ต้องการขายที่ดิน ทำอย่างไร เริ่มตรงไหน ลองมาดู 4 วิธีที่จะช่วยให้คุณขายที่ดินออกได้เร็ว โดยเฉพาะในช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัว ไม่ว่าจะเป็นช่องทางการขาย รวมถึงวิธีการตั้งราคาไม่ให้ขาดทุน ต้องพิจารณาอะไรบ้าง หาคำตอบได้จากบทความนี้
อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ
- ต้องการขายที่ดิน อย่าลืมเช็กโฉนดที่ดินให้เรียบร้อย
- เลือกช่องทางขายที่ดินให้เหมาะสม
- ตั้งราคาขายที่ดินให้เหมาะสม
- เพิ่มมูลค่าที่ดินด้วยการถมดิน
1. ต้องการขายที่ดิน อย่าลืมเช็กโฉนดที่ดินให้เรียบร้อย
ต้องการขายที่ดิน ทำอย่างไร เริ่มต้นด้วยการตรวจสอบโฉนดที่ดินที่คุณต้องการขายก่อนว่า เป็นโฉนดที่ดินประเภทใด สามารถขายต่อได้ตามกฎหมายหรือไม่ โดยพิจารณาจากรหัสเอกสารด้านขวาบน และตราครุฑที่ประทับบนเอกสารสิทธิ์ ดังนี้
– น.ส.4 (ตราครุฑสีแดง) สามารถซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์ได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย แบ่งแยกย่อยได้เป็น น.ส.4 จ. คือรหัสเอกสารที่ใช้ในปัจจุบัน, น.ส.4 ก. ซึ่งเป็นประเภทโฉนดที่ดินรุ่นเก่าที่สุด
– น.ส.3 ก. (ตราครุฑเขียว) เป็นเอกสารรับรองการทำประโยชน์ที่ระวางที่ดินและรูปถ่ายทางอากาศอย่างชัดเจนแล้ว และสามารถซื้อขายเปลี่ยนมือหรือจดจำนองได้ตามปกติ แต่ยังไม่ใช่โฉนดที่ดินจริง ๆ ทั้งนี้ ผู้ครอบครองสามารถยื่นเรื่องขอเปลี่ยนเอกสารสิทธิ์เป็น น.ส.4 ได้
– เอกสารสิทธิ์ น.ส.3 และ น.ส.3 ข. (ตราครุฑดำ) โดย น.ส.3 เป็นเอกสารรับรองการทำประโยชน์ แต่ยังไม่มีระวางที่ดิน ส่วน น.ส.3 ข. เป็นเอกสารรับรองการทำประโยชน์เช่นกัน แต่ยังไม่มีรูปถ่ายทางอากาศ ไม่สามารถซื้อขายเปลี่ยนมือหรือจดจำนองได้ จนกว่าจะได้รับรองเขตที่ดินอย่างถูกต้อง
โฉนดที่ดินมีกี่ประเภท
โฉนดที่ดินมีกี่ประเภท น.ส.4 จ. คืออะไร ซื้อ ขาย โอนที่ดินได้หรือไม่
2. เลือกช่องทางขายที่ดินให้เหมาะสม
หากต้องการขายที่ดิน ทำอย่างไรให้ได้เร็ว ควรเลือกช่องทางการขายให้เหมาะสม ซึ่งปัจจุบันมีช่องทางให้เลือกหลากหลาย ดังนี้
– เว็บไซต์สื่อกลางทางด้านอสังหาริมทรัพย์
ถือเป็นช่องทางยอดนิยมสำหรับผู้ที่ต้องการลงประกาศขายที่ดิน ซึ่งปัจจุบันมีให้เลือกหลายเว็บไซต์ โดยวิธีการเลือกเว็บไซต์ที่จะลงประกาศนั้น ควรเลือกเว็บไซต์ที่มีจำนวนผู้เยี่ยมชมจำนวนมาก โดยจะทำให้ประกาศขายที่ดินของคุณเป็นที่พบเห็นมากขึ้นนั่นเอง
โดยวิธีการโพสต์ประกาศขายที่ดินให้ขายได้เร็วนั้น มีวิธีง่าย ๆ เบื้องต้น คือ ข้อมูลต้องครบถ้วน ถูกต้อง ชัดเจน ไม่ว่าจะเป็นราคา ลักษณะที่ดิน ทำเลที่ตั้ง สำคัญเป็นอย่างยิ่งคือต้องมีรูปภาพประกอบให้ชัดเจน ไม่ว่าจะเป็นตัวที่ดินเองหรือพื้นที่ข้างเคียง
– ช่องทางออนไลน์อื่น ๆ
ต้องการขายที่ดิน ทำอย่างไร ช่องทางการขาย อาทิ เฟซบุ๊ก, ทวิตเตอร์ (X), อินสตาแกรม, ติ๊กต๊อก หรือกรุ๊ปไลน์ ช่องทางออนไลน์เหล่านี้มีความจำเพาะเจาะจง และค่อนข้างสื่อสารได้รวดเร็วกับผู้ซื้อ แต่เนื่องจากเป็นช่องทางที่ค่อนข้างเปิดกว้าง ซึ่งมีคนมากหน้าหลายตาเข้ามาใช้ แต่บางครั้งอาจมีมิจฉาชีพแฝงตัวมาด้วยเช่นกัน ผู้ขาย รวมถึงผู้ซื้อเองจะต้องพิจารณาให้ถี่ถ้วนก่อนตัดสินใจดำเนินการใด ๆ ลงไป
– ติดป้ายประกาศ
เป็นวิธีการดั้งเดิมที่มักใช้กัน ง่าย ๆ โดยการติดป้ายประกาศบริเวณที่ดินที่ต้องการขาย หรือบริเวณใกล้เคียงเพื่อให้ผู้ที่อยู่ในละแวกนั้นสามารถมองเห็นได้ง่าย หากไม่ซื้อเองก็จะบอกต่อ ปากต่อปาก ซึ่งเป็นวิธีการที่หลายคนยังคงใช้อยู่เช่นเดียวกัน
– ใช้เอเจนต์อสังหาฯ ช่วยประกาศขายที่ดิน
อีกหนึ่งบริการ ต้องการขายที่ดิน ทำอย่างไร อีกช่องทางที่ช่วยให้ผู้ที่ต้องการขายที่ดินสะดวกสบาย และมีแนวโน้มจะรวดเร็วมากขึ้น คือการใช้นายหน้า หรือเอเจนต์อสังหาริมทรัพย์ที่มักจะมีลูกค้าอยู่ในมือเป็นจำนวนมาก รวมถึงมีช่องทางในการประกาศขายหลายทาง ไม่ว่าจะเป็นเว็บไซต์ สื่อออนไลน์อื่น ๆ หรือแม้แต่การติดป้ายประกาศ
เลือกเอเจนต์อย่างไรให้ได้คนที่น่าเชื่อถือ
สำหรับผู้ที่กำลังใช้บริการเอเจนต์แต่ไม่แน่ใจว่าจะเลือกอย่างไรดี ทาง DDproperty มองเห็นถึงความสำคัญในการส่งมอบประสบการณ์ที่ดีที่สุดให้กับผู้ที่ต้องการผู้ช่วยสำคัญอย่างเอเจนต์ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อ-ขาย-เช่า จึงได้ริเริ่มโครงการ "การยืนยันตัวตนเอเจนต์ (Agent Verification)" เพื่อเพิ่มความน่าเชื่อถือให้กับเอเจนต์
Agent Verification คือ โปรแกรมการยืนยันตัวตนและการรับรองเอเจนต์ ซึ่งจะช่วยเพิ่มความน่าเชื่อให้กับเอเจนต์ โดยแบ่งเป็น
Agent Verification (การยืนยันตัวตนเอเจนต์) และ Agency Verification (การยืนยันตัวตนของบริษัทเอเจนต์อสังหาฯ) จะช่วยให้แพลตฟอร์มของเรามีความน่าเชื่อถือและปลอดภัยมากขึ้น เราจึงให้เอเจนต์ลงทะเบียนยืนยันตัวตนและแสดงข้อมูลการติดต่อ โดยใช้หลักฐานดังนี้
- เอกสารทางราชการที่มีรูปถ่าย เช่น บัตรประชาชนหรือพาสปอร์ต พร้อมถ่ายหน้าเอเจนต์และบัตรประชาชนเพื่อยืนยันตัวตน
- Line ID
- เบอร์โทรศัพท์
- อีเมล
หากเป็นเอเจนต์ที่มีสังกัดบริษัทเอเจนต์อสังหาฯ จะต้องส่งเอกสารอย่างใดอย่างหนึ่งด้านล่างนี้ เพื่อระบุบริษัทเอเจนต์อสังหาฯ ที่สังกัดอยู่ได้อย่างถูกต้อง
- หนังสือรับรองการเป็นเอเจนต์ของบริษัทเอเจนต์อสังหาฯ ที่สังกัดอยู่ หรือ
- นามบัตรที่ออกให้โดยบริษัทเอเจนต์อสังหาฯ หรือนามบัตรที่ใช้รูปแบบของบริษัทเอเจนต์อสังหาฯ หรือ
- ใบสลิปค่าคอมมิชชันที่แสดงชื่อบริษัทเอเจนต์อสังหาฯ และชื่อของเอเจนต์
ส่วนการยืนยันตัวตนของบริษัทเอเจนต์อสังหาฯ จะต้องยื่นเอกสารดังนี้
- หนังสือรับรองบริษัท หรือ ภ.พ.20
- เว็บไซต์อย่างเป็นทางการของบริษัท
- Official Account Line ID (หรือ Facebook/LinkedIn ของบริษัท)
- อีเมล
ทั้งหมดนี้จะทำให้คุณมั่นใจได้ว่าเอเจนต์บนเว็บไซต์ DDproperty ที่ผ่านการลงทะเบียนโปรแกรมดังกล่าวข้างต้น มีความน่าเชื่อถือในการที่จะช่วยให้คุณซื้อ-ขาย-เช่าได้อย่างมั่นใจ
ค้นหานายหน้า
ค้นหานายหน้าที่จะมาช่วยคุณเรื่องซื้อ-ขาย-เช่า
3. ตั้งราคาขายที่ดินให้เหมาะสม
ต้องการขายที่ดิน ทำอย่างไรให้ได้เร็ว และไม่ขาดทุน สิ่งสำคัญคือการตั้งราคาขายที่ดินให้เหมาะสม ซึ่งคำว่าเหมาะสมนั้นต้องพิจารณาหลาย ๆ ด้านประกอบ ดังนี้
– ราคาประเมินที่ดิน
เป็นวิธีการเบื้องต้นในการเช็กราคาที่ดินของคุณ โดยราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์ จะมีการอัปเดตทุก ๆ 4 ปี โดยรอบปัจจุบันคือราคาประเมินที่ดิน 2566-2569 ตัวอย่างเช่น
เช็กราคาประเมินที่ดิน 2568 กรุงเทพฯ
| ทำเล | ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตร.ว.) |
| ถนนเพลินจิต | 1,000,000 |
| ถนนวิทยุ | 1,000,000 |
| ถนนสีลม | 750,000-1,000,000 |
| ถนนพระราม 1 | 400,000-1,000,000 |
| ถนนราชดำริ | 750,000-900,000 |
| ถนนสาทร | 450,000-800,000 |
| ถนนสุขุมวิท | 230,000-750,000 |
| ถนนเยาวราช | 700,000 |
| ถนนธนิยะ | 600,000 |
| ถนนอโศกมนตรี | 600,000 |
| ถนนพัฒน์พงษ์ | 600,000 |
| ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ | 280,000-600,000 |
เช็กราคาประเมินที่ดิน 2568 กรุงเทพฯ-ปริมณฑล
| จังหวัด | ราคาประเมินที่ดินต่ำสุด-สูงสุด (บาท/ตร.ว.) |
| กรุงเทพฯ | 1,300-1,000,000 |
| นนทบุรี | 1,300-170,000 |
| สมุทรปราการ | 1,000-160,000 |
| ปทุมธานี | 1,000-100,000 |
| สมุทรสาคร | 500-70,000 |
| นครปฐม | 200-80,000 |
เช็กราคาประเมินที่ดิน
เช็กราคาประเมินที่ดิน 77 จังหวัด จากกรมธนารักษ์
– ราคาขายในทำเลเดียวกัน
ลองเช็กจากเว็บไซต์สื่อกลางด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประกาศขายที่ดินในทำเลเดียวกันว่าตั้งราคาอยู่ที่ประมาณเท่าไหร่ หรือโทรสอบถามจากเบอร์โทรตามป้ายประกาศขายที่ดิน เพื่อเช็กราคา
โดยการตั้งราคาให้เหมาะสมนั้นอย่าลืมคำนวณค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ด้วย ไม่ว่าจะเป็นค่าโอนกรรมสิทธิ์ 1% รวมถึงค่าถมดิน และค่าทำรั้วหากมี เพื่อตั้งราคาขายให้ไม่ขาดทุน
นอกจากนี้ หากที่ดินอยู่ในทำเลที่ดี อาทิ ติดรถไฟฟ้า ติดถนนใหญ่ หรือรูปแปลงที่ดินสวย สามารถทำประโยชน์ได้หลากหลาย หรือถูกต้องตามหลักฮวงจุ้ย ยังสามารถบวกราคาเพิ่มขึ้นได้อีกด้วย
แปลงที่ดินที่ดีต้องมีลักษณะอย่างไร
แปลงที่ดิน ถูกหลักฮวงจุ้ย และ 5 เทคนิคการซื้อ-ลงทุนให้ได้กำไร
4. เพิ่มมูลค่าที่ดินด้วยการถมดิน
ถ้าหากคุณต้องการขายที่ดิน ทำอย่างไร ต้องการขายที่ดิน แล้วอยากจะเพิ่มมูลค่าให้ที่ดินก่อนขาย การถมดินเป็นวิธีการหนึ่งที่ช่วยได้ โดยการถมดินนอกจากจะช่วยทำให้แปลงที่ดินของคุณสวยงามแล้ว ยังช่วยให้ผู้ซื้อสามารถนำไปพัฒนาต่อได้ง่ายมากกว่าที่ดินที่ยังไม่มีการถม ไม่ว่าจะเป็นสร้างบ้าน หรือสร้างอาคารอื่น ๆ
เนื่องจากระยะเวลาที่ต้องรอให้ดินเซ็ตตัวนั้นใช้เวลาประมาณ 1 ปี หากคุณเริ่มถมดินตั้งแต่เนิ่น ๆ ก็ช่วยเพิ่มมูลค่า และช่วยให้ปิดการขายที่ดินได้เร็วขึ้น
ถมที่ดินให้ถูกกฎหมาย
ถมที่ดินให้ถูกกฎหมาย ตาม พ.ร.บ.การขุดดินและถมดิน พ.ศ. 2543
คำถามที่ว่า ต้องการขายที่ดิน ทำอย่างไร หากต้องการขายที่ดินให้ออกได้เร็ว และไม่ขาดทุน อย่าลืมพิจารณารายละเอียดต่าง ๆ ข้างต้น ด้วยมูลค่าที่ดินที่มีแนวโน้มจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เชื่อว่าจะช่วยทำให้คุณสร้างกำไรจากการขายที่ดินได้ไม่ยาก
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ