ทำเลไหนที่คนส่วนใหญ่เลือกซื้อบ้าน

ปัจจัยในการเลือกที่อยู่อาศัย คนส่วนใหญ่ยังคงให้ความสำคัญกับทำเลเป็นหลัก จากการสำรวจความคิดเห็นของผู้บริโภคต่อสภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์ DDproperty’s Thailand Consumer Sentiment Study H1 2020 พบว่า มีอยู่ 3 โซนสำคัญที่คนส่วนใหญ่อยากซื้อบ้าน

จากการสำรวจพบว่า คนส่วนใหญ่ถึง 83% ให้ความสำคัญกับทำเลเป็นปัจจัยหลักในการซื้อบ้าน รองลงมาคือ 65% ให้ความสำคัญกับความปลอดภัย และ 62% มองเรื่องการเดินทางและสิ่งอำนวยความสะดวกเป็นหลัก

หากจำแนกไปที่ช่วงอายุจะพบว่า เกือบทุกช่วงอายุให้ความสำคัญกับทำเลมาเป็นอันดับหนึ่ง มีเพียงผู้ที่มีอายุ 60 ปีขึ้นไปเท่านั้นที่ให้ความสำคัญกับเรื่องการเดินทางและสิ่งอำนวยความสะดวกเป็นอันดับหนึ่ง

จากการสำรวจพบว่า มี 3 โซนสำคัญที่คนส่วนใหญ่อยากซื้อบ้าน มีดังนี้

ส่วนใหญ่ถึง 39% มองทำเลกรุงเทพฯ รอบนอก ในการเลือกซื้อบ้าน โดยหากจำแนกตามช่วงอายุพบว่า ทุกช่วงอายุมองทำเลกรุงเทพฯ รอบนอก เป็นหลัก โดยเฉพาะในกลุ่มช่วงตั้งแต่ 40-60 ปีขึ้นไป มากที่สุดจะเป็นกลุ่มที่เป็นครอบครัวใหม่ถึง 47%

รองลงมา 9% มองว่า โซนรัชดา, ลาดพร้าว และพระราม 9 เหมาะสำหรับการซื้อบ้าน โดยเฉพาะกลุ่มช่วงอายุ 30-39 ปี และช่วงอายุ 60 ปีขึ้นไป ให้ความสนใจกับโซนนี้มากที่สุด ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มครอบครัวใหม่ และกลุ่มที่แต่งงานแล้วแต่ยังไม่มีลูก

ส่วน 5% มองว่า โซนกรุงเทพฯ ชั้นกลาง และชั้นใน ได้แก่ พระโขนง อ่อนนุช และอุดมสุข เป็นทำเลที่เหมาะกับการซื้อบ้าน โดยเฉพาะกลุ่มช่วงอายุ 50-59 ปี รองลงมาคือช่วงอายุ 22-29 ปี และ 30-39 ปี ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มคนโสด และกลุ่มที่แต่งงานแล้วแต่ยังไม่มีบุตร

ส่วนทำเลในต่างจังหวัด จังหวัดที่มีผู้สนใจเลือกซื้อบ้านมากที่สุดคือ จังหวัดเชียงใหม่ โดยเฉพาะกลุ่มช่วงอายุ 22-29 ปี ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มที่แต่งงานแล้วถึง 10%

จากข้อมูลข้างต้นเป็นมุมมองจากผู้ซื้อที่ต้องการเลือกซื้อบ้านในทำเลดังกล่าว แต่สภาพโดยรวมแล้วทำเลไหนที่เป็นทำเลศักยภาพในปัจจุบัน เนื่องจากในหลาย ๆ ทำเลในช่วงไตรมาสแรกของปี 2563 มีดัชนีราคาปรับลดลงจากสถานการณ์ที่ไม่เอื้ออำนวยหลายอย่าง แต่จากรายงาน DDproperty Thailand Property Market Index Q2 2020 มีทำเลที่ดัชนีราคาเพิ่มขึ้นสวนทางตลาด ดังนี้

1. เขตป้อมปราบศัตรูพ่าย ดัชนีราคาเพิ่มขึ้น 23% จากไตรมาสก่อนหน้า

2. เขตดินแดง ดัชนีราคาเพิ่มขึ้น 8% จากไตรมาสก่อนหน้า

3. เขตจตุจักร ดัชนีราคาเพิ่มขึ้น 8% จากไตรมาสก่อนหน้า

4. เขตบางคอแหลม ดัชนีราคาเพิ่มขึ้น 4% จากไตรมาสก่อนหน้า

5. เขตพระโขนง ดัชนีราคาเพิ่มขึ้น 3% จากไตรมาสก่อนหน้า

1. จันทบุรี ดัชนีราคาเพิ่มขึ้น 15% จากไตรมาสก่อนหน้า

2. เชียงใหม่ ดัชนีราคาเพิ่มขึ้น 6% จากไตรมาสก่อนหน้า

3. พัทยา ดัชนีราคาเพิ่มขึ้น 3% จากไตรมาสก่อนหน้า

จะเห็นได้ว่าทำเลยังคงเป็นปัจจัยสำคัญในการเลือกที่อยู่อาศัย ในทุกช่วงอายุ และยังสะท้อนให้เห็นภาพความต้องการที่อยู่อาศัยที่ยังมีในคนทุกกลุ่ม และแสดงให้เห็นถึงโอกาสขายอสังหาริมทรัพย์ให้ตอบโจทย์ ตรงใจกับกลุ่มผู้ซื้อในแต่ละช่วงอายุ