บ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 1.5 ล้าน อยู่ทำเลไหน เลือกอย่างไรให้ถูกใจ

บ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 1.5 ล้าน ถือว่าเป็นบ้านเดี่ยวราคาถูกที่ใครหลาย ๆ คนอยากเป็นเจ้าของ แต่จริง ๆ แล้วบ้านเดี่ยวระดับราคานี้ยังมีอยู่ไหม อยู่ในทำเลไหน โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ ลองมาหาคำตอบได้จากบทความนี้ พร้อมวิธีเลือกซื้อบ้านเดี่ยวราคาถูกให้ถูกใจ

บ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาท มีให้เลือกทั้งแบบชั้นเดียว และบ้าน 2 ชั้น แน่นอนว่าส่วนใหญ่เป็นโครงการบ้านเดี่ยวมือสอง หากเป็นโครงการใหม่ ๆ ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการรัฐ เช่น บ้านเอื้ออาทร หรือบ้านจากการเคหะแห่งชาติ ซึ่งมักมีราคาไม่แพง และเอื้อต่อการมีบ้านเป็นของตัวเองได้ง่าย โดยเฉพาะกลุ่มผู้มีรายได้ไม่สูงนัก

บ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 1.5 ล้าน มักมีเนื้อที่ไม่มากนัก จึงอาจเหมาะกับครอบครัวขนาดเล็ก หรือคู่รักที่ไม่มีแผนจะมีบุตร ซึ่งเหมาะกับพื้นที่ใช้สอยไม่มากนัก โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวชั้นเดียว ซึ่งอาจมีความเป็นส่วนตัวน้อยกว่าจึงไม่เหมาะกับครอบครัวขนาดใหญ่ที่มีจำนวนสมาชิกมาก ๆ

นอกจากนี้ยังเหมาะกับผู้ที่ทำงานในย่านชานเมืองกรุงเทพฯ หรือจังหวัดปริมณฑล มากกว่าผู้ที่ทำงานอยู่ใจกลางเมือง เนื่องจากบ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 1.5 ล้าน มักอยู่ในทำเลชานเมืองกรุงเทพฯ และจังหวัดปริมณฑลเป็นหลัก

หากพิจารณาเกณฑ์การพิจารณาของธนาคารส่วนใหญ่ ซึ่งมักจะกำหนดความสามารถในการผ่อนหรือภาระหนี้ทั้งหมดอยู่ที่ 40% ของเงินเดือน หากผู้ซื้อบ้านไม่มีภาระหนี้อื่น ผู้กู้ซื้อบ้านจะต้องมีเงินเดือนหรือรายได้ประมาณ 20,000-25,000 บาทต่อเดือน และจำนวนเงินผ่อนชำระจะอยู่ที่ประมาณ 10,000 บาท

หมายเหตุ: ตัวเลขโดยประมาณ

จากราคาที่ดินที่สูงขึ้นอย่างต่อเนื่องทำให้การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวในทำเลใจกลางเมืองทำได้ยากมาก หรือหากมีก็ราคาสูงมาก ทำให้บ้านเดี่ยวราคาเอื้อมถึงได้มักกระจายตัวออกไปสู่พื้นที่ชานเมืองกรุงเทพฯ หรือจังหวัดปริมณฑล เช่นเดียวกับโครงการบ้านเดี่ยวมือสอง โดยทำเลที่ยังหาโครงการบ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 1.5 ล้าน มีดังนี้

หนองจอกเป็นเขตชานเมืองกรุงเทพฯ ที่อยู่ติดกับเขตคลองสามวา, เขตมีนบุรี จังหวัดปทุมธานี และจังหวัดฉะเชิงเทรา ปัจจุบันยังเหลือที่ดินเปล่าให้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยอยู่มาก และที่ดินราคายังไม่ร้อนแรง จึงเหมาะกับการพัฒนาโครงการรูปแบบบ้านเดี่ยวในราคาเอื้อมถึงได้ง่าย

แต่ปัจจุบันยังไม่มีรถไฟฟ้าพาดผ่าน การเดินทางจึงต้องพึ่งพาขนส่งสาธารณะรูปแบบอื่น หรือต้องใช้รถส่วนตัวเป็นหลัก จึงไม่เหมาะกับผู้ที่ต้องทำย่านใจกลางเมือง

คลองสามวาเป็นเขตติดกับเขตที่อยู่ติดกับเขตหนองจอก เขตสายไหม เขตมีนบุรี และจังหวัดปทุมธานี ปัจจุบันยังเหลือที่ดินเปล่าให้พัฒนาอยู่มากเช่นกัน แต่ยังไม่มีรถไฟฟ้าพาดผ่าน ที่ใกล้เคียงที่สุดจะเป็นรถไฟฟ้าสายสีชมพู ช่วงแคราย-มีนบุรี ที่พาดผ่านบริเวณถนนรามอินทรา

ปัจจุบันมีหน่วยงานรัฐที่พัฒนาโครงการบ้านเพื่อผู้มีรายได้น้อย หน่วยงานหลัก ๆ ก็คือ การเคหะแห่งชาติ ซึ่งมีราคาตั้งแต่ไม่ถึง 500,000 บาท โดยส่วนใหญ่เป็นโครงการรูปแบบห้องชุด ที่เหลือจะเป็นโครงการทาวน์เฮ้าส์ บ้านแฝด และมีบางส่วนเป็นบ้านเดี่ยวด้วย โดยรูปแบบบ้านเดี่ยวจะอยู่ในจังหวัดปริมณฑล และต่างจังหวัดแทบทั้งสิ้น

โครงการบ้านล้านหลังเป็นโครงการของภาครัฐโดยให้ธนาคารอาคารสงเคราะห์ปล่อยสินเชื่อให้กับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย รวมถึงปล่อยสินเชื่อให้กับผู้มีรายได้น้อยที่อยากได้บ้านราคาถูก

โครงการบ้านล้านหลัง ระยะที่ 3 มีวงเงินโครงการ 20,000 ล้านบาท โดยธนาคารอาคารสงเคราะห์ จะสนับสนุนสินเชื่อให้แก่ประชาชนทั่วไปที่มีความต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง โดยมีรายละเอียดดังนี้

– ให้กู้บ้าน ราคาซื้อ-ขาย/ค่าก่อสร้างและวงเงินกู้สูงสุดต่อรายต่อหลักประกันไม่เกิน 1,500,000 บาทต่อรายต่อหลักประกัน ทั้งประเภทบ้าน หรือคอนโดมิเนียม ทั้งที่เป็นที่อยู่อาศัยใหม่ของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ หรือบ้านมือสอง หรือเพื่อปลูกสร้าง และซื้ออุปกรณ์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกในการอยู่อาศัยพร้อมซื้อบ้านหรือคอนโด

– มีระยะเวลากู้ยืมสูงสุดไม่เกิน 40 ปี

– ยกเว้นค่าประเมินราคาหลักประกัน (1,900-2,300 บาท) และค่าจดทะเบียนนิติกรรมจำนอง (1% ของวงเงินจำนอง)

– ดอกเบี้ยคงที่ 3% ต่อปี ในช่วง 5 ปีแรก (เงินงวดคงที่นานถึง 60 งวดแรก) วงเงินกู้ 1 ล้านบาท ผ่อนเริ่มต้นเดือนละ 4,100 บาท วงเงินกู้ 1.5 ล้านบาท ผ่อนเริ่มต้นเดือนละ 6,200 บาท

นอกจากนี้ ธอส. ยังได้ผ่อนปรนเงื่อนไขสำหรับลูกค้าที่เข้าร่วมโครงการบ้านล้านหลัง ระยะที่ 3 เพื่อช่วยเพิ่มโอกาสให้ลูกค้าได้รับวงเงินสินเชื่อที่เหมาะสม รวมถึงกลุ่มลูกค้าที่ประกอบอาชีพประจำหรืออาชีพอิสระ สามารถนำหลักฐานการชำระค่าเช่าบ้าน หรือผ่อนชำระเงินดาวน์บ้านไม่น้อยกว่า 12 เดือนมาแสดงให้กับธนาคารเพื่อประกอบการพิจารณาสินเชื่อเพิ่มเติมได้

หากไม่สามารถแสดงหลักฐานที่มาของรายได้ สามารถลงทะเบียนเข้าร่วมโครงการ Financial Literacy และออมอย่างสม่ำเสมอไม่น้อยกว่าเงินงวดผ่อนชำระเป็นระยะเวลาไม่น้อยกว่า 9 เดือน เพื่อใช้เป็นหลักฐานการพิจารณาสินเชื่อกับธนาคารได้ต่อไป

ทั้งนี้ เพื่อให้ผู้ที่สนใจเข้าร่วมโครงการบ้านล้านหลัง ระยะที่ 3 ได้มีเวลาในการจัดเตรียมเอกสารประกอบการยื่นขอสินเชื่อ ธนาคารจึงเตรียมเปิดให้รับรหัสเข้าร่วมโครงการได้พร้อมกันทั่วประเทศผ่าน Mobile Application: GHB ALL GEN

โดยจะได้รับรหัส 10 หลัก (ตัวอักษร 3 หลัก และตัวเลข 7 หลัก) ทาง GHB Buddy ใน Line Application เพื่อนำมาประกอบการยื่นขอสินเชื่อ โดยต้องทำนิติกรรมภายในวันที่ 30 ธันวาคม 2568 หรือก่อนกำหนดระยะเวลาดังกล่าวหาก ธอส. ให้สินเชื่อเต็มตามกรอบวงเงินของโครงการแล้ว

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ ธอส. ทุกสาขาทั่วประเทศ หรือ ที่ G H Bank Call Center โทร. 0-2645-9000 หรือ Facebook Fanpage ธนาคารอาคารสงเคราะห์ และติดตามข้อมูลข่าวสารของธนาคารได้ที่ Mobile Application: GHB ALL GEN และเว็บไซต์ธนาคารอาคารสงเคราะห์

โครงการบ้านเพื่อคนไทยเน้นการพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาประหยัด หรือ Affordable Housing ในพื้นที่ศักยภาพที่ใกล้ระบบขนส่งมวลชน โดยมีทั้งคอนโดและบ้านเดี่ยว ไม่ต้องดาวน์ ผ่อนชำระเริ่มต้นที่ 4,000 บาท อยู่ได้ 99 ปี

– คอนโด พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 30 ตารางเมตร สำหรับ 1 ห้องนอน ไปจนถึง 51 ตารางเมตร สำหรับ 2 ห้องนอน พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น ระบบ Smart Residence และ Smart Function

– บ้านเดี่ยว บ้านชั้นเดียว เนื้อที่ 50 ตารางวา พร้อมที่จอดรถ 2 คัน

ผู้เข้าร่วมโครงการสามารถเช่าซื้อได้ในะยะเวลา 99 ปี โดยมีอัตราผ่อนเริ่มต้นประมาณ 4,000 บาท/เดือน ระยะเวลาผ่อนชำระ 30-50 ปี ทั้งนี้ยังมีการสนับสนุนสินเชื่อจากธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ด้วยอัตราดอกเบี้ยคงที่ 2.5%

พื้นที่นำร่องของโครงการเริ่มในกรุงเทพฯ และบริเวณใกล้ระบบขนส่งสาธารณะ ได้แก่

1. ที่ดินย่านบางซื่อ ย่านกิโลเมตรที่ 11 เนื้อที่ 15 ไร่ ซอยวิภาวดี 11 หลังสำนักงานใหญ่ ปตท. ใกล้สถานีกรุงเทพอภิวัฒน์ ใกล้เซ็นทรัล ลาดพร้าว และรถไฟฟ้าสายสีเขียว

2. ที่ดินย่านสถานีธนบุรี บริเวณตลาดศาลาน้ำร้อน เนื้อที่ 23 ไร่ ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-บางขุนนนท์ (อยู่ระหว่างการก่อสร้าง) ประมาณ 800 เมตร ห่างจากโรงพยาบาลศิริราช ปิยมหาราชการุณย์ ประมาณ 1.5 กิโลเมตร

3. ที่ดินบริเวณสถานีรถไฟเชียงราก เนื้อที่ 18 ไร่ ใกล้มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต และมหาวิทยาลัยกรุงเทพ

4. ที่ดินรอบสถานีรถไฟเชียงใหม่ ถนนเจริญเมือง เนื้อที่ 15 ไร่

1. เป็นผู้มีสัญชาติไทย

2. เป็นผู้บรรลุนิติภาวะ ณ วันลงทะเบียน

3. เป็นผู้ที่มีรายได้ ณ วันลงทะเบียน ไม่เกิน 50,000 บาท/เดือน

4. ไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างที่อาจใช้พักอาศัยได้ทุกประเภท

5. ไม่เคยได้สิทธิในโครงการบ้านเพื่อคนไทย

1. ลงทะเบียน ผู้สนใจสามารถลงทะเบียน แสดงเจตจำนงเข้าร่วมโครงการได้ผ่านเว็บไซต์ www.บ้านเพื่อคนไทย.th

2. ตรวจสอบคุณสมบัติ โดยทางธนาคารอาคารสงเคราะห์ จะตรวจสอบคุณสมบัติ จากนั้นจะประกาศผลการตรวจสอบเบื้องต้นของผู้ที่ยื่นเอกสารจองสิทธิ์ และติดต่อกลับไปยังผู้ที่ได้รับสิทธิ์

3. จับสลากเพื่อรับสิทธิ์ในการซื้อโครงการบ้านเพื่อคนไทย โดยผู้ที่รับสิทธิ์จะต้องแจ้งความประสงค์ใช้สิทธิ์ตามวันและเวลาที่ธนาคารกำหนด เพื่อจะทำการตรวจสอบคุณสมบัติตามที่โครงการกำหนด หากไม่ผ่านเกณฑ์จะถือว่าเป็นการสละสิทธิ์

1. ผู้ซื้อสิทธิ 1 ท่าน มีสิทธิ์จองอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างได้ 1 หน่วย ต่อ 1 โครงการเท่านั้น แต่หากการพิจารณา ให้สิทธิ์ในโครงการใดเสร็จสิ้นไปแล้วและไม่ได้สิทธิ์ สามารถใช้สิทธิ์จองอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างอีกครั้งในจังหวัดเดิมได้

2. ห้ามโอนสิทธิ์ในโครงการบ้านเพื่อคนไทยภายในระยะเวลา 5 ปี นับแต่วันจดทะเบียนสิทธิ์

3. ห้ามนำอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างในโครงการบ้านเพื่อคนไทยไปให้ผู้อื่นใช้ประโยชน์ หรือทำนิติกรรมในลักษณะเป็นการต่างตอบแทน เพื่อให้บุคคลอื่นได้ใช้ประโยชน์ในอาคารหรือสิ่งปลูกสร้าง เว้นแต่เป็นการใช้เพื่อประโยชน์ของสมาชิกในครอบครัวของผู้ซื้อสิทธิ์

4. หากความปรากฏว่าผู้ซื้อสิทธิ์ขาดคุณสมบัติข้อใดข้อหนึ่ง โดยขอสงวนสิทธิ์ในการยกเลิกสิทธิในโครงการบ้านเพื่อคนไทย บอกเลิกสัญญา หรือปรับอัตราผลตอบแทนตามเหตุและปัจจัย

5. หากความปรากฏว่าผู้ซื้อสิทธิ์มีพฤติการณ์ปรากฏให้เห็นหรือเชื่อได้ว่าเป็นผู้มีรายได้เกินกว่า 50,000 บาท/เดือน ทั้งนี้ ขอสงวนสิทธิ์ในการยกเลิกสิทธิในโครงการบ้านเพื่อคนไทย บอกเลิกสัญญา หรือปรับอัตราผลตอบแทนตามเหตุและปัจจัย

6. เงื่อนไขอื่นเป็นไปตามที่ประกาศกำหนด

7. สงวนสิทธิ์ที่จะแก้ไข หรือเปลี่ยนแปลงข้อกำหนดและเงื่อนไขใด ๆ ดังกล่าวข้างต้น

นอกจากนี้ยังสามารถค้นหาบ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาท ได้จากบริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) หรือ บสก. หรือที่รู้จักกันทั่วไปในอีกชื่อก็คือ “BAM”

มีจุดเด่นคือ การบริหารจัดการทรัพย์สินด้อยคุณภาพให้กลับมามีมูลค่าอีกครั้ง โดยมีการนำสินทรัพย์เก่ามาพัฒนา ปรับปรุง ซ่อมแซมให้อยู่ในเกณฑ์มาตรฐานที่สามารถจำหน่ายออก แลกเปลี่ยนเป็นตัวเงิน หรือทำหน้าที่ในการจำหน่ายทรัพย์สินที่รอการขาย ไม่ว่าจะเป็นบ้านมือสองจาก บสก. ตึก คอนโด หรือแม้กระทั่งที่ดิน

จะเห็นได้ว่าโครงการบ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 1.5 ล้าน ยังคงมีอยู่ในกรุงเทพฯ และมีหลายโครงการให้เลือกไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยวมือสอง หรือโครงการใหม่ แต่จะเป็นโครงการรูปแบบไหน ผู้ซื้อจำเป็นจะต้องมีวินัยทางการเงิน โดยเฉพาะในภาวะที่เศรษฐกิจยังคงชะลอตัว และอยู่ในช่วงดอกเบี้ยขาขึ้นเช่นนี้