ฝนตกหนัก ทำหลายพื้นที่อ่วม อสังหาฯ วางแนวทางแก้ปัญหารับมือน้ำท่วมขังในโครงการ ด้านกรมที่ดินแจงยอดจัดเก็บรายได้ปี 65 จับตาเงินเฟ้อ-ดอกเบี้ย ท่ามกลางเศรษฐกิจฟื้นตัว และการขายออนไลน์ยังบูมต่อเนื่อง DDproperty รวบรวมมาให้อัปเดตที่นี่
1. อสังหาฯ รับมือน้ำท่วมขังในโครงการ ชู 3 แนวทางจัดการปัญหา
ลุมพินี วิสดอมฯ กล่าวว่า เนื่องจากกรุงเทพฯ และปริมณฑล เป็นพื้นที่ลุ่มน้ำภาคกลาง ทำให้เมื่อเข้าสู่ฤดูฝนและมีมรสุมเข้า ต้องประสบกับปัญหาน้ำท่วมขัง รอระบาย
ในส่วนของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ที่พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล สามารถมีส่วนร่วมในการแก้ไขปัญหาดังกล่าวได้ ตั้งแต่การออกแบบในการพัฒนาโครงการทั้งอาคารชุดและบ้านพักอาศัย
โดยในทางกฎหมาย มีข้อกำหนดที่ว่าด้วยเรื่องการออกแบบการบริหารจัดการเกี่ยวกับการระบายน้ำฝนโดยเฉพาะ เพื่อให้ปริมาณน้ำฝนที่ออกจากโครงการมีปริมาณที่เหมาะสมและไม่ก่อให้เกิดผลกระทบกับพื้นที่ข้างเคียงหรือระบบระบายน้ำสาธารณะ
พื้นที่เสี่ยงน้ำท่วมในกรุงเทพฯ ต้องรู้ก่อนซื้อบ้าน
หากต้องการให้โครงการมีการบริหารจัดการน้ำฝนที่มีประสิทธิภาพขั้นสูงสุด จึงจำเป็นต้องให้ความสำคัญในการออกแบบและวางระบบบริหารจัดการน้ำภายในโครงการ โดยเฉพาะระบบระบายน้ำที่มีประสิทธิภาพนอกเหนือจากข้อปฏิบัติขั้นพื้นฐานตามที่กฎหมายกำหนด สามารถดำเนินการใน 3 แนวทาง ดังนี้
1) พื้นที่สีเขียว ยิ่งเยอะยิ่งดี การมีพื้นที่สีเขียว หรือพื้นที่ที่น้ำฝนสามารถซึมผ่านลงสู่ชั้นดินได้เลย ช่วยลดปริมาณน้ำฝนที่ต้องไหลเข้าระบบระบายน้ำของโครงการและลดภาระของท่อระบายน้ำสาธารณะ ตามกฎหมายถูกกำหนดสัดส่วนขั้นต่ำในการแบ่งพื้นที่ภายในโครงการด้วย FAR (Floor to Area Ratio) และ OSR (Open Space Ratio)
หากต้องการให้มีพื้นที่สีเขียวที่เหมาะสมมากยิ่งขึ้น สามารถออกแบบโดยใช้เกณฑ์การออกแบบตามมาตรฐานอาคารเขียว เช่น เกณฑ์การออกแบบตามมาตรฐาน LEED กำหนดให้ต้องมีพื้นที่ Open Space มากกว่า 30% ของพื้นที่โครงการ และในพื้นที่ Open Space ต้องมีพื้นที่สีเขียวไม่น้อยกว่า 25%
2) พื้นถนนและทางเท้า ใช้วัสดุปูพื้นผิวที่น้ำซึมผ่านได้ โดยปกติ พื้นถนนและทางเท้าจะเป็นพื้นคอนกรีตที่น้ำไม่สามารถซึมผ่านได้ น้ำฝนที่ตกลงมาจะไหลไปรวมกันตามรางระบบระบายน้ำของโครงการ
แต่ในปัจจุบัน มีนวัตกรรมด้านวัสดุปูพื้นผิวของพื้นที่ถนนหรือพื้นที่ดาดแข็ง ให้มีลักษณะเป็นรูพรุนและมีคุณสมบัติให้น้ำซึมผ่านได้ ช่วยเพิ่มพื้นที่ที่สามารถดูดซับน้ำลงสู่ชั้นดิน และลดปริมาณน้ำในระบบระบายน้ำได้
3) ออกแบบพื้นที่สีเขียวในโครงการอย่างยั่งยืน ด้วยการบูรณะการออกแบบพื้นที่สีเขียวกับหลักการการเชื่อมต่อและเสริมสร้าง Ecosystems หรือที่เรียกว่า โครงสร้างพื้นฐานสีเขียว (Green Infrastructure) ที่เน้นในการบริหารจัดการประสิทธิภาพและคุณภาพของพื้นที่สีเขียว น้ำและอากาศ เป็นอีกหนึ่งแนวทางการออกแบบที่ช่วยในการบริหารจัดการน้ำและอนุรักษ์ระบบนิเวศในโครงการ
สรุปข่าวจากกรุงเทพธุรกิจ: 3 วิธีบริหารจัดการน้ำในโครงการอสังหาฯ ลดปัญหาน้ำรอระบาย
2. เผยยอดจัดเก็บรายได้กรมที่ดิน ชงต่อมาตรการลดโอน-จดจำนอง
รายงานภาพรวมการให้บริการประชาชนและปริมาณการจัดเก็บรายได้ ของสำนักงานที่ดินทั่วประเทศ ปีงบประมาณ พ.ศ. 2565 (1 ตุลาคม 2564-30 มิถุนายน 2565) พบว่า มีประชาชนมาติดต่อใช้บริการต่าง ๆ ณ สำนักงานที่ดินทั่วประเทศ 9,483,494 ราย เปรียบเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีงบประมาณ พ.ศ. 2564 เพิ่มขึ้น 174,533 ราย หรือ 1.87%
ส่วนการจัดเก็บรายได้ค่าธรรมเนียมประเภทต่าง ๆ ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ภาษีธุรกิจเฉพาะและอากรแสตมป์ จัดเก็บได้ 71,453,134,734 บาท เพิ่มขึ้น 1,755,302,856 บาท หรือ 2.52% ซึ่งการจัดเก็บรายได้ ข้อมูล ณ วันที่ 8 สิงหาคม 2565 แบ่งออกเป็นประเภทต่าง ๆ ดังนี้
- ค่าธรรมเนียมประเภทต่าง ๆ 22,804.06 ล้านบาท รายได้เข้ารัฐ 364.55 ล้านบาท และรายได้นำส่งท้องถิ่น 22,439.5 ล้านบาท
- ค่าภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย 19,154.47 ล้านบาท
- ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 25,368.45 บาท แบ่งเป็นภาษีธุรกิจเฉพาะเรียกเก็บ เพื่อกรมสรรพากร (3%) 23,046.97 ล้านบาท และภาษีธุรกิจเฉพาะเรียกเก็บ เพื่อรายได้ส่วนท้องถิ่น (0.3%) 2,321.47 ล้านบาท
- ค่าอากรแสตมป์ 4,126.15 ล้านบาท รวมทั้งสิ้น 71,453.13 ล้านบาท
หากพิจารณาการจัดเก็บรายได้ พบว่าภาพรวมใน 9 เดือนแรกของปีงบประมาณ พ.ศ. 2565 จัดเก็บรายได้ส่วนใหญ่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะในเดือนธันวาคม 2564 จัดเก็บรายได้สูงถึง 11,160.98 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5.60% เนื่องจากอยู่ในมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง เหลือรายการละ 0.01% เป็นปีสุดท้าย (ก่อนขยายมาตรการมาสิ้นสุดปี 65) ขณะที่ในเดือนพฤษภาคม 2565 จัดเก็บรายได้มากที่สุด ทำได้ 7,938.73 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1,221.7 ล้านบาท หรือ 18.19%
อย่างไรก็ดี ยังคงเหลือตัวเลขการจัดเก็บรายได้ที่ยังไม่แจ้งเข้าสู่ระบบของกรมที่ดินอีก 3 เดือน คือกรกฎาคม, สิงหาคม และกันยายน ซึ่งจะสิ้นสุดปีงบประมาณ พ.ศ. 2565 คาดว่ารวมแล้วทั้งปีงบประมาณน่าจะจัดเก็บรายได้ไม่ต่ำกว่า 90,000 ล้านบาท ซึ่งเป็นระดับที่ใกล้เคียงกับปีงบประมาณ พ.ศ. 2563 และ 2564 แต่ต่ำกว่าที่เคยจัดเก็บรายได้สูงถึง 1.08 แสนล้านบาท ก่อนเกิดโควิด-19
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงไตรมาส 4 ปี 2565 น่าจะเป็นไตรมาสที่น่าจะเติบโตได้ดีต่อเนื่องจากไตรมาสที่ผ่านมา เนื่องจากยังอยู่ในช่วงผ่อนเกณฑ์มาตรการควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย หรือ LTV และการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง เหลือ 0.01% ถึงสิ้นปี 2565 เช่นกัน ทั้งนี้ มองว่าเรื่องการต่อมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนไปปีถัดไปเป็นสิ่งที่น่าจะจำเป็นอยู่
สรุปข่าวจากผู้จัดการออนไลน์: กรมที่ดินแจงจัดเก็บรายได้ 9 เดือนแรก 7.1 หมื่นล้านบาท
3. จับตาเงินเฟ้อ-ดอกเบี้ย ท่ามกลางเศรษฐกิจฟื้นตัวแบบค่อยเป็นค่อยไป
ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เปิดเผยว่า การดำเนินนโยบายการเงินในช่วงนี้ ต้องให้น้ำหนักการดูแลความเสี่ยงเงินเฟ้อที่เพิ่มขึ้น ควบคู่ไปกับการดูแลการฟื้นตัวของเศรษฐกิจ สิ่งที่เน้นย้ำคือการปรับขึ้นดอกเบี้ยนโยบายแบบค่อยเป็นค่อยไป โดยพิจารณาตามสถานการณ์ เพื่อสร้างสมดุลให้กับเศรษฐกิจ
อัปเดต! ดอกเบี้ยบ้าน 2565 ทุกธนาคาร
นอกจากนี้ ได้คำนึงถึงการออกมาตรการที่เหมาะสม มีความเฉพาะเจาะจง เพื่อดูแลกลุ่มเปราะบางไปด้วย โดยจะผนวกเข้ากับสถานการณ์เศรษฐกิจ คาดว่าเศรษฐกิจไทยจะกลับมาโตได้ในระดับก่อนโควิดในช่วงปลายปี 2565 หรือต้นปี 2566
ทั้งนี้ แม้หลายประเทศทั่วโลกจะเผชิญกับปัญหาเงินเฟ้อเหมือนกัน แต่บริบทเงินเฟ้อของไทยกับประเทศอื่น ๆ ก็ไม่เหมือนกัน โดยเงินเฟ้อในต่างประเทศมาจากฝั่งอุปสงค์ค่อนข้างมาก จากการที่เศรษฐกิจฟื้นตัวรุนแรง และภาคแรงงานมีความต้องการแรงงานสูง แต่ไทยยังฟื้นตัวช้าแบบค่อยเป็นค่อยไป ดังนั้น นโยบายที่จะนำมาใช้สำหรับแก้ปัญหาเศรษฐกิจก็ไม่ควรเหมือนกัน
โจทย์ใหญ่คือจะทำอย่างไรให้การเทกออฟของเศรษฐกิจสมู้ดให้มีความราบรื่น เนื่องจากเศรษฐกิจกำลังเริ่มฟื้นตัว ในทางกลับกันสถานการณ์ของต่างประเทศมีเศรษฐกิจโตร้อนแรงไปแล้ว โจทย์ของประเทศนั่นคือทำอย่างไรให้เศรษฐกิจเป็นซอฟต์แลนดิ้ง ซึ่งต่างกับไทยอย่างชัดเจน
สำหรับอนาคตจะพยายามปูรากฐานนโยบายให้ประเทศก้าวต่อไป และคำนึงถึงกระแสของโลก ได้แก่
1) กระแสดิจิทัล ที่ต้องทำให้ทุกภาคส่วนได้ประโยชน์อย่างเต็มที่จากเทคโนโลยี ซึ่งต้องสร้างสมดุลระหว่างนวัตกรรมและความเสี่ยง โดยได้ออกภูมิทัศน์ทางด้านการเงินมาในช่วงที่ผ่านมา และ
2) ความยั่งยืนด้านสิ่งแวดล้อม ที่ต้องเปลี่ยนผ่านสู่เศรษฐกิจสีเขียวได้อย่างราบรื่น ทันการณ์ โดยจะมีการออกเกณฑ์มาในช่วงปีหน้า เพื่อให้สถาบันการเงินนำไปปฏิบัติ
สรุปข่าวจากมติชนออนไลน์: ผู้ว่าแบงก์ชาติ ย้ำขึ้นดอกเบี้ยตามจังหวะ ศก. ออกนโยบายล้อ 4 เทรนด์โลก
4. การขายผ่านแพลตฟอร์มช้อปปิ้งออนไลน์บูมต่อเนื่อง
Shopee ประเทศไทย มองว่า ในช่วงโควิด-19 ที่ผ่านมาซึ่งคนส่วนใหญ่ต้องอยู่บ้านและไม่สามารถออกไปไหนได้ เป็นโอกาสที่ทำให้หลายคนได้ก้าวเข้าสู่วงการช้อปออนไลน์เป็นครั้งแรก และยังคงอยู่มาจนถึงปัจจุบัน
ผลจากโควิด-19 ยังทำให้ร้านค้าต่าง ๆ ที่เคยเป็นออฟไลน์หันมาเปิดร้านค้าออนไลน์มากขึ้น ธุรกิจดั้งเดิมจำพวกประกันภัย เครือข่ายโทรศัพท์มือถือ คอนโดมิเนียม โรงพยาบาล ที่ปกติไม่ขายออนไลน์ หันมาขายออนไลน์มากขึ้น
แม้สถานการณ์โควิด-19 จะทุเลาลง แต่คาดว่าผู้ใช้งานแพลตฟอร์มช้อปปิ้งออนไลน์ไม่น่าจะลดลงอย่างมีนัยสำคัญ พฤติกรรมการช้อปปิ้งออนไลน์มีการขยายตัวมากขึ้น
เฉพาะผู้ที่ใช้แพลตฟอร์ม Shopee เกือบ 70% มีการจับจ่ายออนไลน์อย่างน้อยสัปดาห์ละ 1 ครั้ง ส่วนภาพรวมประเทศไทยทั้งหมด เกือบ 80% ของประชากรชาวไทยสามารถเข้าถึงอินเทอร์เน็ตได้แล้ว ซึ่งเทรนด์เหล่านี้กำลังเติบโตขึ้นเรื่อย ๆ
ประเทศไทยเป็นอันดับ 1 ของโลกในแง่ของการช้อปปิ้งออนไลน์ และมีผลสำรวจว่า ใน 1 สัปดาห์ ประเทศที่มีการจับจ่ายออนไลน์สูงที่สุด ถ้าเทียบกับทั้งโลก คือ ประเทศไทย
สำหรับกลุ่มสินค้ายอดนิยมในการช้อปปิ้งออนไลน์ของคนไทย 3 กลุ่มในช่วงครึ่งปีที่ผ่านมา คือ
- ของแต่งบ้าน เครื่องใช้ในบ้าน (Home & Living)
- สุขภาพและความงาม (Health & Beauty)
- โทรศัพท์มือถือและแกดเจ็ต (Mobile & Gadget)
ถือเป็นกลุ่มสินค้าที่เป็นที่นิยมมาโดยตลอด ไม่ใช่แค่เฉพาะในช่วงเวลาดังกล่าว
ข้อมูลจากกูเกิล-เทมาเซ็ก ระบุว่า ตลาดอีคอมเมิร์ซในประเทศไทยยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง ดังนั้น จากปัจจัยทั้งหมดนี้ เชื่อว่าตลาดอีคอมเมิร์ซในไทยจะยังคงเติบโตต่อไปได้อีก
สรุปข่าวจาก PPTV Online: ตลาดอีคอมเมิร์ซไทยโตได้อีกยาว คนไทยยังยืนหนึ่งช้อปออนไลน์สูงสุดในโลก
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
