6 ขั้นตอนตั้งแต่การตรวจรับถึงโอนกรรมสิทธิ์มีอะไรบ้าง

หลายคนกำลังตื่นเต้น และตั้งตารอคอยการย้ายเข้าไปอยู่อาศัยในบ้านหลังใหม่ แต่ก่อนจะไปถึงจุดนั้นยังต้องผ่านหลายขั้นตอนทั้งการตรวจรับ และการโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งแต่ละขั้นตอนก็มีรายละเอียดที่ต้องตัดสินใจ ต้องใช้เวลาในการประสานงานและจัดเตรียมเอกสาร DDproperty ชวนคุณเรียนรู้ไปพร้อมกัน

เมื่อผ่อนดาวน์คอนโดงวดสุดท้ายแล้ว ผู้ซื้อจะได้รับแจ้งประมาณการค่าใช้จ่ายที่ยังเหลืออยู่และจะต้องชำระให้ทางโครงการเมื่อโอนกรรมสิทธิ์

ในขั้นตอนนี้จะทำให้ผู้ซื้อตัดสินใจได้ว่าจะซื้อเป็นเงินสด หรือจะขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ซึ่งโครงการหลายแห่งจะร่วมกับธนาคารเพื่อให้อัตราดอกเบี้ยพิเศษกับลูกค้าอยู่แล้วและมีเจ้าหน้าที่ประสานงานการขอสินเชื่อให้ ผู้ซื้อควรสอบถามโครงการ

เมื่อโครงการแล้วเสร็จ เจ้าหน้าที่โครงการจะติดต่อผู้ซื้อเพื่อนัดหมายเข้าตรวจรับ ซึ่งสามารถเข้ามาตรวจรับเองก็ได้ หรือจะมอบอำนาจให้คนอื่นเข้ามาตรวจแทนก็ได้เช่นกัน หากการก่อสร้างเป็นไปตามแบบ และมีคุณภาพ ผู้ซื้อสามารถรับมอบได้เลย แต่ถ้ามีการแก้ไขก็จะมีการนัดหมายตรวจรับอีกครั้งหลังแก้ไขอีกครั้งหนึ่ง

เจ้าหน้าที่จะให้รายการเอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธิ์ที่ลูกค้าจะต้องเตรียมมา และจะมีการยืนยันชื่อที่จะใช้โอนกรรมสิทธิ์อีกครั้ง โดยชื่อผู้รับโอนจะต้องเป็นรายชื่อเดียวกันกับที่ปรากฎในชื่อผู้จะซื้อในสัญญาจะซื้อจะขาย

หากผู้ซื้อชำระเงินสด โครงการจะแจ้งรายละเอียดการออกแคชเชียร์เช็ค และหากเป็นการขอสินเชื่อโครงการจะประสานงานกับเจ้าหน้าที่สินเชื่อของธนาคารที่ลูกค้าขอสินเชื่อ หากวงเงินกู้ที่ธนาคารอนุมัติต่ำกว่าค่าใช้จ่าย โครงการจะแจ้งให้ลูกค้าเตรียมชำระเป็นเงินสด หรือแคชเชียร์เช็คสำหรับส่วนต่าง

โครงการแจ้งนัดหมายวันเวลาที่จะโอนกรรมสิทธิ์ พร้อมแจ้งค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่อาจต้องจ่ายเพิ่มในการดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดิน

ทั้งนี้ ผู้ซื้อบ้านสามารถไปโอนด้วยตนเอง หรือให้เจ้าหน้าที่โครงการดำเนินการแทนด้วยการมอบอำนาจก็ได้ ซึ่งจะได้รับเอกสารที่เกี่ยวข้องกับการโอนกรรมสิทธิ์ในภายหลัง

เอกสารที่จะได้รับจากการโอนกรรมสิทธิ์มีดังนี้

1. เอกสารสิทธิ์ เช่น โฉนด หรือใบแสดงกรรมสิทธิ์ในอาคารชุด

2. หนังสือสัญญาซื้อขาย

3. ใบเสร็จค่าธรรมเนียมการโอน

4. หนังสือสัญญาจำนองเป็นประกัน (กรณีขอสินเชื่อ)

5. ใบเสร็จค่าจดจำนอง (กรณีขอสินเชื่อ)