อสังหาฯ รอบสัปดาห์ มีหลากหลายประเด็นที่น่าสนใจ ไม่ว่าจะเป็นทำเลที่มีราคาที่ดินสูงสุด เทรนด์อสังหาฯ ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ จนถึงอัปเดตสภาพเศรษฐกิจในปัจจุบัน DDproperty รวบรวมมาให้อัปเดตที่นี่
1. ตลาดบ้านมือสองโตรับมาตรการหนุนจากภาครัฐ
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ REIC กล่าวว่า ในไตรมาส 4 ปี 2564 ตลาดที่อยู่อาศัยมือสองมีการขยายตัวเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้า จากอานิสงส์ที่ภาครัฐได้มีการต่ออายุมาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยการลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และการจดจำนองสำหรับที่อยู่อาศัยที่ไม่เกิน 3 ล้านบาท โดยเพิ่มเติมการให้สิทธิครอบคลุมมาถึงที่อยู่อาศัยมือสองจากเดิมที่มีผลเฉพาะที่อยู่อาศัยสร้างใหม่ โดยมีระยะเวลาสิ้นสุดมาตรการดังกล่าวไปจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2565
ค้นหาประกาศขายบ้าน-คอนโดในกรุงเทพฯ ราคาไม่เกิน 3 ล้าน
อีกทั้งยังได้รับผลดีจากการประกาศผ่อนปรนมาตรการควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (Loan to Value: LTV) เป็นการชั่วคราวจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2565 จากธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ซึ่งคาดว่ามาตรการดังกล่าวข้างต้น จะส่งผลให้ตลาดที่อยู่อาศัยมือสองในปี 2565 ขยายตัวอย่างต่อเนื่อง
อัปเดตมาตรการรัฐ ซื้อบ้าน 2565 มาตรการไหนเหมาะสำหรับคุณ
ตลาดที่อยู่อาศัยมือสองทั่วประเทศในภาพรวมด้านอุปทานพร้อมขายในตลาดมีการขยายตัวเพิ่มขึ้นจากไตรมาส ก่อนหน้า ทั้งในด้านจำนวนหน่วยและมูลค่า โดยประเภทที่มีการประกาศขายมากที่สุดทั้งในด้านจำนวนหน่วยและมูลค่า ได้แก่ บ้านเดี่ยว
ในช่วงไตรมาส 4 ปี 2564 พบว่า มีจำนวนหน่วยประกาศขายเฉลี่ยต่อเดือน 145,753 หน่วย และมีมูลค่าเฉลี่ยต่อเดือน 990,224 ล้านบาท เดือนที่มีจำนวนหน่วยและมูลค่าที่อยู่อาศัยมือสองประกาศขายมากที่สุด ได้แก่ เดือนพฤศจิกายน 2564 ซึ่งมีจำนวน 149,529 หน่วย มูลค่า 1,061,435 ล้านบาท
เมื่อพิจารณาภาพรวมทั้งปี 2564 พบว่ามีจำนวนหน่วยประกาศขายเฉลี่ยต่อเดือน 126,237 หน่วย และมีมูลค่าเฉลี่ยต่อเดือน 855,317 ล้านบาท โดยมีจำนวนหน่วยและมูลค่าที่อยู่อาศัยมือสองประกาศขายสะสมมากที่สุดในเดือนพฤศจิกายน 2564
ด้านราคาขายที่อยู่อาศัยมือสองในช่วงไตรมาส 4 ปี 2564 พบว่าจำนวนหน่วยเฉลี่ยต่อเดือน ที่อยู่อาศัยมือสองที่ประกาศขายเพิ่มขึ้น 3 อันดับแรก อันดับแรก ได้แก่ ระดับราคา 5.01-7.50 ล้านบาท มีจำนวนหน่วยเพิ่มขึ้น 32.9% จากไตรมาสก่อนหน้า รองลงมาอันดับสอง ระดับราคา 7.51-10 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 31% และอันดับสามระดับราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 19.9%
หากจัดอันดับตามมูลค่าเฉลี่ยต่อเดือนของที่อยู่อาศัยมือสองที่มีการประกาศขายพบว่า 10 จังหวัดที่มีมูลค่าเฉลี่ยต่อเดือนสูงสุด ได้แก่ กรุงเทพฯ, ภูเก็ต, นนทบุรี, สมุทรปราการ, ชลบุรี, เชียงใหม่, ปทุมธานี, สุราษฎร์ธานี, ประจวบคีรีขันธ์ และสมุทรสาคร
โดยกรุงเทพฯ มีมูลค่าเฉลี่ยต่อเดือนถึง 616,614 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนมากถึง 62.3% เมื่อเทียบกับมูลค่าทั้งประเทศ และมีหน่วยประกาศขายเฉลี่ยต่อเดือน 60,269 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 41.3%
2. ราคาที่ดินโต 4.7% สยาม-ชิดลม-เพลินจิต ครองแชมป์ 3.3 ล้าน/ตร.ว.
ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA เผยข้อมูลว่า ราคาที่ดินยังขยับตัวสวนทางกับการหดตัวของตลาดที่อยู่อาศัย โดยราคาที่ดินในปี 2564 คาดว่าขยับตัวสูงขึ้นกว่าปี 2563 ราว 4.7% แต่ก็ยังเพิ่มขึ้นน้อยกว่าช่วงปี 2562-2563 ที่เพิ่มขึ้น 6.5%
ทั้งนี้ ในปี 2563 ผู้ประกอบการยอมลดราคาที่อยู่อาศัยในมือลงไปประมาณ 7% เพื่อเป็นการระบายสินค้าคงค้างให้ขายออกไปให้ได้ ส่วนในปี 2564 แม้ราคาที่ดินยังเพิ่มขึ้นแต่น้อยกว่า เพราะการระบาดของโควิด-19 ซึ่งจะส่งผลให้เศรษฐกิจไทยยังไม่ฟื้นตัวในช่วงนี้ ในสถานการณ์ปัจจุบันตลาดที่อยู่อาศัยก็ยังไม่ได้ดีขึ้น ราคาที่ดินจึงยังเพิ่มขึ้นน้อยไปด้วย
อย่างไรก็ตาม เชื่อว่าในปี 2565 ราคาที่ดินก็คงจะขยับตัวสูงขึ้นอีก เพราะการเปิดใช้งานจริงของรถไฟฟ้า ย่อมส่งผลให้มีการขยับตัวของราคาที่ดินที่ชัดเจนกว่าเดิม ยิ่งกว่านั้นสถาบันต่าง ๆ ล้วนคาดการณ์ว่าเศรษฐกิจไทยจะค่อย ๆ ฟื้นตัว
ดังนั้น ราคาที่ดินในปี 2565 น่าจะเพิ่มขึ้นมากกว่าปี 2564 โดยคาดว่าราคาที่ดินในปี 2565 จะเพิ่มขึ้นถึง 5% ทั้งนี้เป็นอานิสงส์จากรถไฟฟ้าเป็นหลัก แม้เศรษฐกิจยังไม่ฟื้นตัวนักก็ตาม
สำหรับ 10 ทำเลที่ดินที่มีราคาสูงสุด ณ สิ้นปี 2564 ได้แก่
1) สยาม-ชิดลม-เพลินจิต ราคาที่ดินอยู่ที่ 3,300,000 บาท/ตารางวา ทรงตัวจากปีก่อน
2) วิทยา ราคาที่ดินอยู่ที่ 2,750,000 บาท/ตารางวา ทรงตัวจากปีก่อน
3) สุขุมวิท-ไทมสแควร์ ราคาที่ดินอยู่ที่ 2,730,000 บาท/ตารางวา ทรงตัวจากปีก่อน
4) สุขุมวิท 21 อโศก ราคาที่ดินอยู่ที่ 2,500,000 บาท/ตารางวา เพิ่มขึ้น 3.3% จากปีก่อน
5) สีลม ราคาที่ดินอยู่ที่ 2,500,000 บาท/ตารางวา เพิ่มขึ้น 3.3% จากปีก่อน
6) สาทร ราคาที่ดินอยู่ที่ 2,200,000 บาท/ตารางวา เพิ่มขึ้น 2.3% จากปีก่อน
7) เยาวราช ราคาที่ดินอยู่ที่ 1,750,000 บาท/ตารางวา ทรงตัวจากปีก่อน
8) สุขุมวิท-เอกมัย ราคาที่ดินอยู่ที่ 1,700,000 บาท/ตารางวา เพิ่มขึ้น 3% จากปีก่อน
9) พญาไท ราคาที่ดินอยู่ที่ 1,550,000 บาท/ตารางวา เพิ่มขึ้น 8.4% จากปีก่อน
10) พระราม 4 (บ่อนไก่) ราคาที่ดินอยู่ที่ 1,550,000 บาท/ตารางวา ทรงตัวจากปีก่อน
ค้นหาประกาศขายที่ดินในกรุงเทพฯ
3. อสังหาฯ รับมือกำลังซื้อชะงัก วิกฤตยูเครน-เงินเฟ้อพุ่ง-ดอกเบี้ยขาขึ้น
นางสุพินท์ มีชูชีพ ประธานกรรมการบริหาร บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า ผลกระทบโดยตรงต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยจากสงครามรัสเซีย-ยูเครนอาจมีไม่มาก แต่จะเป็นผลกระทบทางอ้อมมากกว่า
ภาพที่เราเห็นในตอนนี้และต่อไปคือ ราคาน้ำมันที่สูงขึ้น จะทำให้ต้นทุนค่าก่อสร้างปรับตัวสูงขึ้นตามไปด้วย ราคาน้ำมันที่ปรับตัวสูงขึ้นยังส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจไทยโดยรวม ซึ่งไม่เป็นผลดีต่อกำลังซื้อในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะการเกิดภาวะเงินเฟ้อที่บั่นทอนกำลังการใช้จ่ายของประชากร และอาจมีแนวโน้มจะนำไปสู่การปรับขึ้นของอัตราดอกเบี้ย
หากสงครามยืดเยื้อ มีความเป็นไปได้ว่าอาจมีนักลงทุนหรือผู้มีฐานะบางส่วนที่ผันเม็ดเงินเข้ามาลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากโดยทั่วไปอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพและทำเลดี เป็นสินทรัพย์ลงทุนที่มีความเสี่ยงต่ำ และมีการขึ้นของราคาในระดับที่สูงกว่าอัตราเงินเฟ้อ โดยเฉพาะในสภาพตลาดปัจจุบันที่มีสินทรัพย์ดีที่เสนอขายในตลาดในราคาที่ไม่แพง
อย่างไรก็ตาม ภาคอสังหาริมทรัพย์น่าจะมีแนวโน้มที่ดีขึ้น เนื่องจากสถานการณ์โรคระบาดเริ่มดีขึ้น ประกอบกับรัฐบาลพยายามเปิดประเทศมากขึ้นเพื่อกระตุ้นภาคท่องเที่ยว แต่แนวโน้มที่ตัวเลขจะกลับไปยืนอยู่ก่อนเกิดโควิด-19 นั้นคงจะยาก คาดต้องใช้เวลาเกือบ 2 ปี หรือจะเห็นภาพอีกทีก็ปี 2567
4. เงินเฟ้อเดือน ก.พ. แตะ 5.28% สูงสุดในรอบ 13 ปี
วิจัยกรุงศรี รายงานว่า อัตราเงินเฟ้อเดือนกุมภาพันธ์พุ่งสู่ระดับสูงสุดในรอบกว่า 13 ปี และยังมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นจากวิกฤตราคาพลังงานที่ได้รับผลกระทบจากสงครามยูเครน โดยอัตราเงินเฟ้อทั่วไปเดือนกุมภาพันธ์อยู่ที่ 5.28% YoY เร่งขึ้นจาก 3.23% ในเดือนมกราคม
อย่างไรก็ตาม ทางการได้มีมาตรการปรับลดภาษีสรรพสามิตน้ำมันดีเซล ซึ่งจะช่วยตรึงราคาไม่ให้เกิน 30 บาทต่อลิตร จนถึงเกือบสิ้นเดือนพฤษภาคม นอกจากนี้ สินค้าในกลุ่มอาหารโดยเฉพาะอาหารสำเร็จรูป และอาหารบริโภคนอกบ้าน มีการปรับราคาสูงขึ้นตามต้นทุนวัตถุดิบ
เงินเฟ้อคืออะไร มีผลกระทบอย่างไรต่อเงินในกระเป๋าและตลาดอสังหาฯ
อัตราเงินเฟ้อปรับตัวเร่งขึ้นมากโดยแตะระดับสูงสุดนับตั้งแต่เดือนตุลาคม 2551 และยืนอยู่เหนือกรอบเงินเฟ้อเป้าหมายของทางการต่อเนื่องเป็นเดือนที่ 2 ขณะที่ในเดือนถัดไปยังมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นตามทิศทางราคาน้ำมันดิบในตลาดโลกที่ทะยานสูงขึ้นกว่า 100 ดอลลาร์ต่อบาร์เรล
เนื่องจากสถานการณ์ความขัดแย้งระหว่างรัสเซียกับยูเครนที่มีความเสี่ยงจะยืดเยื้อ แรงกดดันทางด้านราคาโดยเฉพาะในหมวดพลังงานจึงเพิ่มขึ้นกว่าคาด กระทบต้นทุนการผลิตปรับเพิ่ม อัตราเงินเฟ้อในปีนี้จึงมีโอกาสสูงกว่าที่เคยคาดการณ์ไว้ที่ 2.7%
แรงกดดันด้านเงินเฟ้อมีแนวโน้มเร่งขึ้นกว่าคาด โดยมีสาเหตุสำคัญจากการพุ่งขึ้นของราคาสินค้าโภคภัณฑ์ต่าง ๆ โดยเฉพาะราคาพลังงานที่ได้รับผลกระทบอย่างหนักจากสถานการณ์ความรุนแรงในยูเครน อย่างไรก็ตาม ปัญหาดังกล่าวยังอาจสร้างความเสี่ยงต่อการเติบโตทางเศรษฐกิจของไทย
นอกจากนี้ การระบาดของไวรัสโอมิครอนในประเทศที่มีจำนวนผู้ติดเชื้อปรับเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วมาอยู่ในระดับสูงกว่า 2 หมื่นรายต่อวัน อาจบั่นทอนความเชื่อมั่นของผู้บริโภคและการท่องเที่ยวในประเทศ ทั้งนี้ เพื่อช่วยประคับประคองการฟื้นตัวของเศรษฐกิจไทยซึ่งนับว่ามีความอ่อนแอและเปราะบางอยู่มาก
วิจัยกรุงศรีจึงยังคงคาดการณ์ว่าอัตราดอกเบี้ยนโยบายจะถูกตรึงไว้ที่ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 0.50% ตลอดทั้งปี 2565 แม้มีปัจจัยบวกอยู่บ้าง แต่ความเสี่ยงจากวิกฤตยูเครนที่ทวีความรุนแรง อาจกดดันการฟื้นตัวของภาคท่องเที่ยว
สรุปข่าวจากประชาชาติธุรกิจ: ราคาพลังงานพุ่ง-โอมิครอน กดดันเศรษฐกิจไทยฟื้นตัวเปราะบาง
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
