ขายที่ดิน 10 ล้าน เสียภาษีเท่าไหร่ การขายที่ดินมีค่าใช้จ่ายและภาษีหลายประเภทที่เจ้าของต้องรับผิดชอบ ไม่ว่าจะเป็นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ภาษีธุรกิจเฉพาะ อากรแสตมป์ หรือค่าธรรมเนียมโอน ทำให้เงินที่ได้รับจริงอาจไม่เต็มจำนวนตามราคาขายที่ตกลงกันไว้
ขายที่ดิน 10 ล้าน เสียภาษีเท่าไหร่ ภาษีและค่าใช้จ่ายหลักที่ต้องรู้
ขายที่ดิน 10 ล้าน เสียภาษีเท่าไหร่ เมื่อทำการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน ผู้ขายจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายหลัก 4 ประเภท ดังนี้
1. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (หัก ณ ที่จ่าย)
– คำนวณจากราคาประเมินของกรมที่ดิน
– ใช้วิธีคำนวณแบบขั้นบันไดตามจำนวนปีที่ถือครองที่ดิน (นับตามปี พ.ศ. ที่ถือครองแต่ไม่เกิน 10 ปี) ซึ่งมีผลต่อการหักค่าใช้จ่ายเป็นการเหมา ดังนี้
- ถือครอง 1 ปี หักค่าใช้จ่าย 92%
- ถือครอง 2 ปี หักค่าใช้จ่าย 84%
- ถือครอง 3 ปี หักค่าใช้จ่าย 77%
- ถือครอง 4 ปี หักค่าใช้จ่าย 71%
- ถือครอง 5 ปี หักค่าใช้จ่าย 65%
- ถือครอง 6 ปี หักค่าใช้จ่าย 60%
- ถือครอง 7 ปี หักค่าใช้จ่าย 55%
- ถือครอง 8 ปี หักค่าใช้จ่าย 50%
2. ภาษีธุรกิจเฉพาะ
– เสียในกรณีที่ถือครองที่ดิน ไม่เกิน 5 ปี (ยกเว้นกรณีที่ได้มาโดยมรดก)
– อัตราภาษี 3.3% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน แล้วแต่ว่าราคาไหนสูงกว่า
– หากเข้าเงื่อนไขต้องเสียภาษีนี้ จะไม่ต้องเสียอากรแสตมป์
3. อากรแสตมป์
– เสียในกรณีที่ ไม่เข้าเงื่อนไขต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ (เช่น ถือครองเกิน 5 ปี)
– อัตราภาษี 0.5% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน แล้วแต่ว่าราคาไหนสูงกว่า
4. ค่าธรรมเนียมการโอน
– อัตรา 2% ของราคาประเมินของกรมที่ดิน
– ตามธรรมเนียมแล้ว ผู้ซื้อและผู้ขายมักจะแบ่งกันรับผิดชอบค่าใช้จ่ายส่วนนี้คนละครึ่ง
ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน
ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน ตาม พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง มีอะไรบ้าง
วิธีคำนวณเบื้องต้น ขายที่ดิน 10 ล้าน เสียภาษีเท่าไหร่
ราคาประเมินที่ดินและราคาซื้อขายจริงมักมีความแตกต่างกัน โดยราคาประเมินที่ดินของภาครัฐ เช่น กรมธนารักษ์ กรมที่ดิน มักต่ำกว่าราคาซื้อขายจริงในตลาดประมาณ 20-40%
เพื่อให้เห็นภาพชัดเจน ลองคำนวณจากตัวอย่างสมมติ ขายที่ดิน 10 ล้าน เสียภาษีเท่าไหร่ ดังนี้
– ราคาขายจริง 10,000,000 บาท
– ราคาประเมินที่ดินจากกรมธนารักษ์ สมมติว่าอยู่ที่ 7,500,000 บาท
– ถือครองที่ดินมาแล้ว 7 ปี (พ.ศ. 2562-2568)
โดยจะคำนวณจากโปรแกรมคำนวณภาษีที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ของกรมสรรพากร (สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาโดยทางอื่นที่มิใช่มรดก หรืออสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับมาจากการให้โดยเสน่หา) คลิก
ภาษีหัก ณ ที่จ่าย = 232,500 บาท
หากรามอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาซื้อขาย (คำนวณแล้ว = 50,000 บาท) และค่าธรรมเนียมการโอน 1% ของราคาประเมิน (คำนวณแล้ว = 75,000 บาท)
รวมที่ต้องชำระทั้งสิ้น 357,500 บาท
*ตัวเลขค่าใช้จ่ายข้างต้นเป็นเพียงการคำนวณเบื้องต้นเพื่อเป็นแนวทางเท่านั้น การคำนวณจริงอาจแตกต่างกันไปตามเงื่อนไข เช่น จำนวนปีที่ถือครองที่ดินที่แน่นอน และการกำหนดผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่าย
ขั้นตอนการโอนที่ดิน
7 ขั้นตอนการโอนที่ดินภายใน 1 วัน ณ กรมที่ดิน
สรุป ขายที่ดิน 10 ล้าน เสียภาษีเท่าไหร่
ขายที่ดิน 10 ล้าน เสียภาษีเท่าไหร่ การขายที่ดินมีค่าใช้จ่ายและภาษีที่เกี่ยวข้อง ซึ่งจำนวนเงินจะมากหรือน้อยขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย เช่น ระยะเวลาการถือครอง และราคาประเมินกรมที่ดิน
ก่อนตัดสินใจขายที่ดินทุกครั้ง เจ้าของควรนำเอกสารที่ดินไปปรึกษาเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินและสรรพากรในพื้นที่เพื่อขอคำนวณภาษีและค่าใช้จ่ายที่แม่นยำ ซึ่งจะช่วยให้สามารถวางแผนการเงินและกำหนดราคาขายได้อย่างเหมาะสม และไม่ผิดพลาดเมื่อถึงวันโอนกรรมสิทธิ์จริง
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ