บ้าน 2 ล้าน เสียค่าโอนเท่าไหร่ หากซื้อในปี 2569 จะได้รับสิทธิ์ตามมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง เหลือ 0.01% รวมกันจึงเสียค่าโอน-ค่าจดจำนอง เพียง 400 บาท แต่หากเป็นกรณีทั่วไปที่ไม่มีมาตรการรองรับ จะต้องเตรียมเงินประมาณ 60,000 บาท (ไม่รวมภาษีและอากรอื่น ๆ)
อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ
- ตารางสรุป บ้าน 2 ล้าน เสียค่าโอนเท่าไหร่
- ค่าโอน กรณีได้รับสิทธิ์มาตรการรัฐ
- ค่าโอน กรณีทั่วไปที่ไม่มีมาตรการรัฐ
- ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง
ตารางสรุป บ้าน 2 ล้าน เสียค่าโอนเท่าไหร่
การโอนกรรมสิทธิ์บ้านในปี 2569 มีรายละเอียดสำคัญที่ผู้ซื้อและผู้ขายต้องรู้ โดยเฉพาะเงื่อนไขเวลาและประเภทของที่อยู่อาศัยที่ได้รับสิทธิ์ลดหย่อน เพื่อให้เตรียมงบประมาณได้อย่างถูกต้อง โดยเปรียบเทียบ 2 กรณี ดังนี้
ค่าธรรมเนียมการโอน (2%)
ลดเหลือ 0.01% = 200 บาท
จ่ายเต็ม 2% = 40,000 บาท
ค่าธรรมเนียมจดจำนอง (1%)
ลดเหลือ 0.01% = 200 บาท
จ่ายเต็ม 1% = 20,000 บาท
รวมค่าใช้จ่ายหลัก
400 บาท
60,000 บาท
ค่าโอน กรณีได้รับสิทธิ์มาตรการรัฐ ลดค่าโอน-จดจำนอง
หากซื้อบ้าน 2 ล้าน และมีการโอนกรรมสิทธิ์ ก่อนวันที่ 30 มิถุนายน 2569 จะอยู่ในช่วงมาตรการรัฐลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนอง เหลือ 0.01% ทำให้ผู้ซื้อบ้าน 2 ล้าน เสียค่าโอนและจดจำนองรวมเพียง 400 บาท
เงื่อนไขการรับสิทธิ์ :
- ประเภททรัพย์ : บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ หรือคอนโดมิเนียม ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขที่รัฐกำหนดในแต่ละรอบ
- สถานะผู้ซื้อ : ต้องเป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทยเท่านั้น
- การจดจำนอง : ต้องทำการโอนและจดจำนองในคราวเดียวกัน (กรณีกู้ธนาคาร)
- สรุปยอดจ่าย : ค่าโอน 200 บาท + ค่าจดจำนอง 200 บาท = 400 บาท
เงินเดือน 20,000 ซื้อบ้าน
เงินเดือน 20,000 ซื้อบ้าน 2 ล้านได้ไม่ยากเกินจริง เพียงรู้เทคนิคนี้
ค่าโอน กรณีทั่วไปที่ไม่มีมาตรการรัฐ
ซื้อบ้าน 2 ล้าน เสียค่าโอนเท่าไหร่ หากเป็นการซื้อทรัพย์สินที่ไม่เข้าเงื่อนไข เช่น ซื้อที่ดินเปล่า หรือซื้อในนามนิติบุคคล หรือทำธุรกรรมหลังจากมาตรการลดค่าโอน-ค่าจดจำนองสิ้นสุดลง จะต้องใช้อัตราปกติดังนี้
- ค่าโอนกรรมสิทธิ์ 2% : คิดจากราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย (ใช้อันที่สูงกว่า) = 40,000 บาท
- ค่าจดจำนอง 1% : คิดจากยอดวงเงินกู้ (กรณีกู้ธนาคาร) = 20,000 บาท
- สรุปยอดจ่าย : ค่าโอน 40,000 บาท + ค่าจดจำนอง 20,000 บาท = 60,000 บาท
ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง
นอกเหนือจากค่าโอนแล้ว ยังมีภาษีที่มักจะเป็นหน้าที่ของผู้ขาย (หรือตามตกลง) ซึ่งคำนวณจากราคาประเมินหรือราคาขาย ดังนี้
- ค่าอากรแสตมป์ (0.5%) : ประมาณ 10,000 บาท (เสียในกรณีที่ถือครองทรัพย์สินเกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี)
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ (3.3%) : ประมาณ 66,000 บาท (เสียกรณีถือครองไม่ถึง 5 ปี และไม่มีชื่อในทะเบียนบ้านถึงเกณฑ์ที่กำหนด หากเสียภาษีนี้แล้วไม่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์)
- ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย : คำนวณตามราคาประเมินและจำนวนปีที่ถือครอง (ตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร)
วิธีคิดภาษี
วิธีคิดภาษีขายบ้าน คอนโด และที่ดิน พร้อม 3 ตัวอย่างวิธีคำนวณ
สรุป บ้าน 2 ล้าน เสียค่าโอนเท่าไหร่
การวางแผนว่า บ้าน 2 ล้าน เสียค่าโอนเท่าไหร่ จะช่วยให้บริหารเงินสดได้อย่างแม่นยำ โดยสรุปคือหากได้รับสิทธิ์ตามมาตรการรัฐ ผู้ซื้อจ่ายเพียง 400 บาท แต่หากเป็นอัตราปกติจะต้องเตรียมเงินประมาณ 60,000 บาท
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ