ปัจจุบันมีโครงการบ้านจัดสรรให้เลือกมากมาย มีทั้งแบบโครงการบ้านพร้อมอยู่และโครงการที่กำลังก่อสร้าง ซึ่งเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ต้องนำมาใช้พิจารณาในการตัดสินใจซื้อนอกเหนือจากปัจจัยอื่น ๆ อย่าง ทำเล ราคา การเดินทาง และสภาพแวดล้อม ลองมาดูว่าบ้านพร้อมอยู่กับบ้านที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างแตกต่างกันอย่างไร พร้อม 6 ข้อดีของการซื้อบ้านพร้อมอยู่
อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ
- บ้านพร้อมอยู่คืออะไร
- ข้อดีของบ้านพร้อมอยู่
- ผ่อนคลายมาตรการ LTV ให้กู้ซื้อบ้านได้ 100%
- แนะนำบ้านพร้อมอยู่ที่น่าสนใจ
บ้านพร้อมอยู่คืออะไร
โครงการบ้านพร้อมอยู่คือโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว 100% ผู้ซื้อสามารถเข้าอยู่ได้ทันที มาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันพร้อมใช้งาน ทั้งพื้นที่ส่วนกลางและความปลอดภัยต่าง ๆ ภายในโครงการ
ต่างจากโครงการที่กำลังอยู่ในขั้นตอนการก่อสร้าง ที่ผู้ซื้อต้องวางเงินจอง และเงินดาวน์ไว้ก่อนล่วงหน้าโดยยังไม่เห็นบ้านจริงที่เสร็จแล้ว โดยอาจจะมีเพียงบ้านตัวอย่างให้ดูเท่านั้น ซึ่งมีความเสี่ยงหากเกิดกรณีโครงการสร้างไม่เสร็จตามกำหนด
รวมถึงความพร้อมด้านสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการที่ไม่เรียบร้อยสมบูรณ์ และร้ายไปกว่านั้นคือถ้าหากโครงการถูกระงับเนื่องจากไม่ผ่าน EIA (Environmental Impact Assessment Report: รายงานวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม) ซึ่งอาจก่อให้เกิดเป็นปัญหาฟ้องร้องกันในภายหลังได้
วิธีดูบ้านตัวอย่างก่อนซื้อ
บ้านตัวอย่างดูให้ดีก่อนซื้อ ด้วย 6 ข้อช่วยคิดที่จะทำให้ไม่ผิดหวัง
ข้อดีของบ้านพร้อมอยู่
แม้ว่าจะมีหลายโครงการที่อยู่ในระหว่างก่อสร้างเคลมว่าผ่าน EIA แล้ว แต่การเห็นโครงการจริงที่เสร็จแล้วเป็นบ้านพร้อมอยู่ก็ได้เปรียบกว่า โดยข้อดีของบ้านพร้อมอยู่คือ
1. เข้าอยู่ได้ทันที
เพราะเป็นบ้านที่สร้างเสร็จแล้ว ผู้ซื้อไม่ต้องรอลุ้นว่าหน้าตาบ้านและโครงการจะเป็นอย่างไร ก็ตรงกับภาพที่โฆษณาไว้หรือไม่ แค่เพียงวางเงินจอง ทำสัญญา และโอนกรรมสิทธิ์ได้เลยทันที
2. ควบคุมค่าใช้จ่ายได้
โครงการบ้านพร้อมอยู่จะมีการกำหนดราคาที่ชัดเจน ทำให้ผู้ซื้อสามารถประเมินค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นได้ง่ายขึ้น โดยเฉพาะดอกเบี้ยเงินกู้สินเชื่อบ้าน ถ้าหากเป็นโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จ ผู้ซื้อจะต้องรอและเมื่อถึงตอนนั้นอัตราดอกเบี้ยก็คงเปลี่ยนไป รวมถึงค่าตกแต่งบ้าน ค่าเฟอร์นิเจอร์ต่าง ๆ ที่ราคาอาจเปลี่ยนไปจากที่ตั้งไว้
3. โปรโมชั่นน่าสนใจ
ผู้ประกอบการมักจะนำเสนอโปรโมชั่นกับโครงการบ้านพร้อมอยู่ร่วมกับธนาคารและสถาบันการเงินต่าง ๆ พร้อมด้วยแคมเปญการตลาดที่น่าสนใจเพื่อกระตุ้นยอดขายและดึงดูดกำลังซื้อของผู้บริโภคให้กลับมา รวมทั้งมีความสะดวกสบายในขั้นตอนการดำเนินธุรกรรมและยื่นเอกสารขอสินเชื่อต่าง ๆ ซึ่งมีโอกาสกู้ได้วงเงินที่สูงกว่าด้วย
4. สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
โครงการบ้านพร้อมอยู่ ไม่ได่หมายความว่าสร้างเสร็จแค่ตัวบ้านเท่านั้น แต่ยังรวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ที่อยู่ภายในโครงการด้วย
ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่ส่วนกลาง เช่น คลับเฮ้าส์, สวนสาธารณะ, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส และระบบรักษาความปลอดภัยของโครงการ อาทิ พนักงานรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง หรือกล้องวงจรปิดรอบโครงการ ซึ่งช่วยให้ลูกบ้านมีความมั่นใจเมื่ออยู่อาศัยหรือทำกิจกรรมต่าง ๆ ในโครงการบ้านจัดสรรมากขึ้น
5. ไม่ต้องกังวลเรื่องไซต์ก่อสร้าง
โครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จสมบูรณ์ 100% ทำให้ผู้ซื้ออาจได้รับผลกระทบทางเสียงและอากาศจากการก่อสร้าง และหลายโครงการก็พบปัญหาการโจรกรรมอีกด้วย ดังนั้นการซื้อโครงการบ้านพร้อมอยู่จึงตัดข้อกังวลเหล่านี้ออกไปได้เลย
6. ลงทุนปล่อยเช่าได้ทันที
สำหรับผู้ซื้อบ้านพร้อมอยู่ไว้ลงทุนปล่อยเช่าก็เรียกได้ว่ามาถูกทาง เพราะสามารถปล่อยเช่าได้ทันที หากซื้อโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จช่วงที่รอการก่อสร้างต้องจ่ายเงินดาวน์ไปเรื่อย ๆ จนกว่าโครงการสร้างเสร็จจึงจะสามารถปล่อยเช่าได้ ซึ่งนับเป็นค่าใช้จ่ายที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้หรือไม่มีผลตอบแทนนั่นเอง
ค่าเช่าบ้านคิดอย่างไรไม่ให้ขาดทุน
ค่าเช่าบ้าน 4 วิธีคิดไม่ให้ขาดทุน พร้อมเปิดสูตรคำนวณค่าเช่าบ้าน
ผ่อนคลายมาตรการ LTV ให้กู้ซื้อบ้านได้ 100%
ทางธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ได้ปรับมาตรการควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย หรือ Loan-to-Value: LTV เพื่อช่วยกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยมีสาระสำคัญดังนี้
1. กำหนดให้เพดานอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกันเป็น 100% สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ทั้งกรณี1) มูลค่าหลักประกันต่ำกว่า 10 ล้านบาท ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 2 เป็นต้นไป2) มูลค่าหลักประกันตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 1 เป็นต้นไป
2. การผ่อนคลายนี้ให้เป็นการชั่วคราว สำหรับสัญญาเงินกู้ที่ทำสัญญาตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2568-วันที่ 30 มิถุนายน 2569
หมายเหตุ: วงเงินกู้ขึ้นอยู่กับความสามารถในการผ่อนชำระของแต่ละบุคคล รวมถึงการพิจารณาของแต่ละธนาคาร
อัปเดตมาตรการรัฐ ช่วยคนซื้อบ้าน
อัปเดตมาตรการรัฐ ช่วยคนซื้อบ้าน มาตรการไหนเหมาะสำหรับคุณ เช็กได้ที่นี่
แนะนำบ้านพร้อมอยู่ที่น่าสนใจ
1. ลุมพินี ทาวน์วิลล์ ลาดกระบัง-สุวรรณภูมิ (Lumpini Townville Latkrabang-Suvarnabhumi)
| หัวข้อ | รายละเอียด |
| ผู้พัฒนาโครงการ | บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) |
| รูปแบบโครงการ | ทาวน์โฮม 2-3 ชั้น และบ้านแฝด 2 ชั้น จำนวน 334 ยูนิต |
| เนื้อที่/พื้นที่ใช้สอย | เนื้อที่ 18.5-35.4 ตร.ว. พื้นท่ใช้สอย 121-167 ตร.ม. |
| ทำเล | ถ.หลวงแพ่ง แขวงทับยาว เขตลาดกระบัง กรุงเทพฯ |
| ราคา | เริ่มต้น 3.29 ล้านบาท |
โครงการมีแบบบ้านให้เลือกหลายแบบ ได้แก่ ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร เนื้อที่ 18.5 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 121 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน, ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร เนื้อที่ 18.5 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 167 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน และบ้านแฝด 2 ชั้น เนื้อที่ 35.4 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 159 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน
ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ได้แก่ คลับเฮ้าส์, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องอเนกประสงค์, พื้นที่สวนหย่อม, สนามเด็กเล่น และเครื่องออกกำลังกายกลางแจ้ง โครงการตั้งอยู่ติดถนนหลวงแพ่ง เชื่อมต่อถนนลาดกระบังและถนนกาญจนาภิเษกได้สะดวก ไม่ไกลจากแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ และสนามบินสุวรรณภูมิ ติดโลตัส ลาดกระบัง ไม่ไกลจากเซ็นทรัล วิลเลจ และพาซิโอ ลาดกระบัง
ขายบ้านแฝด ทาวน์โฮม
ดูประกาศขายบ้านบ้านแฝดและทาวน์โฮม ลุมพินี ทาวน์วิลล์ ลาดกระบัง-สุวรรณภูมิ บนเว็บไซต์ DDproperty
2. แซงค์ รอยัล กรุงเทพกรีฑา (CINQ ROYAL Krungthep Kreetha)
| หัวข้อ | รายละเอียด |
| ผู้พัฒนาโครงการ | บริษัท แอสเซท ไฟว์ กรุ๊ป จํากัด (มหาชน) |
| รูปแบบโครงการ | บ้านเดี่ยว 3 ชั้น จำนวน 48 ยูนิต |
| เนื้อที่/พื้นที่ใช้สอย | เนื้อที่ 117.5-222.3 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 705-1,015 ตร.ม. ขนาด 5-6 ห้องนอน 6-8 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 4-6 คัน |
| ทำเล | ถ.ประชาร่วมใจ แขวง/เขตสะพานสูง กรุงเทพฯ |
| ราคา | เริ่มต้น 120.9 ล้านบาท |
แซงค์ รอยัล กรุงเทพกรีฑา โครงการบ้านเดี่ยวหรูระดับ Super Luxury 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 705-1,015 ตารางเมตร ขนาด 5-6 ห้องนอน 6-8 ห้องน้ำ พร้อมลิฟต์ส่วนตัว สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น คลับเฮ้าส์ สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย และระบบรักษาความปลอดภัยได้มาตรฐาน
บนทำเลติดถนนประชาร่วมใจ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีศรีกรีฑา ประมาณ 5.7 กิโลเมตร รายล้อมไปด้วยแหล่งอำนวยความสะดวกมากมาย มองหาบ้านโครงการใหม่ บนทำเลศักยภาพ เชื่อมต่อทุกการเดินทาง
ขายบ้านเดี่ยว
ดูประกาศขายบ้านเดี่ยว แซงค์ รอยัล กรุงเทพกรีฑา บนเว็บไซต์ DDproperty
3. เดอะโฮท กาญจนาฯ-สาทร (THE HAUTE Kanchana-Sathorn)
| หัวข้อ | รายละเอียด |
| ผู้พัฒนาโครงการ | บริษัท พอยส์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด |
| รูปแบบโครงการ | บ้านเดี่ยว 5 ชั้น จำนวน 10 ยูนิต |
| เนื้อที่/พื้นที่ใช้สอย | เนื้อที่ 60-86.7 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 556 ตร.ม. ที่จอดรถ 6 คัน |
| ทำเล | ซ.กาญจนาภิเษก 10 ถ.กาญจนาภิเษก แขวง/เขตบางแค กรุงเทพฯ |
| ราคา | เริ่มต้น 33.82 ล้านบาท |
บ้านเดี่ยว 5 ขั้น ซอยกาญจนาภิเษก 10 เขตบางแค เชื่อมต่อทุกการเดินทาง เพียง 15 นาทีถึง ถนนสาทร ใกล้ถนนกาญจนาภิเษก ถนนเพชรเกษม และรถไฟฟ้า MRT สถานีหลักสอง เป็นส่วนตัวเพียง 10 ยูนิต ขนาดที่ดินของบ้าน เริ่มต้น 60-86.7 ตารางวา พื้นที่ใช้สอยบ้าน 556 ตารางเมตร
สามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชันได้ตามต้องการ มาพร้อมลิฟต์ส่วนตัวระบบ Private Access Control ระบบ Home Automation พร้อมติดตั้ง EV Charger รั้วประตูควบคุมด้วยรีโมทคอนโทรล และจอดรถได้สูงสุดถึง 6 คัน สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการครบครัน และระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
ขายบ้านเดี่ยว
ดูประกาศขายบ้านเดี่ยว เดอะโฮท กาญจนาฯ-สาทร บนเว็บไซต์ DDproperty
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ