บสส. คืออะไร ดู 4 ขั้นตอนซื้อบ้านจาก บสส.

เชื่อว่าชื่อของ บสส. หรือบริษัท บริหารสินทรัพย์สุขุมวิท จำกัด หรือชื่อย่อภาษาอังกฤษคือ SAM คงเป็นที่คุ้นหูไม่น้อยสำหรับคนที่มองหาบ้านเป็นของตัวเอง โดยเฉพาะบ้านมือสองหรือบ้านที่หลุดจากการจำนอง ถือเป็นอีกหนึ่งแหล่งรวมทรัพย์สินรอการขายสภาพดี มีคุณภาพ และราคาจับต้องได้

บทความนี้จึงอยากพาคุณมาทำความรู้จักกับ บสส. ว่าคืออะไร ทำไมจึงเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจของการเลือกซื้อบ้าน รวมทั้งขั้นตอนการซื้อบ้านจาก บสส.

บสส. หรือ บริษัท บริหารสินทรัพย์สุขุมวิท จำกัด (SAM) คือหน่วยงานที่จัดตั้งขึ้นตามมติคณะรัฐมนตรี มีหน้าที่บริหารจัดการและแก้ไขปัญหาหนี้เสีย (Non-Performingg Loan: NPL)

เดิมที หน่วยงานที่เกี่ยวข้องและทำหน้าที่ดังกล่าวคือ ธนาคารกรุงไทย จำกัด แต่เมื่อเกิดวิกฤตเศรษฐกิจเมื่อปี พ.ศ. 2540 ประเทศมีหนี้เสียค้างอยู๋ในระบบของสถาบันการเงินเป็นจำนวนมาก คณะรัฐมนตรีจึงจัดตั้ง บสส. ขึ้นมา เพื่อดำเนินการจัดการหนี้เสียหรือสินเชื่อด้อยคุณภาพ

โดยได้ดำเนินการซื้อ NPL และทรัพย์สินรอการขาย (Non-Performing Assets: NPA) จากสถาบันการเงินอื่นมาบริหาร รวมถึงการเปิดขายให้ประชาชน

ซื้อบ้านจาก บสส. หรือบริษัท บริหารทรัพย์สินสุขุมวิท จำกัด (SAM) มีข้อดีหลายด้าน ดังนี้

1. ซื้อขายบ้านได้โดยตรง มีทรัพย์ให้เลือกหลากหลาย ทั้งรายการทรัพย์ประมูล, ทรัพย์ขายทอดตลาดของกรมบังคับคดี, คอนโด/ห้องชุดพักอาศัย และบ้านเดี่ยว

2. ซื้อได้ในราคาที่ถูกกว่า โดยจะมีราคาขั้นต่ำอยู่แล้ว

3. กู้กับสถาบันการเงินได้ง่าย โดยมีโอกาสผ่าน 80-90%

ก่อนจะตกลงปลงใจซื้อบ้านกับ บสส. ควรศึกษารายละเอียด ดังนี้

1. ทำการตรวจสอบสภาพบ้านหรือทรัพย์สินที่ซื้อ ทำเลที่ตั้ง โดยคุณติดต่อกับหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้อง หรือติดต่อกับคอลเซ็นเตอร์ 02-686-1888 ในกรณีที่ต้องการซื้อที่ดินพร้อมบ้าน หรือเดินทางไปที่สถานที่จริงตามแผนที่ที่ประกาศไว้บนเว็บไซต์ของ บสส. ในกรณีที่ต้องการซื้อที่ดินเปล่า

2. คำนวณและประเมินงบประมาณให้ดีว่าเพียงพอกับราคาบ้านที่ต้องการซื้อหรือไม่ หากต้องทำเรื่องกู้สินเชื่อ ควรปรึกษากับสถาบันการเงินให้เรียบร้อย

3. ติดต่อทำสัญญากู้สินเชื่อกับสถาบันการเงิน เพื่อยื่นเรื่องกู้สินเชื่อซื้อบ้าน

4. เลือกวิธีการซื้อขายสินทรัพย์ โดยทั่วไปแล้ว บสส. จะมีวิธีการซื้อ 2 แบบ ได้แก่ ทรัพย์ประมูล และซื้อตรง

ทรัพย์ประมูล คือ ทรัพย์ใหม่ที่มีการประกาศขายครั้งแรก หรือทรัพย์ที่มีการเปลี่ยนแปลงราคาประกาศขาย

1. วางหลักประกันเพื่อยื่นซองเสนอราคา โดยยื่นได้ในรูปแบบแคชเชียร์เช็คหรือตั๋วแลกเงินมูลค่า 10% ของราคาขายขั้นต่ำ พร้อมเซ็นเอกสารให้เรียบร้อย

2. ลงทะเบียนประมูลทรัพย์อย่างน้อย 1 วันทำการ พร้อมเตรียมสำเนาบัตรประชาขนและสำเนาทะเบียนบ้านอย่างละ 2 ชุด สำหรับคนทั่วไป หรือเตรียมหนังสือรับรองบริษัทเพิ่มขึ้นมาด้วยในกรณีที่ยื่นในนามนิติบุคคล

3. ยื่นซองประมูลตามวัน เวลา และสถานที่ที่ บสส. ระบุไว้ พร้อมรอฟังประกาศผลประมูลในวันเดียวกัน

ทรัพย์ซื้อตรง คือ ทรัพย์ที่ บสส. ประกาศขายผ่านวิธีการประมูลแล้วยังไม่มีผู้สนใจเข้าร่วมประมูล ผู้ซื้อจะต้องเตรียมเอกสารสำหรับทำเรื่องซื้อตรงกับ บสส. ดังนี้

1. ประชาชนทั่วไป – สำเนาบัตรประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้าน อย่างละ 2 ชุด

2. นิติบุคคล – หนังสือรับรองบริษัท (อายุไม่เกิน 1 เดือน) เอกสารต่าง ๆ ของกรรมการผู้มีอำนาจ ได้แก่ สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน ตราบริษัท (ถ้ามี) พร้อมแคชเชียร์เช็คหรือตั๋วแลกเงินมูลค่า 10% ของราคาขั้นต่ำที่ประกาศขาย

โดยขีดคร่อมเฉพาะ (Account Payee Only) และขีดฆ่าหรือผู้ถือ สั่งจ่ายในนาม “บริษัท บริหารสินทรัพย์สุขุมวิท จำกัด”

3. ชำระเงินมัดจำ 10% ในวันที่เสนอซื้อ พร้อมเซ็นสัญญาซื้อขายภายใน 10 วันทำการ และชำระเงินส่วนที่เหลือทั้งหมด

4. รับโอนกรรมสิทธิ์ภายใน 60 วัน หลังลงนามในสัญญา โดยต้องจ่ายค่าภาษีเงินได้ หัก ณ ที่จ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะ และจ่ายค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ค่าอื่น ๆ ทั้งนี้ การโอนกรรมสิทธิ์จะถือเป็นสิทธิขาดของผู้ที่ระบุชื่อไว้ในสัญญา ไม่สามารถเปลี่ยนชื่อผู้รับโอนได้

จะเห็นได้ว่าการซื้อขายบ้านจาก บสส. มีขั้นตอนที่ไม่ซับซ้อนเท่าไรนัก รวมทั้งยังเป็นเปิดโอกาสให้คุณได้เจอบ้านหรือทรัพย์สินรอการขายสภาพดีในราคาที่จับต้องได้มากขึ้นด้วย อย่างไรก็ดี ก่อนจะซื้อบ้านจำเป็นต้องพิจารณาถึงสภาพบ้าน รวมถึงความสามารถในการผ่อนด้วย

ทั้งนี้ นอกจาก บสส. แล้วยังมีอีกหนึ่งองค์กรที่เปิดขายทรัพย์สินรอการขายอย่าง บสก. หรือบริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) หรือ BAM ผู้สนใจสามารถอ่านเพิ่มเติมได้ที่นี่