2 ค่าใช้จ่ายก่อนตัดสินใจทำสัญญาเช่า

การเช่าห้องถือเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่สามารถอำนวยความสะดวกให้กับชีวิตคนเมืองได้ เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์แนวห้องชุดหรือคอนโดในปัจจุบันมีราคาสูงขึ้น การกู้ซื้อหรือลงทุนเพื่ออยู่อาศัยเองมีค่าใช้จ่ายค่อนข้างสูงจากดอกเบี้ยในการกู้ซื้ออสังหาฯ

การเช่าคอนโดในเมืองจึงยังคงเป็นที่นิยม แต่ทั้งนี้เองก็ไม่ใช่ว่าการหาห้องเช่าจะสามารถกำเงินไปหนึ่งก้อน จ่ายเงินกับเจ้าของห้องแล้วเข้าไปอยู่ได้เลย การเช่าห้องจะต้องมีการทำสัญญาต่าง ๆ รวมไปถึงค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่ต้องจ่ายก่อนลงมือทำสัญญาเช่าคอนโด ซึ่งในส่วนของค่าใช้จ่ายตรงนี้ถือว่าสำคัญมาก ๆ ผู้เช่าจะต้องมีความรู้ในเรื่องนี้ เพื่อพิจารณาข้อความในสัญญาเช่าคอนโด ว่ามีการเก็บค่าใช้จ่ายต่าง ๆ อย่างสมเหตุสมผลตรงไปตรงมาหรือไม่

จากประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2562 ซึ่งมีการแก้ไขหลักเกณฑ์บางประการของประกาศฉบับแรกในปี 2561 โดยมีเนื้อหาสาระสำคัญเพื่อสร้างความสมดุลระหว่างการคุ้มครองผู้เช่า กับการเอื้ออำนวยการประกอบธุรกิจของผู้ให้เช่า ได้กำหนดให้ผู้เช่าสามารถเก็บเงินค่าเช่าล่วงหน้าเมื่อรวมกับเงินประกันแล้ว ไม่เกิน 3 เดือน

เงินก้อนนี้จะเป็นเงินมัดจำประกันความเสียหายที่เกิดขึ้นกับห้องเช่าที่ผู้เช่าจะต้องจ่ายผู้ให้เช่าหลังจากเซ็นสัญญาเช่าคอนโด โดยเมื่อหมดสัญญาเช่าแล้ว ผู้ให้เช่าจะต้องคืนให้แก่ผู้เช่าในกรณีที่ผู้เช่าไม่ทำความเสียหายให้กับห้องเช่าหรือเฟอร์นิเจอร์ต่าง ๆ ที่ระบุในสัญญาเช่าคอนโด

ปัจจุบันเช่นเดียวกับค่าเช่าล่วงหน้า กฎหมายฉบับใหม่ได้กำหนดให้ผู้เช่าสามารถเก็บเงินค่าเช่าล่วงหน้าเมื่อรวมกับเงินประกันแล้ว ไม่เกิน 3 เดือน

ทั้งนี้ ผู้ให้เช่าสามารถริบเงินประกันหรือค่าเช่าล่วงหน้าได้หากเป้นความผิดของผู้เช่า แต่

– ห้ามมิให้ผู้เช่ารับผิดในความเสียหายที่เกิดขึ้นจากการใช้งานทรัพย์สินหรืออุปกรณ์เครื่องใช้ต่าง ๆ ตามปกติเหมือนเดิม

– ห้ามมิให้ผู้เช่ารับผิดในความเสียหายต่ออาคาร ทรัพย์สิน และอุปกรณ์เครื่องใช้ต่าง ๆ ในเหตุอันมิใช่ความผิดของผู้เช่า และในเหตุสุดวิสัยเหมือนเดิม

– ห้ามมิให้ผู้เช่ารับผิดในความชำรุดบกพร่องของอาคาร ทรัพย์สิน และอุปกรณ์เครื่องใช้ต่าง ๆ ที่เกิดขึ้นจากการใช้งานหรือการเสื่อมสภาพจากการใช้งานตามปกติเหมือนเดิม

อย่างไรก็ตาม สิ่งที่คุณจะต้องศึกษาให้ดีก่อนตัดสินใจเช่าก็คือ องค์ประกอบต่าง ๆ ที่อยู่ในสัญญาเช่า เพื่อไม่ให้เสียเปรียบแก่ผู้ให้เช่า โดยองค์ประกอบเหล่านั้น ได้แก่

1. ข้อมูลทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่า ซึ่งเป็นรายละเอียดของทั้ง 2 ฝ่าย โดยทั่วไปแล้ว ต้องระบุชื่อ นามสกุล อายุ ที่อยู่ ของห้องและคอนโด รวมทั้งระบุว่าฝ่ายใดเป็นผู้เช่าและฝ่ายใดเป็นผู้ให้เช่า

2. ระยะเวลาของการเช่า ซึ่งระบุวันเริ่มต้นของการเช่าและเป็นการเช่ารวมทั้งสิ้นนานเท่าไร ตรงตามที่คุณได้คุยกับผู้ให้เช่าหรือไม่

3. รายละเอียดทรัพย์สินที่เช่า ต้องระบุให้ละเอียดและชัดเจนว่าคอนโดนั้นมีทรัพย์สินอะไรบ้างและทรัพย์สินแต่ละชิ้นมีสภาพอย่างไร ที่สำคัญ หากทรัพย์สินชิ้นใดมีความเสียหายหรือสึกหรออยู่แล้ว ต้องระบุไว้ในสัญญาหรือเอกสารแนบสัญญา และถ่ายรูปเก็บไว้เป็นหลักฐานด้วย เพื่อไม่ให้ตอนย้ายออก คุณต้องมาเสียเงินค่าเสียหายหรือค่าซ่อมแก่ผู้ให้เช่าทั้งที่ไม่ได้เป็นคนทำเสีย

แต่หากคุณต้องการใช้ทรัพย์สินที่เสียหายนั้น เช่น เครื่องปรับอากาศ เครื่องทำน้ำอุ่น เตาไฟฟ้า ฯลฯ ก็ต้องตกลงและระบุไว้ในสัญญาหรือเอกสารแนบสัญญาว่า ผู้ให้เช่าจะต้องซ่อมแซมและตรวจสอบให้สามารถใช้งานได้เพื่อให้คุณได้เข้ามาตรวจสอบก่อนย้ายเข้ามาอาศัย จะได้ไม่ต้องย้ายเข้ามาลำบากลำบนที่ข้าวของเครื่องใช้นั้นใช้การไม่ได้

4. ความรับผิดชอบโดยผู้เช่า ต้องชี้แจงรายละเอียดของสิ่งที่คุณต้องรับผิดชอบ เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ และความเสียหาย โดยในกรณีที่คุณทำทรัพย์สินเสียหายหรือทำให้พื้นที่ส่วนกลางคอนโดเกิดความเสียหาย คุณต้องรับผิดชอบส่วนไหน และอย่างไร

5. การชำระเงิน ต้องระบุค่ามัดจำ ค่าเช่าแต่ละเดือน และ (ถ้าเป็นไปได้) ค่าเสียหายให้ชัดเจน โดยต้องระบุจำนวนเงิน วิธีชำระเงิน กำหนดเวลาชำระเงิน การคืนเงิน รวมถึงค่าปรับหากชำระเงินล่าช้า

6. ความรับผิดชอบกรณีคู่สัญญาทำผิดสัญญา ข้อนี้เป็นองค์ประกอบสำคัญเพื่อป้องกันการโดนหลอกจากผู้ให้เช่า หากมีฝ่ายไหนผิดสัญญา ก็สามารถยกเลิกสัญญาได้โดยไม่ต้องเสียค่ามัดจำ และหากผิดสัญญาอย่างร้ายแรง ก็สามารถนำไปใช้ฟ้องร้องดำเนินคดีกันได้ง่ายขึ้นด้วย

ใครที่กำลังมองหาห้องเช่าอยู่นอกจากการค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่ต้องดูแล้วก็ต้องดูงบประมาณอื่น ๆ มีการวางแผนเป็นไตรมาส ๆ เพื่อป้องกันการขาดจ่ายค่าเช่า การเก็บเงินค่าเช่าไว้ล่วงหน้ากับตนเองแล้วนำมาจ่ายค่าเช่าให้ตรงทุกเดือนถือเป็นวิธีที่ดีที่สุด

หลายคนที่เช่าห้องมีการชักหน้าไม่ถึงหลังหาเงินไม่ทันจ่ายค่าเช่า ซึ่งถือเป็นการกระทำที่ผิดสัญญาเช่าคอนโด และสร้างความเดือดร้อนในภายหลัง ดังนั้นหากคิดจะเช่าห้อง ต้องให้ความสำคัญกับวินัยทางการเงินด้วย