คอนโดมีหลายเซ็กเมนต์ แบบไหนที่เรียกว่าคอนโดหรู สำหรับใครที่กำลังมองหาหรือวางแผนซื้อคอนโดหรู หรือ Luxury Condo (ลักซ์ชัวรี คอนโด) ควรจะต้องทำความเข้าใจก่อนว่าคอนโดหรู คืออะไร มีความแตกต่างจากคอนโดทั่วไปอย่างไร
ตลอดจนข้อดีต่าง ๆ และสิ่งที่ควรมีในคอนโดหรู ที่มากกว่าความสวยหรูดูแพง พร้อมแนะนำโครงการคอนโดหรู ราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป อยู่ในทำเลไหนบ้าง
อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ
คอนโดหรู คืออะไร
แบบไหนเรียกคอนโดหรู จากการจัดเซ็กเมนต์คอนโดในกรุงเทพฯ ตามราคาต่อตารางเมตร โดยซีบีอาร์อี ประเทศไทย พบว่า คอนโดหรู คือ คอนโดที่ราคาเริ่มตั้งแต่ 250,000 บาท/ตารางเมตรขึ้นไป ที่นิยามว่าเป็นคอนโดหรูแล้ว แต่ละโครงการอาจให้คำนิยามที่แตกต่างกันออกไปได้ เช่น Luxury, Super luxury, Premium luxury, Ultra luxury, Ultimate luxury เป็นต้น
| เซ็กเมนต์คอนโด | ราคา/ตร.ม. |
| ซุปเปอร์ ลักซ์ชัวรี | สูงกว่า 350,000 บาท/ตร.ม. |
| ลักซ์ชัวรี | 250,000-349,999 บาท/ตร.ม. |
| ระดับสูง | 150,000-249,999 บาท/ตรม. |
| ระดับบน-กลาง | 100,000-149,999 บาท/ตร.ม. |
| ระดับกลาง | 70,000-99,000 บาท/ตร.ม. |
| ระดับล่าง | ต่ำกว่า 69,999 บาท/ตร.ม. |
โดยคอนโดมิเนียมที่จัดอยู่ในระดับสูง หรือสูงกว่า มักมีคุณสมบัติร่วม ดังต่อไปนี้
1. ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่เข้าถึงได้ง่าย
2. อยู่ในย่านที่ดีและมีความปลอดภัยสูง ให้ความเป็นส่วนตัวสูง แก่ผู้อยู่อาศัย
3. มีการออกแบบอาคารที่ดี รวมถึงผังอาคารและการตกแต่งภายในที่ดี
4. มีมาตรฐานการก่อสร้างที่ดี ถูกกฎหมายควบคุมอาคาร
5. มีการใช้วัสดุที่มีคุณภาพสูง
6. มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบวงจร
7. มีลิฟต์เพียงพอและมีระบบเชิงกลและไฟฟ้าที่ดี
8. มีการบริหารจัดการอย่างมืออาชีพ
9. มีที่จอดรถอย่างเพียงพอ
คอนโดหรู แตกต่างจากคอนโดทั่วไปอย่างไร
1. ออกแบบตกแต่งหรูหรา
เมื่อเป็นคอนโดหรู แน่นอนว่าย่อมต้องมาพร้อมกับการออกแบบตกแต่งที่หรูหรา เป็นความแตกต่างแรก ๆ และจุดขายที่ดึงดูดความสนใจ ซึ่งต้องหรูหราทั้งภายนอกและภายใน นิยมออกแบบโดยสถาปนิกชื่อดังหรือนักออกแบบระดับโลก
ตลอดจนออกแบบฟังก์ชัน สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ที่จะช่วยเพิ่มมูลค่าให้คอนโดหรู และผู้อยู่อาศัยรู้สึกถึงความคุ้มค่าที่ได้มากกว่า เช่น วิวพาโนรามา หรือ Panoramic View แปลนห้องออกแบบพิเศษแบบ Duplex ที่จอดรถซูเปอร์คาร์ ลิฟต์ส่วนตัว เป็นต้น
คอนโด duplex vs simplex
คอนโด duplex กับ simplex เปรียบเทียบ 5 จุดเด่น ก่อนตัดสินใจ
2. ทำเลที่ตั้งโดดเด่น
คอนโดหรู ระดับ Luxury ต้องมาพร้อมทำเลที่ตั้งที่โดดดเด่น ซึ่งได้หมายถึงคอนโดติดรถไฟฟ้า หรือใกล้ทางด่วนเหมือนคอนโดมิเนียมทั่วไปเท่านั้น แต่หมายถึงทำเลทองซึ่งอยู่ย่านเศรษฐกิจของกรุงเทพฯ ชั้นในอย่าง CBD (Central Business District) หรือทำเลที่ถูกยกให้เป็นไพร์ม แอเรีย (Prime Area) ได้แก่ สีลม, สาทร, สุขุมวิท และพระราม 3 คอนโดริมแม่น้ำ หรือคอนโดตากอากาศในจังหวัดท่องเที่ยว เป็นต้น
3. คอนเซ็ปต์โครงการสะท้อนรสนิยม
การวางคอนเซ็ปต์คอนโดหรู หรือลักซ์ชัวรี คอนโด ราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป นอกจากความหรูหรามีระดับแล้ว ภาพรวมของโครงการยังต้องมีเอกลักษณ์ สถาปัตยกรรมโดดเด่น สะท้อนตัวตนและบ่งบอกรสนิยมของผู้อยู่อาศัยได้อย่างชัดเจน คำนึงถึงความเป็นส่วนตัวสูง ซึ่งจะเห็นได้จากการที่คอนโดหรูส่วนใหญ่ จะมียูนิตทั้งโครงการจำนวนน้อย การออกแบบแปลนห้อง การแบ่งยูนิตต่อชั้นเพียงไม่กี่ยูนิตเท่านั้น
4. สเปกวัสดุพรีเมียม
พูดถึงคอนโดหรู นอกจากความหรูหราจากการออกแบบตกแต่ง ทำเลที่ตั้ง และคอนเซ็ปต์โครงการแล้ว ต้องใช้สเปกวัสดุพรีเมียม คุณภาพสูง ได้มาตรฐาน จากแบรนด์ผลิตภัณฑ์และวัสดุก่อสร้างชั้นนำ
ทั้งนี้ ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดหรู ควรตรวจสอบรายละเอียดของวัสดุที่ใช้ เพราะบางครั้งคอนโดหรู สร้างใหม่ ดีไซน์สวยตรงใจเหมือน กันแต่ Spec วัสดุที่ใช้มีความแตกต่างกัน เช่น วัสดุปูพื้น, เคาน์เตอร์ครัว, สุขภัณฑ์ และเครื่องปรับอากาศซึ่งจะช่วยให้การตัดสินใจนั้นง่ายขึ้น
คอนโดหรูมีข้อดีอย่างไร
1. ตั้งอยู่ทำเลศักยภาพ เหมาะทั้งซื้ออยู่เองและลงทุน
2. คอนโดหรู High Rise ชั้นสูง วิวสวย มุมมองกว้าง
3. การออกแบบตกแต่งหรูหรา สะท้อนตัวตนของผู้อยู่อาศัย
4. ให้ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้าน จัดวางแปลนห้องเป็นสัดส่วน
5. มีความเป็นส่วนตัวสูง จำนวนยูนิตต่อชั้นน้อย
6. มีความสงบ ไม่แออัด เนื่องจากจำนวนยูนิตทั้งโครงการน้อย
7. ได้ฟังก์ชั่นพิเศษ เช่น ลิฟต์ส่วนตัว สระว่ายน้ำส่วนตัว
8. วัสดุคุณภาพสูง ได้มาตรฐาน สเปกวัสดุพรีเมียม
9. มีพื้นที่ส่วนกลาง และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน
10. ระบบความปลอดภัยแน่นหนา มั่นใจได้ในความปลอดภัย
สุดยอดนวัตกรรมในบ้าน-คอนโด
7 สุดยอดนวัตกรรมความปลอดภัยในบ้านและคอนโดยุคใหม่
แนะนำโครงการ คอนโดหรู
1. พาร์ค ออริจิ้น ราชเทวี (Park Origin Ratchathewi)
| หัวข้อ | รายละเอียด |
| ผู้พัฒนาโครงการ | บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) |
| รูปแบบโครงการ | คอนโด High Rise สูง 41 ชั้น จำนวน 264 ยูนิต |
| เนื้อที่/พื้นที่ใช้สอย | พื้นที่ใช้สอย 34-58.43 ตร.ม. |
| ทำเล | ซ.เพชรบุรี 7 แขวงทุ่งพญาไท เขตราชเทวี กรุงเทพฯ |
| ราคา | เริ่มต้น 8.99 ล้านบาท |
คอนโดหรูหราย่านราชเทวี สูง 41 ชั้น ชมวิวเมืองทุกยูนิต โดยมียูนิตต่อชั้นสูงสุดเพียง 13 ยูนิต เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยได้รับความเป็นส่วนตัวที่สุด มาพร้อมส่วนกลางสุดหรู ไฮไลต์อยู่ที่ Sky Facilities ส่วนกลางหลักชั้นดาดฟ้าที่ได้วิวมุมสูงโดยรอบ เดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้าสถานีราชเทวี
2. เทตต์ สาทร ทเวลฟ์ (Tait Sathorn 12)
| หัวข้อ | รายละเอียด |
| ผู้พัฒนาโครงการ | บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน) |
| รูปแบบโครงการ | คอนโด High Rise สูง 40 ชั้น จำนวน 238 ยูนิต |
| เนื้อที่/พื้นที่ใช้สอย | พื้นที่ใช้สอย 40-150 ตร.ม. |
| ทำเล | ซ.สาทร 12 ถ.สาทร เขตบางรัก กรุงเทพฯ |
| ราคา | เริ่มต้น 10.9 ล้านบาท |
คอนโดหรู รูปทรงโดดเด่นด้วย Iconic Slope ผังอาคารแบบ Single Corridor ได้ความเป็นส่วนตัว ที่มีห้องให้เลือก 2 ขนาด ได้แก่ 1 Bedroom 40-67 ตารางเมตร และ 2 Bedroom 79-150 ตารางเมตร เป็นโครงการ Pet Friendly ที่มีพื้นที่สวนให้เลี้ยงโดยเฉพาะ และ Sky Facilities เชื่อมต่อกัน 5 ชั้นด้านบนสุดของอาคาร มองเห็นวิวรอบด้าน ใกล้รถไฟฟ้า BTS เซนต์หลุยส์ เพียง 180 เมตร
3. คิว วัน สุขุมวิท (Q1 Sukhumvit)
| หัวข้อ | รายละเอียด |
| ผู้พัฒนาโครงการ | บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) |
| รูปแบบโครงการ | คอนโด High Rise สูง 40 ชั้น จำนวน 273 ยูนิต |
| เนื้อที่/พื้นที่ใช้สอย | พื้นที่ใช้สอย 92-353 ตร.ม. |
| ทำเล | ถ.สุขุมวิท แขวง/เขตคลองเตย กรุงเทพฯ |
| ราคา | เริ่มต้น 30 ล้านบาท |
คอนโดหรูหรา สูง 40 ชั้น ติดถนนสุขุมวิท พร้อมทางเชื่อมส่วนตัวสู่สถานีรถไฟฟ้า BTS นานา ดีไซน์เรียบหรู ใส่ใจในทุกรายละเอียด ออกแบบให้ใช้พื้นที่ทุกตารางนิ้วได้อย่างเป็นสัดส่วนและลงตัว พื้นที่ห้องขนาดใหญ่ เริ่มต้น 2-4 Bedrooms ไปจนถึง Penthouse โปร่งสบายด้วยเพดานที่สูงถึง 3 เมตร พร้อมหน้าต่างบานกว้างที่เปิดรับทัศนียภาพโดยรอบ
4. ดุสิต เซ็นทรัลพาร์ค (Dusit Central Park)
| หัวข้อ | รายละเอียด |
| ผู้พัฒนาโครงการ | บริษัท วิมานสุริยา จำกัด |
| รูปแบบโครงการ | คอนโด High Rise สูง 69 ชั้น จำนวน 406 ยูนิต แบ่งเป็น Dusit Parkside 246 ยูนิต (ชั้น 9-29) และ Dusit Residences 160 ยูนิต (ชั้น 30-69) |
| เนื้อที่/พื้นที่ใช้สอย | พื้นที่ใช้สอย 120-750 ตร.ม. |
| ทำเล | ถ.สีลม ตัด ถ.พระราม 4 แขวงสีลม เขตบางรัก กรุงเทพฯ |
| ราคา | เริ่มต้น 23 ล้านบาท |
โครงการ Luxury ทำเลติด ถ.พระราม 4 ย่านสีลม-สาทร เป็นคอนโดหรูหราใจกลางเมือง ใกล้ชิดธรรมชาติ ส่วนหนึ่งของ mixed-use project ขนาดใหญ่ที่มีชื่อว่า Dusit Central Park เป็นคอนโดสูง 69 ชั้น ที่มีความเรียบหรูเจาะกลุ่มครอบครัว เน้นรูปแบบห้องพักอาศัยขนาดใหญ่ ออกแบบมาในสไตล์ Classic Luxury มาพร้อมบริการแบบ Branded Resident จากโรงแรมดุสิตธานี
5. มิวนีค หลังสวน (Muniq Langsuan)
| หัวข้อ | รายละเอียด |
| ผู้พัฒนาโครงการ | บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) |
| รูปแบบโครงการ | คอนโด High Rise สูง 28 ชั้น จำนวน 166 ยูนิต |
| เนื้อที่/พื้นที่ใช้สอย | พื้นที่ใช้สอย 50.50-280 ตร.ม. |
| ทำเล | ซ.ต้นสน แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพฯ |
| ราคา | 2 ห้องนอน เริ่มต้น 23 ล้านบาท |
คอนโดพร้อมอยู่ใจกลางสวนลุมพินี ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์คนเมือง เป็นคอนโด High Rise 28 ชั้น 163 ยูนิต ตั้งอยู่ในซอยต้นสน เพียง 300 เมตร จากสวนลุมพินี ใกล้ BTS ชิดลม, เซ็นทรัลเอ็มบาสซี่, สยาม จำนวนยูนิตไม่มาก เน้นห้องพักอาศัยที่มีขนาดใหญ่ อยู่กันเป็นครอบครัวได้ เริ่มต้น 1 Bedroom 50.88-57.89 ตารางเมตร พร้อมพื้นที่ส่วนกลางแบบจัดเต็ม
6. เดอะ แบงค็อค ทองหล่อ (The Bangkok Thonglor)
| หัวข้อ | รายละเอียด |
| ผู้พัฒนาโครงการ | บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) |
| รูปแบบโครงการ | คอนโด High Rise สูง 31 ชั้น จำนวน 148 ยูนิต |
| เนื้อที่/พื้นที่ใช้สอย | พื้นที่ใช้สอย 53-63 ตร.ม. |
| ทำเล | ซ.สุขุมวิท 55 ถ.สุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ |
| ราคา | เริ่มต้น 21.5 ล้านบาท |
คอนโดหรูหรา ทำเลต้นทองหล่อ (ซ.สุขุมวิท 55) ตอบไลฟ์สไตล์เหนือระดับ เป็นคอนโด High Rise สูง 31 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 53-94 ตารางเมตร ยูนิตน้อย สงบ เป็นส่วนตัว เอกสิทธิ์เพียง 148 ครอบครัว ออกแบบส่วนกลาง 3 ชั้นบนสุดเสมือน penthouse สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น Board Room, Pocket Garden, Sky Terrace, Upper Sky Terrace, Reading Lounge, Sky Fitness, Separated male/ female sky Japanese Onsen and 360 Degree Rooftop Swimming Pool ใกล้ถไฟฟ้า BTS ทองหล่อ เพียง 350 เมตร
7. สโคป หลังสวน (SCOPE Langsuan)
| หัวข้อ | รายละเอียด |
| ผู้พัฒนาโครงการ | บริษัท สโคป จำกัด |
| รูปแบบโครงการ | คอนโด High Rise สูง 34 ชั้น จำนวน 158 ยูนิต |
| เนื้อที่/พื้นที่ใช้สอย | พื้นที่ใช้สอย 83-443 ตร.ม. |
| ทำเล | ถ.หลังสวน เขตปทุมวัน กรุงเทพฯ |
| ราคา | เริ่มต้น 45 ล้านบาท |
คอนโดหรูระดับ Super Luxury โครงการ SCOPE หลังสวน ใกล้ BTS ชิดลม เพียง 170 เมตร เป็นส่วนตัวมียูนิตที่พักอาศัยเพียง 158 ยูนิต หรือเฉลี่ยประมาณ 5 ยูนิตต่อชั้นเท่านั้น รูปแบบห้อง 1 Bedroom ขนาด 83 ตารางเมตร, 2 Bedrooms ขนาด 153-162 ตารางเมตร และ Penthouse ขนาด 419-443 ตารางเมตร พร้อมที่จอดรถกว่า 146% หรือ 231 คัน สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
จะเห็นได้ว่าคอนโดหรู ระดับ Luxury ไม่ได้มีแค่ความหรูหราเท่านั้น แต่ยังต้องมีครบทุกด้านทั้งทำเล คอนเซ็ปต์ สเปกวัสดุ สิ่งอำนวยความสะดวก และฟังก์ชั่นพิเศษที่แตกต่างจากคอนโดทั่วไป รู้คำตอบแล้วว่าคอนโดหรู คืออะไร ถึงเวลาเลือกคอนโดหรูที่ถูกใจ ตอบโจทย์การอยู่อาศัย และสะท้อนตัวตน
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ