ราคาประเมินที่ดินภาคตะวันออก ปี 2569 ครอบคลุม 7 จังหวัด ได้แก่ ชลบุรี, ระยอง, ฉะเชิงเทรา, จันทบุรี, ตราด, ปราจีนบุรี และสระแก้ว โดยจังหวัดชลบุรีมีราคาประเมินสูงสุดอยู่ที่ 220,000 บาทต่อตารางวา บริเวณถนนเลียบหาดพัทยา ตามข้อมูลรอบบัญชีราคาประเมินที่ดิน พ.ศ. 2566-2569 ของกรมธนารักษ์ ซึ่งมีผลใช้ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2569
ผู้ที่ต้องการซื้อขายที่ดินสามารถตรวจสอบราคาประเมินเบื้องต้นจากตารางรายจังหวัด และค้นหาราคาประเมินที่ดินรายแปลงผ่านเว็บไซต์กรมธนารักษ์ เพื่อใช้ประกอบการวางแผนซื้อขายและคำนวณค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง
เช็กราคาประเมินที่ดินกรุงเทพฯ
เช็กราคาประเมินที่ดินกรุงเทพฯ ทำเลไหนเพิ่มขึ้นบ้าง
ดูราคาประเมินที่ดิน ภาคตะวันออก จังหวัดไหนแพงสุด-ถูกสุด
ราคาประเมินที่ดินภาคตะวันออกทั้ง 7 จังหวัดมีความแตกต่างกันตามทำเล ลักษณะที่ดิน และศักยภาพของพื้นที่ โดยตารางต่อไปนี้แสดงช่วงราคาประเมินต่ำสุดและสูงสุดของแต่ละจังหวัดในหน่วยบาทต่อตารางวา
ทั้งนี้ ตัวเลขดังกล่าวเป็นภาพรวมระดับจังหวัด ไม่ใช่ราคาที่ใช้กับที่ดินทุกแปลง ผู้ที่ต้องการทราบราคาประเมินของที่ดินแปลงใดโดยเฉพาะ ควรตรวจสอบจากเลขที่โฉนดผ่านระบบของกรมธนารักษ์อีกครั้ง
ราคาประเมินที่ดินภาคตะวันออก ปี 2569 ทั้ง 7 จังหวัด
| อันดับ | จังหวัด | ราคาประเมินต่ำสุด-สูงสุด (บาท/ตร.ว.) |
|---|---|---|
| 1 | ชลบุรี | 400-220,000 |
| 2 | ระยอง | 200-125,000 |
| 3 | จันทบุรี | 130-90,000 |
| 4 | ตราด | 150-71,000 |
| 5 | ฉะเชิงเทรา | 400-50,000 |
| 6 | ปราจีนบุรี | 200-45,000 |
| 7 | สระแก้ว | 200-25,000 |
จากตารางพบว่า ชลบุรีมีราคาประเมินที่ดินสูงสุดในภาคตะวันออกที่ 220,000 บาทต่อตารางวา รองลงมาคือระยอง 125,000 บาทต่อตารางวา และจันทบุรี 90,000 บาทต่อตารางวา
อย่างไรก็ตาม การจัดอันดับนี้เปรียบเทียบจากราคาประเมินสูงสุดของแต่ละจังหวัดเท่านั้น ไม่ได้หมายความว่าที่ดินโดยเฉลี่ยทั้งจังหวัดมีราคาแพงกว่าจังหวัดอื่น
EEC คืออะไร
EEC คืออะไร ส่งผลอย่างไรต่อเศรษฐกิจและตลาดอสังหาฯ 3 จังหวัดภาคตะวันออก
ดูราคาประเมินที่ดิน ภาคตะวันออก รายจังหวัด
ราคาประเมินที่ดิน ภาคตะวันออก ปี 2569 สูงสุดของแต่ละจังหวัด มีรายละเอียดดังนี้
1. ดูราคาประเมินที่ดินชลบุรี
| ชื่อหน่วยที่ดิน | ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา) |
| ถนนเลียบหาดพัทยา | 200,000-220,000 |
| ถนนพัทยาใต้ ช่วงที่ 1 จากถนนเลียบหาดพัทยา (พัทยาสาย 1) ถึงถนนพัทยาสาย 2 | 150,000 |
| ซอยพัทยาแลนด์ | 120,000 |
| พัทยาซอย 13/3 | 120,000 |
| พัทยาซอย 13/4 | 120,000 |
| ถนนพัทยาใต้ ช่วงที่ 2 จากถนนพัทยาสาย 2 ถึงทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 3 | 100,000 |
| ถนนเลียบหาดจอมเทียน (จอมเทียนสาย 1) ช่วงที่ 1 จากถนนทัพพระยาถึงซอยบุญกัญจนาราม | 100,000 |
| ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 3 (ถนนสุขุมวิท) | 30,000-100,000 |
| ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 3 (ถนนสุขุมวิท) ช่วง 5 จากซอยศาลเจ้าพ่อลิงถึงทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 344 | 100,000 |
| ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 3 (ถนนสุขุมวิท) ช่วง 4 จากคลองสาธารณประโยชน์ถึงซอยศาลเจ้าพ่อลิง | 90,000 |
2. ดูราคาประเมินที่ดินระยอง
| ชื่อหน่วยที่ดิน | ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา) |
| ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 3 (สุขุมวิท) | 4,000-125,000 |
| ถนนจันทอุดม | 60,000 |
| ถนนตากสินมหาราช | 50,000-60,000 |
| ถนนราษฏร์บำรุง (สายล่าง) | 50,000 |
| ถนนสาย 4 ซอย 1 | 48,500 |
| ถนนสาย 4 ซอย 2 | 48,500 |
| ถนนสาย 4 ซอย 3 | 48,500 |
| ถนนสาย 4 ซอย 4 | 48,500 |
| ถนนสาย 4 ซอย 5 | 48,500 |
| ถนนสาย 4 ซอย 6 | 48,500 |
| ถนนสุขุมวิท (นครระยอง 35) (สาย 4) | 48,500 |
| ถนนสุขุมวิท (นครระยอง 35) (สาย 3) | 48,500 |
3. ดูราคาประเมินที่ดินฉะเชิงเทรา
| ชื่อหน่วยที่ดิน | ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา) |
| ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 304 | 17,500-50,000 |
| ถนนศรีโสธรตัดใหม่ | 46,000 |
| ถนนเทพคุณากร | 45,000 |
| ถนนชุมพล | 40,000 |
| ถนนสันติราษฎร์ | 40,000 |
| ถนนเปรมประชา | 40,000 |
| ถนนพาณิชย์ | 40,000 |
| ถนนมรุพงษ์ | 25,000-40,000 |
| ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 314 | 20,000-35,000 |
| ถนนในบริเวณสถานีขนส่ง | 35,000 |
| ซอยหมู่บ้านสุภารมย์ | 35,000 |
4. ดูราคาประเมินที่ดินจันทบุรี
| ชื่อหน่วยที่ดิน | ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา) |
| ถนนอัมพวา | 90,000 |
| ถนนศรีรองเมือง | 90,000 |
| ถนนส้รอยสุวรรณ 1 | 80,000-90,000 |
| ถนนสฤษดิเดช | 50,000-80,000 |
| ถนนขวาง | 50,000-80,000 |
| ถนนเบญจมราชูทิศ | 50,000-80,000 |
| ถนนอัมพวา 2 | 80,000 |
| ถนนศรีจันทร์ | 80,000 |
| ถนนศรีเมือง 1 | 80,000 |
| ถนนท่าแฉลบ | 2,000-80,000 |
| ถนนเทศบาล 2 | 80,000 |
5. ดูราคาประเมินที่ดินปราจีนบุรี
| ชื่อหน่วยที่ดิน | ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา) |
| ถนนเทศบาลดำริห์ | 35,000-45,000 |
| ถนนราษฎรดำริห์ | 42,000 |
| ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 320 (ถนนปราจีนธานี) | 4,500-42,000 |
| ถนนหน้าเมือง | 40,000 |
| ถนนเทศบาลซอย 1 | 40,000 |
| ถนนเทศบาลซอย 2 | 40,000 |
| ถนนเทศบาลซอย 3 | 40,000 |
| ถนนแก้วพิจิตร | 15,000-35,000 |
| ถนนประสิทธิ์พัฒนา 1 | 30,000 |
| ถนนประสิทธิ์พัฒนา 2 | 30,000 |
6. ดูราคาประเมินที่ดินตราด
| ชื่อหน่วยที่ดิน | ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา) |
| ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 3 (ถนนสุขุมวิท) | 900-71,000 |
| ซอยสุขุมวิท | 25,000-65,000 |
| ถนนตัดใหม่ | 54,500 |
| ซอยสุขุมวิท 4 (ไร่รั้ง) | 50,000 |
| ถนนวิวัฒนะ | 40,000-50,000 |
| ถนนเทศบาล 2 | 45,000 |
| ซอยวิจิตรจรรยา | 43,000 |
| ถนนเทศบาล 1 (ซอยเทอดจรัส 2) | 24,000-42,000 |
| ถนนเทอดจรัส | 42,000 |
| ถนนในตราดเซ็นเตอร์ | 42,000 |
7. ดูราคาประเมินที่ดินสระแก้ว
| ชื่อหน่วยที่ดิน | ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา) |
| ถนนเทศบาลเมืองสระแก้ว ซอย 19 | 4,000-25,000 |
| ทางหลวงแผ่นดืนหมายเลข 33 | 3,000-20,000 |
| ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 3446 (ถนนศรีเพ็ญ) | 400-20,000 |
| ตลาดโรงเกลือ, ศูนย์การค้าอินโดจีน | 20,000 |
| ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 348 (ถนนธนะวิถี) | 500-17,500 |
| ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 33 (ถนนสุวรรณศร) | 3,000-15,000 |
| ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 317 | 1,000-15,000 |
| ซอยในตลาดสดเมืองสระแก้ว | 10,000 |
| ถนนในศูนย์การค้าวัฒนานคร | 10,000 |
| ถนนเทศบาลเมืองสระแก้ว | 1,000-9,500 |
วิธีเช็กราคาประเมินที่ดินภาคตะวันออกออนไลน์ 5 ขั้นตอน
หากต้องการทราบราคาประเมินที่ดินของแปลงที่สนใจ สามารถตรวจสอบข้อมูลได้ฟรีผ่านเว็บไซต์กรมธนารักษ์ โดยมีขั้นตอนดังนี้
1. เข้าเว็บไซต์ ระบบค้นหาราคาประเมินที่ดิน กรมธนารักษ์
2. เลือกเมนูค้นหาราคาประเมินที่ดินจากเลขที่โฉนด
3. กรอกเลขที่โฉนด และเลือกจังหวัดที่ที่ดินตั้งอยู่ เช่น ชลบุรี ระยอง หรือฉะเชิงเทรา
4. กรอกข้อมูลเพิ่มเติม เช่น เลขหน้าสำรวจหรืออำเภอ หากมี เพื่อช่วยให้ค้นหาได้แม่นยำขึ้น
5. กดค้นหาและตรวจสอบรายละเอียดแปลงที่ดิน รวมถึงราคาประเมินต่อตารางวาและราคาประเมินรวมทั้งแปลง
ทั้งนี้ ควรตรวจสอบตำแหน่งและรายละเอียดที่ดินให้ตรงกับโฉนด โดยเฉพาะกรณีที่ระบบแสดงผลลัพธ์มากกว่า 1 แปลง
ราคาประเมินที่ดินกับราคาตลาดต่างกันอย่างไร
ราคาประเมินที่ดินและราคาตลาดเป็นข้อมูลคนละประเภท แม้จะนำมาใช้ประกอบการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ได้เหมือนกัน แต่มีวัตถุประสงค์และวิธีพิจารณาแตกต่างกัน
| ประเด็น | ราคาประเมินที่ดิน | ราคาตลาด |
|---|---|---|
| ความหมาย | มูลค่าที่กำหนดตามบัญชีราคาประเมินของภาครัฐ | ราคาที่ผู้ซื้อและผู้ขายยอมรับในการซื้อขายจริง |
| ผู้กำหนด | กรมธนารักษ์ | ผู้ซื้อและผู้ขายตามสภาพตลาด |
| การเปลี่ยนแปลง | ปรับตามรอบบัญชีหรือหลักเกณฑ์ที่เกี่ยวข้อง | เปลี่ยนแปลงตามอุปสงค์ อุปทาน และปัจจัยของทรัพย์สิน |
| การใช้งาน | ใช้ประกอบการคำนวณภาษีและค่าธรรมเนียมตามกฎหมาย | ใช้ประกอบการตั้งราคาขายและการเจรจาซื้อขาย |
ดังนั้น หากต้องการขายที่ดินในภาคตะวันออก ไม่ควรใช้ราคาประเมินของกรมธนารักษ์เป็นราคาขายโดยตรง แต่ควรเปรียบเทียบกับราคาประกาศขายที่ดินในทำเลใกล้เคียง รวมถึงพิจารณาขนาดแปลง การเข้าถึงถนน สาธารณูปโภค และข้อจำกัดในการใช้ประโยชน์ที่ดินด้วย
ตัวอย่างคำนวณราคาประเมินที่ดินทั้งแปลง
หากต้องการทราบราคาประเมินที่ดินรวมทั้งแปลง สามารถคำนวณเบื้องต้นได้จากสูตร
ราคาประเมินที่ดินทั้งแปลง = เนื้อที่ (ตารางวา) × ราคาประเมินต่อตารางวา
ตัวอย่างเช่น มีที่ดินในจังหวัดระยองขนาด 1 ไร่ หรือ 400 ตารางวา และสมมติว่าที่ดินแปลงดังกล่าวมีราคาประเมิน 20,000 บาทต่อตารางวา
ราคาประเมินที่ดินทั้งแปลง = 400 × 20,000 = 8,000,000 บาท
ตัวเลขนี้เป็นเพียงตัวอย่างการคำนวณ ไม่ใช่ราคาประเมินของที่ดินแปลงจริง โดยผู้ซื้อและผู้ขายควรตรวจสอบราคาประเมินรายแปลงจากกรมธนารักษ์ก่อนนำข้อมูลไปใช้ประกอบการทำธุรกรรม
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ