เกาะติดตลาดอสังหาริมทรัพย์ ดีมานด์ และกำลังซื้อ รวมถึงมาตรช่วยเหลือลูกหนี้ช่วงโควิด-19 และอำนวยความสะดวกฉีดวัคซีน DDproperty รวบรวมมาให้อัปเดตที่นี่
1. สำรวจตลาดอสังหาฯ EEC เหลือขายกว่า 6 หมื่นหน่วย
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ รายงานสรุปผลการสำรวจอุปทานและอุปสงค์โครงการที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างการขายในช่วงครึ่งหลังปี 2563 พื้นที่โครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก หรือ EEC จังหวัดภาคตะวันออก ได้แก่ ชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา โดยนับเฉพาะโครงการที่มีหน่วยเหลือขายไม่ต่ำกว่า 6 หน่วย
จากการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยใน 3 จังหวัด พบว่า ปี 2563 มีจำนวนที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างเสนอขาย จำนวน 979 โครงการ 75,362 หน่วย มูลค่า 254,832 ล้านบาท ลดลงจากช่วงครึ่งปีแรก 3.3% มีโครงการที่เปิดขายใหม่ในช่วงครึ่งปีหลังเพียง 8,586 หน่วย แบ่งเป็นอาคารชุด 3,720 หน่วย และบ้านจัดสรร 4,866 หน่วย มีหน่วยเหลือขายรวมทั้งสิ้น 64,575 หน่วย มูลค่า 221,579 ล้านบาท ลดลง 5.2%
ในส่วนของการขาย มีหน่วยขายได้ใหม่จำนวน 10,787 หน่วย โดยคอนโดมีจำนวนหน่วยขายได้ใหม่ 2,794 หน่วย โครงการบ้านจัดสรรมีจำนวนขายได้ใหม่ 7,993 หน่วย ขณะที่หน่วยเปิดตัวโครงการมีจำนวนต่างกันไม่มาก โครงการคอนโดเปิดตัวโครงการใหม่ 3,720 หน่วย โครงการบ้านจัดสรรมีเปิดตัวโครงการใหม่ 4,866 หน่วย
2. กำลังซื้อที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ‘ซึม’ ยาว
ศูนย์วิจัยกสิกรไทย เผยมุมมองตลาดที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑลว่า กิจกรรมการซื้อที่อยู่อาศัยในช่วงครึ่งหลังของปี 2564 จะยังคงหดตัวต่อเนื่องจากผลกระทบของโควิด-19 และกำลังซื้อที่ยังอ่อนแอของผู้บริโภค ทั้งยอดจองซื้อที่อยู่อาศัยที่หดตัวถึง 24.2% จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้า (YoY) หรือมีจำนวนเหลือเพียง 21,000 หน่วย ต่ำที่สุดในรอบ 5 ปี และการเปิดโครงการใหม่ที่มีเพียง 20,000 หน่วย หดตัว 35% (YoY)
ปัจจัยที่ต้องติดตามคือความคืบหน้าของสถานการณ์โควิด-19 และวัคซีน หากควบคุมการระบาดของโควิดได้ในช่วงเดือนกรกฎาคมและการฉีดวัคซีนเป็นไปตามแผน รวมถึงการออกแผนกระตุ้นเศรษฐกิจในระยะข้างหน้า จะสามารถสร้างปัจจัยบวกต่อภาพรวมของเศรษฐกิจและเพิ่มความเชื่อมั่นให้กับผู้บริโภคในประเทศ
โดยกลุ่มที่มีกำลังซื้อและมองหาที่อยู่อาศัยน่าจะกลับมา เช่นเดียวกับผู้ประกอบการน่าจะกลับมาทำกิจกรรมการตลาดกระตุ้นการขายได้มากขึ้น แต่ยังนับว่าต่ำกว่าในช่วงเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากกำลังซื้อของผู้บริโภคโดยภาพรวมยังไม่ฟื้น โดยเฉพาะกลุ่มเซกเมนต์ระดับล่าง-กลางล่าง ที่เป็นกลุ่มลูกค้ากลุ่มหลัก
ขณะที่แนวทางการปรับกฏเกณฑ์เพื่อเอื้อต่อการครอบครองที่อยู่อาศัยของชาวต่างชาติ คาดว่าจะยังไม่ได้ส่งผลอย่างมีนัยสำคัญต่อตลาดที่อยู่อาศัยของไทยในช่วงที่เหลือของปี เนื่องจากกลุ่มผู้ซื้อชาวต่างชาติสำคัญ เช่น จีน ญี่ปุ่น ไต้หวัน และยุโรป ยังเผชิญข้อจำกัดจากในการเดินทางเข้ามาในประเทศไทย
เปิดช่องคนต่างชาติซื้อบ้าน-คอนโด 3 นโยบายรัฐช่วยกระตุ้นอสังหาฯ ไทย
3. จับตาคอนโดปล่อยเช่า ดีมานด์ผู้เช่าต่างชาติฟื้นตัว
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ชี้สถานการณ์เศรษฐกิจและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน ส่งผลต่อความกังวลนักลงทุน โดยเฉพาะผู้ที่มีสินทรัพย์เป็นคอนโดให้เช่าที่มีกลุ่มเป้าหมายเป็นชาวต่างชาติ
อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการเคลื่อนไหวเป็น Circle แม้ว่าขณะนี้จะเป็นช่วงขาลง แต่คาดว่าจะสามารถกลับมาฟื้นตัวและเริ่มเห็นภาพในไตรมาสสุดท้ายของปี ตามทิศทางการค้าโลกที่ปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ในช่วงนี้จึงถือเป็นตลาดของผู้ซื้อ ดังจะเห็นได้จากนักลงทุนหลายรายขยายพอร์ตของตนเองเพื่อรอรับผลตอบแทนที่ดีกว่า เมื่อตลาดกลับเข้าสู่ภาวะปกติอีกครั้ง
โดยทำเลที่น่าสนใจและมีโอกาสปล่อยเช่าแก่กลุ่มผู้เช่าต่างชาติได้ง่าย จะเป็นทำเลใจกลางย่านศูนย์กลางธุรกิจ แต่เนื่องจากข้อจำกัดของที่ดิน ทำให้คอนโดในพื้นที่ดังกล่าวมีค่าเช่าสูง ความสนใจจึงขยับออกมาแต่ยังเป็นทำเลที่เดินทางสะดวก เช่น พระโขนง อ่อนนุช
หากพิจารณาข้อมูลในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา พบว่า พื้นที่ดังกล่าวมีราคาที่ดินเพิ่มขึ้นเฉลี่ยประมาณ 12% ต่อปี แต่มีราคาถูกกว่า 40-60% เดินทางสะดวกด้วยรถไฟฟ้า และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน จึงทำให้มีสัดส่วนผู้เช่าชาวต่างชาติสูง
ปล่อยเช่าคอนโดให้ชาวต่างชาติต้องรู้อะไรบ้าง
4. ธปท.ช่วยลูกหนี้รถยนต์ เปิดช่องทางไกล่เกลี่ยหนี้ออนไลน์
ล่าสุด ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ออกมาตรการช่วยเหลือลูกหนี้เช่าซื้อรถยนต์ ทั้งในส่วนที่นำมาใช้ประกอบอาชีพหรือใช้ในการเดินทางของคนในครอบครัว เพื่อช่วยเหลือประชาชนให้สามารถประกอบอาชีพหรือใช้ชีวิตประจำวันได้ตามปกติ
ธปท. กรมคุ้มครองสิทธิ กระทรวงยุติธรรม สำนักงานศาลยุติธรรม สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) และผู้ให้บริการทางการเงิน 12 แห่ง ซึ่งมีส่วนแบ่งตลาดของธุรกิจเช่าซื้อรถยนต์รวมกันแล้วมากกว่า 65% ได้แก่
- ธนาคารกรุงศรีอยุธยา จำกัด (มหาชน)
- ธนาคารทหารไทยธนชาต จำกัด (มหาชน)
- ธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน)
- บริษัท ซีไอเอ็มบี ไทย ออโต้ จำกัด
- บริษัท ลีสซิ่งกสิกรไทย จำกัด
- บริษัท อยุธยา แคปปิตอล ออโตี้ ลีส จำกัด (มหาชน)
- บริษัท กรุงไทยธุรกิจลีสซิ่ง จำกัด
- บริษัท เงินติดล้อ จำกัด (มหาชน)
- บริษัท ชยภาค จำกัด
- บริษัท ตะวันออกพาณิชย์ลีสซิ่ง จำกัด (มหาชน)
- บริษัท อิออน ธนสินทรัพย์ (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)
- บริษัท เฮงลีสซิ่ง แอนด์ แคปปิตอล จำกัด (มหาชน)
โดยร่วมกันจัดงานมหกรรมไกล่เกลี่ยสินเชื่อเช่าซื้อรถยนต์ออนไลน์ขึ้นระหว่างวันที่ 1 มิถุนายน-31 กรกฎาคม 2564 เพื่อเป็นช่องทางที่จะช่วยลดภาระของลูกหนี้ ในการชำระหนี้ของสินเชื่อเช่าซื้อรถยนต์ ครอบคลุมลูกหนี้เช่าซื้อบุคคลธรรมดา 3 กลุ่ม ได้แก่
- กลุ่มแล้วที่ยังไม่เป็นหนี้เสีย (NPL) หรือกลุ่มที่เป็น NPL แต่รถยังไม่ถูกยึด
- กลุ่มลูกหนี้ที่รถถูกยึดแล้วแต่ยังไม่ถูกขายทอดตลาด
- กลุ่มลูกหนี้ที่รถถูกขายทอดตลาดแล้ว แต่ยังมีหนี้เช่าซื้อส่วนขาด
ทั้งนี้ ลูกหนี้สามารถเจรจาผ่อนชำระหนี้ได้ตามความสามารถ โดยความช่วยเหลือจะแตกต่างกันตามความเหมาะสมและความสามารถในการชำระหนี้ของลูกหนี้
ลงทะเบียนผ่านเว็บไซต์ของกรมคุ้มครองสิทธิ กระทรวงยุติธรรม สำนักงานศาลยุติธรรม สคบ. ธปท. และศูนย์คุ้มครองผู้ใช้บริการทางการเงิน (ศคง.) รวมทั้งเว็บไชต์ของผู้ให้บริการทางการเงินที่เข้าร่วมมหกรรม สอบถามเพิ่มเติม โทร. 1213
อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวมหกรรมไกล่เกลี่ยสินเชื่อเช่าซื้อรถยนต์ออนไลน์
5. ขสมก.จัดรถรับส่งฉีดวัคซีน สถานีกลางบางซื่อ เริ่ม 7 มิ.ย.นี้
องค์การขนส่งมวลชนกรุงเทพ (ขสมก.) จัดเดินรถให้บริการฟรีเพื่ออำนวยความสะดวกให้กับประชาชน ที่ได้ลงทะเบียนจองคิวฉีดวัคซีนป้องกันโควิด-19 ผ่านค่ายโทรศัพท์มือถือ เดินทางมาเข้ารับการฉีดวัคซีน ณ ศูนย์ฉีดวัคซีนกลางบางซื่อ ตั้งแต่วันที่ 7 มิถุนายน 2564 เป็นต้นไป ทั้งหมด 3 เส้นทาง
– อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ-สถานีกลางบางซื่อ
รถโดยสารปรับอากาศยูโรทู 12 คัน ความถี่ในการปล่อยรถ คันละ 5-10 นาที เริ่มต้นจากอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ (ฝั่งเกาะพหลโยธิน) ไม่จอดรับ-ส่งระหว่างทาง สุดเส้นทางที่สถานีกลางบางซื่อ
– ท่าเรือบางโพ-สถานีกลางบางซื่อ
รถโดยสารปรับอากาศยูโรทู 6 คัน ความถี่ในการปล่อยรถ คันละ 10 นาที เริ่มต้นจากท่าเรือบางโพ จอดรับผู้ใช้บริการที่สถานี MRT เตาปูน สุดเส้นทางที่สถานีกลางบางซื่อ
– เซ็นทรัลลาดพร้าว-สถานีกลางบางซื่อ (เดินรถวงกลม)
รถโดยสารปรับอากาศยูโรทู 12 คัน ความถี่ในการปล่อยรถ คันละ 5-10 นาที เริ่มต้นจากเซ็นทรัลลาดพร้าว จอดรับ-ส่งผู้ใช้บริการที่สถานี BTS หมอชิต, สถานีกลางบางซื่อ, สถานีขนส่งผู้โดยสารกรุงเทพ (จตุจักร) สุดเส้นทางที่เซ็นทรัลลาดพร้าว
นอกจากนี้ ขสมก.ได้จัดเดินรถ Shuttle Bus ให้บริการรับ-ส่งประชาชน ณ บริเวณประตูทางเข้าศูนย์ฯ (จุดติดตั้งนาฬิกาประจำสถานี) และบริเวณประตูทางออก (ฝั่งสถานีรถไฟบางซื่อ) เพื่ออำนวยความสะดวกให้กับประชาชนอีกด้วย
อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับขสมก.จัดเดินรถ 3 เส้นทางบริการฉีดวัคซีนฟรี
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า