเข้ามาประเทศไทยต้องมีมาตรฐานในการกักตัวเช่นเดียวกับคนไทย และเช่นเดียวกับทั่วโลกในการกักตัว 14 วัน ทำให้โอกาสการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิดต่ำที่สุด
เปิดประเทศหนุนตลาดเช่าคอนโดฟื้น
จากการเปิดประเทศให้ Long Stay สำหรับกลุ่มชาวต่างชาติ คาดว่าจะช่วยให้เกิดการฟื้นตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งตลาดเช่าคอนโดให้ฟื้นกลับมาได้ จากที่เคยบูมในหลายจังหวัดชายทะเล ยกตัวอย่างภูเก็ต จากข้อมูลของไนท์แฟรงค์ พบว่า ในช่วงปลายปี 2562 อุปทานคอนโดในภูเก็ต มีจำนวนทั้งสิ้น 25,932 หน่วย โดยมีจำนวนคอนโดเปิดขายใหม่สูงถึง 5,545 หน่วย จาก 21 โครงการ
ทั้งนี้ ตั้งแต่ปี 2560 เป็นต้นมา จำนวนหน่วยขายคอนโดในภูเก็ตที่เปิดขายใหม่เพิ่มขึ้นเป็นจำนวนมาก โดยปี 2660 อยู่ที่ 4,060 หน่วย และปี 2561 อยู่ที่ 4,297 หน่วย จากที่ช่วงก่อนปี 2559 มีเพียง 1,800-2,000 หน่วยต่อปีเท่านั้น
คอนโดที่เปิดขายใหม่ในปี 2562 ส่วนใหญ่มีสถานที่ตั้งอยู่บริเวณหาดสุรินทร์ถึง 20% ของจำนวนคอนโดเปิดขายใหม่ทั้งหมด รองลงมาคือบริเวณหาดลายันและหาดราไวย์ อยู่ที่ 17% และ 14% ตามลำดับ
กลุ่มลูกค้าหลักในภูเก็ตในอดีตเป็นชาวต่างชาติเกือบ 100% โดยเป็นนักท่องเที่ยวและนักลงทุน ในขณะที่ปัจจุบันส่วนใหญ่ยังคงเป็นชาวต่างชาติ อยู่ที่ประมาณ 90% ส่วนใหญ่เป็นชาวจีน ฮ่องกง สิงคโปร์ แและรัสเซีย ที่เหลือเริ่มเป็นกลุ่มคนไทยที่เพิ่มขึ้นมา โดยมีสัดส่วนอยู่ที่ประมาณ 10%
ปัจจัยหลักที่ทำให้คอนโดในภูเก็ตได้รับความสนใจอย่างมาก เนื่องจากหลายโครงการที่เปิดขายใหม่มักจะการันตีผลตอบแทนเป็นระยะเวลา 3-5 ปี และยังสามารถเข้าพักได้ในระยะเวลา 30-45 วันต่อปี โดยโครงการที่เปิดขายใหม่ในปี 2562 ถึง 86% หรือ 18 โครงการ จาก 21 โครงการ มีการการันตีผลตอบแทน
แต่หลังจากมีการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ทำให้ภูเก็ตได้รับผลกระทบอย่างหนัก เนื่องจากกลุ่มชาวต่างชาติถึง 90% และชาวต่างชาติกลุ่มหลักอย่างชาวจีน ฮ่องกง และสิงคโปร์ ล้วนเป็นประเทศที่ได้รับผลกระทบจากโควิด-19 อย่างหนักทั้งสิ้น คาดว่าหลังจากมีการเปิดประเทศให้นักท่องเที่ยวต่างชาติได้เข้ามา Long Stay ในประเทศไทย จะช่วยให้ตลาดเช่าคอนโดในภูเก็ต กระเตื้องขึ้นจากเดิม
อย่างไรก็ดี แม้จะมีเสียงผู้คัดค้านส่วนหนึ่งที่ไม่เห็นด้วยเกี่ยวกับการเปิดรับนักท่องเที่ยวต่างชาติ เนื่องจากเกรงว่าเชื้อไวรัสโควิด-19 จะแพร่ระบาดรอบสองในประเทศไทย ถือเป็นความเสี่ยงที่ทำให้คนไทยหวาดผวา ขณะที่อีกด้านก็เพื่อฟื้นฟูเศรษฐกิจของประเทศไทยที่ต้องพึ่งพารายได้จากการท่องเที่ยวเป็นหลัก แต่ทั้งนี้ต้องระลึกไว้เสมอว่า แม้ว่าไทยจะคุมโควิด-19 ได้ดี ก็ไม่ควรประมาท การ์ดอย่าตก ไม่เช่นนั้นอาจพลาดได้ไม่คุ้มเสีย
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
