ผ่านครึ่งปีแรกของปี 2569 กันมาแล้ว สภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงชะลอตัว จากความท้าทายต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นกำลังซื้อของผู้บริโภค ยอดปฏิเสธสินเชื่อของธนาคาร รวมถึงภาพใหญ่อย่างสภาพเศรษฐกิจของประเทศ ทำให้ความต้องการซื้อ-เช่า ยังคงชะลอตัว
แต่อีกมุมหนึ่งผู้บริโภคยังคงมีความต้องการซื้อ-ต้องการเช่าอยู่จากยอดผู้เข้าชมประกาศขาย-เช่าบนเว็บไซต์ DDproperty สะท้อนให้เห็นว่าผู้บริโภคยังคงมีความต้องการ และเป็นการคัดกรองกลุ่มผู้ซื้อ-เช่าให้เหลือแต่กลุ่ม Real Demand หรือกลุ่มผู้ที่มีความต้องการซื้อ-เช่าจริง
อัปเดตมาตรการรัฐ
อัปเดตมาตรการรัฐ ช่วยคนซื้อบ้าน มาตรการไหนเหมาะสำหรับคุณ
คอนโดยังเป็นคงได้รับความนิยมมากที่สุด
ตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ มีผู้เข้าชมประกาศขายคอนโดในกรุงเทพฯ มากที่สุด โดยมีสัดส่วนอยู่ที่ 57% ส่วนบ้านเดี่ยว 28% และทาวน์เฮ้าส์ 16%
ส่วนตลาดเช่า มีผู้เข้าชมประกาศเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ มากที่สุด โดยมีสัดส่วนอยู่ที่ 87% บ้านเดี่ยว 7% และทาวน์เฮ้าส์ 6%
โดยมี 10 ทำเลที่มีผู้เข้าชมประกาศขายคอนโดในกรุงเทพฯ มากที่สุด ได้แก่
1. วัฒนา
2. จตุจักร
3. คลองเตย
4. ห้วยขวาง
5. ปทุมวัน
6. บางนา
7. บางรัก
8. บางกะปิ
9. ราชเทวี
10. สาทร
แม้ภาพรวมตลาดคอนโดจะชะลอตัว แต่มี 3 ทำเลที่มีความต้องการซื้อคอนโดมากขึ้นจากเดือนก่อนหน้า ได้แก่
1. สะพานสูง เพิ่มขึ้น 14% จากเดือนก่อนหน้า (MoM)
2. ลาดกระบัง เพิ่มขึ้น 12% MoM
3. หลักสี่ เพิ่มขึ้น 6% MoM
ระดับราคาที่มีผู้เข้าชมประกาศขายคอนโดคอนโดมากที่สุด ได้แก่
1. ราคา 1-3 ล้านบาท
2. ราคามากกว่า 10 ล้านบาท
3. ราคา 5-10 ล้านบาท
4. ราคา 3-5 ล้านบาท
5. ราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท
ส่วนคอนโดให้เช่า ในช่วงเดือนที่ผ่านมา ทำเลที่มีผู้เข้าชมประกาศให้เช่าคอนโดในกรุงเทพฯ มากที่สุด ได้แก่
1. วัฒนา
2. คลองเตย
3. ห้วยขวาง
4. ปทุมวัน
5. ราชเทวี
6. จตุจักร
7. บางรัก
8. พระโขนง
9. สาทร
10. บางนา
โดย 2 ทำเล ที่มีความต้องการเช่าคอนโดมากขึ้นจากเดือนก่อนหน้า ได้แก่
1. มีนบุรี เพิ่มขึ้นถึง 66% MoM
2. ประเวศ เพิ่มขึ้น 7% MoM
สำหรับระดับค่าเช่าที่มีผู้เข้าชมประกาศให้เช่าคอนโดมากที่สุด ได้แก่
1. ค่าเช่ามากกว่า 30,000 บาท/เดือน
2. ค่าเช่า 10,000-20,000 บาท/เดือน
3. ค่าเช่า 20,000-30,000 บาท/เดือน
4. ค่าเช่าไม่เกิน 10,000 บาท/เดือน
ด้านบ้านเดี่ยว 10 ทำเลที่มีผู้เข้าชมประกาศขายบ้านเดี่ยวในกรุงเทพฯ มากที่สุด ได้แก่
1. ประเวศ
2. คลองสามวา
3. สะพานสูง
4. บางเขน
5. ตลิ่งชัน
6. สายไหม
7. ทวีวัฒนา
8. ลาดกระบัง
9. บางแค
10. ลาดพร้าว
โดย 3 ทำเล ที่มีความต้องการซื้อบ้านเดี่ยวมากขึ้นจากเดือนก่อนหน้า ได้แก่
1. สาทร เพิ่มขึ้น 21% MoM
2. คลองสาน เพิ่มขึ้น 19% MoM
3. จอมทอง เพิ่มขึ้น 1% MoM
ระดับราคาที่มีผู้เข้าชมประกาศขายบ้านเดี่ยวมากที่สุด ได้แก่
1. ราคามากกว่า 10 ล้านบาท
2. ราคา 5-10 ล้านบาท
3. ราคา 3-5 ล้านบาท
4. ราคา 1-3 ล้านบาท
5. ราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท
สำหรับบ้านเดี่ยวให้เช่า มีผู้เข้าชมประกาศให้เช่าบ้านเดี่ยวในกรุงเทพฯ มากที่สุด 10 ทำเล ได้แก่
1. วัฒนา
2. ประเวศ
3. พระโขนง
4. สะพานสูง
5. บางกะปิ
6. สวนหลวง
7. คลองสามวา
8. บางนา
9. บางเขน
10. ห้วยขวาง
โดย 3 ทำเล ที่มีความต้องการเช่าบ้านเดี่ยวมากขึ้นจากเดือนก่อนหน้า ได้แก่
1. สวนหลวง เพิ่มขึ้น 6% MoM
2. สาทร เพิ่มขึ้น 5% MoM
3. พระโขนง เพิ่มขึ้น 1% MoM
ระดับค่าเช่าที่มีผู้เข้าชมประกาศให้เช่าบ้านเดี่ยวมากที่สุด ได้แก่
1. ค่าเช่ามากกว่า 30,000 บาท/เดือน
2. ค่าเช่า 10,000-20,000 บาท/เดือน
3. ค่าเช่า 20,000-30,000 บาท/เดือน
4. ค่าเช่าไม่เกิน 10,000 บาท/เดือน
ส่วนทาวน์เฮ้าส์ 10 ทำเลที่มีผู้เข้าชมประกาศขายทาวน์เฮ้าส์ในกรุงเทพฯ มากที่สุด ได้แก่
1. สายไหม
2. ประเวศ
3. ลาดพร้าว
4. คลองสามวา
5. บางเขน
6. ดอนเมือง
7. บึงกุ่ม
8. สวนหลวง
9. บางแค
10. บางกะปิ
โดย 3 ทำเล ที่มีความต้องการซื้อทาวน์เฮ้าส์มากขึ้นจากเดือนก่อนหน้า ได้แก่
1. ดินแดง เพิ่มขึ้น 22% MoM
2. หนองจอก เพิ่มขึ้น 11% MoM
3. บางคอแหลม เพิ่มขึ้น 7% MoM
ระดับราคาที่มีผู้เข้าชมประกาศขายทาวน์เฮ้าส์มากที่สุด ได้แก่
1. ราคา 1-3 ล้านบาท
2. ราคา 3-5 ล้านบาท
3. ราคา 5-10 ล้านบาท
4. มากกว่า 10 ล้านบาท
5. ไม่เกิน 1 ล้านบาท
ส่วนทาวน์เฮ้าส์ให้เช่า 10 ทำเลที่มีผู้เข้าชมประกาศให้เช่าทาวน์เฮ้าส์ในกรุงเทพฯ มากที่สุด ได้แก่
1. ประเวศ
2. วัฒนา
3. สวนหลวง
4. ลาดพร้าว
5. พระโขนง
6. วังทองหลาง
7. บางเขน
8. บางนา
9. บางกะปิ
10. จอมทอง
โดย 4 ทำเล ที่มีความต้องการซื้อทาวน์เฮ้าส์มากขึ้นจากเดือนก่อนหน้า ได้แก่
1. สายไหม เพิ่มขึ้น 54% MoM
2. จอมทอง เพิ่มขึ้น 4% MoM
3. พระโขนง เพิ่มขึ้น 2% MoM
4. วังทองหลาง เพิ่มขึ้น 2% MoM
ระดับค่าเช่าที่มีผู้เข้าชมประกาศให้เช่าทาวน์เฮ้าส์มากที่สุด ได้แก่
1. ค่าเช่ามากกว่า 30,000 บาท/เดือน
2. ค่าเช่า 20,000-30,000 บาท/เดือน
3. ค่าเช่า 10,000-20,000 บาท/เดือน
4. ค่าเช่าไม่เกิน 10,000 บาท/เดือน
มาดูตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดปริมณฑลกันบ้าง โดยประกาศขายมีผู้เข้ามากที่สุด เรียงตามลำดับ ดังนี้
1. นนทบุรี
2. สมุทรปราการ
3. ปทุมธานี
4. นครปฐม
5. สมุทรสาคร
แบ่งตามรูปแบบอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัย ดังนี้
1. บ้านเดี่ยว มากที่สุด มีสัดส่วนมากถึง 52%
2. ทาวน์เฮ้าส์ มีสัดส่วน 28%
3. คอนโด มีสัดส่วน 20%
แบ่งตามระดับราคา ดังนี้
1. ราคา 1-3 ล้านบาท
2. ราคา 3-5 ล้านบาท
3. ราคา 5-10 ล้านบาท
4. ราคามากกว่า 10 ล้านบาท
5. ราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท
ด้านประกาศให้เช่ามีผู้เข้าชมมากที่สุด เรียงตามลำดับ ดังนี้
1. นครปฐม
2. นนทบุรี
3. ปทุมธานี
4. สมุทรปราการ
5. สมุทรสาคร
ทั้งนี้ สมุทรปราการ เป็นจังหวัดเดียวที่มีความต้องการเช่าเพิ่มขึ้น โดยเพิ่มขึ้น 8% MoM
แบ่งตามประเภทสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย ดังนี้
1. คอนโด มากที่สุด มีสัดส่วนมากถึง 52%
2. บ้านเดี่ยว มีสัดส่วน 30%
3. ทาวน์เฮ้าส์ มีสัดส่วน 18%
แบ่งตามระดับค่าเช่า ดังนี้
1. ค่าเช่า 10,000-20,000 บาท/เดือน
2. ค่าเช่าไม่เกิน 10,000 บาท/เดือน
3. ค่าเช่ามากกว่า 30,000 บาท/เดือน
4. ค่าเช่า 20,000-30,000 บาท/เดือน
ในส่วนของตลาดต่างจังหวัด (ไม่รวมกรุงเทพฯ-ปริมณฑล) สำหรับประกาศขายมีผู้เข้าชมมากที่สุด 10 จังหวัด ดังนี้
1. ชลบุรี
2. เชียงใหม่
3. ประจวบคีรีขันธ์
4. ภูเก็ต
5. ระยอง
6. นครราชสีมา
7. เพชรบุรี
8. สงขลา
9. ขอนแก่น
10. ฉะเชิงเทรา
แบ่งตามประเภทอสังหาริมทรัพย์ ดังนี้
1. บ้านเดี่ยว มีสัดส่วน 50%
2. คอนโด มีสัดส่วน 42%
3. ทาวน์เฮ้าส์ มีสัดส่วน 8%
แบ่งตามระดับราคามากที่สุด เรียงตามลำดับ ดังนี้
1. ราคา 1-3 ล้านบาท
2. ราคา 3-5 ล้านบาท
3. ราคา 5-10 ล้านบาท
4. ราคามากกว่า 10 ล้านบาท
5. ราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท
ส่วนผู้เข้าชมประกาศให้เช่า จังหวัดที่มีผู้เข้าชมประกาศให้เช่ามากที่สุด มีดังนี้
1. ชลบุรี
2. เชียงใหม่
3. ภูเก็ต
4. ประจวบคีรีขันธ์
5. อุดรธานี
6. นครราชสีมา
7. สงขลา
8. ขอนแก่น
9. ระยอง
10. เพชรบุรี
ทั้งนี้ ระยอง มีความต้องการเช่าเพิ่มมากขึ้นจากเดือนก่อน โดยเพิ่มขึ้น 10% MoM
แบ่งตามประเภทอสังหาริมทรัพย์ ดังนี้
1. คอนโด มากที่สุด มีสัดส่วนมากถึง 56%
2. บ้านเดี่ยว มีสัดส่วน 39%
3. ทาวน์เฮ้าส์ มีสัดส่วน 5%
แบ่งตามระดับราคา ดังนี้
1. ค่าเช่า 10,000-20,000 บาท/เดือน
2. ค่าเช่ามากกว่า 30,000 บาท/เดือน
3. ค่าเช่า 20,000-30,000 บาท/เดือน
4. ค่าเช่าไม่เกิน 10,000 บาท/เดือน
ทิ้งท้ายกันด้วยในส่วนของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ มีผู้เข้าชมประกาศขาย-เช่า เพิ่มขึ้น 13% MoM แบ่งเป็น
จังหวัดที่มีผู้เข้าชมประกาศขายอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ มากที่สุด ดังนี้
1. กรุงเทพฯ
2. ชลบุรี
3. สมุทรปราการ
4. ปทุมธานี
5. นนทบุรี
6. เชียงใหม่
7. สมุทรสาคร
8. นครปฐม
9. ภูเก็ต
10. ระยอง
โดย 4 จังหวัดที่มีความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เพิ่มขึ้นจากเดือนก่อนหน้า ได้แก่
1. ระยอง เพิ่มขึ้น 52% MoM
2. ภูเก็ต เพิ่มขึ้น 40% MoM
3. นครราชสีมา เพิ่มขึ้น 6% MoM
4. สงขลา เพิ่มขึ้น 6% MoM
ประกาศให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ มากที่สุด ดังนี้
1. กรุงเทพฯ
2. สมุทรปราการ
3. นนทบุรี
4. ชลบุรี
5. ปทุมธานี
6. สมุทรสาคร
7. เชียงใหม่
8. นครราชสีมา
9. นครปฐม
10. อยุธยา
โดย 2 จังหวัดที่มีความต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เพิ่มขึ้นจากเดือนก่อนหน้า ได้แก่
1. นครราชสีมา เพิ่มขึ้น 20% MoM
2. เชียงใหม่ เพิ่มขึ้น 16% MoM
วัน-เวลาที่มีผู้เข้าชมประกาศขาย-เช่า มากที่สุด
เมื่อนำข้อมูลผู้เข้าชมทั้งหมดมาคำนวณหาค่าเฉลี่ยในแต่ละวันของสัปดาห์ พบว่า
วันจันทร์ คือวันที่มีผู้เข้าชมเว็บไซต์สูงที่สุด
วันอังคาร และ วันพุธ มีปริมาณผู้เข้าชมสูงรองลงมา
ในทางกลับกัน วันเสาร์ คือวันที่มีผู้เข้าชมน้อยที่สุด
สะท้อนให้เห็นว่า ผู้บริโภคส่วนใหญ่มักจะเริ่มต้นสัปดาห์ด้วยการค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจัง และความสนใจจะค่อย ๆ ลดลงในช่วงสุดสัปดาห์ ซึ่งเป็นช่วงเวลาของการพักผ่อนหรือทำกิจกรรมอื่น ๆ
ส่วนช่วงเวลาที่มีผู้เข้าชมมากที่สุด เมื่อนำข้อมูลมาหาค่าเฉลี่ยตลอด 24 ชั่วโมง พบว่าช่วงเวลาที่เว็บไซต์คึกคักที่สุด คือ
ช่วงเวลา 14:00 – 15:00 น. คือช่วงเวลาที่มีผู้เข้าชมเว็บไซต์สูงที่สุด
หลังจากช่วงเวลาดังกล่าว ปริมาณผู้เข้าชมจะค่อย ๆ ลดลง และจะลดลงต่ำที่สุดในช่วงเวลา 04:00 – 05:00 น.
สะท้อนให้เห็นว่า ผู้ใช้งานนิยมค้นหาข้อมูลอสังหาฯ ในช่วงบ่ายของวัน ซึ่งอาจเป็นช่วงพักหรือช่วงที่สะดวกที่สุดในการค้นหาข้อมูลระหว่างวันทำงาน
เราหวังว่าข้อมูลเชิงลึกนี้จะช่วยให้ผู้บริโภคได้มุมมองในการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกใจในทำเลที่น่าสนใจ
รวมถึงเอเจนต์สามารถวางแผนการโปรโมตประกาศ และใช้เครื่องมือเสริมอย่าง Boost, Turbo และ Featured Agent ได้อย่างมีประสิทธิภาพสูงสุด เพื่อให้ทุกเครดิตที่คุณลงทุนกับ DDproperty คุ้มค่าที่สุด
หากเอเจนต์ท่านใดมีคำถาม ต้องการข้อมูลเพิ่มเติม กรุณาติดต่อฝ่ายบริการลูกค้า โทร. 02-204-9555 (วันจันทร์-ศุกร์ เวลา 09.00-18.00 น. ยกเว้นวันหยุดนักขัตฤกษ์) อีเมล: support@ddproperty.com
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ