ตลาดเช่าบ้าน-เช่าคอนโด ทำเลไหนมาแรงในครึ่งปีแรก

แม้ประเทศไทยจะเผชิญหลากหลายปัจจัยท้าทายหลายด้าน ไม่ว่าจะเป็นภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวมาก่อนหน้า จนมาถึงการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 แต่ก็ยังพบว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์มาถึงทางตันเสียทีเดียว โดยเฉพาะตลาดเช่า ไม่ว่าจะเป็นเช่าบ้าน เช่าทาวน์เฮ้าส์ หรือเช่าคอนโด ยังมีแนวโน้มเติบโตดี

สังเกตได้จากการค้นหาที่อยู่อาศัยสำหรับเช่า ผ่านทางช่องทางออนไลน์ในช่วงครึ่งปีแรก ปี 2563 ที่สูงขึ้น สอดคล้องกับพฤติกรรมของผู้บริโภคในปัจจุบันที่หันมาใช้บริการต่าง ๆ ผ่านช่องทางออนไลน์มากขึ้น

จากข้อมูลของดีดีพร็อพเพอร์ตี้ ที่ได้ทำการเก็บรวบรวมพฤติกรรมการเข้าชมจากเว็บไซต์ DDproperty.com ในช่วงครึ่งปีแรก 2563 แยกตามรายจังหวัด พบว่า 5 อันดับจังหวัดที่มีการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าทั้งแนวราบและแนวสูงมากที่สุด คือ

อันดับ 1 ประกาศให้เช่าในกรุงเทพฯ

อันดับ 2 ประกาศให้เช่าในนนทบุรี

อันดับ 3 ประกาศให้เช่าในเชียงใหม่

อันดับ 4 ประกาศให้เช่าในสมุทรปราการ

อันดับ 5 ประกาศให้เช่าในชลบุรี

โดยช่วงเดือนที่มีการค้นหามากที่สุด คือ เดือนพฤษภาคม 2563 ซึ่งเป็นช่วงหลังจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ดีขึ้นตามลำดับ และรัฐบาลผ่อนปรนมาตรการคลายล็อกดาวน์ ทำให้เศรษฐกิจรวมถึงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เริ่มฟื้นตัว มีการโหมอัดโปรโมชั่นกระตุ้นให้เกิดการซื้อ-ขาย-เช่า ขณะที่ผู้บริโภคเองก็เริ่มกลับมาเชื่อมั่นและกล้าที่จะจับจ่ายใช้สอยเพิ่มมากขึ้น ซึ่งถือเป็นสัญญาณดี

หากโฟกัสที่กรุงเทพฯ พบว่าทำเลที่มีการค้นหาสูงสุด ยังคงเป็นทำเลที่มีศักยภาพโดดเด่น ง่ายต่อการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นที่พักอาศัย อาคารสำนักงาน สถานที่ชอปปิ้ง สถานศึกษา และสถานพยาบาล โดย 5 เขตยอดฮิตที่มีผู้สนใจค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่ประกาศให้เช่าสูงสุด คือ

อันดับ 1 ประกาศให้เช่าในวัฒนา

อันดับ 2 ประกาศให้เช่าในคลองเตย

อันดับ 3 ประกาศให้เช่าในห้วยขวาง

อันดับ 4 ประกาศให้เช่าในจตุจักร

อันดับ 5 ประกาศให้เช่าในบางนา

จะเห็นได้ว่าเขตวัฒนาติดอันดับความนิยมทั้งจากผู้สนใจเช่าที่อยู่อาศัย รวมถึงนักลงทุนสูงสุด เนื่องจากเป็นทำเลศักยภาพ ใกล้ทั้งแหล่งงาน และสิ่งอำนวยความสะดวก นอกจากนี้ยังเป็นทำเลที่ชาวต่างชาติให้ความสนใจเข้ามาอยู่อาศัยเป็นจำนวนมากด้วย

สำหรับช่วงราคาประกาศให้เช่าที่มีการค้นหาสูงสุด พบว่า ประกาศให้เช่าราคาต่ำกว่า 10,000 บาทต่อเดือน คิดเป็น 38% ของจำนวนผู้เข้าชมประกาศให้เช่าทั้งหมด รองลงมาเป็นช่วงระดับราคา 10,000-20,000 บาทต่อเดือน คิดเป็น 33% ช่วงระดับราคามากกว่า 30,000 บาทต่อเดือน คิดเป็น 16% และช่วงระดับราคา 20,000-30,000 บาทต่อเดือน คิดเป็น 13% ตามลำดับ

ในช่วงครึ่งปีแรก ปี 2563 อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่มีคนค้นหามากที่สุดอยู่ในช่วงระดับราคาต่ำกว่า 10,000 บาทต่อเดือน ดังนั้น ผู้ที่กำลังปล่อยเช่าคอนโด หรือปล่อยเช่าบ้านในระดับราคาดังกล่าวจะปล่อยเช่าได้เร็วกว่าระดับราคาอื่น

อย่างไรก็ตาม หากมองแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า จะพบว่า ปัจจุบันผู้เช่ามีทางเลือกมากขึ้น ส่วนหนึ่งเริ่มหันมาเช่าคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ปริมณฑล และจังหวัดท่องเที่ยว หากโฟกัสไปที่กรุงเทพฯ จะพบว่า แนวโน้มความต้องการของผู้เช่าให้ความสนใจพื้นที่นอกเขตศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ และพื้นที่ชานเมืองมากขึ้น ส่วนระดับราคาส่วนใหญ่คือระดับราคาไม่เกิน 20,000 บาทต่อเดือน

จากข้อมูลข้างต้นสรุปได้ว่า แม้ปัจจัยท้าทายต่าง ๆ จะส่งผลให้ภาคอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวลง แต่ความสนใจของผู้บริโภคในการมองหาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในภาพรวมยังไม่ลดลง