[PR News] Knight Frank Thailand นำเสนอภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2569 ผ่านมุมมอง Risk Lens Perspective ซึ่งเป็นการวิเคราะห์แนวโน้มโดยให้น้ำหนักกับปัจจัยเสี่ยงและความไม่แน่นอน เพื่อเป็นแนวทางสำหรับผู้ประกอบการและนักลงทุน
สรุปประเด็นสำคัญในแต่ละเซกเตอร์
1. ที่อยู่อาศัย: ตลาดผู้ซื้อ (Buyer’s Market) และการเติบโตแบบ K-Shaped
ตลาดกลาง-ล่าง: เผชิญแรงกดดันจากอัตราการปฏิเสธสินเชื่อที่สูงและสต็อกคงค้าง ทำให้ผู้ซื้อมีอำนาจต่อรองสูง ผู้ประกอบการต้องใช้กลยุทธ์ด้านราคาเพื่อระบายสต็อก
ตลาดลักซ์ชัวรี: ยังคงเติบโตได้ดี โดยเฉพาะ Branded Residences ที่ได้รับความสนใจจากกลุ่ม HNWI ทั้งในและต่างประเทศ ทำเลสุขุมวิทยังคงเป็นศูนย์กลาง
2. ภูเก็ต: ผลตอบแทนสูง แต่การแข่งขันเข้มข้น
ตลาดพูลวิลล่าสำหรับเช่ายังคงให้ผลตอบแทนจากการเช่า (Yield) สูงถึง 10% แต่การเข้ามาของผู้พัฒนารายใหญ่ ทำให้ผู้ประกอบการท้องถิ่นต้องปรับกลยุทธ์สู่ Niche Market ขณะที่ราคาที่ดินในทำเลสำคัญอย่างลากูน่าและบางเทา ภูเก็ต ยังคงมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้น
3. โรงแรม: ต้นทุนสูงขึ้น บีบให้ต้องเจาะตลาดบน
ราคาที่ดินใน CBD ที่สูงขึ้น ทำให้การพัฒนาโรงแรมแบบ Freehold ไม่คุ้มค่า และอาจต้องเปลี่ยนเป็น Leasehold มากขึ้น การรีโนเวทต้องมุ่งเน้นการสร้างประสบการณ์ (Wellness & Technology) เพื่อเจาะกลุ่ม Micro-segments ที่มีกำลังซื้อสูง
4. ออฟฟิศ: Flight to Quality และตลาดของผู้เช่า
อุปทานใหม่ที่เข้าสู่ตลาดจำนวนมาก ทำให้อัตราการเช่าโดยรวมลดลงเหลือ 77% เกิดปรากฏการณ์ Flight to Quality ที่ผู้เช่าย้ายจากอาคารเกรดรองไปยังอาคารเกรด A ที่มีคุณภาพสูงกว่า เจ้าของอาคารเก่าต้องลงทุนปรับปรุงเพื่อรักษาผู้เช่า
5. Workplace Strategy: Premium Pivot และ Dopamine Workplace
องค์กรเปลี่ยนมุมมองต่อออฟฟิศจากการเป็น "ต้นทุน" สู่การเป็น "เครื่องมือทางธุรกิจ" เพื่อดึงดูดและรักษาบุคลากร (People), เพิ่มประสิทธิภาพ (Business), และสนับสนุนความยั่งยืน (Sustainability) แนวคิด Dopamine Workplace ที่สร้างประสบการณ์เชิงบวกกำลังได้รับความนิยม
6. อุตสาหกรรม: Resilience by Design และการลงทุนแบบแบ่งเฟส
ไทยยังคงเป็นฐานการผลิตสำคัญของภูมิภาค โดยเฉพาะในกลุ่มดิจิทัลและอิเล็กทรอนิกส์ แต่นักลงทุนต่างชาติปรับกลยุทธ์เป็นการลงทุนแบบ "แบ่งเป็นเฟส" (Phased Investment) และต้องการสัญญาเช่าที่มีความยืดหยุ่น (Flexible Leases) มากขึ้น เพื่อบริหารความเสี่ยงในภาวะเศรษฐกิจโลกที่ไม่แน่นอน
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ