Thailand Property Market Outlook 2024

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีที่ผ่านมายังมีทิศทางชะลอตัวจากหลาย ๆ ปัจจัย ไม่ว่าจะเป็นภาคเศรษฐกิจที่ยังไม่ฟื้นตัวมากนัก ภาวะหนี้ครัวเรือนที่ยังอยู่ในระดับสูง รวมถึงภาวะเงินเฟ้อ และอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มสูงขึ้น ส่งผลโดยตรงต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค โดยเฉพาะผู้บริโภคระดับกลาง-ล่าง

ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มปรับตัวเพิ่มขึ้นในปี 2023 จากราคาต้นทุนการก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น และภาวะเงินเฟ้อ โดยคาดว่าจะมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นในกลุ่มสินค้าระดับบน สวนทางกับความต้องการซื้อที่ลดลงอย่างต่อเนื่อง สะท้อนภาพตลาดที่ยังอยู่ในช่วงชะลอตัว

ด้านตลาดเช่ามีแนวโน้มเติบโตทั้งในแง่ของดัชนีค่าเช่า และความต้องการเช่า สะท้อนถึงความต้องการเช่าที่เพิ่มขึ้นทดแทนความต้องการซื้อ

1. บทสรุปตลาดอสังหาฯ ในรอบปี 2023
2. ปัจจัยที่มีผลต่อตลาดอสังหาฯ ในปี 2024
3. สรุป

ราคาที่อยู่อาศัยยังคงปรับตัวลดลงอย่างต่อเนื่องมาตั้งแต่ช่วง Q3 2022 แม้ว่าจากรายงาน DDproperty Thailand Property Market Report พบว่า ในช่วง Q3 2023 ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยโดยภาพรวมในกรุงเทพฯ จะปรับตัวเพิ่มขึ้น 3% จากไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) แต่ยังลดลง 5% จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) และลดลง 7% จากช่วงก่อนการแพร่ระบาดของโควิด-19 (Q3 2019)

ในช่วงปลายปี 2023 ที่อยู่อาศัยทุกประเภทมีดัชนีราคาลดลง (คอนโด -5% YoY, บ้านเดี่ยว -4% YoY) ยกเว้นทาวน์เฮ้าส์ที่ดัชนีราคาทรงตัว แต่หากเปรียบเทียบกับช่วงก่อนการแพร่ระบาดฯ พบว่า ดัชนีราคาแนวราบปรับตัวเพิ่มขึ้น (บ้านเดี่ยว +12% และทาวน์เฮ้าส์ +5% YoY) มีเพียงคอนโดที่มีดัชนีราคาลดลงอย่างมาก (-21%)

ด้านตลาดเช่ามีแนวโน้มเติบโตอย่างมาก โดยดัชนีค่าเช่าในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้น 9% YoY แต่ลดลง 1% จากช่วงก่อนการแพร่ระบาดฯ

ที่อยู่อาศัยประเภทแนวสูง (คอนโด, อพาร์ทเมนท์) เพิ่มขึ้น 10% YoY แต่ลดลง 4% จากช่วงก่อนการแพร่ระบาดฯ และที่อยู่อาศัยประเภทแนวราบ (บ้านเดี่ยว, ทาวน์เฮ้าส์) ลดลง 2% YoY แต่เพิ่มขึ้นถึง 60% จากช่วงก่อนการแพร่ระบาดฯ

ดัชนีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ โดยภาพรวมลดลงถึง 31% YoY แต่ยังเพิ่มขึ้น 9% จากช่วงก่อนการแพร่ระบาดฯ ส่วนดัชนีความต้องการเช่าในกรุงเทพฯ แม้จะลดลง 21% YoY แต่หากเปรียบเทียบกับช่วงก่อนการแพร่ระบาดถือว่าเพิ่มขึ้นอย่างมากถึง 147%

จะเห็นภาพการพัฒนารูปแบบที่อยู่อาศัยไปในทิศทางที่ครอบคลุมผู้บริโภคทุกกลุ่มมากขึ้นทั้งด้านการออกแบบ เช่น Universal Design, ความรับผิดชอบต่อสังคม เช่น การให้ความสำคัญกับสิ่งแวดล้อม และด้านยกระดับคุณภาพชีวิต เช่น ที่อยู่อาศัยสำหรับ Pet Parents

ท่ามกลางปัจจัยท้าทายอย่างความพร้อมในการซื้อบ้านของผู้บริโภคที่ยังอยู่ในระดับต่ำ, อัตราดอกเบี้ยที่ยังอยู่ในระดับสูง, ราคาที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มสูงขึ้น ส่งผลต่อ Generation Rent ที่กำลังเติบโต

ตลาดอสังหาฯ ในปี 2024 ยังคงต้องเผชิญกับปัจจัยท้าทายมากมายที่ต่อเนื่องมาจากปีก่อนหน้า ความท้าทายทางด้านราคาที่อยู่อาศัยที่มีแนวโน้มสูงขึ้น และอัตราดอกเบี้ยที่คงอยู่ในระดับสูง ทำให้ตลาดเช่ามีแนวโน้มเติบโต ตอบโจทย์ความไม่พร้อมทางด้านการเงิน และไลฟ์สไตล์ของผู้บริโภคที่ไม่ต้องการเป็นหนี้ผูกพันระยะยาว และต้องการความยืดหยุ่นในการใช้ชีวิต

อย่างไรก็ตาม หากสภาพเศรษฐกิจฟื้นตัว และมีมาตรการอื่น ๆ ที่นอกเหนือจากมาตรการลดค่าจดจำนองที่ต่ออายุเพิ่มขึ้นอีก 1 ปีจากปีที่แล้วเข้ามากระตุ้นภาคอสังหาฯ อย่างเป็นรูปธรรม คาดว่าภาพรวมของตลาดอสังหาฯ ในปี 2024 จะโตได้ราว ๆ 5-10% จากปีก่อนหน้า