แม้ตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2568 จะชะลอตัวตามสภาพเศรษฐกิจ แต่ยังมีแสงสว่างปลายอุโมงค์จากปัจจัยบวกทั้งจากมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ของภาครัฐ การผ่อนคลายเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่ออื่นที่เกี่ยวเนื่องกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (LTV) ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) รวมทั้งการปรับลดอัตราดอกเบี้ยอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเป็นโอกาสอันดีสำหรับผู้ที่มีความพร้อมทางการเงินในการซื้อบ้าน-คอนโดเป็นของตัวเอง
ข้อมูลเชิงลึกจากผู้เข้าเยี่ยมชมในเว็บไซต์ DDproperty ในช่วงครึ่งแรกของปี 2568 (เก็บข้อมูลระหว่างเดือนมกราคม-มิถุนายน 2568) ที่แสดงความสนใจประกาศขาย-ให้เช่า และกรอกข้อมูลให้ติดต่อกลับ ซึ่งถือเป็นกลุ่มผู้บริโภคที่มีศักยภาพในการซื้อ-เช่าในอนาคตมากที่สุด
โดยข้อมูลเหล่านี้สะท้อนเทรนด์ความต้องการซื้อและเช่าที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคชาวไทยทั่วประเทศ พร้อมอัปเดตทำเลศักยภาพที่น่าจับตามองและมีทิศทางเติบโตในอนาคต ซึ่งทำเลยังคงเป็นปัจจัยอันดับต้น ๆ ที่ผู้บริโภคให้ความสำคัญเมื่อต้องการซื้อ-เช่าที่อยู่อาศัย
5 จังหวัดที่มีความต้องการซื้อ-เช่ามากที่สุด
กรุงเทพมหานครยังคงเป็นจังหวัดที่ได้รับความต้องการซื้อ-เช่าที่อยู่อาศัยมากที่สุดในช่วงครึ่งปีแรก โดยจังหวัดที่ได้รับความต้องการซื้อรองลงมา ได้แก่
- อันดับ 2 นนทบุรี
- อันดับ 3 สมุทรปราการ
- อันดับ 4 ชลบุรี
- อันดับ 5 ปทุมธานี
จะเห็นได้ว่าจังหวัดปริมณฑลยังคงได้รับความนิยมในกลุ่มผู้ซื้อ โดยได้อานิสงส์จากการขยายโครงข่ายรถไฟฟ้าเชื่อมต่อการเดินทางระหว่างใจกลางกรุงเทพฯ และจังหวัดปริมณฑลให้สะดวกมากขึ้น ส่งผลให้ผู้บริโภคหันไปเลือกซื้อที่อยู่อาศัยในแถบชานเมืองที่มีราคาย่อมเยากว่าแทน
แผนที่รถไฟฟ้า BTS-MRT ฉบับสมบูรณ์
แผนที่รถไฟฟ้า BTS-MRT ฉบับสมบูรณ์ พร้อมอัปเดตราคารถไฟฟ้าใหม่ และเวลาเปิด-ปิดสถานีรถไฟฟ้า
ขณะที่จังหวัดที่ได้รับความต้องการเช่ารองลงมา ได้แก่
- อันดับ 2 สมุทรปราการ
- อันดับ 3 นนทบุรี
- อันดับ 4 ชลบุรี
- อันดับ 5 ภูเก็ต
สะท้อนให้เห็นว่าความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยในหัวเมืองท่องเที่ยวเติบโตตามการฟื้นตัวของตลาดท่องเที่ยว ผู้บริโภคชาวไทยและชาวต่างชาติต่างมองหาที่อยู่อาศัยเพื่อใช้เป็นบ้านพักตากอากาศ หรือวางแผนอยู่อาศัยในวัยเกษียณ รวมทั้งตอบโจทย์เทรนด์การทำงานยุคใหม่ที่เปลี่ยนสถานที่ท่องเที่ยวให้กลายเป็นที่ทำงานตามเทรนด์ Workation ในปัจจุบัน
5 ทำเลในกรุงเทพฯ ที่มีความต้องการซื้อ-เช่ามากที่สุด
ทำเลในกรุงเทพฯ ที่มีความต้องการซื้อมากที่สุดในช่วงครึ่งแรกของปี 2568 ได้แก่
- อันดับ 1 เขตวัฒนา
- อันดับ 2 เขตจตุจักร
- อันดับ 3 เขตประเวศ
- อันดับ 4 เขตคลองเตย
- อันดับ 5 เขตห้วยขวาง
ทั้งนี้ เมื่อแบ่งตามประเภทอสังหาฯ พบว่า เขตวัฒนา ถือเป็นทำเลในกรุงเทพฯ ที่มีความต้องการซื้อคอนโดมากที่สุดในช่วงครึ่งแรกของปี 2568
ขณะที่เขตประเวศ ขึ้นแท่นทำเลยอดนิยมของที่อยู่อาศัยแนวราบ โดยเป็นทำเลในกรุงเทพฯ ที่มีความต้องการซื้อบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์มากที่สุดในช่วงครึ่งแรกของปี 2568
แม้จะอยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯ รอบนอก แต่สามารถเดินทางได้อย่างสะดวกด้วยรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ และรถไฟฟ้าสายสีเหลือง อีกทั้งเขตประเวศยังมีห้างสรรพสินค้าและสวนสาธารณะขนาดใหญ่อย่างสวนหลวง ร.9 ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของผู้ที่ต้องการหลีกหนีความวุ่นวายในเมือง
ด้านตลาดเช่าที่อยู่อาศัย นอกจาก เขตวัฒนา จะเป็นทำเลในกรุงเทพฯ ที่มีความต้องการเช่ามากที่สุดในช่วงครึ่งแรกของปี 2568 แล้ว เมื่อแบ่งตามประเภทอสังหาฯ พบว่า เขตวัฒนา ถือเป็นทำเลในกรุงเทพฯ ที่มีความต้องการเช่าคอนโดและบ้านเดี่ยวมากที่สุดในรอบครึ่งปีแรก
ขณะที่ เขตสวนหลวง เป็นทำเลในกรุงเทพฯ ที่มีความต้องการเช่าทาวน์เฮ้าส์มากที่สุดในรอบครึ่งปีแรก ด้วยอานิสงส์จากโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ช่วงลาดพร้าว-สำโรง และการพัฒนาโครงการคมนาคมทั้งการตัดถนนใหม่ ขยายถนน ทำให้เขตสวนหลวงเดินทางได้สะดวกมากขึ้น จึงเป็นอีกย่านที่มีประชากรอาศัยอยู่หนาแน่น
ส่วนทำเลในกรุงเทพฯ ที่มีความต้องการเช่ามากที่สุดในช่วงครึ่งแรกของปี 2568 ได้แก่
- อันดับ 1 เขตวัฒนา
- อันดับ 2 เขตคลองเตย
- อันดับ 3 เขตพระโขนง
- อันดับ 4 เขตราชเทวี
- อันดับ 5 เขตปทุมวัน
ทำเลแนวรถไฟฟ้าที่มีคนสนใจหาบ้าน-คอนโดมากที่สุด
นอกจากนี้ DDproperty ยังได้รวบรวมข้อมูลผู้ซื้อ-เช่าที่เข้ามาค้นหาบ้าน-คอนโด โดยมีการพิมพ์ในช่องค้นหาตามสิ่งที่สนใจ (Free Text) ค้นหาจากคำสำคัญ (Keyword) หรือใช้ฟิลเตอร์ต่าง ๆ บนเว็บไซต์ สะท้อนให้เห็นเทรนด์ที่อยู่อาศัยที่เปลี่ยนแปลงไปตามพฤติกรรมของผู้บริโภคที่ไม่หยุดนิ่ง
การเดินทางด้วยรถไฟฟ้าถือว่าตอบโจทย์วิถีชีวิตชาวกรุงที่ต้องการความสะดวกและรวดเร็ว ส่งผลให้ทำเลแนวรถไฟฟ้าทั้งเส้นทางที่เปิดให้บริการแล้วและที่ยังอยู่ระหว่างการก่อสร้างมีความต้องการซื้อ-เช่าที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นตามไปด้วย
สำหรับทำเลแนวรถไฟฟ้า BTS และ MRT ที่ได้รับความสนใจซื้อ-เช่ามากที่สุดในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568 ได้แก่
- อันดับ 1 BTS อ่อนนุช
- อันดับ 2 BTS พร้อมพงษ์
- อันดับ 3 BTS ทองหล่อ
- อันดับ 4 BTS เอกมัย
- อันดับ 5 BTS อารีย์
- อันดับ 6 MRT พระราม 9
- อันดับ 7 BTS อโศก
- อันดับ 8 BTS ปุณณวิถี
- อันดับ 9 BTS อุดมสุข
- อันดับ 10 MRT ลาดพร้าว
โดย 8 ใน 10 ของสถานีรถไฟฟ้ายอดนิยมในกลุ่มผู้ค้นหาที่อยู่อาศัย เป็นสถานีที่อยู่ในโครงการรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว ซึ่งเชื่อมต่อการเดินทางสู่ใจกลางเมืองซึ่งเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่และย่านธุรกิจสำคัญของประเทศ ส่งผลให้รถไฟฟ้าสายสีเขียวมีปริมาณผู้ใช้บริการสูงที่สุด และเป็นโอกาสของผู้พัฒนาอสังหาฯ ที่จะพัฒนาโครงการที่ตอบโจทย์กลุ่มเป้าหมายเหล่านี้
5 ทำเลใกล้สถานศึกษาที่มีคนสนใจหาบ้าน-คอนโดมากที่สุด
เทรนด์การค้นหาที่อยู่อาศัยในทำเลใกล้สถานศึกษา หรือเทรนด์แคมปัสคอนโดฯ (Campus Condo) ยังคงมีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่องในปีนี้ โดยมีปัจจัยบวกจากการที่ ธปท. ผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ชั่วคราว ซึ่งเอื้อประโยชน์ต่อผู้ปกครองที่วางแผนจะซื้อที่อยู่อาศัยใกล้สถานศึกษาของบุตรหลาน เพื่อลดระยะเวลาเดินทางในเมืองหลวง
อัปเดตมาตรการรัฐ
อัปเดตมาตรการรัฐ หนุนซื้อบ้าน-คอนโด มาตรการไหนเหมาะสำหรับคุณ
สำหรับ 5 ทำเลใกล้สถานศึกษาที่ได้รับความสนใจซื้อมากที่สุดในช่วงครึ่งแรกของปี 2568 ได้แก่
- อันดับ 1 จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
- อันดับ 2 มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ
- อันดับ 3 มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย
- อันดับ 4 มหาวิทยาลัยกรุงเทพ
- อันดับ 5 มหาวิทยาลัยศรีปทุม
ขณะที่ 5 ทำเลใกล้สถานศึกษาที่ได้รับความสนใจเช่ามากที่สุดในช่วงครึ่งแรกของปี 2568 ได้แก่
- อันดับ 1 จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
- อันดับ 2 มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ
- อันดับ 3 มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ (ท่าพระจันทร์)
- อันดับ 4 NIST International School
- อันดับ 5 Bangkok Patana School
คนหาบ้านเลือกบ้าน-คอนโด ราคาไม่เกิน 2 ล้าน
จากข้อมูลยังพบว่า ผู้ที่วางแผนซื้อที่อาศัยทั่วประเทศในช่วงครึ่งแรกของปี 2568 ใช้ฟิลเตอร์เพื่อค้นหาบ้าน-คอนโด ที่มี 2 ห้องนอนมากที่สุดเป็นอันดับ 1 ซึ่งเป็นขนาดที่เหมาะสมกับครอบครัวขนาดเล็ก และมีพื้นที่เพียงพอในการแยกสัดส่วนของสมาชิกในครอบครัว อันดับ 2 ได้แก่ ที่อยู่อาศัย 3 ห้องนอน และอันดับ 3 ที่อยู่อาศัย 1 ห้องนอน
ทั้งนี้ ผู้ที่สนใจซื้อ 72% สนใจโครงการที่อยู่อาศัยที่ตกแต่งให้ครบแบบพร้อมเข้าอยู่ (Fully Furnished) ขณะที่ 29% มองหาโครงการที่ตกแต่งให้บางส่วน (Fully Fitted) ส่วน 20% เลือกโครงการที่ไม่มีการตกแต่งใด ๆ เลย เพื่อนำไปตกแต่งในสไตล์ที่ชื่นชอบด้วยตนเอง
ขายบ้าน-คอนโด
ดูประกาศขายบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม คอนโด ตกแต่งพร้อมอยู่ ทั่วประเทศ
สำหรับระดับราคาที่อยู่อาศัยที่ชาวไทยสนใจซื้อมากที่สุดในช่วงครึ่งแรกของปี 2568 ได้แก่
- อันดับ 1 ระดับราคา 1,000,000-2,000,000 บาท
- อันดับ 2 ระดับราคา 500,000-1,000,000 บาท
- อันดับ 3 ระดับราคา 500,000-1,500,000 บาท
ขายบ้าน-คอนโด
ดูประกาศขายบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม คอนโด ราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท ทั่วประเทศ
ผู้เช่าค้นหาบ้าน-คอนโด ค่าเช่าไม่เกิน 15,000 บาท/เดือน
ส่วนผู้ที่วางแผนเช่าที่อาศัยทั่วประเทศในช่วงครึ่งแรกของปี 2568 สนใจค้นหาบ้าน-คอนโด ที่มี 2 ห้องนอนมากที่สุดเป็นอันดับ 1 คล้ายกับฝั่งผู้ซื้อ เนื่องจากส่วนใหญ่อยู่อาศัยเป็นครอบครัวขนาดเล็ก ขณะที่อันดับ 2 สนใจเช่าที่อยู่อาศัย 1 ห้องนอน และอันดับ 3 สนใจเช่าที่อยู่อาศัย 3 ห้องนอน
โดยผู้ที่สนใจเช่า 88% ต้องการเช่าบ้าน-คอนโดที่ตกแต่งครบครันพร้อมเข้าอยู่ (Fully Furnished) มากที่สุด ขณะที่ 20% สนใจโครงการที่ตกแต่งให้บางส่วน (Fully Fitted) โดยมีผู้ที่สนใจเช่าเพียง 9% เท่านั้นที่เลือกบ้านหรือห้องเปล่าที่ไม่มีการตกแต่งใด ๆ
เช่าบ้าน-คอนโด
ดูประกาศให้เช่าบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม คอนโด ตกแต่งพร้อมอยู่ ทั่วประเทศ
ระดับราคาที่อยู่อาศัยที่ชาวไทยสนใจเช่ามากที่สุดในช่วงครึ่งแรกของปี 2568 ได้แก่
- อันดับ 1 ค่าเช่า 10,000-15,000 บาท/เดือน
- อันดับ 2 ค่าเช่า 6,000-10,000 บาท/เดือน
- อันดับ 3 ค่าเช่า 10,000-20,000 บาท/เดือน
เช่าบ้าน-คอนโด
ดูประกาศให้เช่าบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม คอนโด ค่าเช่าไม่เกิน 15,000 บาท ทั่วประเทศ
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ