แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเดือนกรกฎาคม 2569 จะยังคงชะลอตัว แต่หากโฟกัสไปที่บางทำเลยังคงมีโอกาสเติบโต โดยเฉพาะอย่างยิ่งทางด้านอสังหาฯ เช่า มีสัญญาณบวกขึ้นอย่างมาก
อัปเดตมาตรการรัฐ
อัปเดตมาตรการรัฐ ช่วยคนซื้อบ้าน มาตรการไหนเหมาะสำหรับคุณ
ตลาดเช่ากรุงเทพฯ ในภาพรวม โต 4%
ภาพรวมตลาดอสังหาฯ ในเดือนกรกฎาคม 2569 ชะลอตัว โดยความต้องการซื้อลดลง 3% จากเดือนก่อน (MoM) แต่ตลาดเช่าสวนทาง ความต้องการเช่า เพิ่มขึ้น 4% MoM
ความต้องการซื้อคอนโดในบางเขน โต 32%
หากพิจารณาตามประเภทที่อยู่อาศัย พบว่า ภาพรวมความต้องการซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ ลดลง 2% MoM แต่ยังมีหลายทำเลที่มีความต้องการซื้อคอนโดเพิ่มขึ้น ดังนี้
คอนโดระดับ 1-3 ล้าน มีความต้องการซื้อมากที่สุด
ความต้องการเช่าคอนโด เพิ่มขึ้น 5%
ภาพรวมความต้องการเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้น 5% MoM โดยมีหลายทำเลที่มีความต้องการเช่าคอนโดเพิ่มขึ้น ดังนี้
คอนโดให้เช่า ค่าเช่ามากกว่า 30,000 บาท/เดือน มีความต้องการเช่ามากที่สุด
ความต้องการซื้อบ้านเดี่ยวในบางคอแหลม โต 60%
ภาพรวมความต้องการซื้อบ้านเดี่ยวในกรุงเทพฯ ลดลง 3% MoM แต่ยังมีหลายทำเลที่มีความต้องการซื้อบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้น ดังนี้
ทั้งนี้ เขตบางคอแหลมและบางกอกใหญ่ มีอัตราการเติบโตสูงสุด แต่เขตตลิ่งชันและสายไหม มีความน่าสนใจเป็นพิเศษ เพราะมีผู้เข้าชมประกาศซื้อบ้านเดี่ยวในระดับสูงและเติบโตอย่างต่อเนื่อง
บ้านเดี่ยวราคามากกว่า 10 ล้าน มีความต้องการซื้อมากที่สุด
ความต้องการซื้อบ้านเดี่ยวกระจุกตัวในกลุ่ม ราคามากกว่า 10 ล้านบาท คิดเป็นเกือบครึ่งหนึ่งของ Views ทั้งหมด
ความต้องการเช่าบ้านเดี่ยวในคันนายาว โต 148%
ภาพรวมความต้องการเช่าบ้านเดี่ยวในกรุงเทพฯ ลดลง 5% MoM แต่ยังมีหลายทำเลที่มีความต้องการเช่าบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้น ดังนี้
โดยตลาดเช่าบ้านเดี่ยวมีการเติบโตโดดเด่นในเขตคันนายาวและสายไหม ซึ่งเพิ่มขึ้นมากกว่าเท่าตัวจากเดือนมิถุนายน
บ้านเดี่ยวค่าเช่ามากกว่า 30,000 บาท/เดือน มีความต้องการเช่ามากที่สุด
ความต้องการเช่าบ้านเดี่ยวมีความชัดเจนมาก โดยกลุ่มค่าเช่า มากกว่า 30,000 บาท/เดือน ครองสัดส่วนถึง 78.6%
ความต้องการซื้อทาวน์เฮ้าส์ในวัฒนา โต 71%
ภาพรวมความต้องการซื้อทาวน์เฮ้าส์ในกรุงเทพฯ ลดลง 8% MoM แต่ยังมีหลายทำเลที่มีความต้องการซื้อทาวน์เฮ้าส์เพิ่มขึ้น ดังนี้
ทาวน์เฮ้าส์ ราคา 1-3 ล้านบาท มีความต้องการซื้อมากที่สุด
ความต้องการเช่าทาวน์เฮ้าส์ในสะพานสูง โต 65%
ภาพรวมความต้องการเช่าทาวน์เฮ้าส์ในกรุงเทพฯ ลดลง 5% MoM แต่ยังมีหลายทำเลที่มีความต้องการเช่าบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้น ดังนี้
ทาวน์เฮ้าส์ค่าเช่า มากกว่า 30,000 บาท/เดือน มีความต้องการเช่ามากที่สุด
ตลาดอสังหาฯ ปริมณฑล ตลาดเช่าเติบโต
มาดูตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดปริมณฑลกันบ้าง ซึ่งได้แก่ นนทบุรี, สมุทรปราการ, ปทุมธานี, นครปฐม และสมุทรสาคร หากโฟกัสไปที่ความต้องการซื้อ มีเพียงจังหวัดสมุทรปราการที่มีความต้องการซื้อเพิ่มขึ้น อยู่ที่ 1% MoM
โดยบ้านเดี่ยวมีความต้องการซื้อมากที่สุด มีสัดส่วนอยู่ที่ 51%, ทาวน์เฮ้าส์ อยู่ที่ 29% และคอนโด อยู่ที่ 20% ส่วนระดับราคาที่มีความต้องการซื้อมากที่สุด คือ 1-3 ล้านบาท อยู่ที่ 43%
ด้านความต้องการเช่า ในภาพรวมเติบโต 6% MoM โดยจังหวัดนครปฐม ความต้องการเช่าลดลง 33% MoM และสมุทรปราการ ลดลง 1% MoM ส่วนจังหวัดอื่นตลาดเช่าล้วนเติบโต ได้แก่ นนทบุรี เพิ่มขึ้นมากที่สุด อยู่ที่ 18% MoM, ปทุมธานี เพิ่มขึ้น 8% MoM และสมุทรสาคร เพิ่มขึ้น 4% MoM
โดยคอนโดมีความต้องการเช่ามากที่สุด มีสัดส่วนอยู่ที่ 54%, บ้านเดี่ยว อยู่ที่ 26% และทาวน์เฮ้าส์ อยู่ที่ 20% ค่าเช่าที่มีความต้องการเช่ามากที่สุด อยู่ที่ 10,000-20,000 บาท/เดือน
ตลาดอสังหาฯ ต่างจังหวัด ตลาดเช่าโต
ในส่วนของตลาดต่างจังหวัด (ไม่รวมกรุงเทพฯ-ปริมณฑล) ภาพรวมความต้องการซื้อลดลง 7% MoM แต่ยังมีหลายจังหวัดที่มีความต้องการซื้อเพิ่มขึ้น ได้แก่
โดยบ้านเดี่ยวมีความต้องการซื้อมากที่สุด มีสัดส่วนอยู่ที่ 49%, คอนโด อยู่ที่ 42% และทาวน์เฮ้าส์ อยู่ที่ 9% และราคาที่มีความต้องการซื้อมากที่สุด คือ 1-3 ล้านบาท อยู่ที่ 41%
ด้านภาพรวมความต้องการเช่าเพิ่มขึ้น 9% MoM โดยมีหลายจังหวัดที่มีความต้องการเช่าเพิ่มขึ้น ได้แก่
โดยคอนโดมีความต้องการเช่ามากที่สุด มีสัดส่วนอยู่ที่ 59%, บ้านเดี่ยว อยู่ที่ 34% และทาวน์เฮ้าส์ อยู่ที่ 7% และค่าเช่าที่มีความต้องการเช่ามากที่สุด คือ ค่าเช่า 10,000-20,000 บาท/เดือน อยู่ที่ 34%
อสังหาฯ เชิงพาณิชย์ ฉะเชิงเทรา โตทั้งซื้อ-เช่า
สำหรับอสังหาฯ เชิงพาณิชย์ ภาพรวมความต้องการซื้ออสังหาฯ เชิงพาณิชย์ ยังคงชะลอตัว ลดลง 7% MoM แต่ยังมีหลายจังหวัดที่มีความต้องการซื้อเพิ่มขึ้น ได้แก่
โดยตึกแถว/อาคารพาณิชย์ มีความต้องการซื้อมากที่สุด มีสัดส่วนอยู่ที่ 60%
ทั้งนี้ ความต้องการซื้อโกดัง/โรงงาน มีความต้องการซื้อเพิ่มขึ้น 27% MoM
เช่นเดียวกับภาพรวมความต้องการเช่าอสังหาฯ เชิงพาณิชย์ ภาพรวมความต้องการเช่าอสังหาฯ เชิงพาณิชย์ ยังคงชะลอตัว ลดลง 5% MoM แต่ยังมีหลายจังหวัดที่มีความต้องการซื้อเพิ่มขึ้น ได้แก่
โดยโกดัง/โรงงาน มีความต้องการเช่ามากที่สุด มีสัดส่วนอยู่ที่ 42%
ทั้งนี้ ความต้องการเช่ากิจการ มีความต้องการเช่าเพิ่มขึ้น 7% MoM
วัน-เวลาที่มีผู้เข้าชมประกาศขาย-เช่า มากที่สุด
เมื่อนำข้อมูลผู้เข้าชมทั้งหมดมาคำนวณหาค่าเฉลี่ยในแต่ละวันของสัปดาห์ พบว่า
วันจันทร์มีผู้เข้าชมเฉลี่ยสูงสุด
โดยภาพรวม วันทำงานมีผู้เข้าชมประกาศขาย-เช่าสูงกว่าวันหยุดสุดสัปดาห์
สะท้อนให้เห็นว่า ผู้บริโภคส่วนใหญ่มักจะเริ่มต้นสัปดาห์ด้วยการค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจัง และความสนใจจะค่อย ๆ ลดลงในช่วงสุดสัปดาห์ ซึ่งเป็นช่วงเวลาของการพักผ่อนหรือทำกิจกรรมอื่น ๆ
ส่วนช่วงเวลาที่มีผู้เข้าชมมากที่สุด เมื่อนำข้อมูลมาหาค่าเฉลี่ยตลอด 24 ชั่วโมง พบว่าช่วงเวลาที่เว็บไซต์คึกคักที่สุด คือ
เวลา 15.00 น. เป็นช่วงเวลาที่ผู้เข้าชมสูงสุด
ที่น่าสนใจคือ จำนวนผู้เข้าชมประกาศขาย-เช่าจะเริ่มสูงตั้งแต่ช่วงสาย และอยู่ในระดับสูงต่อเนื่องช่วงเวลา 13.00-17.00 น. โดยเฉพาะ 13.00–16.00 น. จึงเป็นช่วงเวลาที่น่าสนใจสำหรับการลงประกาศขาย-เช่าบนเว็บไซต์
สะท้อนให้เห็นว่า ผู้ใช้งานนิยมค้นหาข้อมูลอสังหาฯ ในช่วงบ่ายของวัน ซึ่งอาจเป็นช่วงพักหรือช่วงที่สะดวกที่สุดในการค้นหาข้อมูลระหว่างวันทำงาน
เราหวังว่าข้อมูลเชิงลึกนี้จะช่วยให้ผู้บริโภคได้มุมมองในการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกใจในทำเลที่น่าสนใจ
รวมถึงเอเจนต์สามารถวางแผนการโปรโมตประกาศ และใช้เครื่องมือเสริมอย่าง Boost, Turbo และ Featured Agent ได้อย่างมีประสิทธิภาพสูงสุด เพื่อให้ทุกเครดิตที่คุณลงทุนกับ DDproperty คุ้มค่าที่สุด
หากเอเจนต์ท่านใดมีคำถาม ต้องการข้อมูลเพิ่มเติม กรุณาติดต่อฝ่ายบริการลูกค้า โทร. 02-204-9555 (วันจันทร์-ศุกร์ เวลา 09.00-18.00 น. ยกเว้นวันหยุดนักขัตฤกษ์) อีเมล: support@ddproperty.com
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ