5 ข้อต้องคิดก่อนตัดสินใจซื้อบ้านในปี 2568

หลายคนอาจจะกำลังคิดซื้อบ้าน ซื้อทาวน์เฮ้าส์ / ทาวน์โฮม หรือซื้อคอนโดในช่วงนี้ เพราะมีโปรโมชั่นดี ๆ ออกมากระตุ้นการตัดสินใจ แต่การจะซื้อที่อยู่อาศัยไม่ว่าจะเป็นรูปแบบไหน และไม่ว่าจะเป็นการซื้อในช่วงนี้หรือช่วงเวลาหลังจากนี้ มีสิ่งที่ต้องพิจารณาเป็นหลายด้าน โดยเฉพาะ 5 ข้อต้องคิดดังต่อไปนี้ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน

อย่างที่กล่าวไปในตอนต้น แม้ว่าในช่วงนี้ที่อยู่อาศัยจะลดราคาและน่าซื้อ จนเรียกได้ว่าเป็น "โอกาสทอง" ของผู้ซื้อเลยก็ว่าได้ แต่ก็ใช่ว่าจะรีบด่วนตัดสินใจ เพราะโอกาสทองนี้เหมาะสำหรับผู้ที่มีความพร้อมทางด้านการเงินเท่านั้น

ดังนั้น ผู้ซื้อควรประเมินความพร้อมของตัวเองก่อน โดยเฉพาะความพร้อมทางด้านการเงิน ลองประมาณการใช้จ่ายของตัวเองในแต่ละเดือน รวมถึงภาระหนี้สินที่ถือครองอยู่ หากมีหนี้สินต่าง ๆ อยู่แล้ว เช่น หนี้บัตรเครดิต หนี้สินเชื่อรถยนต์ ฯลฯ ยิ่งต้องระมัดระวังการใช้จ่าย

โดยไม่ควรมีหนี้สินเกิน 40% ของรายได้ เพราะนั่นหมายความว่าคุณเองมีเกณฑ์สุ่มเสี่ยงที่จะไม่สามารถชำระหนี้ได้ในอนาคต รวมทั้งยังมีโอกาสน้อยที่ธนาคารต่าง ๆ จะอนุมัติการขอกู้สินเชื่อบ้านของคุณ

นอกจากมีความพร้อมทางด้านการเงินแล้ว ยังต้องมีความมั่นคงทางการเงิน ต้องมั่นใจว่าคุณจะไม่ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว เสี่ยงตกงาน หรือถูกลดเงินเดือน

แม้ที่อยู่อาศัยจะหั่นราคา แต่อย่าเพิ่งรีบร้อน เพราะนอกจากเรื่องของความพร้อมทางด้านการเงินแล้ว ควรจะต้องมีเงินออมไว้ส่วนหนึ่ง เพราะนอกจากราคาที่อยู่อาศัย ยังต้องเตรียมเงินออมอีกส่วนหนึ่งไว้จ่ายค่าอื่น ๆ อาทิ ค่าจอง ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าจดจำนอง ซึ่งค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ต้องชำระเป็นเงินสด อาทิ

– ค่าจดจำนอง 1% ของมูลค่าที่จำนอง (จำนวนเงินกู้ทั้งหมด)

– ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมินหรือราคาขาย

– ค่าอากร 0.5% ของราคาซื้อขาย

นอกจากนี้ ยังมีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวเนื่องหลังจากซื้อบ้านเรียบร้อยแล้ว ได้แก่ ค่าส่วนกลาง ซึ่งบ้านหรือคอนโดบางโครงการจะเก็บล่วงหน้า 1 ปี ค่าประกันอัคคีภัย คุ้มครองความปลอดภัยของตัวบ้าน 0.1% ของราคาที่อยู่อาศัย ยังไม่นับรวมค่าตกแต่ง ที่ถึงแม้ว่าหลายโครงการจะสมนาคุณด้วยเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งครบ หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย แต่เชื่อเถอะว่าเมื่ออยู่อาศัยจริง หลายคนก็คงอยากตกแต่งเพิ่มเติม

หมายเหตุ: รู้หรือไม่ว่ามาตรการควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย หรือ LTV ใหม่ ผู้ซื้อบ้านหลังแรกราคาไม่เกิน 10 บาท กู้เพิ่มได้อีก 10% เพื่อซื้อเฟอร์นิเจอร์และตกแต่งบ้านดูเพิ่มเติมได้ที่นี่

ถือเป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญในการพิจาณาเลือกซื้อบ้านเดี่ยว ซื้อทาวน์เฮ้าส์ / ทาวน์โฮม หรือซื้อคอนโด ซึ่งแต่ละคนก็มีเหตุผลในการตัดสินใจเลือกทำเลที่แตกต่างกันออกไป ตามไลฟ์สไตล์ของตัวเองเป็นหลัก เช่น ความคุ้นเคย ใกล้ที่ทำงาน ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก หรือเดินทางสะดวก เข้า-ออกได้หลายเส้นทาง ใกล้ทางด่วน ใกล้รถไฟฟ้า

นอกจากนั้นหากต้องการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อการลงทุน ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนระยะสั้นหรือลงทุนระยะยาว คงต้องมองให้ครบทุกมุม เพราะไม่ใช่ทุกทำเลจะเหมาะกับการลงทุนได้

การเลือกทำเลจึงต้องศึกษาและสำรวจความต้องการของตลาดและกลุ่มเป้าหมายเป็นหลัก ปัจจัยหลักก็คงหนีไม่พ้นเรื่องความสะดวกในการเดินทาง เช่น เป็นคอนโดใกล้รถไฟฟ้า หรือสะดวกในการใช้ชีวิต เช่น ใกล้ตลาดสดหรือซุปเปอร์มาร์เก็ต ใกล้แหล่งท่องเที่ยว แหล่งพักผ่อน ใกล้แหล่งงาน สถานศึกษา โรงพยาบาล ซึ่งจะทำให้สามารถกำหนดราคาค่าเช่าและราคาขายที่ได้ผลตอบแทนสูง

แม้จะมีรูปแบบโครงการให้เลือกหลากหลาย แต่การเลือกรูปแบบโครงการในปัจจุบันและต่อจากนี้ไป นอกจากความชอบและตอบโจทย์กับไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตแล้ว คงต้องมองถึงการใช้ชีวิตในยุคที่เราอาจจะได้ใช้ชีวิตอยู่ติดบ้านมากขึ้น

ดังนั้นในการเลือกซื้อที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นรูปแบบไหน คงต้องดูว่าผู้ประกอบการรายนั้น ๆ ให้ความสำคัญกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อรองรับการอยู่อาศัยทั้งในวันนี้และอนาคตด้วย เช่น

– จำนวนยูนิตที่ไม่แออัดจนเกินไป

– พื้นที่ส่วนกลางที่เป็นสัดส่วนมากขึ้น เช่น มีพื้นที่ Co-working Space หรือ Co-kitchen

– มีสัญญาณ Wi-Fi ให้บริการในหลาย ๆ พื้นที่ เพื่อเอื้อต่อการทำงานที่บ้าน หรือ Work From Home

– มีมาตรการดูแลความสะอาด ป้องกันเชื้อโรค แม้จะไม่มีการะบาดของโรคก็ตาม

จากรูปแบบโครงการ ก็ต้องเจาะลึกถึงพื้นที่ภายในห้องด้วย ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ หรือคอนโดต้องรองรับการใช้ชีวิตที่ต้องอยู่กับบ้านได้ด้วย เพราะฉะนั้นจากเดิมที่มักให้ความสำคัญกับห้องนอน หรือห้องครัว อาจต้องให้ความสำคัญกับห้องนั่งเล่น หรือห้องทำงานมากขึ้น

หากเป็นคอนโด การพิจารณาแปลนห้องก็มีส่วนสำคัญ ส่วนใหญ่มักจะมีให้แปลนห้องให้เลือกทั้งแบบเปิดโล่ง และแบบกั้นเป็นสัดส่วน ผู้ซื้อควรเลือกให้ตรงกับไลฟ์สไตล์ของตัวเอง เช่น หากชอบทำอาหารกินเอง ก็ควรเลือกห้องที่มีการกั้นห้องครัวเป็นสัดส่วน

แนะนำทิปส์ดี ๆ สำหรับผู้ซื้อที่มีความพร้อม ‘เริ่มอย่างไรให้ได้บ้านในปี 2568’ ประเภทบ้าน-คอนโดมือสอง ด้วย 3 ขั้นตอนง่าย ๆ ที่คุณเองก็ทำได้ที่นี่

ขั้นตอนที่ 1 สำรวจความต้องการของตัวเอง ถามตัวเองก่อนว่าต้องการบ้านรูปแบบไหนที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคุณเอง ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม หรือคอนโด

ขั้นตอนที่ 2 ประเมินความพร้อมทางการเงิน ถือเป็นขั้นตอนสำคัญก่อนที่จะตัดสินใจซื้อบ้านสักหลัง เนื่องจากส่วนใหญ่ต้องกู้สินเชื่อบ้านจากธนาคาร โดยธนาคารจะประเมินความสามารถในการแบกรับภาระหนี้ของลูกหนี้โดยยึดหลักที่ 40% ของรายได้ต่อเดือน ในการคำนวณงวดผ่อนชำระสูงสุดที่ผู้กู้จะสามารถชำระได้

ขั้นตอนที่ 3 มองหาตัวเลือก วิธีการค้นหาบ้านบนเว็บไซต์ DDproperty มีขั้นตอนง่าย ๆ ดังนี้

1. เข้าไปที่เว็บไซต์ DDproperty จากนั้นเลือก "ซื้อ"

2. ค้นหาทำเลที่คุณต้องการในช่องค้นหา โดยค้นหาได้ทั้งจังหวัด, สถานีรถไฟฟ้า และชื่อโครงการ

3. เลือกประเภทที่อยู่อาศัย, ราคา, จำนวนห้องนอน ที่คุณต้องการ แล้วกดค้นหา

อีกหนึ่งวิธีในการเข้าชมประกาศขายบนเว็บไซต์ DDproperty คือ กด "ซื้อ" บริเวณแถบเมนูด้านบน จากนั้นจะมีเมนูให้เลือก ทั้งทำเล, รูปแบบโครงการ และค้นหานายหน้า

4. เข้ามาที่หน้ารวมประกาศขาย ซึ่งคุณสามารถค้นหาทำเลหรือโครงการที่สนใจได้ที่ช่องค้นหา "ค้นหาด้วยทำเล" รวมทั้งยังมีฟิลเตอร์หรือตัวกรองให้เลือกบ้าน-คอนโดที่คุณต้องการได้ง่ายขึ้น ไม่ว่าจะเป็น

– รูปแบบที่อยู่อาศัย, ราคา และห้องนอน

– โครงการใหม่: รวมโครงการมือหนึ่ง ทั้งจากผู้พัฒนาโครงการโดยตรง และจากบริษัทเอเจนต์อสังหาริมทรัพย์

– ส่วนกลางเอาใจคนรักสัตว์: รวมโครงการที่เป็น Pet Friendly อนุญาตเลี้ยงสัตว์ได้

– โครงการใกล้โรงเรียน: รวมโครงการใกล้สถานศึกษา

– หรู: รวมโครงการระดับลักซ์ชัวรี

– เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม

1. หากต้องการเลือกโครงการใหม่ อีกวิธีที่เลือกโครงการใหม่หรือบ้าน-คอนโดมือหนึ่ง และโครงการใกล้เปิดตัว สามารถเลือกไปได้ที่ "โครงการใหม่" จะมีตัวเลือกทำเลยอดนิยม และโครงการตามปีที่สร้างเสร็จ (โครงการอยู่ในระหว่างการก่อสร้างและโครงการพร้อมอยู่)

2. สามารถค้นหาทำเลที่คุณสนใจได้ที่ช่องค้นหา "ค้นหาด้วยทำเล" รวมทั้งยังมีฟิลเตอร์หรือตัวกรองให้คุณเลือกบ้านใหม่ได้ง่ายขึ้น ได้แก่

3. มีการแสดงผล 2 แบบ

จะเห็นได้ว่าการซื้อบ้านมีหลายข้อให้ต้องพิจารณา ซึ่งปรับเปลี่ยนให้เข้ากับยุคสมัยและไลฟ์สไตล์การอยู่อาศัยในปัจจุบัน นอกจากการการประเมินความพร้อมแล้วยังต้องทำความเข้าใจ ก่อนเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยที่มาพร้อมภาระหนี้ระยะยาว