ผ่อนบ้านอยู่แต่อยากได้บ้านหลังใหม่ ในขณะที่ยังมีภาระผ่อนบ้านหลังแรกอยู่นั้น สามารถทำได้ แต่ไม่ใช่เรื่องง่ายนัก เพราะธนาคารจะพิจารณาความสามารถในการผ่อนชำระที่สูงขึ้นอย่างเข้มงวด จึงต้องวางแผนทางการเงินให้รัดกุมที่สุด
ผ่อนบ้านอยู่แต่อยากได้บ้านหลังใหม่ 3 กลยุทธ์ที่ช่วยได้
1. ปิดหนี้เดิม แล้วค่อยยื่นกู้บ้านหลังใหม่
หากคุณผ่อนบ้านอยู่แต่อยากได้บ้านหลังใหม่ วิธีที่แนะนำคือ ขายบ้านหลังแรก หรือโปะปิดหนี้บ้านหลังแรกให้หมดเสียก่อน
เมื่อภาระหนี้บ้านเดิมหมดไป DSR (Debt Service Ratio) หรืออัตราส่วนภาระหนี้ต่อรายได้ของคุณจะลดลงทันที ทำให้ธนาคารพิจารณาการกู้บ้านหลังที่ 2 ของคุณเหมือนเป็นการกู้บ้านหลังแรก ซึ่งจะได้รับวงเงินกู้สูงสุดตามเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด
อัปเดตดอกเบี้ยบ้าน
อัปเดตดอกเบี้ยบ้าน ธนาคารไหนดอกเบี้ยต่ำสุด เช็กได้ที่นี่
2. ผ่อน 2 หลังพร้อมกัน
หากคุณผ่อนบ้านอยู่แต่อยากได้บ้านหลังใหม่ โดยไม่ต้องการขายบ้านหลังแรก ต้องมีความสามารถในการผ่อนชำระสูงมาก และควรมีเงินสำรองอย่างน้อย 10-20%
เนื่องจากโดยปกติวงเงินที่ธนาคารอนุมัติ มักจะอยู่ที่ 80-90% ของราคาบ้าน
แม้ว่าล่าสุด มาตรการควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย หรือ Loan to Value (LTV) ของธนาคารแห่งประเทศไทย จะปรับเกณฑ์สำหรับการกู้บ้านหลังที่ 2 ให้สามารถกู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 ได้เต็ม 100% เพื่อกระตุ้นให้ผู้ที่ผ่อนบ้านอยู่แต่อยากได้บ้านหลังใหม่ ตัดสินใจได้ง่ายขึ้น แต่การมีเงินสำรองก็ยังจำเป็นอยู่ ความพร้อมทางด้านการเงินถือเป็นเรื่องสำคัญที่สุด
กู้บ้านหลังที่ 2 ผ่านง่าย
กู้บ้านหลังที่ 2 ผ่านง่าย อัปเดตมาตรการ LTV ของ ธปท. ให้กู้ได้ 100%
3. รีไฟแนนซ์ (Refinance)
สำหรับคนที่ผ่อนบ้านอยู่แต่อยากได้บ้านหลังใหม่ และต้องการเพิ่มสภาพคล่อง การรีไฟแนนซ์บ้านหลังแรก เพื่อลดดอกเบี้ยและยืดระยะเวลาผ่อนชำระให้ยาวนานขึ้น จะทำให้ภาระผ่อนต่อเดือนลดลง
อัปเดตดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์
อัปเดตตอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน ธนาคารไหนดอกเบี้ยต่ำสุด เช็กได้ที่นี่
4 ขั้นตอนสำคัญ วางแผนก่อนตัดสินใจซื้อบ้านหลังที่ 2
การที่ ผ่อนบ้านอยู่แต่อยากได้บ้านหลังใหม่ ไม่ใช่แค่เรื่องเงิน แต่คือการบริหารความเสี่ยงในระยะยาว คุณควรดำเนินการตาม 4 ขั้นตอนนี้ก่อนยื่นกู้
1. ประเมินความสามารถในการผ่อนรวม
คำนวณรายได้ทั้งหมด และภาระหนี้เดิม (บ้านหลังแรก+หนี้อื่น ๆ) ทำได้สะดวกและง่ายด้วยเครื่องคำนวณดอกเบี้ยและสินเชื่อ
2. ตรวจสอบประวัติเครดิตบูโร
ประวัติการผ่อนชำระบ้านหลังแรกมีความสำคัญมาก หากคุณผ่อนบ้านอยู่แต่อยากได้บ้านหลังใหม่ ธนาคารจะเน้นตรวจสอบว่าคุณไม่เคยมีประวัติผิดนัดชำระหรือชำระล่าช้าในช่วง 36 เดือน หรือ 3 ปีที่ผ่านมา
3. เตรียมเงินดาวน์และค่าใช้จ่าย
หากต้องผ่อนบ้าน 2 หลังพร้อมกัน เบื้องต้นต้องเตรียมเงินดาวน์ก้อนใหญ่ 10-20% รวมถึงค่าธรรมเนียมการโอนและค่าจดจำนองสำหรับบ้านหลังใหม่ด้วย
4. เจรจากับธนาคาร
ปรึกษาธนาคารที่คุณผ่อนบ้านหลังแรกอยู่ หรือธนาคารอื่น ๆ เพื่อเปรียบเทียบเงื่อนไขและวงเงินที่ได้รับ เพราะแต่ละธนาคารอาจมีนโยบายให้วงเงินแตกต่างกันสำหรับผู้ที่ผ่อนบ้านอยู่แต่อยากได้บ้านหลังใหม่
สรุป ผ่อนบ้านอยู่แต่อยากได้บ้านหลังใหม่
ผ่อนบ้านอยู่แต่อยากได้บ้านหลังใหม่ คำตอบคือสามารถทำได้ แต่ต้องแลกมาด้วยการวางแผนทางการเงินที่รอบคอบกว่าการซื้อบ้านหลังแรกมาก
หากคุณสามารถปิดหนี้บ้านหลังแรกได้ โอกาสในการกู้จะสูงที่สุด แต่ถ้าเลือกที่จะผ่อน 2 หลังพร้อมกัน ควรเตรียมเงินดาวน์ และบริหารจัดการภาระหนี้ให้มั่นใจว่าคุณสามารถรับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดได้อย่างสบาย
บ้าน-คอนโด โครงการใหม่
ดูบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ คอนโด โครงการใหม่ บนเว็บไซต์ DDproperty
อ้างอิง: ธนาคารแห่งประเทศไทย
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ