แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเดือนกันยายน 2569 ยังคงเผชิญภาวะชะลอตัว แต่ข้อมูลพฤติกรรมผู้เข้าชมเว็บไซต์ DDproperty สะท้อนให้เห็นว่า ยังมีบางทำเล ประเภทอสังหาริมทรัพย์ และระดับราคาที่ได้รับความสนใจเพิ่มขึ้นอย่างน่าจับตา ทั้งตลาดซื้อและตลาดเช่า
สำหรับเอเจนต์และเอเจนซี่ การเข้าใจพฤติกรรมของผู้ค้นหาอสังหาริมทรัพย์ จะช่วยให้สามารถวางแผนการตลาด เลือกทำเล และกำหนดกลุ่มเป้าหมายได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น
อัปเดตมาตรการรัฐ
อัปเดตมาตรการรัฐ ช่วยคนซื้อบ้าน มาตรการไหนเหมาะสำหรับคุณ
ตลาดอสังหาฯ กรุงเทพฯ ชะลอตัว แต่บางทำเลยังเติบโตสวนกระแส
ภาพรวมความสนใจอสังหาฯ ในกรุงเทพฯ เดือนกันยายน 2569 ปรับตัวลดลงทั้งตลาดซื้อและตลาดเช่า โดยจำนวนผู้เข้าชมประกาศขายลดลง 8% จากเดือนก่อนหน้า (MoM) ขณะที่ผู้เข้าชมประกาศเช่าลดลง 15% MoM
อย่างไรก็ตาม เมื่อเจาะลึกตามประเภทอสังหาริมทรัพย์ พบว่าหลายทำเลยังมีจำนวนผู้เข้าชมเพิ่มขึ้นจากเดือนก่อนหน้า
ตลาดคอนโด: ตลาดขายบางกอกน้อยมาแรง ขณะที่บึงกุ่มโดดเด่นด้านการเช่า
ตลาดซื้อคอนโด พบว่า บางกอกน้อยมีผู้เข้าชมประกาศขายอนโดในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้นสูงสุด 44% MoM รองลงมาคือ จอมทอง 32% และบางกอกใหญ่ 28% สะท้อนให้เห็นว่าทำเลเหล่านี้ยังได้รับความสนใจจากผู้ค้นหาคอนโด แม้ภาพรวมตลาดจะชะลอตัว
ด้านระดับราคา คอนโดราคา 1-3 ล้านบาท มีสัดส่วนผู้เข้าชมสูงที่สุด 35% รองลงมาคือคอนโดราคามากกว่า 10 ล้านบาท ที่ 23%
สำหรับ ตลาดเช่าคอนโด บึงกุ่มเป็นทำเลที่มีผู้เข้าชมประกาศเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้นสูงสุดถึง 56% MoM ตามด้วยหลักสี่ 25% ขณะที่คอนโดค่าเช่ามากกว่า 30,000 บาท/เดือน มีสัดส่วนผู้เข้าชมสูงที่สุดถึง 41%
ข้อมูลนี้สะท้อนความแตกต่างระหว่างตลาดซื้อและตลาดเช่า โดยตลาดซื้อมีผู้เข้าชมกระจุกตัวมากที่สุดในระดับราคา 1-3 ล้านบาท ขณะที่ตลาดเช่ามีผู้เข้าชมมากที่สุดในกลุ่มค่าเช่าระดับสูง
ตลาดบ้านเดี่ยว: จอมทองเด่นด้านซื้อ คลองเตยนำตลาดเช่า
ตลาดซื้อบ้านเดี่ยว จอมทองมีผู้เข้าชมประกาศขายบ้านเดี่ยวในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้นสูงสุด 54% MoM ทิ้งห่างบางพลัดที่เพิ่มขึ้น 15% ขณะที่บ้านเดี่ยวราคามากกว่า 10 ล้านบาท มีสัดส่วนผู้เข้าชมสูงถึง 46% มากที่สุดเมื่อเทียบกับทุกระดับราคา
ส่วน ตลาดเช่าบ้านเดี่ยว คลองเตยมีผู้เข้าชมประกาศเช่าบ้านเดี่ยวในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้นสูงสุด 60% MoM รองลงมาคือ บางขุนเทียน 47%, ประเวศ 43% และพระโขนง 37%
ที่น่าสนใจคือ บ้านเดี่ยวค่าเช่ามากกว่า 30,000 บาท/เดือน มีสัดส่วนผู้เข้าชมสูงถึง 77% สะท้อนความสนใจที่กระจุกตัวในตลาดบ้านเช่าระดับบนอย่างชัดเจน
ตลาดทาวน์เฮ้าส์: ราคาซื้อ 1-3 ล้านบาทยังได้รับความสนใจสูงสุด
ตลาดซื้อทาวน์เฮ้าส์ ราษฎร์บูรณะมีผู้เข้าชมประกาศขายทาวน์เฮ้าส์ในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้นสูงสุด 43% MoM ตามด้วยทวีวัฒนาและคันนายาวที่เพิ่มขึ้นเท่ากัน 29%
ระดับราคาที่ได้รับความสนใจมากที่สุดคือ 1-3 ล้านบาท มีสัดส่วน 41% รองลงมาคือ 3-5 ล้านบาท ที่ 30%
ขณะที่ ตลาดเช่าทาวน์เฮ้าส์ บึงกุ่มและคลองสานมีผู้เข้าชมประกาศเช่าทาวน์เฮ้าส์ในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้นสูงสุดเท่ากันที่ 42% MoM ตามด้วยดินแดง 41% และราษฎร์บูรณะ 38%
ส่วนระดับค่าเช่าที่มีสัดส่วนผู้เข้าชมสูงสุดคือ มากกว่า 30,000 บาท/เดือน คิดเป็น 49%
Insight สำหรับเอเจนต์: ตลาดอสังหาฯ กรุงเทพฯ ไม่ได้ชะลอตัวเท่ากันทุกทำเลและทุกระดับราคา การเลือกทำตลาดโดยอ้างอิงข้อมูลความสนใจเฉพาะพื้นที่ จะช่วยให้กำหนดกลุ่มเป้าหมายได้แม่นยำกว่าการมองเพียงภาพรวมตลาด
อสังหาฯ ปริมณฑล: ตลาดขายนนทบุรีนำ สมุทรปราการนำตลาดเช่า
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดปริมณฑลยังมีความแตกต่างระหว่างความสนใจซื้อและเช่าอย่างชัดเจน
ตลาดซื้ออสังหาฯ ปริมณฑล นนทบุรีครองสัดส่วนผู้เข้าชมประกาศขายสูงสุด 43% รองลงมาคือ สมุทรปราการ 29% และปทุมธานี 21% โดยสมุทรปราการเป็นจังหวัดเดียวในกลุ่มที่มีจำนวนผู้เข้าชมประกาศขายเพิ่มขึ้นจากเดือนก่อนหน้า 3% MoM
บ้านเดี่ยวเป็นประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความสนใจซื้อมากที่สุด มีสัดส่วน 51% ขณะที่ระดับราคา 1-3 ล้านบาท มีสัดส่วนผู้เข้าชมสูงสุด 40%
อีกหนึ่งประเด็นที่น่าสนใจคือ อสังหาริมทรัพย์ราคามากกว่า 10 ล้านบาท เป็นระดับราคาเดียวที่มีผู้เข้าชมประกาศขายเพิ่มขึ้นจากเดือนก่อนหน้า โดยเพิ่มขึ้นถึง 14% MoM
สำหรับ ตลาดเช่าอสังหาฯ ปริมณฑล สมุทรปราการมีสัดส่วนผู้เข้าชมประกาศเช่าสูงสุด 51% รองลงมาคือ นนทบุรี 36% และปทุมธานี 11%
แม้ปทุมธานีจะมีสัดส่วนผู้เข้าชมเป็นอันดับ 3 แต่เป็นจังหวัดเดียวที่มีผู้เข้าชมประกาศเช่าเพิ่มขึ้นจากเดือนก่อนหน้า 4% MoM
คอนโดเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความสนใจเช่ามากที่สุด มีสัดส่วน 51% ขณะที่ค่าเช่า 10,000-20,000 บาท/เดือน มีสัดส่วนผู้เข้าชมสูงสุด 32%
Insight สำหรับเอเจนต์: ตลาดปริมณฑลมีโอกาสแตกต่างกันตามวัตถุประสงค์ของผู้ค้นหา โดยบ้านเดี่ยวเป็นประเภทที่ได้รับความสนใจซื้อสูงสุด ส่วนคอนโดเป็นประเภทที่ได้รับความสนใจเช่าสูงสุด เอเจนต์จึงควรวางกลยุทธ์แยกตามตลาดซื้อและตลาดเช่า
ตลาดต่างจังหวัด: ตรังเด่นด้านซื้อ นครราชสีมานำด้านเช่า
แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ต่างจังหวัดโดยรวมยังชะลอตัว แต่หลายจังหวัดกลับมีผู้เข้าชมประกาศเพิ่มขึ้นอย่างน่าสนใจ
ตลาดซื้ออสังหาฯ ต่างจังหวัด ตรังมีผู้เข้าชมประกาศขายเพิ่มขึ้นสูงสุด 28% MoM รองลงมาคือ อุดรธานี 19% นครสวรรค์ 10% นครราชสีมาและสมุทรสงคราม 9% เท่ากัน และภูเก็ต 5%
บ้านเดี่ยวเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความสนใจซื้อมากที่สุด มีสัดส่วน 48% ตามด้วยคอนโด 44% ส่วนระดับราคา 1-3 ล้านบาท มีสัดส่วนผู้เข้าชมสูงสุด 42%
ด้าน ตลาดเช่าอสังหาฯ ต่างจังหวัด นครราชสีมามีผู้เข้าชมประกาศเช่าเพิ่มขึ้นสูงสุด 9% MoM ตามด้วยเพชรบุรีและอุดรธานีที่เพิ่มขึ้นเท่ากัน 6%
คอนโดเป็นประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความสนใจเช่ามากที่สุด มีสัดส่วน 58% รองลงมาคือบ้านเดี่ยว 34% โดยค่าเช่า 10,000-20,000 บาท/เดือน มีสัดส่วนผู้เข้าชมสูงสุด 36%
Insight สำหรับเอเจนต์: ตลาดต่างจังหวัดยังมีโอกาสในหลายพื้นที่ โดยเฉพาะจังหวัดที่มีผู้เข้าชมประกาศเพิ่มขึ้น แม้ภาพรวมตลาดจะชะลอตัว การเลือกทำเลควบคู่กับประเภทอสังหาริมทรัพย์และระดับราคาที่ได้รับความสนใจ จะช่วยเพิ่มความแม่นยำในการทำตลาด
อสังหาฯ เชิงพาณิชย์: สงขลาเด่นด้านซื้อ ภูเก็ตนำตลาดเช่า
อีกหนึ่งตลาดที่น่าจับตาคืออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ซึ่งมีบางจังหวัดที่ผู้เข้าชมประกาศเพิ่มขึ้นอย่างโดดเด่น
ตลาดซื้ออสังหาฯ เชิงพาณิชย์ สงขลามีผู้เข้าชมประกาศขายอสังหาฯ เชิงพาณิชย์ เพิ่มขึ้นสูงสุดถึง 80% MoM รองลงมาคือ พิษณุโลก 76% นครราชสีมา 54% อุดรธานี 33% และนนทบุรี 8% ขณะที่ชลบุรีมีจำนวนผู้เข้าชมทรงตัวจากเดือนก่อนหน้า
ตึกแถวและอาคารพาณิชย์เป็นประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความสนใจซื้อมากที่สุด มีสัดส่วนสูงถึง 61% ตามด้วยโกดัง/โรงงาน 17% และกิจการ 11%
ส่วน ตลาดเช่าอสังหาฯ เชิงพาณิชย์ ภูเก็ตมีผู้เข้าชมประกาศเช่าอสังหาฯ เชิงพาณิชย์ เพิ่มขึ้นสูงสุด 75% MoM ตามด้วยเชียงใหม่ 59% นครราชสีมา 48% และสงขลา 31%
ประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความสนใจเช่ามากที่สุดคือ โกดัง/โรงงาน มีสัดส่วน 41% รองลงมาคือตึกแถว/อาคารพาณิชย์ 27% และสำนักงาน 18%
ข้อมูลดังกล่าวสะท้อนให้เห็นว่า ผู้ค้นหาอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มีความสนใจแตกต่างกันระหว่างตลาดซื้อและตลาดเช่า โดยตึกแถว/อาคารพาณิชย์นำตลาดซื้อ ขณะที่โกดัง/โรงงานนำตลาดเช่า
Insight สำหรับเอเจนต์: ผู้ที่ทำตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ควรให้ความสำคัญกับประเภททรัพย์และทำเลเป็นพิเศษ โดยเฉพาะจังหวัดที่มีผู้เข้าชมประกาศเพิ่มขึ้นสูง ซึ่งอาจเป็นโอกาสในการขยายฐานลูกค้าและเพิ่มการมองเห็นประกาศ
วัน-เวลาที่มีผู้เข้าชมประกาศขาย-เช่า มากที่สุด
เอเจนต์อสังหาริมทรัพย์เคยสงสัยหรือไม่ว่า วันไหนในแต่ละสัปดาห์ที่มีผู้คนเข้ามาค้นหาบ้าน คอนโด และอสังหาริมทรัพย์บน DDproperty มากที่สุด?
จากการวิเคราะห์ข้อมูล พบว่า วันจันทร์เป็นวันที่มีกิจกรรมการใช้งานเว็บไซต์เฉลี่ยสูงที่สุด เมื่อพิจารณาจากผลรวมจำนวนผู้ใช้งานในแต่ละชั่วโมง ตามด้วยวันอังคาร และวันพฤหัสบดี ขณะที่วันเสาร์มีค่าเฉลี่ยต่ำที่สุด ซึ่งน้อยกว่าวันจันทร์ประมาณ 22.2%
สะท้อนให้เห็นว่ากิจกรรมการใช้งานเว็บไซต์แตกต่างกันตามวันในสัปดาห์ โดยเฉพาะช่วงต้นสัปดาห์ที่มีการใช้งานค่อนข้างสูง
สำหรับเอเจนต์และเอเจนซี่ ข้อมูลนี้สามารถนำไปประกอบการวางแผนเตรียมประกาศอสังหาริมทรัพย์ให้พร้อมก่อนเข้าสู่ช่วงต้นสัปดาห์ ทั้งการอัปเดตรายละเอียด รูปภาพ ราคา และข้อมูลติดต่อ เพื่อเพิ่มความพร้อมในการเข้าถึงผู้ที่กำลังค้นหาอสังหาริมทรัพย์บน DDproperty
อย่างไรก็ตาม จำนวนผู้ใช้งานเว็บไซต์ไม่ได้สะท้อนจำนวนการติดต่อจากลูกค้าโดยตรง การเลือกวันทำการตลาดจึงควรพิจารณาร่วมกับประเภทอสังหาริมทรัพย์ ทำเล และประสิทธิภาพของแต่ละประกาศด้วย
นอกจากการรู้ว่าวันไหนมีผู้เข้าชมเว็บไซต์มากที่สุดแล้ว การเข้าใจช่วงเวลาที่ผู้ใช้งานเข้ามาค้นหาอสังหาริมทรัพย์ก็เป็นอีกหนึ่งข้อมูลที่ช่วยให้เอเจนต์และเอเจนซี่วางแผนการตลาดได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น
15.00 น. ช่วงเวลาที่มีผู้ใช้งานเว็บไซต์เฉลี่ยสูงที่สุด
ผลการวิเคราะห์พบว่า ช่วงเวลา 15.00–15.59 น. มีผู้ใช้งานเว็บไซต์เฉลี่ยสูงที่สุด ตามด้วยช่วงเวลา 14.00–14.59 น. และ 16.00–16.59 น.
เมื่อพิจารณาภาพรวมตลอด 24 ชั่วโมง พบว่าจำนวนผู้ใช้งานเริ่มเพิ่มขึ้นตั้งแต่ช่วงเช้า ก่อนเข้าสู่ระดับสูงในช่วงสายถึงบ่าย และมีการใช้งานสูงต่อเนื่องโดยเฉพาะช่วงเวลา 13.00–16.59 น.
นอกจากนี้ ในช่วงค่ำระหว่าง 19.00–21.59 น. เว็บไซต์ยังมีผู้ใช้งานอย่างต่อเนื่อง สะท้อนว่ามีกิจกรรมการใช้งานต่อเนื่องไปจนถึงช่วงกลางคืน
ข้อมูลดังกล่าวเป็นอีกหนึ่งแนวทางให้เอเจนต์วางแผนตรวจสอบและอัปเดตความพร้อมของประกาศก่อนช่วงเวลาที่เว็บไซต์มีการใช้งานสูง รวมถึงเตรียมข้อมูลและช่องทางติดต่อให้พร้อมสำหรับผู้ที่สนใจอสังหาริมทรัพย์
อย่างไรก็ตาม ช่วงเวลาที่มีผู้ใช้งานมากที่สุดไม่ได้รับประกันว่าจะเป็นช่วงเวลาที่มีจำนวนการติดต่อสูงสุด เอเจนต์จึงควรนำข้อมูลนี้ไปใช้ร่วมกับสถิติการเข้าชมประกาศและจำนวนลูกค้าติดต่อจริง เพื่อวางแผนการตลาดได้อย่างเหมาะสม
สรุป: ตลาดชะลอตัว แต่โอกาสยังมีสำหรับผู้ที่เข้าใจความต้องการของผู้ค้นหา
ข้อมูลผู้เข้าชมเว็บไซต์ DDproperty เดือนกันยายน 2569 แสดงให้เห็นว่า แม้ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังชะลอตัว แต่ยังมีทำเลและระดับราคาที่ได้รับความสนใจเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะตลาดบ้านเช่าระดับบนในกรุงเทพฯ ตลาดบ้านเดี่ยวในปริมณฑล รวมถึงอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในหลายจังหวัด
สำหรับเอเจนต์และเอเจนซี่ การใช้ข้อมูลพฤติกรรมผู้เข้าชมเว็บไซต์ประกอบการวางแผน จะช่วยให้สามารถเลือกทำเล ประเภทอสังหาริมทรัพย์ และระดับราคาที่สอดคล้องกับความสนใจของผู้ค้นหาได้ดียิ่งขึ้น
เพราะในวันที่ตลาดมีการแข่งขันสูง การเข้าใจว่าผู้ค้นหากำลังสนใจอะไร อาจเป็นจุดเริ่มต้นของโอกาสทางธุรกิจครั้งใหม่
ที่มา: ข้อมูลจากผู้เข้าชมเว็บไซต์ DDproperty ในเดือนกันยายน 2569
หมายเหตุ: ตัวเลข MoM หมายถึงการเปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า ส่วนสัดส่วนผู้เข้าชมเป็นสัดส่วนภายในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์และพื้นที่ที่ระบุ ไม่ใช่สัดส่วนของผู้ซื้อหรือผู้เช่าที่ทำธุรกรรมจริง
เราหวังว่าข้อมูลเชิงลึกนี้จะช่วยให้ผู้บริโภคได้มุมมองในการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกใจในทำเลที่น่าสนใจรวมถึงเอเจนต์สามารถวางแผนการโปรโมตประกาศ และใช้เครื่องมือเสริมอย่าง Boost, Turbo และ Featured Agent ได้อย่างมีประสิทธิภาพสูงสุด เพื่อให้ทุกเครดิตที่คุณลงทุนกับ DDproperty คุ้มค่าที่สุด
หากเอเจนต์ท่านใดมีคำถาม ต้องการข้อมูลเพิ่มเติม กรุณาติดต่อฝ่ายบริการลูกค้า โทร. 02-204-9555 (วันจันทร์-ศุกร์ เวลา 09.00-18.00 น. ยกเว้นวันหยุดนักขัตฤกษ์) อีเมล: support@ddproperty.com
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ